Как зарабатывать на недвижимости?

ТОП-20 идей как заработать на недвижимости

Автор: nimralii · Опубликовано 02.04.2018 · Обновлено 07.07.2018

Покупая или владея недвижимостью, зачастую думают лишь о том, чтобы сохранить капиталы и немногие решаются сделать следующие действия, чтобы не только сохранить, но и приумножить активы. Под приумножением капиталов следует понимать получение такого размера прибыли, который превышает ставки депозитов.

При рассмотрении возможностей заработка на недвижимости, то в этой сфере бизнеса нужно выделить два способа получения доходов – это перепродажа и аренда. Первый способ заработка основан на том, что недвижимость имеет уникальную особенность дорожать и в определенный наиболее выгодный момент она может быть продана. Второй путь – когда недвижимость превращают в источник пассивного дохода, передавая за плату право на кратко — либо долговременное пользование.

Впрочем, эти два способа получения выгоды могут быть объединены и, сданная в аренду недвижимость при достижении ее максимальной стоимости на рынке может быть продана.

1.Городское землевладение, как способ заработка

Наличие в собственности земли в городской черте при рассмотрении ее в качестве источника заработка требует наличия перспектив развития территории, где расположен земельный участок. Владелец данной недвижимостью должен обладать информацией, что на территории планируются какие-либо позитивные перемены, например, будет улучшена инфраструктура, произойдет строительство коттеджей или коммерческих объектов, иначе данный актив может стать убыточным.

Если же территория имеет перспективы развития, то в зависимости от ситуации на земельном рынке, владелец этой недвижимости, либо выставить на продажу или передать право пользования землей за определенную плату.

В качестве преимуществ этого способа заработка можно указать:
— доступность заблаговременного приобретения и минимум требований, как к размеру, так и к происхождению капитала;
— не требуется больших затрат на обслуживание землевладения;
— можно увеличить рыночную стоимость земли за счет мероприятий по благоустройству.

2. Владение сельхозугодиями

Переход в свое время экономики на рыночные отношения затронул и такую ее сферу, как аграрное производство. В результате приватизации коллективных аграрных хозяйств, их члены получили землю, которая с течением времени по праву наследования стала собственностью городских жителей.

Собственники сельхозугодий, проживающие в городе, в силу разных причин не имеют возможности заниматься аграрными видами деятельности, и поэтому у них возникает дилемма, либо эту землю продать или сдать ее кому-либо в аренду. Рынок аграрных земель еще не сформирован, поэтому есть возможность заняться бизнесом по приобретению земельных паев, принадлежащих, как городским, так и сельским жителям с целью их перепродажи, а также сдачи в аренду сельхозпроизводителям.

3. Земли с перспективой рекреации

Продолжая тему заработка на земельной недвижимости, нельзя не обойти вниманием возможности тех, кто владеет или инвестирует в земельные участки, которые имеют перспективы стать рекреационными территориями. Это такие земли, которые расположены на берегах водоемов или рек, а также вблизи природных или культурных заповедников, не говоря уже о землях с оздоровительными источниками.

Здесь также два пути заработка – продажа и аренда. Причем выбор способа получения доходов во многом зависит от планов развития данных территорий, определенных как местными, так и центральными властями.

4. Аренда паевого имущества

Помимо земельных паев члены коллективных сельхозпредприятий при реорганизации получали также и другое паевое имущество, в том числе и целостные объекты коммерческого назначения.

Правда, прошло уже немало времени, но еще остались наследники, которые до сих пор не смогли определиться с тем, как использовать это имущество в виде животноводческих помещений, отдельных цехов переработки, объектов в виде ремонтных мастерских и т.п.

Налаживание бизнеса по скупке, а потом передачу в аренду таких обесцененных капитальных строений, также может быть перспективным занятием и опять же если есть перспектива развития тех территорий, где расположено это паевое имущество.

5. Аренда жилья

При этом способе заработка (как, впрочем, и в любом другом), главный вопрос заключается в цене организации такого бизнеса. Можно заняться арендой многоуровневого жилья, а также предоставляя право для пользования даже отдельные комнаты. В этой сфере бизнеса главное не столько надлежащее состояние жилья, а ее расположение в городе, доступность транспорта, а также наличие, как торговых и развлекательных, так и образовательных и медицинских структур.

Здесь главный ориентир – это рынок жилья и особенно вторичный рынок, при этом, обратив внимание на возможности покупки таких квартир или жилых объектов, которые, во-первых, не требуют ремонта, а во-вторых, на которые можно оформить ипотеку с тем, чтобы впоследствии можно было погашать ее со средств, полученных от аренды.

6. Аренда посуточная, а также почасовая

Долговременная аренда требует длительного времени для возврата вложенных в недвижимость средств, так как заработок за жилье, сданное на долгий срок, не превышает 3 или 4 процентов от ее стоимости, то получается, что такой пассивный доход меньше депозитных ставок.

Что касается посуточной, а тем более почасовой аренды, то здесь заработать можно намного больше, но это чревато и рисками как повреждения имущества, так и быстрого его износа.

И еще один существенный недостаток этого интенсивного способа заработка – это постоянное участие собственника или нанятого им управляющего в решении вопросов, как заселения, так и выселения, необходимость после съемщиков делать уборку, приводить имущество в порядок и т.д.

7. Субаренда недвижимости

Владельцы крупной недвижимости нередко склонны сдавать ее в аренду одному пользователю. Получив, таким образом, право временного пользования, можно хорошо зарабатывать, сдавая в субаренду эту недвижимость по частям. А в том случае, если, например, дом или многокомнатная квартира расположена около вокзалов или недалеко от рынков, то можно ввести посуточную, а еще лучше почасовую оплату этого жилья и при этом доход увеличится в 2, а то и в 3 раза.

Здесь нужно проявить прыткость, чтобы подобрать такую недвижимость в престижном районе и грамотно заключить договор, чтобы арендатор не возражал по поводу субаренды и со временем не изменил свое решение.

8. Хостелы – это перспективный способ заработка

В страну едут много гастарбайтеров и все они ищут жилье, и для них самый доступный вариант – это недорогой хостел. Любой дом, имеющий несколько жилых помещений или многокомнатная квартира, может стать хостелом, если создать в этих помещениях несколько жилых зон, оснастить их двуспальными кроватями ну и сделать, хотя бы косметический ремонт.

Затраты не такие уже и неподъемные, зато максимальная загрузка жильцами из стран СНГ будет обеспечена.

9. Недвижимость, как офисный центр

Такие помещения, как и помещения для коворкингов или коллективных офисов пользуются спросом особенно у тех, кто только начинает свое дело, у тех бизнесменов, кто ищет более престижное место размещения офиса, кто открывает в данном городе или районе свои филиалы или отделения.

Простота арендного бизнеса или передачи прав владения офисных помещений до недавнего времени была очевидной. Однако после того, как начали пользоваться спросом коворкинг–центры, то маркетинг этого бизнеса разработал наиболее эффективные схемы разделения рабочих площадей коворкинга.

Например, 25 процентов отводят под элитные офисные помещения, половину офисной площади организуют под средние ценовые категории аренды офисов, а остальные 25 процентов на рабочие места для только начинающих бизнесменов с наименьшей платой, зато с эффективным использованием офисной площади по наполнению рабочими местами.

10. Таунхаус, как источник заработка

Дома на несколько семей с двух или трехэтажной архитектурой и имеющие для каждой семьи отдельные подъезды при одинаковых ценах с городскими квартирами, но они гораздо дешевле отдельных коттеджей и поэтому востребованы покупателями среднего достатка.

Для того, чтобы либо продать или сдать в аренду таунхаус он должен быть расположен идеале в городской черте или как можно ближе к городу, а район застройки — иметь соответствующую транспортную и другие в том числе и социальные инфраструктуры.

11. Блочные дома – это востребованность за счет доступности

Блочный тип строительства жилья дешевле городских квартир и домов индивидуального проектирования, так как все строительные модули стандартны и для них разработаны такие же типовые схемы сборки. Но, несмотря на то, что модульные дома собираются в кратчайшие сроки они, тем не менее, являются полноценным жильем со всеми опциями, необходимыми для удобства жильцов, с утеплением, а значит с возможностью круглогодичного обитания.

Найти покупателей для такого жилья не трудно, поэтому бизнес модульной недвижимостью является перспективной статьей стабильных доходов.

12. Приведение в надлежащий вид невзрачной недвижимости

Исходя из пословицы, что встречают и оценивают по одежде, то не презентабельную внешне недвижимость с одной стороны довольно трудно продать, а с другой – если и удается ее реализовать, то по очень низкой цене.

Поэтому если заняться поиском и приобретением невзрачных домов или квартир и приводить их, как говориться, в пристойный вид, то на этом можно неплохо заработать, так сумма затрат на покупку и на ремонт недвижимости будет намного меньше, чем ее рыночная стоимость после ремонта.

13. Покупка недостроенной недвижимости с целью продажи после ввода ее в эксплуатацию

Идея состоит в том, чтобы воспользоваться предложениями многих строительные компаний, которые с целью привлечения инвестиций для завершения возведения многоквартирных домов, и купить квартиру на ранних этапах строительства. Причем, тут зависимость прямая – чем, раньше начать сотрудничество в долевом строительстве, тем весомее в конечном результате будет выгода.

Итоговая рыночная цена такой недвижимости после того, как она будет достроена и принята в эксплуатацию будет не менее, чем на 70-80% больше первичных вложений. Но здесь есть два существенных недостатка – долго нужно ждать возврата инвестиций (до 2-х лет) и велик риск недостроя, что сейчас является распространенной угрозой.

14. Приобретение арестованной недвижимости

Недвижимое имущество подвергают аресту в тех случаях, когда предыдущий владелец оказывается банкротом и не может выполнять обязательства по кредитам, полученным в банковских структурах. Банки вынуждены выставлять на торги залоговую недвижимость по низким ценам с целью поскорее возвратить, выданные заемщику деньги.

Процедура таких торгов обычно запутана. Но в этом стоит поучаствовать, чтобы купить недвижимость значительно ниже рыночной оценки. В этом есть один недостаток, что покупка должна быть осуществлена за «наличку», так как обычно на залоговых торгах другие способы оплаты не предусмотрены.

15. Покупка недвижимости для движимого имущества с целью перепродажи или для предложения аренды

Мегаполисы обычно испытывают дефицит мест хранения автотранспорта и этот дефицит огромен, так как буквально для каждого жителя в больших городах владение автомобилем является, чуть ли не смыслом жизни.

При наличии свободных средств, есть один из способов выгодного их вложения в бокс, гараж или в машино-место. Наиболее выгодной инвестиция будет, если приобрести недвижимость для движимого имущества, которое расположено вблизи жилых массивов или в центре города.

16. Источник дохода – зарубежная недвижимость

Покупка зарубежной недвижимости является надежным вложением, а если приобретать ее на зарубежных курортах, куда традиционно ездят россияне, например, в Болгарии и Турции, то это станет источником стабильного заработка. Как правило, в этих и других странах государства мотивируют привлечение инвестиций гарантией неприкосновенности собственности, в том, числе и выдачей инвесторам вида на жительство.

Для того чтобы иметь пассивные доходы обычно привлекают местные управляющие компании, которые обладают исчерпывающими знаниями, как о законодательстве, так и о том, как зарабатывать на рынке без участия собственника.

17. Покупка домов в сельской местности для «зеленого туризма»

Жители крупных городов стремятся провести свой отдых на природе в сельской местности, совместив его с изучением различных традиций, начиная с особенностей культуры и, заканчивая местной кулинарией. Поэтому сначала за рубежом, а потом и у россиян стали популярными усадьбы, которые предназначены для «зеленого туризма».

Идея заработка заключается в том, чтобы купить дом в каком-либо селе, отремонтировать его и организовать в нем прием туристов. Это с одной стороны выгодное вложение, а с другой – перспективный источник заработка.

18. Инвестиции в строительство домов

Набирающий популярность способ заработка – это построить дом и продать его или сдать в аренду. Основания для популярности такого бизнеса – это, во-первых, удорожание земли, а во-вторых, растет цена индивидуального жилья. Кроме этого любое жилье собственного строительства может обойтись в пару-тройку раз дешевле квартиры, да и банки идут навстречу индивидуальным строителям, выдавая для этого ипотеку.

Риск недостроя у такого способа возведения жилья минимальный, так как он заключается лишь в финансовых возможностях собственника этого дома.

19. Строить на продажу или для сдачи в аренду дома из нетрадиционных материалов

Дома, построенные, например, из прессованной соломы, за границей называют элитными. В них –зимой тепло, а летом прохладно. Кроме этого такие дома обладают, по мнению многих специалистов и лечебными свойствами, так как изготовлены из природных материалов. Они востребованы на рынке и могут приносить как пассивный доход, если их сдавать в аренду, так и активный — в том случае, если выставлять на продажу. Наиболее популярно такое жилье у последователей защиты экологии.

20. Возведение нетривиального жилья на продажу или для арендаторов

Таким жильем может считаться переоборудование, например, морских либо авто контейнеров для загородных домов, напоминающих бытовки строителей, однако имеющих высокую степень комфортности.

Плюсы в таком строительстве в том, что и строить, по сути, почти ничего не надо, разве, что возвести фундаменты под установку контейнеров. В этом способе возведения жилья основной упор – это наружная отделка и внутренние ремонтные работы, а также подключение коммуникаций.

Как заработать на недвижимости

Способы заработка и размеры доходов

Самая дорогая квартира в Москве стоит 4.14 млрд руб. Ее площадь 952 кв. м. Находится в жилом комплексе «Гранатный Палас» в районе Патриарших прудов.

Зарабатывать большие деньги на недвижимости сложно, но возможно. Россияне предпочитают приобретать квартиры в собственность, чтобы сохранить капитал. Между тем, недвижимость – это высокодоходный бизнес.

Заработок на недвижимости в России бывает двух видов: перепродажа и сдача в аренду жилого или нежилого помещения. Получать доход можно, работая с квартирами, апартаментами, коттеджами, складскими и производственными площадями, а также с гаражами.

Продажа квартир на первичном и вторичном рынке

Сегодня есть возможность выгодно купить жилье на этапе котлована, и уже через пару лет заработать на его перепродаже до 30%. Чтобы получить дополнительный доход, приобретайте квадратные метры по заниженной цене. За копейки покупается непригодное для жизни жилье – квартира после пожара или в плохом состоянии. Для последующей продажи по рыночным ценам сделайте там недорогой косметический ремонт.

Читайте также:  Как сохранить овощи свежими?

Аренда жилья

Рассмотрим вариант заработка при наличии квартиры в собственности. В этом случае сдача в аренду на длительный срок свободных комнат станет отличным ежемесячным дополнением к семейному бюджету. Как зарабатывать на недвижимости, если собственной жилплощади нет? Необязательно покупать квартиру, чтобы заниматься арендным бизнесом. Оформив официально документы и получив статус индивидуального предпринимателя, находите подходящие квартиры, заключайте договор субаренды и сдавайте квадратные метры добросовестным жильцам.

Перепродажа жилья и аренда не исключают друг друга. Инвестировать можно в недвижимость для последующей сдачи в аренду, а когда окупятся первоначальные вложения – продать.

Посуточная сдача квартир

В арендном бизнесе высокодоходным видом заработка является посуточная сдача квартир. В отличие от долгосрочной, этот вид аренды требует постоянного участия и включенности в процесс. Нужно быть в шаговой доступности от объекта, чтобы в любой момент заселить или выселить жильцов, убрать помещение и постирать бельё.

В квартирах для почасовой и посуточной аренды не требуется много мебели, только самое необходимое. Арендуя 2-3 квартиры в одном доме, проще управлять объектами. А также это принесет больший доход.

Заработок на недвижимости с нуля

Как простому россиянину заработать на недвижимости, не имея свободных средств? Тут есть несколько вариантов и множество подводных камней. Давайте подробнее рассмотрим, как зарабатывать деньги на недвижимости с нуля?

Оплата показов

В наше время спрос на аренду квартир высок, однако, немногие готовы платить комиссию риелтору, равную ежемесячному платежу за жильё. Люди ищут варианты без посредников, но часто попадают на риелторов, замаскированных под собственников. Создайте собственную базу объектов и ищите клиентов. Собственники зачастую охотно согласятся выслать на почту фотографии квартиры и описание, а арендаторы с радостью заплатят 200-300 рублей за просмотр, чем огромную комиссию агенту.

Посредничество

Зарабатывать, не имея недвижимости в собственности, можно. Этим способом заработка в совершенстве владеют агенты по коммерческой и жилой недвижимости. Достаточно прийти в агентство, пройти обучающие курсы и начать сдавать объекты. Однако, как показывает практика, этого недостаточно. Чтобы выйти на постоянный доход, необходимо обладать определенными качествами и чутьём. Особенно это важно, если решите зарабатывать на коммерческой недвижимости.

Безусловно, здесь крутятся большие деньги, а сумма комиссии агента может быть от 20 тысяч до миллиона. Однако стоит учитывать, что крупные сделки с коммерческой недвижимостью не оформляются за один день, да и на поиски необходимого помещения уйдет от одного до трёх месяцев. Иногда клиенты и вовсе не собираются ничего арендовать, а исследуют и анализируют рынок. И десятки показов, разъездов по городу в поисках помещения, могут пройти впустую. На первых порах лучше работать где-то ещё, то есть иметь подстраховку.

Заработок на своей квартире

Сдавать собственное жилье на долгий срок – популярный и выгодный вид заработка в России. Москвичи сдают свои квартиры и отправляются жить за границу. Стоит всего один раз найти добросовестных жильцов, и в дальнейшем можно не беспокоиться о доходе, получая ежемесячно хорошую сумму на банковскую карту. Если не собираетесь никуда уезжать, а в вашей квартире пустует комната, получайте ежемесячную добавку к бюджету, сдав комнату студентам или посуточно.

Однако если нет отдельной квартиры для сдачи, вы можете заработать деньги, используя несколько простых схем.

  1. Находите недорогое жильё в хорошем районе, которое не требует капитального ремонта и вложений. Если захотите сдать квартиру дороже рыночной стоимости, обращайте внимание на расположение и инфраструктуру возле дома. Далее оформляете ипотеку, докупаете необходимую мебель и сдаёте квартиру в аренду. А ежемесячные платежи арендаторов оплачивают взносы по кредиту. И через 10-15 лет продадите уже собственность и получите единоразовый доход. Минусом в схеме является долгий период ожидания.
  2. Если у вас в собственности двух или трёхкомнатная квартира, вы можете сдавать свободные комнаты на длительное время и иметь пассивный доход 10-20 тысяч рублей в месяц.

Теперь у вас появился первый капитал, который можно пустить в оборот. Рассмотрим еще одну простую схему:

  • Откладывая вырученные за аренду деньги, через 2-3 месяца можно снять трёхкомнатную квартиру без ремонта или в новостройке. Это снизит стоимость ежемесячной платы.
  • Заключаете договор субаренды с хозяином жилья, чтобы минимизировать возможные риски.
  • Делаете косметический ремонт, покупаете необходимую мебель, что в разы увеличивает стоимость арендной платы. Недорогую мебель лучше покупать на Avito. Собственники идут навстречу и готовы учесть сделанный ремонт и купленную мебель в счет ежемесячной оплаты. Следовательно, месяц или два выиграете, плюсом получаете низкую арендную плату и прибавляете свою наценку.
  • Когда квартира готова к сдаче, ищите жильцов. Разместите объявление на Avito, Из рук в руки, а также воспользуйтесь группами «Вконтакте», ориентированными на поиск жилья. Достаточно одной недели, чтобы заселить квартиру.

Когда комнаты будут сданы, через месяц получаете первый пассивный доход. Допустим, вы арендуете трёхкомнатную квартиру в новостройке за 20 тысяч рублей. Каждую комнату сдаёте по 15 тысяч. В итоге, чистая прибыль с одной квартиры 25 тысяч рублей. Если таким методом заселить десять трёхкомнатных квартир, то ежемесячный доход составит 250 тысяч без крупных вложений на старте.

Очевидно, что заработать хорошие деньги на недвижимости можно. В квартирном бизнесе получение дохода не ограничивается 2-3 способами. Необходимо быть в курсе событий и заниматься мониторингом рынка, чтобы успеть приобрести или продать жилье по самым выгодным ценам. Многие легальные виды заработка на недвижимости находятся прямо перед носом и все-таки остаются незамеченными.

Как заработать на недвижимости?

Как заработать на недвижимости? Ну, кто не хочет сколотить состояние, при этом не вкалывая как ломовая лошадь целыми днями напролет. А ведь только благодаря грамотным инвестициям можно добиться приумножения имеющегося капитала. Сегодняшняя статья посвящена вариантам заработка денег при помощи недвижимости, причем с наименьшими рисками, но максимальной доходностью.

Основные принципы заработка на недвижимости

Абсолютно каждый опытный инвестор скажет, что цена на жилую и коммерческую недвижимость, а также спрос на нее подвергается регулярным изменениям. По этой причине заработок на таком инвестиционном инструменте возможен лишь при условии тщательного просчета всех возможных рисков.

Так, стоимость жилья способна колебаться под воздействием:

  • экономической ситуации в государстве и отдельном регионе;
  • стабильности нацвалюты;
  • государственных программ ипотечного субсидирования;
  • роста конкуренции между различными риэлтерскими компаниями.

Неопытному человеку, имеющему солидный капитал, стоит обратиться за грамотным анализом текущей ситуации на рынке недвижимости к профессиональному финансовому эксперту. Но организовать получение дохода с использованием недвижимости возможно не только человеку, владеющему первоначальным капиталом, но и гражданину без таковой финансовой подушки.

Инвестор может избрать 2 перспективных варианта заработка на недвижимости, к каковым относят:

Когда необходимые вложения отсутствуют, можно попробовать свои силы в роли риэлтора. Обязанность данного человека связана с поиском потенциального покупателя на объект недвижимости. Доход формируется за счет процентов от каждой успешной сделки. Теперь следует поговорить непосредственно о наиболее результативных вариантах получения дохода на недвижимости.

Перепродажа недвижимости

Приобретать жилое либо коммерческое помещение довольно-таки выгодно с точки зрения инвестиций. Объясняется это тем, что стоимость недвижимости с течением времени практически всегда растет. Однако цена квартиры, дома или офиса тесно связана с доходами населения, а также общей экономической обстановкой в стране. К примеру, в России за последнюю пару лет инвесторы переключились на перепродажу недорогих квартир во вновь строящихся домах.

Специалисты советуют в процессе выбора недвижимости с целью перепродажи брать во внимание, как среднюю стоимость в данном сегменте, так и показатель скидок, на которые готовы пойти покупатели. Инвестиции в еще только строящуюся квартиру должны осуществляться с учетом расположения объекта, транспортной доступности, репутации застройщика и исполнения им заявленного срока выполнения работы.

Перепродажа вторичной недвижимости

Как заработать на недвижимости — перекупщики на вторичном рынке ответят вам на этот вопрос. Правильная перепродажа вторичной недвижимости возможна лишь после изучения имеющихся ценовых предложений. Получить доход возможно только при нахождении продавца, срочно нуждающегося в деньгах. Обычно такой человек предлагает недвижимость по стоимости, в разы меньше рыночной. Снизить предложенную цену можно и за счет оплаты имеющихся задолженностей коммунальных платежей.

При этом важно помнить, что подчас небольшая стоимость указывает на мошеннические действия. Не попасться на подобную схему можно только путем проверки юридической чистоты объекта (количество фактически прописанных жильцов, наличие дарственных, правильность оформления правоустанавливающей документации).

Неплохо зарабатывают и риэлторы, выступающие посредниками между продавцами/покупателями.

Доходность покупки квартиры в строящемся доме

Каждый застройщик старается склонить инвесторов к покупке квартиры еще до момента начала строительства самого дома путем предложения крайне низких цен. Стоит заметить, что наличие стабильной рыночной ситуации делает такую инвестицию очень выгодной при условии выполнения компанией застройщиком взятых обязательств и сдачи работы в точно объявленный срок.

Когда сдача квартиры происходит не позднее 2-х лет заявленной даты застройщиком, то размер потенциального дохода способен достигать 40-60%. Правда, риски также очень высоки, поскольку большое число подрядчиков обычно не могут или не хотят исполнять обязательства в связи с:

  • банкротством;
  • мошенничеством;
  • незапланированными высокими расходами.

С целью снижения рисков при инвестициях подобного рода, выбирать застройщика лучше после того, как будут выяснены следующие аспекты:

  • деловая репутация;
  • положительная история предыдущего проекта;
  • наличие государственной гарантии;
  • стабильность источника привлечения капитала и пр.

Только с учетом всех этих факторов стоит принимать решение о вложении денег в желаемый проект.

Сдача квартиры в аренду посуточно

Сдают квартиры, как посуточно, так и почасово. Причем такой вариант считается одним из наиболее прибыльных среди всех прочих, касающихся аренды. Такую недвижимость приобретают в только что построенном доме либо на вторичном рынке.

Правда, такой способ нельзя назвать пассивным видом инвестиций. Ведь приходится регулярно отыскивать квартирантов, контролировать чистоту помещений, смену белья и т. д. Если планируется покупка 2-3 объектов такой недвижимости, желательно чтобы они располагались вблизи друг друга.

Организация хостела

Хороший доход приносит предоставление спального места в квартире с несколькими комнатами большому числу людей. Обычно такой хостел оборудуют 2-ярусными кроватями с целью размещения в 1-й комнате сразу 6-8 постояльцев. К такому жилью прибегает молодежь, туристы. Организация подобного бизнеса потребует перевода квартиры в нежилой фонд.

Объясняется это тем, что поселение в жилом помещении жильца предполагает необходимость заключения договора. Помимо этого, придется официально зарегистрировать свою деятельность, иначе оформление командировочных документов станет невозможным. На первых порах можно обойтись без каких-либо затрат за счет сдачи спального места в комнате собственного жилья.

Сдача таунхаус

Заработать на недвижимости можно также и сдачей в аренду танхауса. Под таунхаусом понимается 1-2-этажный дом, который сдают целиком либо по отдельным комнатам или даже этажам. Чаще всего подобные объекты недвижимости возводят вблизи крупного города с прекрасной транспортной развязкой. С каждый годом популярность такого способа получения дохода лишь увеличивается благодаря незначительной стоимости при сравнении со съемом всей квартиры либо дома.

Для получения максимальной прибыльности при данном варианте инвестирования необходимо учитывать расположение недвижимости. Большое значение играет минимальная удаленность от крупного города или нахождение непосредственно на территории курорта. Хорошую доходность показывают небольшие таунхаусы по причине существенной экономии на затратах по обслуживанию.

Сдача загородного дома

Загородные дома пользуются популярностью у людей, желающих проживать на лоне природы, подальше от городской суеты и шума. Также желательно, чтобы дом располагался вблизи лесного массива либо какого-либо водоема. Арендовать коттедж могут как на летний сезон, так и сразу на весь год. Отдельные владельцы такого жилья практикуют его сдачу под организацию тренингов/семинаров на природе. Помимо этого все больше людей старается проводить на свежем воздухе корпоративы и различные праздники.

Самое главное здесь — это цена. Ведь аренда коттеджа самой небольшой площади обходится арендатору раза в 2-3 дороже, нежели аналогичный съем 2-комнатной квартиры. Подобный загородный дом должен отвечать следующим требованиям:

  • располагаться вблизи города миллионника;
  • быть связанным с транспортной развязкой;
  • отвечать требованиям экологичности, т. е. наличие свежего воздуха, леса, водоема обязательно;
  • необходим небольшой земельный участок;
  • оптимальный размер недвижимости составляет 100-150 м2.

Отдельные собственники загородных домов организуют получение дохода за счет сдачи части недвижимости, поделенного пополам и оборудованного отдельными входами. У инвестора есть два варианта: приобрести уже готовый дом или же участок земли, на котором впоследствии уже возвести новый объект.

Сдача в аренду заграничной недвижимости

Цена на отдельные объекты недвижимости в европейских странах практически идентична стоимости квартиры либо дома в крупном городе России. Приобретение подобного объекта может быть выгоднее, поскольку сдается она обычно дороже и на более длительный срок. Статистические данные показывают, что примерно половина всех жителей стран Европы вынуждена снимать жилье, избегая обременительную ипотеку.

При выборе перспективного объекта вложения капитала стоит обратить внимание на коттеджи/таунхаусы, располагающиеся вблизи моря либо квартиру/апартаменты в большом городе. Сегодня отдельными компаниями застройщиками практикуется реализация недвижимости под гарантированную аренду. Фактически поиск клиента можно осуществлять даже не находясь в стране, где приобреталась недвижимость.

Всю работу за вас сделает особая управляющая фирма. Помимо этого, данная компания занимается еще:

Причем все эти операции производятся без участия собственника. Гарантированный доход составляет порядка 7-8% от цены купленного объекта недвижимости. Правда, прежде чем совершить сделку желательно ознакомиться с местным законодательством, поскольку иные законы направлены на ограничение деятельности бизнесменов из-за границы.

Недвижимость под офис или склад

Как заработать на недвижимости коммерческого типа? Сегодня довольно популярным видом инвестиций является покупка коммерческих объектов недвижимости с целью последующей их сдачи бизнесменам либо коммерческим организациям. Под коммерческой недвижимостью понимается:

  • производственное или торговое помещение;
  • склад;
  • подвал и пр.

Основное достоинство подобного вложения денег заключается в получении стабильного дохода, поскольку серьезная компания старается не переезжать с места на место. Но есть у таких инвестиций и минусы. Инвестор должен располагать солидным первоначальным капиталом, поскольку всегда есть риск покупки невыгодной недвижимости. Помимо этого, приходится тратиться на обслуживание объекта и заниматься поиском арендатора.

Потерять свои вложения можно и при наступлении финансовой нестабильности в стране, когда цена на аренду коммерческой недвижимости резко падает. Поэтому с целью снижения финансового риска в процессе выбора объекта инвестиций стоит заранее внимательно изучить рыночную ситуацию в данной сфере. Внимание необходимо обратить на показатель спроса, арендную ставку, траты по обслуживанию.

Читайте также:  Как вырастить пальму

Когда необходимые знания в подобной отрасли отсутствуют, а желание зарабатывать на вложении капитала в недвижимость никак не утихает, то лучше пообщаться на подобную тему со знакомыми, которые уже имеют солидный опыт. К примеру, при покупке здания под магазин, желательно пообщаться с человеком, вращающимся в торговле. Такой человек подскажет, какое помещение выгоднее арендовать, а с каким связываться не нужно.

Покупка турбазы

Достаточно серьезный вид вложения денег в недвижимость, заниматься которым без предварительных финансовых расчетов крайне опасно. Обычно такая покупка предполагает серьезные денежные вложения, которые не всегда окупаются. В таком деле решающую роль играет расположение базы, ее обустройство и имеющиеся достоинства:

  • нахождение вблизи моря либо чистого водоема;
  • в лесной чаще;
  • гористой местности.

Не меньшее значение имеет наличие конкурентов. Сам показатель прибыльности рассчитывается с учетом цены на путевки, на что влияет заполняемость турбазы. После завершения туристического сезона можно попытаться наладить получение дополнительного дохода от сдачи недвижимости под тренинги, корпоративы, спортивные сборы и т. д.

Покупка гаража/бокса

Неплохой вариант получения прибыли от покупки недвижимости — приобретение гаража, бокса либо парковочного места для сдачи их автолюбителям. Причем таким объектом может заинтересоваться не только частное лицо, но и предприниматель, который желает открыть мастерскую по ремонту машин. Существенный плюс — небольшая цена на подобные объекты и несущественные траты по их обслуживанию. Правда, доходность не очень большая и составляет 3-5 тыс. руб. ежемесячно с 1-го объекта.

Возможный заработок на недвижимости

Показатель доходности вложений в объекты недвижимости различного вида находится в зависимости от их типа и характеристик. В последние несколько лет значение инвестиционной привлекательности жилого объекта сократилась на 15-20%. Однако специалисты дают прогнозы о стабилизации арендных ставок и роста спроса.

Доходность зарубежной недвижимости способна достигать 5-8% за год, что зависит от типа объекта и его местоположения. В нашей стране покупка квартиры либо офиса во вновь строящемся комплексе при грамотном подборе компании застройщика способна принести владельцу порядка 35-40% окупаемости. При сравнении с покупкой недвижимости за границей цифры намного выше, однако, и риски потери вложенного капитала гораздо серьезнее.

Заключение

Профессиональные инвесторы знают как заработать на недвижимости доход выше инфляции. Важно научиться правильно анализировать рыночную ситуацию в стране, выявлять самый прибыльный сегмент, учитывая при этом свои финансовые возможности и шансы на привлечение требуемой суммы денег.

Если привлекаются заемные средства, то необходимо брать в расчет процент по кредитам с учетом прибыльности различных объектов недвижимости. Другими словами, иногда гораздо практичнее инвестировать собственный капитал в меньший по площадям объект, нежели брать кредит с целью покупки большего помещения. Посредники также неплохо зарабатывают. Риэлтер средней руки получает около 40-50 тыс. руб., что совсем неплохо.

5 секретов, как заработать на недвижимости

Способы и советы, как заработать на недвижимости без особых усилий и с максимальной отдачей.

Если вы задались вопросом, куда можно инвестировать крупную сумму денег или вдруг к вам в наследство попала квартира, возникнет логичный вопрос: как заработать на недвижимости?

Доход от такой деятельности вполне сравним с получением зарплаты на обычном рабочем месте в офисе.

Вот только с той разницей, что вам не придется прилагать усилия и тратить время каждый день с утра и до вечера.

Некоторые люди даже передают право сдачи жилья в аренду выбранному риэлтерскому агентству и уезжают на теплые острова.

Каждый месяц они получают деньги просто за то, что в их квартире кто-то живет, а сами они наслаждаются жизнью на берегу океана.

Звучит описание этой возможности заработать очень интригующе.

Но на самом деле у процесса есть свои подводные камни и тонкости.

Потому просто владеть жильем – это недостаточно, чтобы заработать на недвижимости.

Квадратными метрами также важно правильно распорядиться.

Недвижимость можно сдавать и получать регулярный доход.

Или же продать, а выручку положить на депозит.

В нынешних условиях второй вариант, по сухим подсчетам, выгоднее.

Но экономическая нестабильность и закрытие банков делает его и весьма рисковым.

Сколько можно заработать на недвижимости?

Корни популярности этого способа заработать – на недвижимости – лежат еще в докризисных годах.

Тогда рынок демонстрировал постоянный рост и активность.

Этим пользовались все, кто имел такую возможность, ухитряясь получать до 100% дохода от вложенных в метры средств!

Но во время кризиса покупка жилья отошла даже не на второй, а самый дальний план.

Рост цен можно наблюдать до сих пор, но с прежними темпом ему не сравниться.

Нынешние показатели позволяют рассчитывать не более, чем на 25% доходности инвестиций в недвижимость.

Периоды роста средних расценок сменяются остановками или даже незначительным упадком.

Потому такие вложения имеют смысл только при их долгосрочности.

Получить значимую прибыль возможно лишь при вложениях как минимум на 2-5 лет.

К этому сроку важно прибавить и длительность самой процедуры продажи (если речь идет не про аренду жилья, а именно передачу новым владельцам).

Оформление документации займет приблизительно 2-3 месяца. Также важно учесть и необходимость уплаты налога, который в данном случае составит 13%.

Какую недвижимость купить, чтобы заработать?

Заработать не менее 35% от вложенных средств возможно, если недвижимость была выбрана грамотно.

Обратите внимание на такие показатели:

    Стоит изначально понять, что для вас более приоритетно: сдавать жилье в аренду или продать недвижимость в будущем, чтобы заработать разово.

В этом случае способы оценки будут отличаться.
Ведь квартира, которую с радостью готовы арендовать жильцы, не всегда будет лучшим вариантом для единовременной покупки.
К примеру, квартиры в панельных домах сдаются лучше, но в монолитах они быстрее растут в цене – то есть, более выгодны для продажи.

  • Для сдачи в аренду особо востребованы такие квартиры: в пешей доступности от метро (не более 5-15 минут хода), приближенные к центру города – цены на них могут просто зашкаливать (особенно если сдавать посуточно туристам).
  • Приоритет отдается жилью, обладающему развитой инфраструктурой.

    Будущие жильцы заинтересованы в наличии поблизости садика, школы, хорошем виде из окна, состоянии участка, подъезда.
    Как правило, при аренде недвижимости эти факторы оцениваются не так высоко.
    При этом для арендующих более важно наличие необходимого в самой квартире.

    Работоспособность канализации, систем водоснабжения, проведенный интернет.
    Потенциальные покупатели нередко рассчитывают «наводить порядки» с нуля, потому для них это не так важно.
    При оценке потенциальной стоимости квартиры через несколько лет и шанса заработать на такой недвижимости, помогут государственные генпланы.

    Сюда включается график развития социальной и бытовой инфраструктуры той части города, в которой находятся квадратные метры.
    Вкладываясь в покупку первичной недвижимости, подходите к выбору застройщика с максимальной осторожностью.

    Частые и громкие случаи афер в этой сфере знакомы каждому, у кого есть телевизор или интернет.
    Но повторить такой важный совет для желающих заработать не будет лишним.
    Верные признаки качественного застройщика – наличие построенных объектов, которые уже не первый год введены в эксплуатацию.

    Также большой плюс – участие в застройках жилых комплексов.
    Доверие внушают и те девелоперы, которые сотрудничают с государственными банками.
    И, разумеется, все операции с недвижимостью должны проводиться в соответствии с законодательством.

    Как выбрать риелтора, чтобы заработать на недвижимости?

    Сейчас это слово стало куда привычнее, а к их услугам обращался каждый второй человек.

    Причем далеко не каждый такой опыт был удачным, потому что найти хорошего специалиста не так просто.

    Но есть ряд признаков, по которым можно определить недобросовестного специалиста по недвижимости:

      Не были обозначены четкие сроки, в которые недвижимость будет продана, и вы сможете заработать.

    Если на бумаге в договоре нет точного периода, вы рискуете заработать меньше из-за заниженной цены или не заработать вообще, потому что жилье «повисло».
    Комиссия посредника слишком низкая.

    Радоваться этому не стоит, так как это означает одно из двух: перед вами новичок или же человек, работающий сам на себя.
    Риелтор намекает на какие-то дополнительные расходы, которые вы должны совершить, чтобы заработать больше и быстрее.

    На самом деле, все затраты на недвижимость должны включать в обозначенную заранее комиссию.

    Где можно заработать на недвижимости?

    Особенно это касается тех, кто впервые решил заработать в этой сфере.

    Но и в первую попавшуюся фирму идти тоже нельзя.

    Изучите отзывы, срок работы, отлично, если вы сможете получить рекомендации от своих знакомых.

    Но если вам так хочется заработать на недвижимости самостоятельно и не платить за посредничество, есть варианты:

    Группы по поиску недвижимости есть в Фейсбуке, Вконтакте, Одноклассниках.
    Также можно поискать объявления по недвижимости, вбив запрос в ленте «Новости».
    Там много мусора и однотипных объявлений, но шанс найти клиента большой.
    Социальные сети хороши тем, что позволяют выйти друг на друга напрямую.
    И, оценить адекватность арендаторов по их профилям.
    Именно арендаторов, потому что покупка недвижимости через этот канал – затея неудачная.

    Тут поиск по недвижимости удобнее – по категориям, с использованием различных фильтров.
    Но вот не наткнуться на посредников практически невозможно.
    Хотя при должной сноровке и «пытливом глазе», вы сможете отличать настоящие частные объявления от липовых.

    Хотя этот сайт недвижимости не так популярен, как предыдущий, существует он уже довольно долго – с 2007 года.
    Заявляется, что тут размещаются объявления о недвижимости только от частных лиц и риелторов строго отсекают фильтры.
    Но человеческая хитрость способна обойти любые из них, так что на обещания можно особо не полагаться.

    Какие секреты помогут заработать на недвижимости?

    1. Главное, что можно сделать для заработка на недвижимости – грамотно её оценить.

    Не стоит ориентироваться только на опыт знакомых, соседей, объявления.
    Две одинаковые по планировке квартиры в одном доме могут иметь кардинально разную стоимость.
    А если недвижимость переоценить, спрос будет низким.
    Немногие готовы платить 50% от сделки посредникам.

    Но иногда без их помощи не обойтись, особенно новичкам.
    Вы переложите все заботы по поиску достойных арендаторов на плечи специалиста.
    Можно обязать платить комиссию самих квартиросъемщиков.
    Но в этом случае про вас вспомнят, только если появятся подходящие арендаторы.
    Опытные люди советуют не сдавать недвижимость друзьям, а также не заводить теплые отношения с арендаторами.

    От дружеского общения до момента, когда сядут на шею – рукой подать.
    Если вы не хотите выбивать свои деньги с боем или испытывать неловкость, если решите продать квартиру – не смешивайте способ заработать и личные отношения.
    Внимательно подходите к договору.

    У риэлтерских фирм он включает большинство важных моментов.
    Но у вас могут быть особые взгляды на то, как будут использовать недвижимость.
    Все детали важно подробно зафиксировать.
    Правильно выбранное агентство-посредник – это ключ к тому, как заработать на недвижимости не менее 35%.

    Если вы обратились к профессионалам своего дела, можно не переживать о выборе покупателей или будущих жильцов, а также о соблюдении формальностей.
    Разумеется, при этом можно получить максимальную выгоду.

    На видеоролике ниже представлена наглядная информация,

    как искать недвижимость на сайте Avito от собственника:

    Но будьте осторожны!
    Мелкие фирмы грешат тем, что запудривают голову «золотыми горами».
    Став их клиентами, можно жестоко разочароваться.

    Бизнес в сфере недвижимости: как начать и зарабатывать

    Как зарабатывать на недвижимости: стратегии практиков торгов по банкротству

    Недвижимость как бизнес — одно из перспективных направлений инвестирования и предпринимательства с возможной чистой прибылью 30-800% уже в первый год. Как правильно начать бизнес на недвижимости, купленной у банкротов?

    Содержание:

    Создавать бизнес в сфере недвижимости можно по-разному, в зависимости от того, какая бизнес-стратегия вам подходит:

    • разовая прибыль на недвижимости;
    • или же получение пассивного дохода.

    Основные бизнес-идеи с недвижимостью

    Недвижимость широко используется как актив для бизнеса. Существует более десятка рабочих идей бизнеса в сфере недвижимости, которые приносят внушительную прибыль.

    И все их гораздо проще реализовать с помощью торгов по банкротству.

    1. Бизнес на перепродаже квартир, домов и коммерческой недвижимости.

    Самая простая идея основана на покупке объекта на торгах со скидкой 50% или даже 70% от реальной рыночной стоимости с последующей перепродажей.

    Сегодня процедура банкротства доступна как юридическим, так и физическим лицам, а это расширяет возможности бизнеса по недвижимости. На торгах можно купить жилье, коммерческую и производственную недвижимость.

    Конечно, инвестору потребуется для начала изучить все тонкости выкупа собственности банкротов и учесть наличие конкуренции.

    По мнению большинства, ликвидной можно назвать такую недвижимость, которая расположена в центральных или близлежащих к ним районах, не требует крупных вложений, ремонта, поэтому она быстро продается.

    Однако в реальности всё немного сложнее…

    Существует множество факторов ликвидности и источников поиска покупателей, которым будет интересна эта недвижимость. Поэтому опытный инвестор может разглядеть в серой массе невостребованных лотов ликвидный объект и отхватить его буквально за копейки!

    Я знаю, о чём говорю, потому что в начале своей карьеры я купил здание завода менее, чем за 5000₽, и продал его за полмиллиона; подробнее об этом я рассказываю в этой статье:

    2. Сдача коммерческого или жилого объекта в аренду.

    Вариантов того, как начать такой бизнес на недвижимости, масса.

    Если у предпринимателя есть стартовый капитал и минимум полгода времени, то можно построить торговый центр, склад или офисное здание. Для реализации такой бизнес-идеи нужно оформить все разрешительные документы, заказать проект, организовать строительство.

    Тем интереснее выглядит альтернатива — купить на торгах коммерческую недвижимость банкрота (готовый объект) и оставить его в своей собственности, чтобы сдавать в аренду.

    В этом случае на первый план выходят уже не ликвидность, а потенциальная доходность, меняются критерии выбора объекта, среди которых:

    • срок окупаемости;
    • востребованность у арендаторов;
    • техническое состояние.

    Важно сохранить баланс между объемом вложений и размером арендной платы, чтобы объект оставался привлекательным для арендаторов, конкурентоспособным и выгодным для инвестора.

    Посуточная и почасовая формы аренды кажутся более выгодными (просто потому, что стоит дороже), но и риски здесь намного выше.

    Если вам нужен стабильный доход, то оптимальным решением для вас будет поиск объекта для сдачи в долгосрочную аренду, например, молодой семье, студентам или приезжим рабочим.

    Простая логика подсказывает, что в «проездных» городах высокий спрос на недорогое жилье, а такие объекты часто поступают на торги после банкротства различных организаций, которые обустраивали своих сотрудников в командировках или на работе вахтовым методом.

    Читайте также:  Как сделать жидкое мыло из обмылков?

    К примеру, купленное на торгах общежитие на севере нашей страны приносит мне стабильный пассивный доход, а вы можете взять на заметку мой опыт из этого видео:

    3. Субаренда недвижимости коммерческого назначения.

    На первый взгляд, все просто: нужно снять торговый или иной коммерческий объект как можно дешевле, чтобы потом сдать его как можно дороже. На деле бизнесмену приходится подумать, как сделать дешевый объект более привлекательным для субарендаторов.

    Зато, если в вашей собственности есть крупный торговый объект, то будет выгоднее сдать его не одному, а нескольким арендаторам (такой подход практикуется в современных ТРЦ).

    Бизнес по перепродаже недвижимости

    Есть два основных варианта заработка.

    1. Покупка объекта на стадии строительства с последующей продажей на этапе его ввода в эксплуатацию.

    Такой способ активно применяется в сфере жилой недвижимости. Теоретически, купить квартиру на стадии «котлована» на треть дешевле рынка и потом найти покупателя на готовое жилье (хотя бы в черновой отделке) — это выгодный ход.

    На практике нужно быть абсолютно уверенным в надежности застройщика, в ликвидности квартиры и быть готовым «заморозить» свой капитал в стройке на несколько лет.

    2. Перепродажа объектов на вторичном рынке.

    Здесь возможны варианты:

    а) просто перепродать недвижимость, купленную по цене ниже рыночной;

    Выбирая объект на торгах, не ждите сильного снижения цены, так как менее жадные конкуренты могут купить лот раньше.

    Пошаговый план покупки недвижимости на торгах я даю в этой статье:

    б) повысить привлекательность и доходность объекта;

    Этот вариант подходит торговым площадям и офисным помещениям. Сделав перепланировку, можно разделить один крупный объект на несколько мелких, перепродавая или сдавая их в аренду.

    В случае с жильем при разделении одного крупного помещения на несколько мелких требуется обеспечить в каждом из них необходимые условия для комфортного проживания.

    Мало кто изучает и использует эти стратегии, а именно так я в свое время заработал 2,5 миллиона рублей, купив долю в жилом доме:

    в) изменить назначение объекта;

    В результате переоборудования жилья под офис или коммерческий объект стоимость недвижимости резко возрастает;

    г) провести капитальный и/или косметический ремонт, перепланировку.

    К примеру, можно приобрести летний домик, утеплить стены, провести отопление и сделать помещение пригодным для круглогодичного проживания. Это позволяет на порядок увеличить рыночную стоимость объекта.

    Еще больше стратегий заработка на недвижимости, автомобилях, оборудовании и других объектов с торгов по банкротству мы разбираем на бесплатном мастер-классе…

    Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

    Кому подходит недвижимость как бизнес

    Недвижимость — один из самых капиталоемких объектов инвестирования.

    Помещения, комнаты или квартиры в небольших городах на торгах можно купить за 100-300 тысяч рублей, цены на отдельные здания начинаются от 0,5-1 миллиона рублей.

    Конечно, можно использовать заёмные средства, но такой вариант принесет меньшую прибыль, к тому же вам придется перепродавать объект в кратчайшие сроки, пока выплаты по кредиту не перекрыли прибыль от сделки.

    Помимо вложений вам потребуются:

    • навыки участия в торгах по банкротству;
    • умение анализировать рынок и конкретный лот, чтобы рассчитать цену его покупки;
    • умение при минимуме исходных данных выявить ликвидный объект с небольшой конкуренцией.

    Как сделать бизнес на недвижимости при небольших вложениях?

    Это сложно, если действовать просто наугад, поэтому мы используем наработанные схемы и алгоритм анализа, с которым справляются даже новички, потому что они точно знают критерии выбора «золотых» лотов.

    Какие квартиры покупать?

    Одно- и двухкомнатные квартиры пользуются самым высоким спросом, поэтому лучше всего подходят для старта в бизнесе в сфере недвижимости. В блоге есть отдельная статья о том, как купить квартиру на торгах в 2-3 раза дешевле рыночной стоимости:

    Главный совет для начинающих — не бояться покупать квартиру в неидеальном состоянии. Конечно, мы ведем речь не о ветхом жилье, непригодном для проживания.

    Нужно учитывать, что несущие конструкции перепродаваемой квартиры должны быть в хорошем состоянии, то есть, мы говорим о фундаменте здания, наружных и внутренних стенах, перекрытиях.

    В доме старый ремонт и мусор от прежних владельцев? Выбиты стекла? Не работает система отопления? При таких исходных данных лот может стремительно падать в цене на публичном аукционе, абсолютно не вызывая интерес у других участников торгов.

    А затраты на его ремонт с лихвой отобьются с прибыли, полученной от последующей продажи.

    Где обучают заработку в сфере недвижимости?

    Может показаться, что перед тем, как открыть бизнес на недвижимости, купленной на аукционе, нужно потратить массу времени и средств.

    На самом деле для этого не нужно идти в вуз и годами получать диплом экономиста или юриста. Всего за несколько недель можно научиться выявлять неприметные высоколиквидные лоты на торгах по банкротству, обходить конкурентов и проводить сделки с выгодой 100, 300 и даже 500%…

    Запишитесь на мастер-класс, убедитесь в этом сами на реальных примерах сделок наших студентов и получите пошаговый план покупки имущества банкротов с дисконтом 50-70%!

    Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

    Заработок на недвижимости

    Заработать на недвижимости возможно в двух вариантах: эксплуатация объекта и перепродажа.

    В первом случае вы приобретаете любую недвижимость с целью получения регулярного дохода от сдачи её в аренду.

    Это может быть – квартира или ее доля, комната в коммуналке, дом любой площади, апартаменты, таунхаус, нежилое коммерческое помещение, гараж, бокс, машиноместо в жилом комплексе, участок земли и т.д.

    Имущество можно сдавать в аренду на длительный срок. Этот процесс очень простой и содержит минимум рисков.

    Стоит заключить договор с адекватным арендатором, и вы получите постоянный, правда относительно небольшой, доход.

    Сдача квартиры или дома посуточно, или с почасовой оплатой, увеличит доход в 2-5 раз по сравнению с помесячным.

    Но при этом возрастёт количество времени, затрачиваемого на обслуживание объекта, придётся чаще показывать жилье, заселять или выселять жильцов, убираться, менять постельные принадлежности;

    • вырастут расходы на поддержание помещений в чистоте;
    • возрастут риски материальных потерь,
    • увеличится количество конфликтов с жильцами и соседями.

    Для собственной подстраховки, придется оговаривать с жильцами денежный залог за порчу имущества и снимать копию с паспорта жильца.

    Инвестиция сбережений в недорогую недвижимость (гаражи, боксы, машиноместо в жилом комплексе), также приносит низкий, но стабильный доход.

    Как получить больше?

    Существуют различные способы повышения доходность объектов недвижимости.

    Одним из них является дополнительное финансовое вливание на первоначальном этапе, которое очень быстро окупится в будущем.

    Так, хороший ремонт повысит класс жилья (эконом, комфорт, бизнес, элит) и привлечет арендаторов с высоким статусом и высокой платежеспособностью.

    Перепланировка многокомнатной квартиры или коттеджа на несколько небольших квартир-студий с отдельными входами, увеличит количество объектов аренды, и позволит в одной квартире жить самому, а остальные сдавать сразу нескольким арендаторам.

    Работа с крупными объектами

    Чем крупнее объект недвижимости, тем больше вариантов его эксплуатации.

    Коттедж, таунхаус или особняк, расположенные близко к транспортным развязкам, пользуются стабильным спросом.

    Они сдаются частично (покомнатно) или полностью, постоянно или сезонно (на лето или на Новый год), одному или сразу нескольким арендаторам, или крупной компании для проведения тимбилдинга или квеста.

    Загородная недвижимость имеет дополнительные плюсы в виде свежего воздуха и изолированности.

    Недвижимость для бизнеса

    Коммерческая недвижимость в виде нежилых помещений (площади в торговом центре, склады, цеха, подвалы, чердаки, цокольные и подсобные помещения и пр.), как правило сдается в аренду предпринимателям.

    Теперь коммерческую недвижимость можно использовать и под хостел. Для этого в помещении делается хороший ремонт и закупаются многоярусные кровати.

    Невысокая стоимость аренды одного койко-места быстро окупится за счет непрерывного потока командированных и малобюджетных туристов. Работа в хостеле требует регистрации ИП, но может стать основным источником дохода для собственника.

    Аппартаменты

    Хорошим объектом для инвестирования собственных средств являются апартаменты — новая категория объектов недвижимости в России: помещения в которых созданы комфортные условия для проживания, но имеющие статус нежилого.

    Их доходность в значительной мере определяется местоположением.

    Заграничные объекты

    Покупка за границей виллы на берегу моря, квартиры или мини-отеля, становится выгодным вложением капитала благодаря более низкой, по сравнению с Москвой, цене.

    Сдача зарубежной недвижимости в наем по гарантированной аренде, учитывает законодательство страны нахождения и является безопасным и стабильным источником дохода.

    Перепродажа

    Когда недвижимость приобретается с целью перепродажи в дальнейшем, должен соблюдаться принцип: продать дороже чем куплено.

    Приобретается дешевая недвижимость (участок земли в перспективном районе, квартира на стадии строительства, залоговая или арестованная недвижимость), некоторое время придерживается, и когда возникает стабильный рост цены – продается.

    Время и силы, затраченные на поиск объектов с ниже рыночной ценой, окупаются с большой выгодой.

    Можно перед продажей увеличить стоимость недвижимости до среднерыночной или даже выше, вложив в нее дополнительные средства (земельный участок раскорчевать и построить на нем дом; в «убитой» квартире сделать качественный ремонт).

    Сложные решения

    Строительство на собственные или на заемные средства многоквартирных (доходных) домов или коттеджных поселков для последующей сдачи их в аренду или продажи, позволяет за счет больших объемов значительно снизить себестоимость объектов.

    Доходным может стать создание дизайнерских домов из нестандартных материалов, например, 40-ка футовых контейнеров, для проживания на даче или сдачи в аренду.

    Сколько зарабатывает агент по недвижимости и Как стать Риэлтором: советы специалиста

    Как стать риэлтором и зачем вообще и становиться? Это adne.info и мы поговорим о тех, кто зарабатывает на недвижимости. Многие считают эту профессию паразитической, но кто ещё поможет людям выгодно купить квартиру или быстро… Читать дальше

    Как люди сдают 20 квартир в Москве

    Я рантье. Я живу на доходы от своей недвижимости. В начале двухтысячных мне довелось потерять работу и я наткнулся на объявление о поиске помощника. Это оказалась не сетевая компания, как то обычно бывает, а… Читать дальше

    Доходные дома – когда их ждать в России и будет ли это альтернативой ипотеке?

    Доходные дома – явление для России не новое. Но после 90-х у нас распространилась ипотека и какие-либо альтернативы были не популярны. Сразу отмечу, мы говорим о доходных домах в собственности государства или муниципалитета. Впрочем,… Читать дальше

    Как быстро сдать квартиру – Работающие способы

    Быстрее всего сдается хорошая квартира по низкой цене. Вы это и так знаете, поэтому нам придется быть честными: мы не знаем секрета, как сдать хибару в гетто за дорого, еще и быстро. Наши советы… Читать дальше

    Какую пользу может принести однушка в старом районе, из которого всех давно расселили?

    Какую пользу может принести однушка в старом районе, из которого всех давно расселили? Сдавать ее не было смысла из-за местоположения, соседи свои квартиры распродавали под офисы. Продавать мне не хотелось, и я решила попробовать… Читать дальше

    Эта квартира будет продаваться годами — 8 признаков

    Скажем сразу, что формулы идеальной квартиры не существует. Один ищет убитую, чтобы сделать ремонт, а другой — чтобы садик рядом. Третий хочет, чтобы метро рядом, четвертому парковку подавай. Не пытайтесь подстроиться под всех покупателей… Читать дальше

    Забудь про дедову хрущевку. 7 новых трендов инвестиционной недвижимости

    Покупайте землю, ее больше не печатают. Только не эту землю. И вот эту не надо. Все знают, что недвижка — это золотая корова, но доить ее никто не умеет. Ну или умеют единицы. Однако… Читать дальше

    Сдаю квартиру надо ли регистрироваться как самозанятый, что это даст?

    Каждый гражданин РФ, получающий регулярный доход, независимо от вида деятельности должен платить налог государству. Соответственно, предоставление своей квартиры для съема, так же облагается налогом. До 2019 года ставка налога за сдачу своей недвижимости была… Читать дальше

    Отельеры и доходные дома. Как заработать на недвижимости в России, пассивный доход и бизнес

    Говорят, что недвижка — это убыточно. И правда, если вы собрались пойти по стопам Кийосаки, сдайтесь сразу. 6% годовых, вот сколько вы получите от сдачи обычной квартиры в аренду. Но бизнес недвижки все же… Читать дальше

    Наш бизнес: купили землю дёшево и подсмотрели идею в Италии

    Идея возникла из нескольких пазлов. Сначала мы с мужем работали в крупном агентстве недвижимости в Екатеринбурге. Клиенты были разные и суммы тоже. Первым звоночком был визит прекрасной дамы. Она жила в пригороде и пришла… Читать дальше

    Риелторский закон подлости или как обмануть начальника?

    В наше время карьера – один из основополагающих факторов счастливой жизни. Вот и я, закончив институт, решил последовать этому правилу. Окончил факультет психологии, устроился риелтором в одну из крупных фирм города. Коллеги были, мягко… Читать дальше

    Один мальчик 30 с лишним лет, купил машину… кабриолет в провинции

    Один мальчик 30-ти с лишним лет, очень любил понты, поэтому купил машину – кабриолет за 4 миллиона рублей. Мальчик был глуп. В его провинции за эти деньги можно было купить огромную двухуровневую квартиру в… Читать дальше

    Купили 4 квартиры за 10 лет, правильно пользуемся информацией

    Я никогда не предполагала, что смогу купить квартиру. Тем более, я не представляла возможности купить несколько квартир и превратить это в свой бизнес. Но у меня получилось! Занимаясь риэлторской деятельностью, я хорошо узнала «кухню»… Читать дальше

    Живем за границей, сдаем квартиру в Москве

    Муж по работе постоянно мотался в Китай (с 14 года, вначале по выставкам, потом тамошняя компания наняла его). Работа интересная и платят хорошо. Но его постоянно не бывало дома. Не самый приятный “бонус” за… Читать дальше

    Как Я посуточно сдавала соседскую квартиру

    Я зарабатываю на недвижимости. Все началось с того, что мои хорошие знакомые и одновременно соседи по лестничной клетке уехали из Краснодара жить заграницу. Мне они оставили ключи от своей двушки и предложили ее сдавать… Читать дальше

  • Ссылка на основную публикацию