Покупка квартиры у застройщика часто предполагает заключение договора без покрытия или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и качественно выполнить все работы. Хотя переделка квартиры с нуля в новостройке – дело долгое и дорогостоящее.
С чего начать: последовательность действий
Если вы купили недвижимость у застройщика без отделки, вам понадобится поэтапный план работ. Для человека, не очень хорошо знакомого с процессом строительства, порядок ремонта не очевиден. А поскольку ремонт квартиры с нуля в новостройке предполагает прохождение всех этапов, план просто необходим.
Технологический ремонт квартиры в новостройке – все начинается с плана
Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»
Для того чтобы определить объем работ, необходимо знать, с чего вы начнете. То, что вы получите после сдачи объекта, прописано в контракте. Возьмите его, внимательно прочитайте и только потом можете приступать к планированию последовательности работ. Обычно квартира в новостройке сдается в таком состоянии без отделочных работ:
- Устанавливаются окна (обычно с двойным остеклением) и входные двери (дешевые и не особенно прочные).
- Недостроенные стены (бетонные или кирпичные, из строительных блоков) и внутренние перегородки могут присутствовать или отсутствовать, в зависимости от контракта.
Реконструкция зеленой зоны в новостройке: все есть – входная дверь, стены, окна, отопление, вода, канализация и газ.
- Пол – бетонная плита без стяжки.
- Потолок – нижняя поверхность перекрытия без отделки.
- В квартире проведено электричество, есть небольшой распределительный щит с одним автоматическим выключателем. В коридоре обычно есть одна лампочка (на самодельной проводке).
- Отопление подключено, имеются радиаторы и запорно-регулирующая арматура. Отопление – единственное, что готово к использованию в любое время, так как это общая собственность.
- Холодная и горячая вода – есть стояки до квартиры, есть краны, на которых стоят счетчики (опломбированные). За счетчиками есть кран, к которому при необходимости можно подключиться.
Только на кухне можно оштукатурить одну стену – газовая компания требует установить счетчик
- Канализационная система – имеется стояк и заглушенный выпуск. Система готова к подключению.
- Если в доме будет использоваться газовое оборудование, то в нем есть газовый ввод, счетчик и затем штепсельная вилка. Подключать газовые приборы могут только представители компании, поставляющей газ.
Это практически все, что у вас есть, прежде чем вы начнете ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все находится в зачаточном состоянии, но все инженерные коммуникации подключены.
Ремонт квартиры поэтапно
Сразу определитесь с перегородками. Решите, где и что будет стоять, что нужно будет убрать/переместить. Если у вас уже есть стена и вы намерены что-то изменить, вам следует получить разрешение и только потом приступать к ее переносу. Если перегородок нет и вы собираетесь возводить их самостоятельно, в договоре указывается, какие материалы вы можете использовать для их возведения. Мы советуем вам придерживаться рекомендаций, иначе вы можете получить штраф, причем немаленький.
Составьте план помещения
После утверждения планировки квартиры важно заранее определить, где будет располагаться крупная мебель, санитарные узлы и т.д. Эта информация понадобится вам для подготовки плана размещения инженерных коммуникаций (водопровод, дренаж, освещение, вентиляция, если применимо). Когда план более или менее готов, можно приступать к самому ремонту. Последовательность действий следующая:
- Монтаж, перемещение перегородок в соответствии с утвержденным проектом.
Технология ремонта квартиры в новостройке: Возведение перегородки
- Пока возводятся стены, вы параллельно (или последовательно) занимаетесь разработкой плана электропроводки. После возведения перегородок выполняют электромонтаж – сверлят стены, прокладывают кабели (обязательно трехжильные – с заземлением, сечение проводников для электромонтажа подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается с гофрой или без нее. Кабели не подключены к распределительному щитку, розетки и выключатели не установлены. Устанавливаются только распределительные коробки и розетки скрытого монтажа с заведенными в них концами кабеля. Проложены электрические кабели:
- В стенных траншеях;
- В полу под стяжкой;
- На потолке в случае подвесного или натяжного подвесного потолка.
План электропроводки
- Если вы планируете звукоизоляцию стен и потолка, сейчас самое время заняться этим вопросом. Будет ли она каркасной или бескаркасной, но выравнивать стены не нужно, так что сейчас самое время.
- Вы можете подключить трубы холодной и горячей воды, подсоединить сантехнику. Если стены не являются несущими, трубы можно проложить в сквозняках в стенах (если толщина стен позволяет это сделать). В противном случае большинство труб можно проложить в ванной комнате/санузле, а затем закрыть коробом из гипсокартона, который впоследствии отделывается тем же материалом, что и стены.
Трубы холодной и горячей воды, канализационные трубы
- Выравнивание стен. Если вы планируете отделать стены пластиковыми панелями, штукатурить нельзя – они крепятся к коробу, который выравнивает все неровности. Однако если вы планируете впоследствии укладывать плитку, штукатурка является лучшим вариантом – потом будет меньше хлопот. В прошлом штукатурка выполнялась обычным цементно-песчаным раствором, но в последние годы предпочтение отдается готовым составам на основе цемента или гипса (более легкая работа). Штукатурные работы могут быть такими же простыми, полагаясь на глазомер и строительный уровень, а также на использование шпателя. Второй вариант лучше, так как в нем больше шансов получить прямые стены и прямые углы 90°. Не больше и не меньше. В любом случае, перед нанесением штукатурки стены следует загрунтовать, чтобы улучшить сцепление штукатурки с основанием. Выберите грунтовку в зависимости от типа штукатурки (гипсовая или цементная).
Штукатурка стен – качество важно
- Если потолок будет побелен/покрашен, его также оштукатурят (не забудьте проложить проводку для люстр). Если потолок подвесной, то это также можно сделать на данном этапе. Натяжные потолки делаются после отделки стен, поэтому если вы планируете такой потолок, пропустите этот этап. Вы можете проверить только качество герметизации межпанельных швов.
- Заполнение стен и потолка. Это уже подготовка к отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска – берутся более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально гладкой поверхности (можно проверить при освещении светодиодной лампой – видны малейшие неровности). Для обойной шпаклевки берите более дешевую, здесь не так важно совершенство. Под плитку стены, как правило, не шпаклюют.
Путтыкулюют – это почти завершающий штрих.
- Удалив пыль после шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Именно здесь вам придется принять ряд решений: будет или не будет изоляция, звукоизоляция, подогрев пола (электрический, другие виды в высотных зданиях отсутствуют или требуют согласования). Стяжку можно сделать из обычной цементно-песчаной смеси, а можно из наливных полов. Во втором варианте результат будет лучше – более ровный пол за счет самовыравнивающегося эффекта смеси.
- Через неделю после заливки стяжки, во время ее “созревания”, мы заканчиваем отделку ванной комнаты и туалета. Там обычно много грязи, и все нужно сделать, прежде чем приступать к отделке остальной части квартиры.
Стяжка пола. Ремонт новой квартиры почти завершен
- Отделка: покраска/побелка потолка, наклейка обоев (установка натяжного потолка). Мы укладываем полы, устанавливаем двери, наличники, плинтусы. Мы устанавливаем розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
- Вносите мебель и предметы декора.
Это приказ о реконструкции квартир с нуля в новостройке в общем случае. Есть свои особенности, но они индивидуальны. Затем, в зависимости от ситуации, переместите или поменяйте местами этапы.
Бригада или отдельные специалисты
Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке займет много времени. Если он есть в магазине – нет проблем. Если вы хотите быстрее въехать в свой новый дом, вам придется нанять строителя. Именно здесь часто возникает вопрос. Кого нанять для ремонта в новом здании – команду, которая обещает сделать все под ключ, или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос обсуждался уже сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы помочь вам принять решение, кратко расскажите о плюсах и минусах обоих решений.
Этапы ремонта в квартире следуют один за другим
Под ключ?
Если вы наймете бригаду, которая выполнит всю работу от начала до конца, не факт, что вы останетесь довольны качеством их работы. Все они обещают качество и скорость, но лишь немногие из них действительно выполняют всю работу на должном уровне. Очень часто приходится отказываться от контракта и искать того, кто займется отделкой/строительством. Эта задача еще сложнее, чем поиск первой команды: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Она длинная и громоздкая. Это недостатки.
Поиск хорошей команды.
Плюсы такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работы, вплоть до последних штрихов (если вы об этом договорились). Если вам что-то не нравится, вы можете попытаться заставить их переделать это, но лучше контролировать каждый этап работы. Еще один плюс – ремонт проходит быстрее, потому что вам не придется искать подрядчика для каждой новой работы. Это плюсы.
Еще один пункт организационного плана. Составление договора, прописывающего стоимость каждого этапа работы. Тогда вы будете точно знать, сколько нужно заплатить по окончании срока действия договора. В противном случае вы будете утверждать, что большая часть работы уже сделана и делать больше нечего.
Спецы на выполнение отдельных видов работ
Если вы решите нанять отдельных специалистов для каждого этапа работы, трудно предсказать конечный результат. Поскольку вам предстоит выполнить определенный объем работы и уйти, есть вероятность, что рабочие не сделают многого. И любой последующий специалист может сказать (и обычно так и делает), что до него были допущены ошибки, и потребовать дополнительной оплаты за их исправление. Выход один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работы, четкое формулирование договоров с пониманием того, что вы хотите получить в итоге.
Результат не гарантирован.
Если мы не сделаем часть работы сами, то общая стоимость оплаты работы отдельных специалистов будет выше. Но преимущество в том, что вы можете “распределить” расходы во времени. Были деньги – он выполнил часть работы.
Материалы для отделки
Ремонт квартир с нуля в новостройке имеет свои особенности. Новый дом будет “оседать” в течение нескольких лет, произойдет сдвиг фундамента, стен, полов. Все эти движения влекут за собой появление трещин, и они могут повредить отделку. Поэтому рекомендуется использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко заменить через три-четыре года на новые, качественные.
Выбор правильного материала – сложная задача
Больше всего вопросов возникает при укладке плитки на стены и стяжку. Именно здесь трещины наиболее заметны, а удовольствие это не из дешевых – как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Поскольку стяжка делается плавающей – без сцепления со стенами, и вместо плитки на стенах в ванной комнате и санузле отделка виниловыми стеновыми панелями.
Плитку на стены и пол часто кладут на кухне, и стараются выбрать наиболее привлекательную коллекцию, которая стоит немало. Есть два варианта. Первый – вместо плиточного фартука на кухне использовать пластик или мебельный щит, а на пол положить линолеум. Второй – уложить плитку, но иметь в запасе некоторое количество для замены потрескавшейся плитки. В конце концов, нет никакой гарантии, что через три или четыре года эта же коллекция все еще будет выпускаться. И даже если это так, маловероятно, что цвет будет идентичным.
О необходимости звукоизоляции
Многие новые домовладельцы даже не задумываются о том, что в их доме должна быть тишина. Пока нет. Но когда вы въезжаете в дом, уже слишком поздно. Современная тенденция в высотном строительстве заключается в том, чтобы сделать здание как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы – это прекрасно, но проблема в том, что они также проводят звук.
Звукоизоляция квартиры – важный вопрос
В результате ремонт завершен, и вы можете записывать разговоры своих соседей, пока они слушают ваши. Это не радужная перспектива. Вот почему стоит подумать о звукоизоляции. Да, это затраты, и немалые, но тишина важнее.
