Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Использование материнского капитала при покупке квартиры

На сегодняшний день у семей, имеющих сертификат на маткапитал, есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры. Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ и некоторые другие законы и подзаконные нормативно-правовые акты.

Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за квартиру. На текущий 2019 год данная сумма равна 453 026 руб., исходя из рыночных цен на недвижимость, за эти деньги купить квартиру просто невозможно. Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью кредитных средств (ипотеки), которые применяются для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Если семья имеет собственные накопления, то можно купить квартиру с доплатой из данных средств без взятия кредита, но это возможно сделать только после достижения ребенком 3-х лет.

Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику.

Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования

Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

  • должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
  • приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
  • сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
  • в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
  • квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.

ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса. При этом:

  1. Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
  2. Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
  3. Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:

  1. Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
  2. Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.

Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.

Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

  • запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
  • запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
  • ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.

Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году

В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:

  • до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
    • внесение первого взноса;
    • уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
  • после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По кредитному договору или договору займа до 3 лет

Согласно пп. 3-3.1 Постановления Правительства №862, по кредитному договору (договору займа) средства господдержки можно использовать на:

  • уплату первоначального взносапо ипотечному договору;
  • покрытие основного долга и начисленных процентов.

Кроме того, необходимо обратить внимание, что:

  • деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить нанеустойки (штрафы) перед банками;
  • созаемщикамипо кредитному договору могут выступать другие родственники.

В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита (на покупку жилья). Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.

Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Семья, имеющая сертификат на капитал, может купить квартиру без использования кредитных средств, при соблюдении некоторых условий:

  • ребенок, с появлением которого возникло право на материнский капитал, достиг 3-летнего возраста;
  • в ином случае (если ребенку нет 3 лет) жилье можно приобрести только за счёт кредита (займа), взятого на приобретение жилья (ст. 7 №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).

Так как получение средств семейного капитала для покупки квартиры достаточно длительный процесс, то продавцу потребуется запастись терпением и ждать поступления денег на свой счет:

  • вначале заключается договор купли-продажи;
  • затем договор вместе с остальным пакетом документов предоставляется в ПФР;
  • в течение 2-х месяцев продавец получает деньги за проданную недвижимость.

Если у семьи имеются собственные сбережения, которые будут вноситься в счет оплаты сделки, то необходимо сначала передать продавцу данные средства, а затем ему будет переведена сумма маткапитала.

По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)

Условия покупки квартиры по договору купли-продажи с использованием семейного капитала указаны в п. 8 и 8.1 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862.

Оплатить стоимость жилья средствами господдержки без оформления кредита (займа) можно после того, как ребенку исполнится 3 года. При этом можно оформить как обычный договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой.

Рассрочка предоставляется следующим образом:

  • при подписании договора покупатель должен внести единовременно первоначальный взнос;
  • остальная сумма делится на оговоренный сторонами срок и выплачивается продавцу одинаковыми платежами соответственно графику.

Стандартный договор заключается:

  • Если средства семейного капитала покрывают стоимость приобретаемой квартиры полностью.
  • Если покупка происходит без привлечения кредита, т.е. только за счет маткапитала и личных средств обладателя сертификата.

В тексте договора необходимо указать:

  • что оплата будет происходить с использованием маткапитала, путем безналичного перечисления денег со счета ПФР на расчетный счет продавца;
  • какую часть оплачивает покупатель за свой счет, если стоимость приобретаемой квартиры больше размера семейного капитала;
  • срок, в который покупатель должен подать документы на распоряжение капиталом.

По договору долевого участия в новостройке

Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство. При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством). Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

В перечне документов, предоставляемых в ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств маткапитала, такой договор присутствует, следовательно, обладатель сертификата (его супруг) могут использовать средства для погашения обязательств по ДДУ, если уставом застройщика разрешается использовать средства семейного капитала.

Сама процедура участия в долевом строительстве происходит следующим образом:

  • выбирается и бронируется жилое помещение (продавец уведомляется о том, что часть стоимости будет погашена маткапиталом);
  • подготавливается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты (ПФР переведет средства не раньше чем через 2 месяца);
  • подписанный сторонами ДДУ регистрируется в Росреестре;
  • оплата обязательств по ДДУ осуществляется в несколько шагов:
    • на счет застройщика вносятся личные сбережения покупателя;
    • подается заявление о распоряжении семейным капиталом, с приложением необходимых документов;
    • после получения положительного ответа от ПФР, средства перечисляются на расчетный счет застройщика, который указан в заявлении, в двухмесячный срок.

Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и всех детей с определением величины долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.):

  • основной способ выделения долей — заключение договора дарения долейв праве собственности на квартиру в пользу детей;
  • переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие:

  • Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
  • Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.

После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

  • разрешение органов опеки на продажу квартиры;
  • договор купли-продажи;
  • копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
  • свидетельство о праве собственности на данную квартиру;
  • кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ;
  • выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

13334 Георгий Парадный

«Детские деньги» могут стать хорошим подспорьем для семей, которые хотели бы улучшить жилищные условия путем приобретения более просторного жилья или, наконец, переехать из съемной квартиры на собственную жилплощадь. Закон предусматривает использование выделяемых государством средств на покупку жилплощади.

В этой статье мы поговорим о том, как граждане РФ могут реализовать это право, каким способом можно приобрести жилье с помощью материнского капитала (МК), а также об ограничениях, накладываемых законом на распоряжения средствами.

Что такое материнский капитал?

Материнский капитал является мерой государственной поддержки РФ, адресованной семьям, где родился второй ребенок. Это единоразовая выплата, получить которую можно также при рождении третьего ребенка (последующих детей), но только в том случае, если при рождении второго ребенка сертификат не оформлялся. Мера поддержки направлена на улучшение демографической ситуации в стране и работает с 2007 года, продолжает действовать и в текущем году.

Основным документом, который регламентирует использование МК, является 256-ФЗ, а также Гражданский Кодекс РФ, еще ряд постановлений. С помощью государственных денег можно приобрести не только недвижимость от застройщика, но квартиру на вторичном рынке.

В 2018 году сумма, выделяемая в рамках МК, составляет 453 тыс. рублей.

Обеспечить себя жильем на эти деньги довольно проблематично, исключение составляет недвижимость небольших населенных пунктов, которые находятся на значительном удалении от крупных городов. Поэтому «детские деньги», как правило, являются вспомогательным инструментом при покупке жилья.

Как можно использовать средства МК для приобретения жилья

Если семья располагает собственными средствами и желает приобрести жилье без оформления ипотеки (но с участием средств маткапитала), то сделать это можно только при условии, если ребенку исполнилось три года. Такой порядок был установлен для защиты интересов ребенка, прежде всего, от использования средств на цели, отличные от предусмотренных законодательством. Кроме покупки недвижимости деньги можно вкладывать в частное строительство.

До 2015 года использовать «детские деньги» можно было только с наступления трехлетнего возраста, затем правила изменились, и при определенных условиях родители имеют возможность купить недвижимость раньше.


Существует несколько способов использовать деньги на строительство или покупку жилья до наступления трехлетнего возраста:

Покрыть ипотеку, оплатить проценты, внести первый платеж по ипотечному кредиту;

Покрыть кредит, взятый ранее (только если кредит был оформлен на приобретение жилой недвижимости).

С 2009 года (после принятия соответствующего законодательного акта) разрешается направлять деньги не только на сделки, которые проводятся владельцем сертификата, но и на сделки, заключаемые супругом (супругой).

Как получить средства МК в пенсионном фонде

Для получения денег необходимо написать заявление в ПФР (Пенсионный Фонд России), который проверяет законность сделки и переводит деньги в счет оплаты жилья. После подачи заявления работники ПФР проверяют информацию (время проверки составляет 1 месяц), и в случае одобрения деньги перечисляются продавцу вторичного жилья либо на банковский счет застройщика (на перечисление также уходит примерно месяц).

В заявлении (в ПФР), помимо цели использования денег необходимо указать общую стоимость жилья, к заявлению нужно приложить документы, подтверждающие намерения заявителя (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра участников ЖСК). В договоре с ДСК или ДДУ указывается, что недвижимость будет приобретаться с участием маткапитала, соответственно, застройщик (или правление кооператива) согласны, что сумма переводится после одобрения ПФР.

Также понадобится подтверждение наличия суммы, необходимой для покрытия полной стоимости жилья (помимо материнского капитала).

Требования, предъявляемые к приобретаемой недвижимости

Есть ряд условий, выполнение которых позволит ПФР принять положительное решение по заявлению:

Приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;

Сделка не должна противоречить законодательству;

При оформлении жилья должны быть учтены интересы всех детей в семье;

Недвижимость должна быть самостоятельным объектом (квартира, дом). Исключение может составлять доля недвижимости, которая может рассматриваться как отдельное жилое помещение.

Нюансы оформления недвижимости

Право собственности на недвижимость оформляется на детей и родителей, причем, лицо, на имя которого выписан сертификат, в обязательном порядке должно быть одним из собственников. После погашения ипотечного кредита (с участием МК), квартира переходит в собственность заемщика, который, согласно закону, обязан распределить право собственности между всеми членами семьи. В том случае, если заявитель намерен оформить приобретаемую квартиру только на ребенка (детей), ПФР не одобрит заявку.

Как нельзя использовать материнский капитал

Есть определенные ограничения, которые закон накладывает на использование средств МК:

Осуществляя выплаты по ипотечным кредитам, нельзя средствами МК погашать пени, штрафы, неустойки – все эти выплаты могут погашаться только личными деньгами, государственными средствами можно выплачивать лишь тело кредита и проценты.

Полностью запрещены мнимые сделки, в результате которых порядок использования жилья, это одна из мер противодействия обналичиванию МК. Дальнейшая судьба объекта недвижимости проверяется ПФР, и попытки таким образом обналичить средства, выделяемые государством, могут привести на скамью подсудимых, а договор будет признан недействительным.

Если семья хочет приобрести жилье у своих родителей, то договор может быть признан ПФР только в том случае, если родители полностью передают права на свои доли в квартире.

Порядок покупки жилья без привлечения кредита

Если ребенку уже исполнилось три года, и было принято решение купить недвижимость за «детские деньги», дополнив этой суммой собственные средства (без привлечения кредита), то сделать это можно в следующем порядке:

Заключить с продавцом жилья договор купли-продажи;

Договор купли-продажи с заявлением отправляется в ПФР;

В случае одобрения в течение двух месяцев деньги оказываются на счете продавца.

В договоре купли-продажи обязательно нужно указать, что при оплате будет использоваться материнский капитал посредством безналичного перевода со счета ПФР на счет продавца. Должен быть оговорен срок, в течение которого покупатель обязан подать документы на рассмотрение в ПФР, а также указана сумма, которую оплачивает покупатель из собственных средств.

Приобретение недвижимости по ДДУ

МК можно использовать для покупки недвижимости от застройщика, оформляя сделку по договору долевого участия. Использовать МК для расчетов по ДДУ можно без привлечения ипотечного кредита, если в распоряжении семьи уже имеются средства, достаточные для оплаты недвижимости (в том числе и кредитные средства). В этом случае сделка может состояться, если ребенку уже есть три года.

Если расчеты по ДДУ проводятся с привлечением ипотечного займа, то «детские деньги» можно использовать до того, как ребенку будет три года. Процедура привлечения «детских денег» в долевом строительстве выглядит так:

Бронируется жилье (возможность покупки с помощью МК оговаривается с продавцом заранее);

Подписывается ДДУ (с указанием рассрочки оплаты);

Договор регистрируется в Росреестре;

ПФР в течение двух месяцев перечисляет деньги на счет застройщика (если кредитные деньги не используются), а если сделка проводится с привлечением ипотеки, то перечисление осуществляется на счет кредитной организации.

Приобретение недвижимости в ЖСК

МК также можно использовать для уплаты паевого или первоначального взноса участником жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Данный вариант покупки предполагает, что строительство организовано правлением кооператива на деньги его участников. В этом случае недостающей частью средств (помимо МК) могут быть собственные или ипотечные деньги.

Сделать это может держатель сертификата (лицо, на имя которого выписан документ), или супруг (супруга). Необходимо в правлении кооператива получить некоторые документы:

Выписку из реестра, подтверждающую членство в кооперативе или решение правления о приеме в кооператив (одобренное заявление);

Справку о полной сумме, которая должна быть внесена в счет уплаты недвижимости (в справке должна присутствовать информация о сумме, которая на данный момент уже внесена);

Устав жилищно-строительного кооператива (копия).

Документы передаются в ПФР вместе с заявлением, в случае одобрения средства в течение 2 месяцев с момента подачи заявления переводятся на счет ЖСК.

Заключение

Сегодня законодательство предполагает целый ряд способов, позволяющих использовать выделенные государством деньги для покупки жилья. Семьи могут реализовать предложенные возможности в соответствии с собственными предпочтениями и потребностями.

В то же время закон исключает любой вариант обмена капитала на наличные, что серьезно ограничивает возможность распоряжения деньгами, а также заставляет идти на дополнительные расходы при необходимости купить жилье до наступления ребенком трехлетнего возраста (ипотека). Впрочем, это единственный способ законодательно защитить интересы ребенка, и поэтому в ближайшее время ожидать каких-либо изменений в законе точно не стоит.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2020 году

Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в 2020 году.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

  1. в процессе сделки семья получает полное право собственности на весь объект недвижимости;
  2. жилое помещение располагается на территории РФ;
  3. оно является жилым помещением;
  4. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
  5. собственность оформляется на всех членов семейства (либо составляется нотариальной обязательство о выделе долей), в том числе:
    • детей;
    • владельца сертификата;
    • супруга (есть исключения).

Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

Оформление сертификата

Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

За сертификатом имеет право обратиться:

  • мать малыша;
  • отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
  • усыновитель;
  • сам ребенок после установления полной дееспособности.

К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

  1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
  2. подтверждающие факт рождения всех детей (свидетельства об их рождении).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, например свидетельство о заключении брака или справка о перемене имени и пр. После рассмотрения документов в течении месяца на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

Важно! Сертификат на материнский капитал положен только гражданам РФ. Это правило не распространяется на отца детей, в случае если он становится владельцем сертификата при условии потери права на сертификат у матери.

Алгоритм действий владельца сертификата

Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

Разберем каждый шаг подробнее.

Выбор подходящей квартиры

На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее полутора месяцев.

Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

  • на вторичном рынке;
  • долевое участие в строительстве жилья;
  • взнос в жилищный кооператив.

Внимание! В 2020 г. сертификат выдается на сумму на 466 617 р. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Оформление приобретения готовой квартиры

Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.

Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами: обычным или с рассрочкой.

Стандартная форма договора используется, если:

Рассрочка используется таким образом:

  • в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
  • остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

Скачать для просмотра и печати:

Обязательные условия договора

Соглашение между сторонами заключается нотариально. В нем отражаются такие моменты:

Долевое участие в новостройке

Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену.

Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:

Последовательность вложений средств в новостройку

Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные или заемные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве. При этом последовательность действий такова:

  • бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
  • подписание соответствующего договора долевого участия в строительстве (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
  • регистрация документов в Росреестре;
  • внесение собственных или заемных средств на счет застройщика;
  • обращение в отделение ПФ или МФЦ с заявлением о распоряжении деньгами МК ;
  • оформление документов после сдачи дома в эксплуатацию.

Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах.

Полный перечень документов указан в п. 9 правительственного постановления № 862 от 12.12.2007.

Участие в жилищном кооперативе

Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома. В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК .

Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:

  1. подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
  2. официальные данные о суммах:
    • уже внесенной;
    • оставшейся неуплаченной;
  3. заверенная копия уставного документа объединения;
  4. нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи после окончания выплаты взносов.

Важно! Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой.

Как использовать сертификат до 3-летия ребенка

Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь.

Но существуют варианты, когда это правило отменяется. Они таковы:

  • погашение ипотечного займа, в том числе:
  • первого взноса;
  • процентов по ипотеке.

Важно! Запрещено направлять бюджетные деньги на погашение долга, образовавшегося за счет штрафных санкций. МК используется только на оплату основной суммы кредита.

Приобретение квартиры у родственников

Законом не запрещены сделки между близкими родственниками. На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства.

Они сводятся к следующему:

  • супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
  • государство строго контролирует получателей бюджетных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
    • в сговор входят родственные лица;
    • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
    • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .

Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.

Если в ходе проверки будет доказан факт обналичивания бюджетных средств, то:

  • сделку аннулируют в судебном порядке;
  • получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;
  • в том числе, обяжут вернуть деньги.

Соблюдение имущественных прав детей

Законодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства. При этом каждому определяется доля собственности (ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006).

Оформление проводится следующим образом:

  • у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
  • документы регистрируются в органах Росреестра.

Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона. Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности. Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса. Скачать для просмотра и печати:

Пакет необходимых для приобретения квартиры документов

При любом варианте улучшения жилищных условий гражданам придется собирать бумаги.

Опишем самые основные:

Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку

При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ , проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры. Гарантом сделки выступает государство. Процесс заключается в следующем:

  1. Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество может числиться в залоге у продавца (залог оформляется по желанию продавца и покупателя).
  2. После поступления всех сумм необходимо снять обременение с объекта недвижимости.
  3. Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.

Важно! Сделка считается оконченной после составления передаточного акта. В документе описываются подробно дефекты квартиры. Он подписывается обеими странами и заверяется нотариально.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

У владельцев сертификата имеется немало вариантов использования средств: приобретение готового жилья либо строительство, использование в качестве первоначального взноса или на погашение основного долга по ипотеке, направление на социальную адаптацию детей-инвалидов. Как показывает практика, чаще всего деньги направляются на улучшение жилищных условий. Поэтому рассмотрим подробно, как использовать материнский капитал на покупку квартиры.

Условия приобретения жилья

Если вы решили приобрести квартиру за материнский капитал, необходимо следовать пошаговой инструкции. Во-первых, многое зависит от способа приобретения: только за сертификат или с привлечением ипотеки. Во-вторых, приобретаемая квартира не может находиться вне территории Российской Федерации.

Одно из главных условий приобретения жилья – выделение долей всем детям. Кроме того, если вы решили обойтись без ипотеки, придётся дождаться наступления трёхлетнего возраста у ребёнка, давшего право на обладание материнским капиталом.

Жильё, которое собирается купить обладатель маткапа, не должно находиться в аварийном состоянии либо в ветхом доме.

Запрещается покупать недвижимость за материнский капитал у супругов.

Пошаговая инструкция покупки квартиры за материнский капитал

Сумма материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 рублей, что едва ли хватит на приобретение даже однокомнатной квартиры без привлечения дополнительных средств. Однако наличие такой суммы способно стать тем самым рычагом, который поможет сделать первый шаг к покупке собственного жилья и отказу от съёмных «углов».

Порядок действий при покупке квартиры только за деньги сертификата и с привлечением ипотечных средств существенно различается.

Пошаговая инструкция при покупке квартиры за маткап + ипотеку:

Всё перечисленное можно выполнить, не дожидаясь достижения ребёнком, давшим право на владение сертификатом, трёхлетнего возраста.

в первую очередь необходимо обращение непосредственно в сам банк либо к ипотечным брокерам застройщика. На этом этапе можно узнать доступные вам программы по типу «ипотека+материнский капитал», первоначальный взнос, сумму займа, сроки кредитования;

подготовить стандартный пакет документов;

найти квартиру, соответствующую всем требованиям. К примеру, не аварийную, не расположенную в доме под снос;

по завершении приобретения и регистрации предоставить документы в Пенсионный Фонд.

Пошаговая инструкция при покупке квартиры только за маткап:

составить и зарегистрировать договор, при условии, что ребёнком, давшим право на обладание материнским капиталом, достигнут трёхлетний возраст;

оформить кредит в выбранном банке;

направить в Пенсионный Фонд заявление о принятом решении использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий;

дождаться окончательного вердикта.

Необходимые документы

Прежде чем обращаться в Пенсионный Фонд с заявлением на разрешение использовать средства материнского капитала для приобретения квартиры, необходимо собрать установленный пакет документов:

непосредственно сам сертификат, подтверждающий ваше право на обладание субсидией;

свидетельства о рождении всех детей, рождении/усыновлении второго и последующих;

свидетельство о государственной регистрации/расторжении брака;

оригинал кредитного договора, если ипотека уже оформлена;

выписка из банка о состоянии текущих счетов: просрочках, задолженностях, сумме ипотеки;

Тонкости законодательства

Согласно законодательству, квартира, приобретённая за счёт средств сертификата, должна быть оформлена в долевое владение родителей и всех детей, на основании ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г..

Величина выделяемых долей не установлена на законодательном уровне, поэтому обычно она выделяется из минимальной учётной нормы квартиры или дома, установленной на региональном уровне.

Наиболее частный способ выделения долей – посредством заключения договора дарения долей в праве собственности на жильё в пользу детей.

Переход права собственности в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

Сроки выплат

Согласно постановлению №253 от 2017г., подписанному премьер-министром Дмитрием Медведевым, срок перечисления субсидии составляет до 1,5 месяцев.

Только на рассмотрение обращения, на основании пункта 1 статьи 8 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, отводится до 30 календарных дней. В течение этого времени Пенсионный Фонт вынесет вердикт: удовлетворить или отклонить заявление на выплату.

Если решение ПФР будет положительным, то в срок до десяти рабочих дней деньги поступят на реквизиты, указанные в обращении.

Сделка купли-продажи и ее особенности

В сделке купли-продажи за счёт средств семейного капитала нет сложностей, однако необходимо учитывать некоторые особенности. К примеру, сделку купли-продажи не во всех случаях можно оформить без нотариуса.

Без обращения к нотариусу возможно: приобретение квартиры либо иного жилья у продавца, выступающего единственным собственником имущества; покупка жилья у супругов, владеющих им на праве совместной собственности. В таких ситуациях направляется непосредственно в Росреестр с целью переоформления права собственности на покупателей.

Совсем иначе обстоят дела с приобретением жилья у лиц, признанных недееспособными, либо владеющих имуществом на праве общей долевой собственности. Если это ваш вариант, то сделку без нотариуса совершить НЕВОЗМОЖНО!

Особенности оформления документов

Оформление документов на приобретение квартиры за маткап имеет ряд особенностей.

Пенсионный фонд не перечислит деньги продавцу жилья до тех пор, пока не будет заключён договор и семья не станет полноправным владельцем квартиры.

До полной оплаты всей суммы на квартиру накладывается обременение, что означает её нахождение в залоге у продавца.

В договоре в обязательном порядке должны быть прописаны реквизиты банка и продавца.

В договоре в качестве покупателей квартиры или иного жилья необходимо указать всех членов семьи, не исключая несовершеннолетних детей.

При условии, что владельцев у приобретаемой квартиры несколько, в договоре должны быть указаны реквизиты всех, претендующих на получение денег за квартиру.

После завершения всех описанных манипуляций, согласно статье 556 ГК РФ, подписывается передаточный акт, где отображаются все дефекты жилья. Только после подписания данного акта покупателям и приложения к договору, сделка считается совершённой.

Использование сертификата до 3-х лет

Согласно пункту 6 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, использовать средства семейного капитала можно только по истечении 3-х лет с момента возникновения права на него.

Иные варианты распоряжения деньгами возможны лишь в том случае, если материнский капитал используется в качестве первоначального взноса либо для погашения основной суммы долга по ипотеке.

Если ребёнок, давший право на получение сертификата, уже достиг трёхлетнего возраста, воспользоваться материнским капиталом на приобретение квартиры либо для других целей можно в любое время. В подобном случае оформление сделки по приобретению жилья проходить в упрощенном виде с минимальным пакетом документов, а именно:

с паспортом родителя (матери/отца);

с самим сертификатом на материнский (семейный) капитал;

со свидетельствами о рождении детей;

с копией договора купли-продажи;

с копией документа о государственной регистрации права собственности.

Купить квартиру у родственников

Возможно ли это? Да, конечно. Однако действуют некоторые законодательные запреты и ограничения. К примеру, нельзя заключать договор о приобретение жилья за материнский капитал между супругами/опекунами. Запрещается привлекать к совершению коммерческих сделок и несовершеннолетних детей.

Сделки купли-продажи с иными родственниками не запрещаются и проводятся в штатном порядке, однако попадают под пристальное внимание Пенсионного фонда и других инстанций, ответственных за целевое использование государственной субсидии.

Подобное отношение к сделкам между родственниками объясняется тем, что приобретатели квартиры могут заключить соглашение не с целью улучшить жилищные условия, а ради нечестного обналичивания сертификата с последующим направлением на приобретение автомобиля и т.д., что запрещено законом.

Самый важный пункт в вопросе приобретения квартиры у родственников с привлечением финансовых активов государства – её утверждение в форме совместной собственности с выделением равных долей всем членам семьи, не исключая несовершеннолетних детей.

Первичный или вторичный рынок

По закону разрешается вкладывать средства сертификата в квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке. Вопрос лишь в целесообразности каждого из вариантов.

Жильё на рынке вторичного жилья выгодно тем, что там уже есть ремонт, возможно, останется какая-то мебель и т.д. Тем не менее, вторичка медленно растёт в цене, с каждым годом стены, крыша, потолки будут только устаревать, коммуникации изнашиваться. Всё это сделает в будущем жильё низко ликвидным.

Квартира в только что построенном доме может обойтись слишком дорого: во многих регионах России средств материнского капитала не всегда хватает даже на уплату первоначального взноса.

В связи с этим, наиболее популярным становится приобретении квартиры по ДДУ (214-ФЗ). Во-первых, приобретение квартиры в строящемся доме позволяет ещё на этапе возведения оценить и выбрать преимущества: инфраструктуры, технологии строительства и дизайн. Во-вторых, подобное жильё в течение пяти лет не нуждается в капитальном ремонте и долгое время остаётся ликвидным.

Процедура приобретения жилья по договору долевого участия выглядит следующим образом:

выбор и бронь интересующей квартиры. При этом необходимо сообщить продавцу о том, что часть стоимости жилья будет погашена материнским капиталом;

составление договора долевого участия с указанием рассрочки, так как перечисление денег ПФР может занять до 2-х месяцев;

регистрация ДДУ в Росреестре;

при получении положительного ответа о выделении средств, деньги за квартиру переводятся застройщику на указанный в договоре расчётный счёт.

Выводы

Приобретение квартиры за материнский капитал можно осуществить двумя способами: 1) только за сертификат, 2) с привлечением финансовых активов банка (ипотеки).

При покупке жилья с ипотекой можно не дожидаться достижения трёхлетнего возраста ребёнком, давшим право на получение материнского капитала.

Материнский капитал – значимая финансовая подложка для семей без собственного жилья либо тех, кто уже приобрел жильё ранее за счёт ипотечных средств.

Сделка купли-продажи с привлечением семейного капитала имеет ряд особенностей.

Законодательные тонкости и запреты присутствуют у сделок по приобретению жилья за маткап у родственников.

Первичный рынок, в частности долевое строительство – наиболее плодотворное поле для использование государственных денег.

Покупка квартиры либо иного жилья за маткап обязывает оформлять долевую собственность.

А вы знаете что?


Суммы материнского капитала (453 026 рублей) вполне хватит на приобретение квартиры-малышки вжилом районе «Гармония» без дополнительных займов и кредитов. Если же хочется большой и просторный дом, то, не дожидаясь 3-летия ребёнка, можно взять ипотеку на особняк, дуплекс и таунхаус (в том числе с отделкой и мебелью). Все объекты недвижимости в жилом районе «Гармония» аккредитованы ведущими банками и доступны для приобретения по программе маткап+ипотека.

Покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Покупка жилплощади с частичной оплатой маткапиталом требует соблюдения норм, прописанных в действующем законодательстве. В этой статье мы разберем все моменты и предоставим пошаговую инструкцию про то, как купить квартиру на материнский капитал.

Что такое материнский капитал?

Маткапитал – это одна из форм поддержки со стороны государства для семей, имеющих 2-х и более детей. Госпомощь представлена в виде специального сертификата, эквивалентного конкретной денежной сумме, которую родители могут получить единожды после рождения (усыновления) 2-го или последующих детей.

Материальная поддержка, выделяемая на одну семью, имеет фиксированный размер и на 2019 год составляет 453 026 рублей. Родители получают только сертификат, гарантирующий выплату упомянутой суммы государством. Бюджетные деньги можно расходовать исключительно на определенные цели, прописанные в федеральных законодательных документах. Одна из таких целей – приобретение жилого имущества.

Выделяемой суммы недостаточно на оплату полной стоимости жилья, но средства на улучшение условий проживания можно внести частично. Законодательство позволяет использовать выделенную сумму на:

  • частичную оплату новой или вторичной жилплощади;
  • первый платеж по ипотеке, либо ее рефинансирование;
  • оплата основной части кредита или насчитанных процентов;
  • стать участником кооперативного строительства;
  • вложить деньги в возведение частного дома;
  • сделать капитальный ремонт жилья, оформленного на одно из членов семьи.

Распорядится деньгами можно согласовав цель траты средств с ПФР.

Кто может получить материнский капитал?

Право на выплату имеют мужчины и женщины с подданством РФ, родившие/усыновившие 2-го или каждого следующего ребенка после 01.01.2007 (дата, когда закон о маткапитале обрел юридическую силу).

Лица мужского пола, не имеющие подданства РФ, право на получение материальной поддержки от государства получают только, если мать детей умерла или ее в судебном порядке лишили родительских прав. Для распоряжения средствами господдержки мужчина должен имеют юридический статус отца/усыновителя всех детей семьи, а не только того ребенка, за которого был присвоен сертификат.

Если несовершеннолетний числится в статусе сироты, то распорядится госпомощью могут опекуны (дедушки, бабушки, тети или те, кто ухаживает за несовершеннолетним), но такие заявления нужно согласовывать не только с ПФР, но и с органами опеки.

Государство выделяет по одному сертификату на каждую семью, соответствующую упомянутым выше требованиям, так что получить господдержку еще раз нельзя. Семьи, в которых до указанной даты уже родилось 2-е детей, могут рассчитывать на выплату только при рождении/усыновлении следующего ребенка.

Как получить маткапитал?

Первоначально нужно оформить главный документ ребенка – свидетельство о рождении, где будут указаны имена матери и отца. После этого необходимо вписать сведения о новорожденном (усыновленном) в паспорта родителей. После этого необходимо подавать документацию в ПФР.

Заблаговременно необходимо подготовить полный пакет документации:

  • паспорта отца и матери, где указано подданство РФ;
  • выписка с места проживания;
  • свидетельства о рождении всех детей (копии).

Оформление документации и получение материальной поддержки происходит в местное отделение ПФР. Например, если семья из других областей проживает в Москве, имея временную регистрацию, то обратиться за государственной субсидией можно в локальное подразделение ПФР, привязанное к району проживания.

Получить господдержку можно и проживая в иностранном государстве, если семья соответствует положениям действующего законодательства РФ. Однако важно понимать, что распорядится деньгами можно исключительно в пределах государственных границ РФ.

Удвоение материнского капитала при покупке квартиры не происходит. Однако, кроме государственного маткапитала существуют и локальные программы поддержки многодетных семей, действующие на уровне практически каждого региона РФ. Родители могут оформить дополнительные сертификаты от местных властей, появившегося в семье после 1 января 2011 года. Размеры и условия получения региональной поддержки в каждом из регионов определяются местными властями.

ПФР рассматривает заявку в течение 1 месяца и 5 дней с даты подачи полного пакета документации. При положительном решении госучреждение выдает заявителю сертификат.

Условия для покупки квартиры на материнский капитал

В законах, действующих на государственном уровне, строго прописаны правила привлечения маткапитала к приобретению жилплощади. Использовать материнский капитал на покупку квартиры можно если:

  • жилплощадь оформляется юридически равными долями на всю семью, включая маленьких детей;
  • постройка, в которой располагается жилье, не должна принадлежать к категории аварийных или подлежащих сносу;
  • можно приобрести только изолированную жилую единицу;
  • все члены семьи имеют российское подданство;
  • на момент распоряжения средствами младшему ребенку должно исполниться 3 года, однако на ипотеку такое ограничение не распространяется;
  • жилье должно находиться в пределах России;
  • ПФР оплачивает по счетам только безналичным способом.

Причиной таких строгих условий покупки квартиры на материнский капитал является предотвращение нецелевого использования средств. ПФР не выдает деньги наличными семье, а переводит их напрямую продавцу.

Документы для покупки квартиры с материнским капиталом

От правильности подготовки документов зависит рассмотрит ли госучреждение заявку на распоряжение средствами. Перед тем как купить квартиру на материнский капитал, важно тщательно проверить наличие всех этих бумаг:

  • заявление с обоснованием целевой траты средств;
  • СНИЛС заявителя;
  • ксерокопия договора о продаже жилплощади;
  • ксерокопия ипотечного договора;
  • сертификат;
  • ксерокопии паспортов родителей;
  • ксерокопии свидетельств о рождении детей;
  • номер расчетного счета продавца;
  • нотариально заверенное обязательство о долевом оформлении имущества.

Если приобретение жилья происходит на семью с приемным ребенком, то нужно приложить бумаги, подтверждающие факт усыновления. Если документы для покупки квартиры с материнским капиталом буду собраны не полностью, то в рассмотрении заявки будет отказано.

Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Направить материнский капитал в 2019 на покупку квартиры в ипотеку можно:

  • для первого взноса – субсидией можно распорядиться сразу после получения ее от ПФР;
  • на оплату основной части задолженности – покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом возможна, только когда второму ребенку выполнится 3 года.

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция:

  1. Составляется заявление на получение кредита.
  2. Банк отправляет запрос в ПФР.
  3. Заключается договор о продаже с владельцем имущества.
  4. Происходит регистрация в Росреестре.
  5. Оформляется выписка из ЕГРН, где указывается, что семья является владельцами жилья.
  6. Исполняется нотариальное обязательство по долевому оформлению.

При нарушении процессов использовать государственную субсидию не получится.

Покупка новостройки с маткапиталом

Оформление покупки квартиры с материнским капиталом в доме, который строится возможно, если новостройка готова к сдаче на 70% или более. Семейная пара должна предупредить застройщика, что сделка будет проводиться с использованием субсидии, что требуется отсрочки по платежу. Если строительная компания дает согласие на такие условия, то подписывается договор и распределяется долевое участие каждого из членов семьи.

  1. Составляется двусторонний договор о продаже жилплощади.
  2. Регистрация сделки в Росреестре.
  3. Отправляется запрос в ПФР о выплате субсидирования строительной компании.
  4. После зачисления денег на счет застройщика права владения жилплощадью переходит к семье.

Часть сумы оплачивается покупателем из собственных сбережений, а ПФР переводит деньги позже, после регистрации сделки.

Покупка жилья с маткапиталом на вторичном рынке

Торговля недвижимостью на вторичном рынке пользуется высоким спросом, так как стоимость такой жилплощади гораздо ниже, чем цена на квадратный метр в строящихся домах. Приобретение жилья у владельца происходит только после составления и подписания договоренностей с владельцем жилого имущества.

Семье потребуется получить согласие владельца в письменной форме, так как деньги при покупке квартиры с использованием материнского капитала поступают на счет владельца жилья по прошествии примерно 2-3 месяцев с даты регистрации сделки в государственном реестре. Не забудьте проверить собственника жилья у которого покупаете недвижимость, возможно он в розыске или у него большие долги перед судебными приставами, что может привезти к аннулированию сделки.

В двустороннем договоре указывают сумму, которую семья оплачивает из личных средств, а какая часть покрывается субсидированием. Оформление права собственности также требует того, чтобы доли в жилом помещении выделялись на всех членов семьи.

Приобрести вторичное жилье можно, придерживаясь инструкции:

  1. Оформить выписку о сумме маткапитала.
  2. Подписать с владельцем жилья двусторонний договор о продаже жилья.
  3. Провести регистрацию документа в Росреестре.
  4. Подать заявление о распоряжении средствами материальной поддержки в ПФР.
  5. Снять обременение с жилья, подав заявление в МФЦ.
  6. Оформить выписку из ЕГРН, позволяющую подтвердить переход имущества во владение семьи.
  7. Исполнить нотариальные обязательства по долевому оформлению жилья.

Важно! При покупке квартиры на материнский капитал обязательно заказывайте выписку из ЕГРН на нашем официальном сайте. Это поможет исключить случаи мошенничества.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Определяется только 2 случая, когда покупка доли в квартире на материнский капитал возможна:

  1. Доля в квартире – это отдельная комната (или несколько), являющиеся изолированной жилой единицей. Остальные доли в таком случае оформлены на других граждан. По этой причине приобрести долю в однокомнатных апартаментах не получится.
  2. Если семья уже имеет в собственности какую-то долю жилплощади и при выкупе, жилье полностью переходит во владение заявителя.

Рекомендуется предварительно получить юридическую и риелторскую консультации до того, как материнский капитал потратить на покупку квартиры.

  1. Подписать договор о приобретении доли жилплощади.
  2. Провести регистрацию сделки в Росреестре.
  3. Отправить запрос в ПФР на трату субсидии.
  4. По завершении проверки ПФР пересылает деньги на счет продавца.

Рефинансирование ипотеки с маткапиталом

В теории рефинансировать ипотеку можно, но на практике сделать это гораздо труднее. У заемщиков возникает масса трудностей. В особенности если рефинансирование осуществляется в другом банке. Это обусловлено тем, что, согласно законодательству, заемщик должен распределить жилплощадь между родителями и детьми.

Однако банковские учреждения неохотно берутся за оформление сделок такого рода, так как при просрочке платежей, изъятое имущество нельзя будет продать, так как среди собственников есть несовершеннолетние. Рекомендуется сначала проводить рефинансирование, а уже после этого использовать субсидию на погашение основной части задолженности уже по новому займу.

Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом

Перед заключением сделки важно понимать, что семья сможет оформить налоговый вычет. Единственное условие – компенсируемые 13% рассчитываются не от всей стоимости жилого имущества, а от суммы, оставшейся к оплате после вычета маткапитала. Предельная сумма вычета при покупке квартиры с материнским капиталом для недвижимого имущества такая же, как и для приобретения недвижимости обычным способом.

Более сложно рассчитывается налог при покупке квартиры с материнским капиталом в ипотеку:

  1. Выделяя субсидию на оплату стартового платежа, необходимо вычесть его сумму от полной стоимости. На оставшуюся разницу можно получить налоговую компенсацию.
  2. При направлении субсидии на оплату основной части. Здесь все зависит суммы, направленной банком на оплату основного долга, а также суммы по начисленным процентам.

Если вы желаете оформить налоговый вычет на имущество, то перед тем, как вложить материнский капитал в покупку квартиры, рекомендуется получить юридическую консультацию.

Как исполнить нотариальное обязательство?

Согласно положениям федеральных законодательных документов обязательства по оформлению долей должны быть исполнены в срок до полугода с даты перехода жилья в полное владение семьи. Доли необходимо распределить между матерью, отцом и всеми детьми.

Конкретного количества квадратных метров, который нужно распределить на каждого из детей не предусмотрено. Однако ЖК РФ гласит, что норма жилплощади на одного человека составляет 12 . Норма может изменяться, зависимо от региона и различных обстоятельств.

После того как выделенные доли будут зарегистрированы в Росреестре, обязательства можно считать исполненными. После этого обязательства считаются исполненными. Жилое помещение полностью переходит в полную собственность семьи. Жильем можно распоряжаться как заблагорассудится, однако для этого необходимо будет получать разрешения от органов опеки.

Важно! Маткапитал привлекает множество мошенников. Поэтому перед подписанием документов рекомендуется проверить жилье на юридическую чистоту. Заказать юридическую экспертизу можно тут.

Использование материнского капитала в 2019 году на покупку жилья

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

Чаще всего семьи используют средства сертификата на материнский капитал (в 2019 году предоставляется в размере 453026 рублей) на улучшение жилищных условий, в частности, на покупку жилья. По общему правилу подать заявление о распоряжении можно в любое время спустя 3 года с момента рождения или усыновления второго (последующего) ребенка. Обратиться с заявлением раньше разрешается, если маткапитал будет направлен на погашение кредита или займа.

Приобрести жилье можно одним из следующих способов:

Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья?

Приобрести жилое помещение с помощью маткапитала можно в любой момент спустя три года после рождения (усыновления) ребенка, с появлением которого возникло право на сертификат. Родители имеют право сделать это раньше, если средства используются для выплаты целевого кредита (займа), взятого на покупку квартиры или дома.

Материнский капитал разрешается использовать для приобретения жилья, если выполняются следующие условия:

  1. Заявитель не утратил право на маткапитал.
  2. Приобретаемая жилплощадь находится на территории России.
  3. Покупается отдельное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.
  4. Форма сделки является законной.
  5. В заявлении о распоряжении указаны цель использования средств и размер требуемой суммы, не превышающей полный размер средств либо сумму их остатка.
  6. В приобретаемом жилом помещении в обязательном порядке должны быть выделены доли супругу владельца сертификата и всем детям, в том числе совершеннолетним и тем, которые родятся или будут усыновлены впоследствии.
  7. Владелец сертификата не ограничен в родительских правах по отношению к ребенку, с появлением которого возникает право на МСК.
  8. Второй (последующий) рожденный или усыновленный ребенок не отнят у семьи.

Согласно изменениям, внесенным федеральным законом № 37-ФЗ от 18.03.2019 г., владельцу сертификата также будет отказано, если Пенсионный фонд установит, что жилое помещение непригодно для жизни или дом, в котором приобретается квартира, признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции.

Какое жилье можно купить на материнский капитал?

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о государственной поддержке семей с детьми на средства сертификата можно приобрести жилое помещение по сделке или участию в обязательстве, которые не противоречат закону. В 2019 году с помощью маткапитала можно:

  1. Купить недвижимость (квартиру или дом) на первичном или вторичном жилищном рынке.
  2. Оплатить цену по договору долевого участия (ДДУ).
  3. Погасить вступительный или (и) паевой взнос, если владелец сертификата (его супруг) — член жилищного кооператива.

На средства сертификата нельзя приобрести ветхую и непригодную для проживания недвижимость. После вступления в силу закона № 37-ФЗ ПФР самостоятельно запрашивает соответствующую информацию в органах местного самоуправления, жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.

Покупка жилья с использованием материнского капитала имеет ряд ограничений:

  • сделка не должна заключаться с целью обналичить средства маткапитала;
  • приобрести жилплощадь у законного супруга нельзя;
  • покупка доли в недвижимости может быть совершена, если после нее владелец сертификата станет собственником всей площади.

Чтобы избежать проблем при оформлении распоряжения, до заключения сделки с родственником нужно обратиться за консультацией к юристу и сотруднику Пенсионного фонда.

Приобретение недвижимости по договору купли-продажи

Чтобы купить жилое помещение на средства материнского капитала по договору купли-продажи, сначала необходимо сообщить об этом продавцу, так как средства поступят на его счет не сразу. Если недвижимость не приобретается на кредитные средства, договор может заключаться в двух формах:

  • с отсрочкой платежа — продавец сначала получает задаток, а в указанный в договоре период — оставшуюся часть суммы;
  • с рассрочкой платежа — стоимость жилья погашается одинаковыми ежемесячными платежами.

В договоре купли-продажи с отсрочкой платежа нужно указать:

  1. Что оплата будет производиться с использованием средств МСК, которые будут безналично перечислены ПФР на указанный счет продавца.
  2. Какая часть жилого помещения оплачивается средствами сертификата, если стоимость жилья больше размера маткапитала.
  3. Срок, в который будет подано заявление о распоряжении.

Покупка жилья по договору купли-продажи с отсрочкой осуществляется в несколько этапов:

  1. Владелец сертификата заключает с продавцом договор и передает первую часть оплаты за счет личных средств.
  2. Покупатель оформляет право собственности в Росреестре, но жилье останется в залоге у продавца (если иное не указано в договоре) до полного погашения его стоимости.
  3. Владелец сертификата обращается в ПФР с заявлением и:
    • паспортом РФ и подтверждением места жительства;
    • свидетельством о браке и паспортом супруга, если он является одной из сторон в сделке;
    • выпиской из ЕГРН о праве собственности;
    • копией договора купли-продажи;
    • нотариально заверенным обязательством о выделении долей в жилом помещении супругу и детям, если при покупке они не были вписаны в договор.
  4. После полной выплаты стоимости жилья продавец снимает залог в Росреестре, предоставив акт передачи, в котором указывается, что расчет произведен полностью.

Покупка жилья с рассрочкой платежа

Заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа подразумевает, что владелец сертификата после уплаты первоначального взноса будет погашать стоимость недвижимости, ежемесячно перечисляя продавцу равные платежи. Как правило, такая сделка оформляется при приобретении недвижимости на первичном рынке.

Пока стоимость жилья не будет выплачена полностью, оно будет находиться в ипотечном залоге (если иное не отмечено в договоре).

Чтобы направить маткапитал на оплату жилья по договору купли-продажи с рассрочкой, помимо основных документов, в Пенсионный фонд нужно подать справку о размере остатка неуплаченной стоимости.

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет

Направить маткапитал на покупку жилья раньше, чем второму (последующему) ребенку исполнится три года, можно, если средствами сертификата уплачивается первоначальный взнос, погашается основной долг или процентная задолженность по кредиту или займу (в том числе ипотечному), оформленному для покупки жилого помещения.

Материнский капитал нельзя использовать для выплаты штрафов и неустоек по просроченным обязательствам по кредиту.

Чтобы органы ПФР разрешили направить МСК на оплату кредита, помимо основных, должны также выполняться следующие условия:

  • владелец сертификата должен предоставить в органы ПФР справку о безналичном зачислении кредитных средств на его банковский счет;
  • кредитная организация, согласно ч. 7 ст. 10 закона № 256-ФЗ, должна быть:
    • банком или небанковской кредитной организацией (в соответствии со ст. 1 закона № 395-1-ФЗ от 02.12.1990 г. «О банках и банковской деятельности»);
    • кредитным потребительским кооперативом, осуществляющим деятельность не менее трех лет;
    • сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом, который ведет деятельность не менее 3-х лет с момента регистрации;
    • единым институтом развития в жилищной сфере АО «ДОМ.РФ».

Материнский капитал можно использовать для погашения кредита или займа, взятого для покупки жилого помещения до того, как возникло право на МСК.

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья в ипотеку?

Чтобы направить средства материнского капитала на уплату первоначального взноса, сначала необходимо подать заявку на кредит и требуемые документы в банк. Их основной перечень включает в себя:

  • Заявление-анкету.
  • Паспорт РФ владельца сертификата (созаемщиков, если они есть) с отметкой о регистрации. Созаемщиками могут выступать родственники заявителя.
  • Сертификат на материнский капитал.
  • Справку, выданную органами ПФР, об остатке маткапитала.
  • Документы, подтверждающие трудовую занятость и доход (справка о доходах, трудовая книжка и другие).

Чтобы узнать точный список документов, необходимо проконсультироваться с сотрудником банка, в котором будет оформлена ипотека.

  1. После одобрения кредитной заявки владелец сертификата должен подать в банк документы на жилое помещение и подписать кредитную документацию.
  2. Затем необходимо пройти государственную регистрацию ипотечного договора в Росреесте.
  3. После получения кредитных средств (переводятся покупателю) владелец сертификата должен взять в банке справку об их безналичном зачислении.
  4. Затем нужно подать заявление в Пенсионный фонд, приложив к нему следующие документы:
    • паспорт РФ владельца сертификата и подтверждение его места жительства;
    • брачное свидетельство и паспорт супруга;
    • обязательство о выделении долей супругу и детям, заверенное нотариально;
    • кредитный договор (договор займа);
    • зарегистрированный договор ипотеки;
    • справку о безналичном зачислении средств на счет владельца сертификата.

Если материнским капиталом будет погашаться основной долг и проценты, то дополнительно необходимо будет предоставить справку о невыплаченном остатке долга и процентной задолженности.

По договору долевого участия в новостройке

Направить средства материнского капитала на оплату договора долевого строительства семья имеет право, если устав застройщика предполагает использование МСК. Покупка недвижимости по договору долевого участия (ДДУ) осуществляется в несколько этапов:

  1. Бронирование жилплощади. При этом продавца необходимо уведомить о том, что часть стоимости будет выплачена маткапиталом.
  2. Подписание договора ДУ с пунктом о том, что оплата будет производиться с отсрочкой, так как средства МСК будут переведены на счет продавца в течение одного месяца и 10-ти рабочих дней с момента подачи заявления, если ПФР одобрит распоряжение.
  3. Регистрация подписанного ДДУ в Росреестре.
  4. Внесение части оплаты за счет личных средств.
  5. Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении и:
    • паспортом РФ владельца сертификата;
    • подтверждением его регистрации;
    • копией зарегистрированного договора долевого участия;
    • документом со сведениями о внесенной сумме и о невыплаченном остатке;
    • нотариально заверенным обязательством о выделении долей супругу и детям.

Участие в кооперативном строительстве

Если владелец сертификата (его супруг) является членом жилищного кооператива, то он имеет право использовать материнский капитал для внесения вступительного или паевого взноса. Согласно ч. 1 и ч. 5 ст. 47 закона № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах», право на покупку (строительство) жилого помещения у члена кооператива возникает после того, как:

  • он внесет не менее 30% от паевого взноса (минимальный размер вступительного взноса);
  • истечет минимальный период внесения (этот срок не может быть меньше 2-х лет со второго года существования кооператива).

Чтобы оформить распоряжение, в ПФР с заявлением необходимо предоставить:

  1. Паспорт РФ владельца сертификата.
  2. Подтверждение его места жительства.
  3. Свидетельство о браке и паспорт супруга, если членом кооператива является он.
  4. Выписку из реестра членов кооператива, которая подтверждает членство владельца сертификата (его супруга). Если один из родителей еще не внесен в реестр, то можно подать документ, доказывающий подачу заявления на вступление в кооператив либо решение о приеме.
  5. Справку о размере внесенной суммы паевого взноса и о размере неуплаченного остатка.
  6. Копию устава кооператива.
  7. Обязательство о выделении долей супругу и детям, заверенное нотариусом.

Можно ли продать жилье, купленное на материнский капитал?

Недвижимость, которая была приобретена с помощью маткапитала, можно продать, если будут соблюдены два обязательных условия:

  • родители должны получить разрешение органов опеки и попечительства;
  • детям будут выделены доли в другом жилом помещении размером не меньше, чем в проданном (или эквивалентные по стоимости отчуждаемым долям).

Законно продать жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, можно:

  • купив на вырученные средства новое жилое помещение и выделив в нем равнозначные доли детям;
  • выделив доли в уже имеющемся жилье (например, если оно принадлежит родственникам);
  • положив вырученные средства на банковские счета детей, если доли выделить нельзя (размер вклада должен быть равен стоимости детских долей в проданном жилье).

Согласно письму Минобразования № 09-М от 20.02.1995 г. «О защите жилищных прав несовершеннолетних», копия договора купли-продажи должна быть подана в органы опеки в течение месяца с момента получения разрешения, иначе его придется получать снова.

Читайте также:  Как выбрать поливочные шланги для дачи
Ссылка на основную публикацию