Что такое черновой ремонт (отделка) в новостройке

Задумываясь о покупке квартиры на первичном рынке, мы сталкиваемся с тем, что квартиры продаются с ремонтом разной степени готовности. Самым распространенным из них является черновой ремонт квартиры. В этой статье вы можете прочитать, что это такое, какую работу она включает и что вы получите в результате.

Разные виды ремонта квартир

Вы можете приобрести новую квартиру с различными видами отделки:

• Незаконченный или незаконченный.
• Незаконченный или незаконченный.
• С белой предварительной отделкой.
• Полностью готовый от застройщика.

Это все еще ранние дни.

Это определения, которые появляются в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или строительных контрактах. Однако цена за квадратный метр сильно варьируется в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять разницу, давайте проанализируем различия между разными видами ремонта от застройщика.

Под отделку

Это совершенно без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены – наружные и те, которые связывают вашу квартиру, и ничего больше. Вы также можете установить перегородку для защиты кухни и ванной комнаты. Остальное пространство без перегородок. Если стены залиты бетоном, они представляют собой голый бетон. Сверху голые половицы, под ногами неровная бетонная плита. Вот что вы получите. Единственное – это возможность установки окон, да и то не всегда. Это зависит от проекта, поэтому этот момент следует уточнить у застройщика.

Недостроенная квартира выглядит примерно так

Коммуникации также отсутствуют. Есть подключенные точки: канализационные выходы, водопроводные трубы, электрический ввод в квартиру и чаще всего нет распределительного щитка. Они просто подключают фазу к автоматическому выключателю. В квартире нет водопроводных коммуникаций. Вы должны делать все сами. Исключением является система отопления. Во многих новых зданиях проводка выполняется застройщиком, хотя могут быть и исключения. То есть, недостроенная квартира – без ремонта.

Под чистовую отделку

Они отличаются от предыдущего варианта тем, что обычно уже есть некоторые перегородки (стандартная планировка или расположение перегородок согласовывается с вами на этапе подписания договора), стены и потолок оштукатурены, пол залит стяжкой. Электричество может быть проведено (проверьте), но другие инженерные коммуникации пока обозначены только как точки входа.

Вот что вы можете увидеть

Не ожидайте, что оштукатуренные поверхности будут ровными. Качество работы обычно ниже среднего. Вам все равно придется выравнивать стены и потолок. Вам понадобится (возможно) только меньший слой материала. Таким образом, у вас будет полный список работ, включающий черновую отделку квартиры и последующую отделку.

С предчистовой отделкой

Это квартира, подготовленная к финальным отделочным работам. Устанавливается электрика, выравниваются стены, заливается ровный пол и штукатурится потолок. Остается только уложить отделочные материалы и подложку (при необходимости). Ванная, туалет и умывальная комната остаются недостроенными. В этих комнатах ремонт все равно будет зависеть от вас.

Стоит понимать, что “выровненная стена” должна соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а это допускает отклонения в следующем порядке:

• на стенах до 15 мм на метр поверхности,
• до 10 мм на полу и потолке.

При ближайшем рассмотрении все оказывается далеко не так радужно.

Поэтому даже если строители соблюли стандарты (что бывает не всегда), не все отделочные материалы можно укладывать на такую “ровную” поверхность. В пользу этого вида ремонта для новостроек можно сказать одно: дом будет активно эксплуатироваться в течение ближайших 3-5 лет, поэтому появление трещин вполне закономерно. По этой причине не следует сразу использовать дорогие отделочные материалы.

С полным ремонтом от застройщика

Был выполнен полный комплекс работ, вплоть до установки отделочных материалов, внутренних и внешних дверей и сантехники. Вам нужно только обставить квартиру, и вы можете жить.

Осталась только мебель

Этот вариант кажется заманчивым – вам не придется мучиться с поиском строителя или отделочника. И так оно и есть. Но качество ремонта от застройщика редко кого устраивает.  Часто вся отделка удаляется и делается с нуля. И часто приходится шпаклевать стены (красить так 100%), заливать выравнивающие стяжки.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что именно входит в понятие “капитальный ремонт”, каждая компания и бригада определяет самостоятельно. Из вышеперечисленных вариантов в эту концепцию укладываются два этапа: недофиниширование и предфиниширование. Как видите, степень готовности помещений довольно сильно варьируется. И как с этим справиться? Запросите список работ, которые необходимо выполнить.

Переоборудование в новом здании – нет точного определения перечня работ

Некоторые включают список возможных работ с указанием цены за квадратный метр. В этом случае дело обстоит просто: вы сами определяете, какую работу и в каком объеме вам придется выполнять – это самый лучший вариант. В случае отсутствия перечня работ, вам следует запросить перечень работ, которые должны быть выполнены.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора на ремонтно-отделочные работы. Это минимизирует ваш риск в случае мошеннических действий со стороны подрядчика.

Обратите внимание: при подписании контракта все работы должны быть определены. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше проблем возникнет при приемке.

Пример расчета для отделки кухни в необработанном состоянии

Основные виды работ

Как уже говорилось, черновую отделку квартиры каждая строительная компания понимает по-своему, но обычно они предлагают такой перечень работ:

• Возведение перегородок в соответствии с готовым планом.
• Наливные полы на стяжках с предварительной гидроизоляцией “мокрых” помещений. Здесь необходимо соблюдать осторожность. Стяжка может быть армированной или нет. Также необходимо определить допустимые перепады высот.
• Электропроводка:
  • Установка распределительного щита в квартире;
  • Прокладка силовых и низковольтных кабелей (телефон, интернет, кабельное телевидение) в кабелепроводах;
  • Установка электрических розеток (без установки розеток и выключателей).

    Вот что вы можете увидеть в результате

• Оштукатуривание стен по балкам.
• Оштукатуривание потолка (не у всех этот пункт входит в основной список, так как часто делают натяжные или подвесные потолки).
• Регулировка труб подачи холодной и горячей воды, слива воды.

Данный перечень работ по отделке квартиры является базовым для большинства организаций, предлагающих ремонт без отделки.

Комментарии по поводу электрики

Некоторые замечания по проводке. Перед началом работ необходимо составить план, на котором нужно указать количество розеток и точек подключения освещения в каждой комнате, рассчитать сечение проводов, номинал предохранителей, УЗО (читайте здесь) для каждой ветки. Необходимо указать, кто будет выполнять работу.

Электрика – самая ответственная часть

Если схему электропроводки будет составлять подрядчик, то сначала следует ознакомиться с проектом. Хорошо бы показать его специалисту или попытаться разобраться в тонкостях самостоятельно. Если конструкция в порядке, необходимо проверить все, вплоть до типа кабеля и его конкретных параметров. А именно, вам нужно будет измерить фактический диаметр медных проводов и использовать его для расчета поперечного сечения и сравнения с проектом. Часто бывают большие расхождения (дефекты производителей, но вы должны следить за этим).  Электрика трудно поддается переделке, поскольку провода скрыты под штукатуркой, и заменить их, даже если они проложены в гофрированных трубах, очень проблематично. Поэтому это одна из самых важных фаз в плоском масштабировании, и контролировать ее нужно очень ответственно.

О штукатурке стен и выравнивании пола

Прежде чем составлять договор на отделку квартиры, необходимо определить, насколько ровными будут стены и пол. Желательно получить конкретные цифры, которые должны быть зафиксированы в договоре. Конечно, никто не заставит вас “подставлять под яйцо”, но добиться того, чтобы разница составляла не более 5 мм на квадратный метр, вполне реально.

Что именно и в какой степени вы будете оштукатурены – вот что вам необходимо уточнить.

Также проверьте, включает ли штукатурка стен работы на откосах. За эту часть работы часто приходится платить дополнительно.

Дополнительные работы

В большинстве случаев вы можете добавить этот вид работы в свой основной список задач, если сочтете нужным:

• все виды удаления старой отделки (от краски и обоев до штукатурки);
• грунтовка стен (антисептиком или бетоноконтактом);
• установка сетки под штукатурку;
• арки;

  Дополнительная работа – для достижения лучших результатов

• Тепло- и звукоизоляция в помещениях и на балконах;
• Замена или перенос радиаторов
• Сварочные работы на стояках холодной и горячей воды;
• Монтаж систем вентиляции.

Вам могут предложить и другие виды работ. Все зависит от конкретной компании. Возможно, у них есть специальные специалисты, которые предложат свои виды работ.

Кому лучше доверить ремонт

Если вы не собираетесь отделывать квартиру самостоятельно, у вас есть два варианта

• Заплатите за квартиру без ремонта и наймите бригаду или ремонтную компанию для выполнения черновых работ;
• Чтобы сразу заказать квартиру с черновой отделкой.

По всем признакам, первый вариант предпочтительнее. Нелегко найти компанию, которая делает хороший ремонт в новостройках, но это возможно. Подрядчик, сдающий квартиры с удовлетворительной отделкой, – это почти сказка. Все можно объяснить.

Профессионалов нелегко найти

Компании, занимающиеся ремонтом, нанимают конкретных специалистов для выполнения определенных видов работ. Они занимаются только этим, это их хлеб с маслом, их репутация, поэтому за качеством работы следят организации, которые уважают друг друга. Для застройщика самым важным является сам процесс строительства, и акцент делается на возведении корпуса, а не на отделке. Отделочные работы – это побочный заработок, не очень привлекательный (в денежном выражении), и мало кто всерьез заботится об их качестве. Во всяком случае, так было до сих пор в нашей стране.

Возможно, где-то есть строители, которые держат высококвалифицированных специалистов по отделке. Но для этого они должны постоянно иметь новые проекты, чтобы эти специалисты были постоянно заняты, иначе это будет невыгодно. Если вам посчастливилось встретить такого клиента, вы видели (не только на фотографиях) и ощущали несколько готовых квартир, черновую отделку можно доверить ему без вопросов. В противном случае ищите компанию, занимающуюся отделочными работами.

На что обратить внимание при приемке работ

Сырая отделка квартиры завершена, необходимо провести приемку работ. Однако необходимо знать, на что обращать внимание, как и что проверять. Большим подспорьем является договор, который вы подписали с застройщиком или ремонтной компанией. Должен быть перечень работ, которые необходимо выполнить. Вам необходимо проверить:

• Какие ровные стены. Вам понадобится хороший спиртовой уровень и длинная линейка или правило (более метра – желательно 1,5-2 метра). Вы проверите вертикальность стен с помощью спиртового уровня, линейки или правила, приложив его к стене и двигая в разных направлениях, чтобы оценить масштаб горбов и впадин.
• Также проверьте пол. Кроме того, необходимо контролировать уровень.

  Вам необходимо выполнять ползание с помощью различных инструментов

• Проверьте углы – внешние и внутренние. Они должны составлять 90° (в идеале у вас должен быть большой треугольник, но вы можете сделать что-то из подручных средств для проверки).
• Проверьте электрику. Вам понадобится отвертка с индикатором. При наличии напряжения (фазы) загорится индикатор. Если напряжение отсутствует, индикатор не загорится. Вот что вам нужно проверить:
  • Убедитесь, что выключатель размыкает фазу, а не ноль. Если вы выключите выключатель, в розетках этой группы не должно быть фазы (поочередно прикоснитесь щупом индикатора к проводам под розеткой).
  • Вкрутите лампочки в гнезда, проверьте работу выключателей. Здесь также фаза должна быть разомкнута (если вы повернете клавиши выключателя в положение “выключено”, на проводах, идущих к лампочке, не должно быть напряжения).
  • После подключения настольной лампы к каждой розетке (если она установлена) проверьте, работают ли они.
  • Вы можете искусственно создать короткое замыкание, проверив работоспособность предохранителя. Но это только в том случае, если вы знаете, как и что делать.
• Если вы провели сантехнические работы, проверьте, работают ли все краны.

  Вы должны заглянуть внутрь и все проверить.

Если есть замечания, нужно составить их список, попросить представителя фирмы подписать их. Теоретически, ваши комментарии должны быть исправлены.