В нашей стране небольшими квартирами владеет большая часть населения. И в старых домах, и в новостройках их покупают в первую очередь: цены более доступны. После покупки такого жилья сразу возникает вопрос, как провести ремонт в маленькой квартире, чтобы сделать ее удобной, функциональной и красивой. Это нелегко, но поскольку такая задача встречается очень часто, было разработано множество решений на разные вкусы и требования. Об этом мы и поговорим.
Сделать квартиру-студию
В последние годы студии популярны среди молодежи (и не только). Это помещения с минимальным количеством перегородок. Отдельно расположены только туалет и ванная комната, а иногда и спальня. Все остальные стены могут быть снесены полностью (если они не являются несущими) или частично.
Пример небольшой однокомнатной квартиры
Стоит знать несколько вещей об этом типе ремонта:
- Вам нужно знать, есть ли в вашей квартире несущие стены (обратитесь в компанию по ремонту, у них есть поэтажные планы, где вы можете все увидеть). Если они у вас есть, вы не должны их разрушать. Такие перегородки могут быть частично удалены, а оставшиеся части укреплены. Проектирование таких перепланировок следует поручить специализированному бюро.
- Демонтаж кухонных перегородок возможен только в том случае, если кухня оборудована электрической плитой. Если на кухне установлен газовый прибор, перегородки демонтировать нельзя. Этого можно избежать. Вы можете установить перегородку, которая может складываться или раскладываться. (Об установке раздвижных дверей читайте здесь).
- Только технические помещения (коридоры, кладовые, стенные шкафы) могут быть перенесены или увеличены за счет жилой площади. Расширение их за счет жилой площади невозможно.
Пример небольшой однокомнатной квартиры
В любом случае, вам необходимо получить разрешение на переоборудование, связанное со сносом стен. Для этого необходимо заказать подробный план, получить его на подпись в местном отделе планирования и только после этого приступать к собственно ремонту. Тогда не будет никаких проблем.
Плюсы
Преимущества переоборудования обычной квартиры в студию заключаются в следующем:
- Вместо нескольких маленьких комнат вы получаете одну просторную.
- Вы получаете больше пространства на полу. Стены, кажется, занимают только пустое пространство. Рассмотрим следующую ситуацию: стена длиной 3,5 м и шириной 20 см (узкая перегородка) займет площадь 3,5*0,2 = 0,7 м2. Это одна очень маленькая стена.
- Для большой комнаты можно выбрать любой стиль и сделать интересные варианты.
В общем, такой ремонт в маленькой квартире оптически (и фактически) увеличит ее. Функциональность не пострадает, а квартира станет более комфортной.
Все зоны разделены только визуально, возможно, с помощью легких перегородок.
Недостатки
Не без недостатков. Первая из них – отсутствие конфиденциальности. Если квартира предназначена для одного человека, он будет чувствовать себя в ней комфортно. Если они будут жить вдвоем, нужно быть готовым к тому, что вы будете постоянно находиться друг напротив друга.
Вторая – распространение запахов из кухни. Отсутствие перегородок означает, что все запахи и ароматы могут улетучиваться из кухни во все уголки квартиры. Хорошая система вентиляции и эффективная вытяжка могут спасти ситуацию.
Кухонные запахи могут беспрепятственно выходить наружу.
Третья причина – важность чистоты. Сразу же, с порога, вы можете видеть все или почти все пространство. Поэтому здесь нет места беспорядку.
Решение превратить квартиру в студию является радикальным и подходит не всем. Отсутствие отдельных комнат является необычным. Однако есть и другие способы обновить маленькую квартиру, улучшив ее функциональность.
Объединить санузел
Большинство стандартных отдельно стоящих домов имеют один недостаток: очень мало места отводится под ванную комнату. По какой-то причине эти две зоны отделены друг от друга. В результате невозможно развернуться и поставить в ванной и туалете что-нибудь лишнее (например, стиральную машину и водонагреватель). Эту ситуацию можно исправить, удалив раздел и сделав его общим.
Один из вариантов совмещения ванных комнат
Конкретный план преобразования зависит от аналогичной планировки, но общая идея та же: разрушить перегородку, удалив одну из дверей. В некоторых вариантах получается, что можно немного увеличить площадь ванной комнаты за счет пространства, “украденного” в коридоре (как на фото выше).
Как мы уже писали выше, единственный способ увеличить площадь влажной комнаты – это использовать техническое пространство. При ремонте гидроизоляция должна выполняться с особой тщательностью. Нанесите несколько гидроизоляционных слоев (не менее 3).
Плюсы
Преимущества переоборудования ванной комнаты в совмещенный санузел вполне очевидны. Площадь его поверхности увеличивается, а количество дверей уменьшается. Комната становится более функциональной. Нет смысла спорить о том, удобно это или нет. Некоторым людям нравится этот вариант, другим – нет.
Во время ремонта
Минусы
Это может произойти в “переполненных” квартирах, когда все одновременно уходят на работу или в школу. Если один член семьи проводит много времени в ванной комнате, другие раздражаются.
Утепление и присоединение балкона или лоджии
Новые изоляционные материалы позволяют утеплять, остеклять балконы и лоджии и, убрав раму, соединять их с комнатой. Чтобы сохранить тепло на старом балконе, было установлено отопление. Однако следует помнить, что радиаторы центрального отопления нельзя выносить из помещения. В этом случае можно использовать электрический подогрев пола. Счета не будут огромными (при надлежащей изоляции), так как площадь небольшая.
Соединение лоджии с кухней разгружает основную часть помещения
Обратите внимание, что газовые приборы и сантехника не должны выводиться на балконы и лоджии. Это относится и к кухне. Вы можете поставить несколько шкафов, холодильник, обеденную зону, но газовая плита и мойка должны остаться в “основной” части.
Еще один важный момент, который необходимо учитывать при ремонте. При объединении комнаты с балконом или лоджией можно демонтировать только часть стены под оконным блоком. Оставшиеся части стены не подлежат сносу. Эти “остатки” являются частью несущей конструкции, и без них дом может легко разрушиться.
Можно даже сделать небольшую комнату.
Плюсы
С таким решением все очевидно. Такой ремонт в небольшой квартире приводит к тому, что полезная площадь значительно увеличивается. Это особенно заметно именно в помещениях с небольшой площадью. Если у вас была кухня площадью 6 квадратных метров, то с балконом она будет уже 8 квадратных метров, а может быть, и больше.
Минусы
Недостатки также видны с первого взгляда. Это существенные затраты. Важно иметь хорошую изоляцию. Чтобы не терять ценное пространство, используйте высококачественные материалы, обеспечивающие хорошие показатели теплоизоляции (экструдированный пенополистирол) с небольшой толщиной. Стоимость этих материалов не выгодна – они дорогие.
На кухне “остаток” стены можно использовать в качестве барной стойки вместо того, чтобы демонтировать ее.
Аналогичная ситуация складывается и с остеклением. Обычно используются пластиковые (ПВХ) окна. В этом случае необходимо высококачественное стекло, желательно тройной стеклопакет, а профили должны иметь не менее пяти камер. Такие пластиковые окна относятся к элитной категории и стоят соответственно. Однако покупать более дешевые не рекомендуется: зимой в них будет холодно.
Перепланировка
Еще один радикальный способ провести ремонт в небольшой квартире и тем самым улучшить ее жилые качества – это перепланировка. Говорить об этом, не ссылаясь на конкретный план, сложно, но есть основные положения, которые можно найти в большинстве случаев:
- Перестановка дверей. По какой-то непонятной причине двери в комнатах часто делают посередине (или почти посередине) стены. Это очень неудобно, так как значительно ограничивает использование пространства. В этом случае дверь перемещается ближе (возможно, даже вровень с одной из стен). Этот тип модификации перепланировки не применяется и не требует предварительного одобрения.
При таком типе перепланировки не только переносится дверь, но и соединяются стены и ванная комната.
- Демонтаж встроенных шкафов и буфетов. На освободившемся месте или в другой выделенной зоне можно организовать гардеробную или современный шкаф (на фото выше).
- Преобразование квартиры с одной спальней в квартиру с двумя спальнями. Этот трюк лучше всего работает в угловых квартирах с двумя окнами. В этом случае в распоряжении гостей два небольших, но полностью оборудованных номера.
Пример преобразования квартиры с одной спальней в квартиру с двумя спальнями
- Разделение проходных комнат. При этом часто теряется жилая площадь, но наличие изолированных комнат иногда важнее.
Один из вариантов разделения большой комнаты
В основном это все пункты, с которыми часто приходится сталкиваться. Их можно комбинировать для достижения желаемых характеристик. Тщательно спланируйте перепланировку, зная точные расстояния и начертив их на плане. Вы можете использовать дизайнерские программы для создания трехмерных пространств, а затем заполнить их мебелью. Так легче увидеть результат, чем на бумаге.
Пример ремонта в маленькой квартире (фотоотчет)
Типичная небольшая студия в старом здании.
Макет
Ремонт небольшой квартиры решили начать с подключения туалета. Кроме того, выровняется стена, которая сейчас находится под углом.
Ремонт в ванной
Во-первых, перегородки в туалете должны быть снесены.
Стена между туалетом и ванной исчезла.
Затем все стены закладываются кирпичом, а с пола снимается плитка. Работа на перфораторе пыльная и там много мусора.
Закладывается окно неизвестной функции
Мы делаем прорези под трубами холодной и горячей воды, под сливом воды. Сначала мы режем кирпич алмазным диском, а затем долотом и молотком вырезаем внутреннюю часть.
После работы с алмазным кругом
Мы прокладываем водопроводные и канализационные трубы в подготовленные штольни. Мы паяем водопроводные трубы из полипропилена. Это хороший материал, легко паяется и имеет длительный срок службы.
Произвести распределение
В стояке мы делаем гипсокартонный короб для кранов, счетчиков и других сантехнических компонентов. Свободное пространство в верхней части заполняется кирпичами.
Коробка под прилавком и краны
Далее следует приступить к установке перегородок. Для этого используются панели перегородок (GGP). В местах, прилегающих к стенам и полу, укладываем пробковую подложку, приклеиваем ее специальным клеем, крепим простыми подвесами к гипсокартону. Перед креплением следует тщательно проверить вертикальность и выравнивание.
Перегородки из стеновых блоков
Пол очень неровный. Сначала его следует выложить кирпичом почти до требуемого уровня, а затем грубо выровнять раствором. После высыхания нанесите тонкий слой самовыравнивающегося раствора.
Грубо разровняйте кирпичи.
После заливки самовыравнивающегося раствора
Проверьте результаты выравнивания – отклонение не более 5 мм. Плитка будет в порядке.
Теперь стены можно выровнять. Одна из них сильно наклонена, примерно наполовину. Разница составляет почти 7 см. Мы берем раствор, проволоку и укладываем слой за слоем, укрепляя слои.
Первый слой для выравнивания обвалившейся стены
Арматурная проволока
Когда стена будет более или менее ровной, можно укладывать балки, а затем наносить штукатурку.
Установите стяжки на выровненную стену.
На другой стене, под кранами ванной и умывальника, в стене имеются большие отверстия, которые также необходимо заполнить арматурой – слоем толщиной более 3 см.
Предварительное армирование различными видами железа и матов
Затем обработайте раствором.
Начните штукатурить (читайте здесь, как штукатурить стены вдоль стяжки).
Оштукатуривание стен
Пока стены сохнут, мы гидроизолируем пол. Нанесите два слоя, склеивая углы дополнительными полосками гофрированной ленты.
Гидроизоляция – это серьезный вопрос.
На высохшую штукатурку можно укладывать плитку.
Первый на полу
Затем на стенах
Вставьте инспекционную заслонку
После укладки плитки можно приступать к отделке ванной комнаты. Мы собираем финишный каркас, обшиваем его гипсокартоном (влагостойким), устанавливаем напольный люк и облицовываем плиткой.
Сборка рамы
Обои с гипсокартоном
Ваша ванная комната готова.
Установка сантехники и приборов
Завершающие штрихи
Общая ванная комната уже готова, переходите к кухне.
Ремонтируем кухню
Дизайн кухни был разработан в CorelDraw. Он был составлен с учетом водопроводной сети и канализации. Программное обеспечение гораздо удобнее в использовании, чем лист бумаги, так как позволяет ввести существующие размеры и затем использовать их в качестве основы.
Схема кухонной техники
Схемы технических систем и электроустановок
Затем начинается собственно процесс ремонта. Все начинается с удаления старой отделки, зачистки рыхлой штукатурки и удаления краски. Все снято вплоть до материалов стен.
Удалите всю старую отделку до голых стен.
Сделайте проходы вдоль стен, поместите в них провода, подведя их к местам, где будут расположены розетки. Длинный и пыльный. На потолке мы не делаем зазоров – это будет натяжной потолок, поэтому мы просто наносим его и устанавливаем.
На потолке мы просто крепим провода – это натяжной потолок.
Стены более или менее ровные, поэтому нет необходимости в штукатурке. Достаточное количество шпаклевки (как шпаклевать стены читайте здесь).
Первый слой шпаклевки
Во-вторых (мы не шпаклевали под плитку, потому что перепады небольшие и клей хорошо с ними справляется.
Мы установили пластиковое окно и систему отопления.
Окно ПВХ было установлено, радиатор подключен
Чтобы подоконник подогнать под нужную высоту, доску разрезают на небольшие полоски. Подоконник был выровнен с помощью клиньев. Сверху мы положили груз (колеса от складного самосвала) и заполнили щели монтажной пеной. Мы использовали пену с низким расширением – чтобы не прогибать подоконник.
Установка подоконников
Мы продолжаем приводить в порядок стены. Мы уложили фартук из керамической плитки. На ровном, точно в горизонте фиксируем направления (лучше профиль из гипсокартона, так как деревянные рейки редко бывают идеально ровными). Направляющая нужна только на время, но ее необходимо правильно закрепить, чтобы она не двигалась во время работы. При укладке фартука просто положите плитку на выравнивающую полосу.
Уложен кухонный фартук.
Подробнее о типах кухонных фартуков можно прочитать здесь.
Начните ремонт пола. Сначала удалите старую ДВП, затем удалите краску с деревянного пола и выровняйте пол. Это долгий и утомительный процесс. Если бы у нас было достаточно денег, мы могли бы полностью заменить его, но мы оставили его как есть.
Удаление ДВП и краски.
Мы положили ДВП и прибили его по периметру, затем уложили его поперек двора. Сверху линолеум.
Укладка ДВП, сверху линолеум.
Теперь настала очередь стен. Все просто – наклеиваем обои.
Стены закончены (почти).
Детали из ламинированного ДСП были заказаны на заводе по моим собственным размерам. Края были приклеены независимо друг от друга. С помощью утюга мы приклеили окантовку к вырезанному чипборду. После охлаждения влажной тряпкой срежьте излишки острым ножом и сгладьте края мелкой наждачной бумагой, приклеенной к блоку. Она выглядит точно так же, как заводская кромка.
Обработка краев
Далее мы собираем весь кухонный гарнитур в соответствии с планом. Это уже другая история, но в моем случае это было частью ремонта.
Настенные шкафы
Это штабелированные устройства.
Обеденный стол представляет собой раскладной стол с поворотным механизмом. Он раскладывается вдоль длинной стороны столешницы, и две половины соединены шарниром с точкой поворота (на фото видна перекладина), вокруг которой вращается столешница. В сложенном состоянии стол маленький, а в разложенном – в два раза больше.
Открытый стол
Когда все собрано, фасады представляют собой МДФ, покрытый пластиком, в алюминиевой раме. Красивые и очень надежные с точки зрения ударопрочности.
Фасады из МДФ с пластиковым покрытием
Уже собраны.
Кухня готова. Теперь настало время для балкона.
Ремонт на лоджии
Было решено соединить лоджию (7 м²) с комнатой. Учитывая небольшой размер комнаты, улучшение очень заметно. Сначала была удалена вся отделка и старое остекление. Подоконник мы пока сохранили – из соображений безопасности – и начали с выравнивания пола для укладки газобетонных блоков.
Мы выравниваем пол на краю лоджии, чтобы можно было нормально выложить стену из газобетонных блоков.
Когда арматура уложена в кладку стены в ряд, концы арматуры устанавливаются в стены. Под арматуру в уложенных блоках делается паз и в него вставляется стержень (8 мм), который заполняется клеем. (Подробнее о кладке перегородок можно прочитать здесь).
Перегородка на балконе из газобетонных блоков. Арматура видна (на фото слева). В то же время снаружи были установлены деревянные рейки, к которым крепился сайдинг
После трех рядов каркасных блоков закрепите обрешетку – обрешетку под сайдинг. Немедленно почините сайдинг. Сделать это позже будет проблематично. Тем временем, для безопасности, я привязал себя к блоку, встроенному в стену (9-й этаж), и работал, наклонившись. Стена была быстро смонтирована, как и облицовка снаружи.
Прибыла бригада компании и установила окна. Соединение между окном и стеной уплотняется пароизоляционной лентой – это предотвращает проникновение теплого воздуха в микроскопический зазор и образование там конденсата.
Окна были установлены.
Мы приобрели экструдированный пенополистирол в качестве изоляции для стен, потолка и пола. Мы используем специальные пластиковые захваты для крепления на стенах и монтажную пену на полу. Поскольку деревянный пол будет укладываться поверх деревянной изоляции, для фиксации бревен следует использовать деревянные распорки с шагом 60 см.
Монтаж теплоизоляции на лоджии
Поверх теплоизоляции – пенополистирол с лавсановой теплоотражающей фольгой. Посоветовали фольгированный пенофлекс, но его не было в продаже в магазинах. Все поверхности были оклеены, за исключением теплой стены. Сверху была прибита пластиковая коробка для отделки.
К пластиковым панелям прибивается обрешетка.
На одном конце стены будет установлен компьютерный стол. На этом этапе к стене будет прикреплена фанера. К нему вы прикрепите раму стола и монитор. Немедленно протяните к этой зоне электрические провода, интернет-кабели и розетки. Затем вы можете заполнить его обшивкой.
Подготовка к монтажу компьютерного стола
Укрепление пластиковых панелей – один из самых быстрых и простых этапов всего процесса ремонта. Вы укладываете стартовую полосу, вставляете в нее вырезанную по размеру панель, а затем прикручиваете ее к полосе скобами от степлера. И так далее.
Панели собраны вместе.
Одна из задач – правильно нарисовать пластиковые откосы.
Ожидание затвердевания пены
Теперь мы переходим к полу. Поверх пенопласта укладываем фанеру, затем еще один слой пенопласта, к которому прикрепляем датчик температуры пола.
Подготовка пола к монтажу нагревательной пленки
Раскатайте нагревательную пленку на полу и закрепите ее двусторонней клейкой лентой. Не размещайте его под мебелью, чтобы он не занимал много места. Установите термостат на стене.
Фольга установлена, термостат настроен.
Если вы собираетесь укладывать ламинат, то лучше просто уложить его на нагревательную пленку. Мы собираемся укладывать линолеум, поэтому сверху кладем еще один слой фанеры, а на него – линолеум.
Пол готов
Теперь необходимо снять оконную раму и балконную дверь.
Снимите балконную дверь
Закройте оставшийся дверной проем ламинированной ДСП. Нанесите пену на оконные софиты. Как установить облицовку из ДСП или МДФ, см. здесь.
Отделка бывшего оконного проема
Далее мы собираем и монтируем мебель – привозим вырезанные детали, склеиваем края и собираем.
Шкафы на лоджии собраны и повешены.
Комната
Во время ремонта двери сдвинулись. Перегородки были сделаны из пенобетонных блоков, поэтому проделать новый дверной проем не составило труда. Старый был заполнен водосточными желобами, удерживался на месте металлическими полосами, а стыки были заклеены малярным скотчем.
Перемещение двери
Остальные отделочные работы просты и стандартны: снятие старых обоев и отвалившейся штукатурки. Грунтовка, штукатурка и наклеивание свежих обоев. В целом, ремонт комнаты оказался самой легкой частью.
Пол был ровным – поверх стяжки была уложена фанера, поэтому в этот раз мы просто настелили на нее ламинат. Легко, быстро и без пыли.
Ламинированный пол
Заключительный этап – установка мебели. Он тоже был разработан в той же программе и заказан из ДСП, вырезанного по размеру. Настенный блок с раздвижными дверями устанавливается в одной стене от края до края.
Шкаф собран.
Мне понравились два “лакомства” – Выдвижная гладильная доска и вешалка для мелких предметов. Кстати, это очень удобно.
Выдвижная гладильная доска
Выдвижная вешалка для одежды.
Заказанный угловой диван прибыл.
Диван сидит в своем углу.
Свободная стена занята полками – шкафами, там мы установили телевизор.
Мы разработали все сами, по нашим собственным меркам.
Вот и все, ремонт в маленькой квартире завершен. По времени это заняло больше года, но все было сделано одной рукой. Исключение составляют натяжные потолки и окна из ПВХ.
