Что нужно для приватизации квартиры в Украине

Приватизация квартиры: этапы, документы, преимущества

Большая часть квартир в Украине приватизирована. При этом есть и украинцы, которые еще не успели приватизировать свою жилплощадь. В этой статье мы расскажем о том, для чего нужна приватизация, уделим внимание многим сопутствующим вопросам, а также подскажем с чего начать, если в ваши планы входит приватизация квартиры.

Приватизация квартиры в Украине – это процедура передачи права собственности на жилплощадь от государства частному владельцу. Процесс приватизации регламентирован украинским законодательством. Право на приватизацию жилья, полученного от государства, имеет каждый человек. Приватизировать полученную жилплощадь можно лишь единожды.

При приватизации квартиры жилищная площадь делится поровну между всеми членами семьи, которые прописаны в этой квартире. Обязательным условием приватизации является письменное согласие всех жильцов квартиры. Каждый из них становится собственником части недвижимого имущества. Право на бесплатную приватизацию 21 м² жилплощади имеет каждый зарегистрированный в ней член семьи. Ещё за 10 дополнительных метров квадратных платить тоже не придётся. А вот если общая площадь жилья превышает эту норму, то приватизация оставшейся площади подлежит платной процедуре приватизации.

Преимущества приватизации квартиры

Для чего нужна приватизация и каковы ее выгоды для потенциальных собственников?

  • Право распоряжения. Владельцы квартиры получают законные возможности осуществлять продажу, обмен или сдачу квартиры в аренду. А также передавать жильё по договору дарения.
  • Передача по наследству. После смерти собственника квартиры, квадратные метры переходят в собственность наследникам. Если жилье не приватизировано, то передать его по наследству нельзя.
  • В случае смерти последнего зарегистрированного в квартире жильца или выписки всех, проживающих в ней, людей, распоряжаться жилплощадью будет государство. Ведь жильцы в неприватизированной квартире обладают лишь правом пользования квадратными метрами.
  • Если вы приватизировали квартиру, то, даже если в ней никто не зарегистрирован, вы все равно останетесь её владельцем.

Когда приватизация квартиры будет легитимной?

В настоящий момент государство не ограничивает прав граждан на приватизацию. Постановление, подтверждающее это, было принято в 2008 году. До этого времени, возможность приватизации недвижимости была строго регламентирована ограниченными сроками. Не исключено, что в будущем ограничения снова вступят в силу. А это значит, что лучшее время для приватизации – сейчас. Ведь условия получения прав собственности могут быть изменены в любой момент.

Зачем приватизировать квартиру?

Если в ближайшем будущем вы не намерены продавать неприватизированную квартиру, в которой проживаете, вы все равно выиграете от вступления в собственность. В будущем законодательная база может поменяться, а собственник приватизированной квартиры – нет. Однажды став собственником, вы останетесь в этом статусе до тех пор, пока сами не решите передать права на владение и распоряжение жилплощадью кому-то другому.

Этапы приватизации квартиры

  • 1. Явка всех членов семьи в жилищно-эксплуатационную контору (ЖЭК)
  • Заполнение бланка «Форма №4».
  • Предъявление квартирного ордера (копия)
  • Если вы были зарегистрированы в квартире после 1993 года, то обязательным будет предоставление справки с прошлого места жительства. Этот документ свидетельствует о том, что право на приватизацию ранее не было вами использовано.
  • Получение технического паспорта на недвижимость.
  • Публичная подача заявления на приватизацию в присутствии начальника ЖЭКа и всех членов семьи, проживающих в данной квартире.
  • Обращение в отдел приватизации госадминистрации.

Документы, необходимые для проведения процедуры приватизации

  • Документы, удостоверяющие личность (паспорт/свидетельство о рождении)
  • Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН)
  • Заявления на приватизацию, заверенное в ЖЭКе.
  • «Форма№4»
  • Техпаспорт на квартиру
  • Решение органа приватизации, вынесенное относительно приватизации

Заключительный этап приватизации

Когда все приведенные выше этапы пройдены, дело остается за малым. Через 30 дней после подачи заявления вы получите свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на квартиру. После этого нужно зарегистрировать это право в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Приватизация кооперативных квартир

Члены кооператива по определению являются собственником квартир. Регистрация права собственности на квартиры в кооперативных домах не требует приватизации. Все, что потребуется – это обращение в госадминистрацию за регистрацией своих прав.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на кооперативную квартиру

  • Документ, удостоверяющий личность
  • ИНН
  • Заявление
  • Копия ордера, заверенная нотариусом
  • Техпаспорт на жилье
  • Справка о членстве в кооперативе. (А также об отсутствии долга по членским взносам)

Срок получения свидетельства о праве собственности составляет один месяц. Новый техпаспорт вы получите после того, как предъявите свидетельство в БТИ.

Вывод:

Как видите, процедура приватизации не так сложна, как кажется на первый взгляд. Ведь в результате вы получаете огромные преимущества!

Приватизация квартиры, частного дома

Приватизация квартиры, частных домов и жилья в Украине: какие документы нужны для приватизации.

Краткое содержание и ссылки по теме

Видео по теме

Что такое приватизация

Приватизация государственного жилищного фонда – это отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и больше нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. д.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

Государственный жилищный фонд – это жилищный фонд местных рад и жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, организаций, учреждений.

Объекты приватизации. Что можно приватизировать, а что – нельзя

К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, жилые помещения в общежитиях (жилые комнаты, жилые блоки (секции), комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и больше нанимателей, которые использовались гражданами на условиях найма.

Не подлежат приватизации: квартиры-музеи; квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенных на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памятников садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, ; жилые помещения в общежитиях, находящихся в аварийном состоянии (в которых невозможно обеспечить безопасное проживание людей); квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенные в зоне безусловного (обязательного) отселения, загрязненной в результате аварии на Чернобыльской АЭС.

Приватизация квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, включенных в план реконструкции текущего года, осуществляется после ее проведения собственником. Наниматели, которые проживали в квартирах (домах), жилых помещениях в общежитиях до начала реконструкции, после проведения реконструкции имеют приоритетное право на приватизацию этих квартир (домов), жилых помещений в общежитиях.

Способы приватизации

Приватизация осуществляется путем:

безвозмездной передачи гражданам квартир (домов), жилых помещений в общежитиях из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью;

продажи излишков общей площади квартир (домов), жилых помещений в общежитиях гражданам Украины, которые проживают в них или находятся в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Передача в собственность граждан жилых помещений в общежитиях осуществляется с одновременной передачей им в общую совместную собственность вспомогательных помещений (помещений общего пользования).

Для приватизации жилого фонда выпускались и использовались приватизационные ценные бумаги – жилищные чеки. Их можно было также использовать для приватизации доли имущества государственных предприятий, земельного фонда.

Граждане, имеющие жилье на праве собственности, могли использовать полученные жилищные чеки для приобретения доли имущества государственных предприятий, земельного фонда. Таким же образом могли использовать жилищные чеки граждане, которые получили их в порядке компенсации за приватизированную квартиру (дом).

Порядок приватизации жилья

Если общая площадь квартир (домов), подлежащих приватизации, соответствует площади 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью, указанные квартиры (дома) передаются нанимателю и членам его семьи бесплатно.

К членам семьи нанимателя относятся только те, кто постоянно проживает в квартире (доме) вместе с нанимателем или за которыми сохраняется право на жилье.

Если общая площадь квартиры меньше площади, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные чеки, сумма которых определяется исходя из размера недостаточной площади и восстановительной стоимости одного квадратного метра.

Если общая площадь квартиры (дома) превышает площадь, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, наниматель осуществляет доплату ценными бумагами, полученными для приватизации государственных предприятий или земли, а в случае их отсутствия – деньгами. Сумма доплат определяется произведением размера избыточной общей площади на стоимость одного квадратного метра.

Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз.

Независимо от размера общей площади безвозмездно передаются в собственность граждан занимаемые ими:

  • однокомнатные квартиры;
  • квартиры (дома), полученные при сносе или отселении всех семей из домов (частей домов), принадлежащих им на праве собственности, если бывшие владельцы не получили за эти дома денежной компенсации;
  • квартиры (дома), в которых проживают граждане, которым установлена ​​ льгота Законом Украины “О статусе и социальной защите граждан, пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы “
  • квартиры (дома), в которых проживают граждане, удостоенные звание Героя Советского Союза, Героя Социалистического Труда, награжденные орденом Славы трех степеней, ветераны Второй мировой войны, воины-интернационалисты, лица с инвалидностью I и II групп, лица с инвалидностью с детства, ветераны труда, проработавшие: не менее 25 лет – женщины, 30 лет – мужчины; ветераны Вооруженных Сил и репрессированные лица, реабилитированные в соответствии с Законом Украины “О реабилитации жертв репрессий коммунистического тоталитарного режима 1917-1991 годов
  • квартиры (дома), в которых проживают семьи погибших при выполнении государственных и общественных обязанностей и на производстве;
  • квартиры (дома), в которых проживают военнослужащие, которым установлена ​​льгота Законом Украины “О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей “
  • квартиры (дома), в которых проживают многодетные семьи (семьи, имеющих трех и более несовершеннолетних детей).

Приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на то органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления.

Передача квартир (домов), жилых помещений в общежитиях осуществляется в общую совместную или долевую собственность с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в этой квартире (доме), жилом помещении в общежитии, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье.

Документы для приватизации жилья:

  1. Оформленное заявление на приватизацию;
  2. Копия документа, удостоверяющего личность;
  3. Технический паспорт на квартиру (дом), жилое помещение в общежитии;
  4. Справка о составе семьи и занимаемые помещения;
  5. Копия ордера о предоставлении жилой площади (копия договора найма жилого помещения в общежитии)
  6. Документ, подтверждающий неиспользование жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда (справка с предыдущих мест жительства (после 1992 года) о неиспользовании права на приватизацию государственного жилищного фонда);
  7. Копия документа, подтверждающего право на льготные условия приватизации;
  8. Заявление-согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на приватизацию.
Читайте также:  Как клеить обои тяжелый винил

Можно ли продать неприватизированную квартиру в Украине?

Нельзя купить или продатьнеприватизированную квартиру. Нужно выяснять, кто владеет правом пользования квартирой, может ли ее приватизировать.

Поиск юридических услуг по операциям с недвижимостью

Как приватизировать квартиру

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме приватизации жилья:

Статья актуальна на 2020 год

В Украине продолжает действовать Закон «О приватизации государственного жилого фонда». Поэтому у тех, кто живет в государственной квартире, все еще есть возможность оформить на неё право собственности.

В этой статье мы расскажем о процедуре, необходимых документах, стоимости и сроках.

Правила приватизации квартиры

Приватизация жилья в Украине возможна, если это государственная квартира и вам выдан на неё ордер. Это означает, что вы являетесь её съемщиком. Лица, вселившиеся вместе со съемщиком и прописанные в квартире, считаются членами семьи съемщика и также участвуют в процедуре.

Учтите, что некоторые виды жилья не подлежат получению в личную собственность в Украине, а именно:

  • квартиры-музеи;
  • комнаты в общежитиях на территории военных поселений, заповедников, ботсадов, дендропарков и других подобных объектов;
  • квартиры, которые пребывают в аварийном состоянии, служебные, а также те, что пребывают в Чернобыльской зоне отчуждения.

Приватизация квартиры с чего начать

Порядок переоформления жилья в свою собственность включает сбор пакета документов, часть из которых выдает ЖЕО. Поэтому начинать необходимо с похода в ЖЕО.

Ниже рассмотрим, какие документы для приватизации квартиры вам нужны и где вы можете их получить.

Документы для приватизации квартиры:

  1. оформленное в ЖЕО заявление на приватизацию квартиры/ комнаты (в общежитии). За детей до 18 лет решение принимают родители (попечители). Их согласие должно быть оформлено нотариально (если ребёнку от 14 до 18 лет);
  2. технический паспорт текущей инвентаризации квартиры и его копия (выдается в ЖЕО);
  3. копии паспортов всех прописанных в квартире лиц (1, 2, 3 страницы), копии свидетельств о рождении (для детей до 16 лет). Оригиналы предъявляются при подаче документов;
  4. справка о составе семьи и занятых помещениях установленной формы (справка формы 3 выдается в ЖЕО);
  5. копия ордера о предоставлении жилой площади (в случае если менялся съемщик – копия решения об этом);
  6. справка, подтверждающая, что ранее вы не приватизировали жилье в полном размере (выдаётся отделом приватизации государственного жилья в течение 14 дней);
  7. заявление – согласие временно отсутствующих членов семьи на приватизацию (лучше всего оформить нотариально);
  8. документы, подтверждающие право на льготы (перечень льготников приведен выше).

Документы для приватизации комнаты:

Для приватизации комнаты в общежитии дополнительно к перечисленным документам подаются следующие:

  1. копия справки о присвоении идентификационного кода;
  2. медицинская справка об отсутствии заболевания туберкулезом;
  3. заявление об отсутствии другого собственного жилья на территории Украины для всех жильцов, которые участвуют в процессе.

При подаче документов предъявляются оригиналы для сверки.

Документы могут быть поданы представителем. В таком случае необходима также нотариально оформленная доверенность.

Сколько стоит приватизация квартиры

При оформлении жилья в свою собственность необходимо учитывать его площадь и количество лиц, которые будут участвовать в приватизации (участвуют все, кто прописан).

Бесплатная приватизация жилья осуществляется исходя из санитарной нормы 21 кв. м. общей площади на съемщика и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв. м. на семью. То есть, если в вашей квартире прописано 3 человека, то вы имеете право бесплатно приватизировать квартиру, если её общая площадь не превышает 73 кв. м.

В случае если общая площадь квартиры превышает указанную санитарную норму, необходимо доплатить за лишнюю площадь.

Какие объекты можно приватизировать бесплатно

Независимо от размера в Украине приватизируются бесплатно следующие объекты жилья:

  • однокомнатные квартиры;
  • квартиры, полученные в случае сноса дома или выселения собственников, если они не получили за это денежной компенсации;
  • квартиры, в которых живут лица, имеющие льготы по законодательству о Чернобыльской катастрофе, или имеют звание Героя Советского Союза, Героя Социалистического Труда, награждены орденом Славы 3 степеней, ветераны ВВО, инвалиды 1 и 2 группы, инвалиды с детства и т.д. (перечень льготников включает еще несколько категорий);
  • квартиры военнослужащих или многодетных семей (3 и более детей).

Сроки приватизации

Свидетельство о праве собственности выдаётся в течение 30 дней с момента подачи пакета документов.

Однако учитывайте, что вам также понадобится время для сбора необходимого пакета документов и походов с ними в жилищно-эксплуатационную организацию (далее — ЖЕО) и другие организации. Так, например, одним из необходимых документов для оформления государственного жилья в свою собственность в Украине является справка, которая подтверждает, что вы не использовали ранее своё право в других местах жительства. Эту справку можно заказать в отделе приватизации государственного жилья (там же где вы будете подавать остальные документы). Срок её изготовления 14 дней.

Поэтому, начиная процедуру переоформления жилья в свою собственность, будьте готовы потратить на это 2-3 месяца своего времени.

Как приватизировать квартиру в Украине

Приватизация квартиры проводится согласно закона Украины “О приватизации государственного жилищного фонда” и дает право стать собственником государственной жилплощади если вы прописаны в ней и у вас есть ордер на заселение.

Оформление права собственности на жилье проходит в несколько этапов и может занять от нескольких месяцев до 1 года.

Этапы приватизации

  1. Проверьте возможность приватизации квартиры.
  2. Соберите документы из ЖЭКа или ОСМД.
  3. Обратитесь в отдел приватизации.
  4. Зарегистрируйтесь в департаменте государственной регистрации.

В Украине запрещено приватизировать:

  • квартиры, которые имеют статус музеев;
  • комнаты в общежитии, расположенные на территории заповедников, ботанических садов, военных поселений;
  • квартиры, расположенные в Чернобыльской зоне;
  • служебные квартиры;
  • квартиры в аварийном состоянии.

Документы

Документы, которые нужны для приватизации во все службы — это паспорта, коды, свидетельства о рождении всех прописанных, ордер, технический паспорт, справка о составе семьи, право на льготы.

Документы из ЖЭКа или ОСМД

В ЖЭКе (ОСМД) нужно оформить два документа

  • Заявление на приватизацию. В нем должны поставить подпись все совершеннолетние члены семьи (личное присутствие обязательно — подписи будет заверять начальник службы).
  • Бланк Формы №4. В нем нужно перечислить всех, кто прописан в квартире. Если Вы прописались в квартире после 1993 года – справку с прошлого места жительства о том, что свое право на приватизацию вы еще не использовали.

После этого вы получите технический паспорт на квартиру.

Обращение в отдел приватизации

В отделе приватизации необходимо заполнить заявление, и через месяц получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

К заявлению, кроме обязательных документов, прилагаются:

  • заявление на приватизацию квартиры (оформленное и заверенное в ЖЭКе);
  • форма №4 – о зарегистрированных (из ЖЭКа или ОСМД);
  • технический паспорт на квартиру;
  • решение органа приватизации о передаче квартиры в собственность.

Департамент государственной регистрации

Свидетельство о праве собственности обязательно регистрируется в Регистрационной службе прав собственности на недвижимое имущество. Для этого нужно обратиться в ЦНАП.

Условия бесплатной приватизации

В Украине есть ограничения по бесплатной приватизации жилья. На каждого члена семьи предоставляется до 21м 2 из общей площади квартиры. Дополнительно на семью дается еще 10м 2 . За приватизацию остальных квадратов придется доплачивать.

Также бесплатно приватизируют:

  • однокомнатные квартиры;
  • квартиры, полученные взамен вашей собственной (например после расселения);
  • владельцы квартиры являются пострадавшими на ЧАЭС;
  • квартиры, в которых живут ветераны ВОВ и инвалиды І и ІІ групп;
  • квартиры, в которых проживают многодетные семьи.

Сколько стоит приватизировать квартиру

Точную стоимость приватизации квартиры можно узнать только после получения свидетельства о праве собственности. Цена зависит от количества людей, которые будут участвовать в приватизации, объема документов, расценок нотариуса и услуг в государственных учреждениях.

Приватизация без ордера

При утере ордера на квартиру, приватизация возможна только по решению суда. Для того чтобы ваше право на квартиру было восстановлено придется собрать все возможные доказательства — документы, чеки, подтверждение соседей.

До какого года продлена приватизация квартир в Украине

Решением ФЗ №14 от 22 февраля 2017 бесплатная приватизация объявлена бессрочной.

Особенности приватизации служебных, социальных, кооперативных, коммунальных квартир

– исключение квартиры из числа служебной недвижимости

– получение согласия организации или работодателя на снятие из квартиры статуса служебной

– решение городского совета об исключении данной квартиры из числа служебных

– решение суда о выводе квартиры из числа судебных

– не имеете собственного жилья

– еще не приватизировали жилье из государственного фонда

– проживаете в общежитии длительный период времени

– заверенная медицинская справка о том, что вы и члены семьи не болеют туберкулезом

– заявление о том, что у вас и вашей семьи нет другого собственного жилья на территории Украины

– заключить с кооперативом договор мены (обмена) пая на квартиру

– договор, подписанный с кооперативом или справка о вашем вступлении в кооператив

– акт приема-передачи недвижимости

– свидетельство из кооператива, подтверждающее полную оплату пая.

– справка из кооператива о вступление в сообщество и регулярность платежей по паю

Как приватизировать квартиру, дом и гараж в Украине

Приватизация квартиры в Украине представляет собой процесс ее перевода из государственного жилищного фонда (далее – фонд) в частную собственность. Нормы и порядок проведения операции регулирует Закон «О приватизации жилищного фонда» и Жилищный кодекс. После приватизации у владельца недвижимости расширяются права и обязанности в отношении жилья. Приватизированная недвижимость может стать объектом сделки и использоваться на усмотрение владельца в рамках действующего законодательства.

Что значит приватизировать квартиру

Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

То есть, это возможность получить в собственность квартиру, которую сейчас вы снимаете у государства.

Приватизация квартиры: плюсы и минусы

Приватизация в Украине дает следующие преимущества владельцам жилья:

Свободное распоряжение имуществом

Приватизированная квартира дает возможность легально совершать сделки. Такую недвижимость можно не только продать, но и легально сдать в аренду, оформив соответствующий договор. Пользователи квартир по договору социального найма лишены подобной возможности.
Выселить собственника из жилья по закону практически невозможно, даже в случае серьезной задолженности за коммунальные платежи. Приватизированную квартиру можно также заложить, обменять, подарить и др.

Возможность проведения перепланировки

В отличие от государственного жилья, конфигурацию которого поменять под собственные пожелания практически не получится, здесь можно изменить перепланировку, установить другие инженерные коммуникации. Главное, чтобы все это проводилось в рамках строительных норм и законов.

Сохранение прав независимо от сроков отсутствия владельца

Не смотря на то, какой период времени и по какой причине вы не проживаете в своей квартире, права на нее все равно остаются за вами. То же самое касается и случаев при наличии задолженности по коммунальным платежам.

Но больше прав на жилье влечет и большую ответственность. Поэтому есть и негативные стороны приватизации:

Дополнительные расходы

Содержание дома и придомовой территории возлагается на владельцев недвижимости. Для экономии средств можно часть работ выполнять собственными силами. Также добавляется налог на недвижимость.

Государство не поможет улучшить жилищные условия

За состояние приватизированной квартиры отвечает сам владелец, поэтому улучшать свои жилищные условия он также должен самостоятельно.

Какие документы нужны для приватизации квартиры

Заполняете заявление на приватизацию в присутствии всех членов семьи и начальника ЖЭКа. Далее вам следует обратиться в отдел приватизации местной госадминистрации. Для приватизации квартиры потребуются документы:

  • паспорт или свидетельство о рождении (для лиц младше 16 лет);
  • идентификационный код (копия);
  • заявление на приватизацию жилья;
  • «форма№4» из ЖЭКа;
  • технический паспорт квартиры;
  • решение органа приватизации по поводу передачи квартиры в вашу собственность;
  • копия ордера;
  • справка о неиспользованном праве на приватизацию;
  • документы, подтверждающие льготы и др.

Подайте документы в орган городской власти через Центр предоставления админуслуг (ЦПАУ). Решение по приватизации будет вынесено в течение месяца.

Как «выписаться» из приватизированной квартиры

Владелец приватизированного жилья может зарегистрироваться в нем, предоставив в отдел регистрации заявление и документы, подтверждающие права на недвижимость. Для этого с пакетом бумаг обратитесь в ЦПАУ. Другие люди могут регистрироваться здесь только по согласию владельца. Но если они проживают в квартире по договору аренды, то основанием для регистрации станет этот документ, и письменное подтверждение не нужно.

Чтобы сняться с регистрации в отдел подаются такие документы:

  • заявление;
  • паспорт и код;
  • платежка об уплаченном административном сборе;
  • военный билет, или документ, заменяющий его.??

Если снимают с регистрации несовершеннолетнего, то необходимо сразу же обеспечить его проживание по другому адресу. Выписать ребенка в никуда невозможно.

Особенности приватизации

В процессе приватизации берут участие все зарегистрированные в квартире жильцы, поэтому, если есть желание оформить жилье сразу на одного человека, остальные должны отказаться.

Но такой порядок практически невозможно применить к несовершеннолетним лицам, которые также участвуют в приватизации. Чтобы исключить ребенка из списка участников, необходимо получить одобрение органов опеки и попечительства, а они его, как правило, не дадут. Поэтому, если в квартире зарегистрирован ребенок, более всего, что часть недвижимости будет приватизирована на него.

В случае развода, или нежелания жить под одной крышей с родственниками по личным мотивам, приватизированную квартиру придется делить или самостоятельно искать варианты для ее обмена на пару квартир, комнат в общежитиях меньшей площади.

Но практика показывает, что эти несколько моментов не останавливают граждан на пути приватизации, и основная масса населения при первой возможности реализует свое право на приватизацию. Рассмотрим, как это сделать, случаи, когда от приватизации отказываются, и способы оформления отказа.

Какое жилье можно приватизировать

Выявив желание перевести занимаемую недвижимость в частную собственность, проанализируйте, можно ли приватизировать квартиру, так как согласно Закону «О приватизации государственного и коммунального имущества», вступившему в силу в 2018 году, эту операцию нельзя проводить со следующими объектами:

  • жильем на территориях предприятий, военных учреждений, заповедников, музеев и др.;
  • недвижимостью, являющуюся собственностью Народа Украины;
  • имуществом, представляющим собой материальное основание суверенитета;квартирами, которые являются музеями;
  • служебной недвижимостью;
  • аварийными домами, непригодными для безопасного проживания;
  • жильем в зоне отчуждения ЧАЭС.

Если государственная квартира, в которой вы проживаете, не относится к любой из этих категорий жилья, и не является социальной, ее можно приватизировать.

Отказ от приватизации

Приватизация жилья – это право человека, а не его обязанность, поэтому по желанию он может не принимать в ней участие. Но если семья решила приватизировать квартиру, а кто-то из ее членов, зарегистрированный здесь же, не желает этого делать, то остальные не смогут перевести недвижимость в частную собственность без его согласия. В таком случае, лицо, не желающее принимать участие в приватизации, должно написать отказ, который заверяется нотариально.

После перевода квартиры в частную собственность, лицо, не принимавшее участие в приватизации, не имеет здесь своей доли, но за ним остается право пользования квартирой и зарегистрированное место жительства. Отказ также может иметь место, если семья предпочла приватизировать всю квартиру на одного человека, а не разделить ее на части между всеми. В дальнейшем это упростит проведение сделок с ней.

Не участвовать в процессе приватизации можно и другим путем – снявшись с регистрации по месту жительства. По закону в приватизации участвуют все зарегистрированные в квартире жильцы, независимо от других обстоятельств. Например, наличие ордера на имя одного из жильцов не дает ему преимущество над другими зарегистрированными здесь людьми.

Практически невозможно обойти процесс приватизации для несовершеннолетних лиц, которые наравне со взрослыми принимают в ней участие. Исключить ребенка из списка претендентов путем оформления отказа без решения органов опеки и попечительства невозможно. А дают они такое разрешение крайне редко и только при наличии весомых причин или обстоятельств. Снять с регистрации с места жительства ребенка также не получится, если при этом не зарегистрировать его по новому адресу в соответствии с законом.

Юристы утверждают, что в немногочисленных случаях приватизацию можно провести и без согласия или отказа одного или нескольких жильцов. Согласно статье 71 Жилищного кодекса, если член семьи отсутствует по месту жительства более полугода, не имея на это уважительных причин, он теряет права на пользование жильем. Но установить лицо таковым, что утратило права на недвижимость, может только суд, поэтому без судебного решения вам все равно понадобится отказ или согласие этого члена семьи.

Что такое платная приватизация

Платная приватизация – это приобретение государственного, либо муниципального жилья в частное владение. В отличие от бесплатной, государство не обязано предоставлять вам желаемое жилье.

Статьей 3 Закона «О приватизации государственного жилфонда» предусмотрены нормы для бесплатной приватизации. Согласно ей каждый член семьи может приватизировать 21 кв.м жилплощади, и еще 10 кв.м предоставляется на семью. Таким образом, супружеская пара с ребенком вправе бесплатно приватизировать 73 квадрата жилья.

Все, что приватизируется свыше установленной нормы, переводится в частную собственность на платных основаниях. В той же статье сказано, что площадь сверх нормы должна быть выкуплена. Но действуют некоторые ограничения. Сверх нормы не оплачиваются квадратные метры при следующих условиях:

  • объектом приватизации является однокомнатная квартира;
  • занимаемое жилье выдалось владельцам снесенной недвижимости при отсутствии денежной компенсации;
  • имеют место льготные условия;
  • субъектом выступает многодетная семья.

Сколько стоит платная приватизация: цена и нормы, регламентировано законодательством – при превышении нормы бесплатной приватизации доплачивается сумма в размере стоимости квадратных метров сверх нормы. Если же при первоначальной приватизации вы оформили на себя жилплощадь меньше установленной нормы, сможете использовать оставшиеся квадраты при приватизации другого жилья.

Даже при наличии в приватизации недостатков, они столь незначительны по сравнению с преимуществами, что большинство жильцов при первой же возможности переводят жилье государственного и муниципального фонда в свою собственность.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Владелец гаража в кооперативе может свободно ним пользоваться и без приватизации. А вот если возникает вопрос продажи, передачи в наследство, обмена этого имущества, то пока оно относится не к частной собственности, провести процедуру нотариально не получится.

Нюанс приватизации гаража в кооперативе заключается в том, что сделать это получится только при таких обстоятельствах:

  • объект соответствует строительным нормам и законодательству Украины;
  • кооператив оформлен правильно и законно;
  • владелец гаража полностью выплатил паевые взносы.

Если эти условия соблюдены, можно начинать приватизацию с получения документов от главы кооператива. Он должен выдать вам бумаги, которые подтверждают, что гараж построен по закону, и что вы уплатили все паевые взносы.

Документы для приватизации гаража

В зависимости от индивидуальных условий и обстоятельств для приватизации гаража может понадобиться разный пакет бумаг. Но в числе обязательных документов, которые будут нужны для проведения процедуры, выделим следующие:

  • документ, подтверждающий членство в кооперативе и уплату паевых взносов;
  • техпаспорт, выданный в БТИ;
  • копия акта о выдаче земельного участка под застройку кооперативу;
  • паспорт и код лица, приватизирующего гараж.

Подайте перечисленный пакет бумаг с заявлением на приватизацию в Центр предоставления административных услуг. Городская или районная администрация рассмотрит документы в течение месяца. В случае одобрения приватизации в конечном итоге владелец получит выписку из реестра имущественных прав на объект.

Как приватизировать и легализовать индивидуальный гараж

Есть два варианта приватизации индивидуального гаража: он может быть построен во дворе многоэтажки и на частном земельном участке. В обоих случаях вам предстоит узаконить самострой, получив на него разрешение и ввести его в эксплуатацию.

Если гараж находится на неприватизированном земельном участке, согласно статье 121 Земельного кодекса вам также предстоит воспользоваться правом одноразовой приватизации земли. В рамках нормы закона для этих целей можно получить в собственность участок площадью до 100 кв.м. Землю также можно взять в аренду.

Чтобы приватизировать гараж во дворе многоквартирного дома приватизировать участок не получится, так как территория предназначена для общего пользования. Обратитесь в городскую администрацию для выдачи разрешения на аренду участка. При этом вы должны иметь согласия соседей на установку гаража.

Имея документы, подтверждающие право на использование земли, узаконьте самострой. В связи с изменениями законодательства, вступившими в силу в 2018 году, легализовать гараж, построенный на земельном участке, на который у вас есть права, можно в рамках амнистии. Это значит, что такое узаконивание самостроя будет для вас бесплатным. Для этого выполните следующее:

  • закажите техническую экспертизу;
  • подайте заявление в ГАСК и зарегистрируйте декларации о начале и окончании строительных работ;
  • предоставьте в ГАСК копию техпаспорта и документы, подтверждающие право на использование земли.

Все это можно сделать через Центр предоставления административных услуг. В течение 10 рабочих дней государственные органы выдадут разрешение на узаконивание гаража. Такой порядок касается гаражей, относящихся к капитальным объектам строительства.

Если гараж представляет собой металлическую конструкцию – он не является объектом капитального строительства. Установив его во дворе многоквартирного дома, обратитесь в Управление контроля за благоустройством города с паспортом, кодом, заявлением, планом с привязкой, на котором указано расположение объекта и его фотографиями. На место выедет инспектор, проверит:

  • не стоит ли гараж на месте прокладывания коммуникаций;
  • не закрывает ли он выезды со двора;
  • не примыкает ли к газораспределительному пункту, детской площадке и трансформаторной подстанции.

Если нарушений нет, органы местного самоуправления выдадут разрешение на установку этой конструкции и аренду земельного участка под нее. На установку металлического гаража на частном участке ограничений нет.

Власти вправе принять решение о сносе неприватизированного индивидуального гаража, считающегося самостроем. Кроме того, если постройка повлечет серьезные последствия, владелец не только уплатит штраф, но и может быть привлечен к уголовной ответственности.

Как приватизировать дом или дачу

В основном приватизация дома или дачи представляет собой легализацию самостроя, а не перевод недвижимости из одного фонда в другой. Но процедура частично имеет порядки приватизации недвижимости, рассмотренные ранее. Это связано с тем, что перевести такой объект в частную собственность можно, имея право собственности на участок, на котором он построен и права на сам объект недвижимости. В рамках украинского законодательства граждане имеют право единоразово приватизировать под дачу 0,1 Га земли, под дом от 0,1 до 0,25 Га, в зависимости от его местоположения (в селе, городе или поселке).

Чтобы получить документы на землю, пройдите такие этапы:

  • получите разрешение и закажите проект землеустройства для отвода участка;
  • согласуйте проект и зарегистрируйте участок в Государственном кадастре;
  • утвердите проект землеустройства в органах местного самоуправления;
  • получите право собственности на земельный участок, зарегистрировав в реестре прав на недвижимое имущество.

Процесс длительный и может затянуться не на один год. Имея документы, подтверждающие право на использование земельного участка, узаконьте объект строительства. Если площадь дома менее 300 кв.м – это можно сделать без получения разрешения на строительные работы:

  • закажите техническую экспертизу объекта, на основе которой БТИ подготовит техпаспорт;
  • обратитесь в ГАСК для оформления самостроя, предоставив паспорт, код, техпаспорт на дом, документы на земельный участок и декларации о начале и окончании строительных работ;
  • зарегистрируйте дом или дачу в реестре имущественных прав.

В случае перевода объекта в частную собственность, порядок выполнения операции практически такой же, как и при оформлении квартиры. Нюансом здесь может быть оформление прав на земельный участок.

Приватизация квартиры в Украине: правила и документы в 2019 году

Многие украинцы по прежнему живут в квартирах, которые им выдало государство Украина. Закон «О приватизации государственного жилого фонда» позволяет съемщикам стать полноценными собственниками недвижимости. Нужно лишь изучить обстоятельства, которые обеспечивают такое право гражданам Украины. И какие документы нужны.

Условия для приватизации жилья

Далеко не все квартиры можно получить в частную собственность. Украинцы могут приватизировать недвижимость, если официально снимают её у государства и имеют на это соответствующий ордер. Все люди, которые проживают и прописаны в квартире вместе со съемщиком по закону считаются членами его семьи и тоже могут претендовать на имущество.

В Украине существуют виды государственного жилья, которое запрещено приватизировать. В первую очередь, квартиры-музеи. Увы, завладеть культурной достопримечательностью не получится при всем желании.

Под запретом также комнаты в общежитиях в пределах военных городков, заповедников, ботанических садов, дендропарков и других охраняемых зон. Закон не позволяет приватизировать недвижимость в аварийном состоянии, служебные квартиры и жилье в Чернобыльской зоне отчуждения.

Украинцы будут по-новому уходить в отпуск: “старые условия покажутся раем”, важное заявление

Внучки Жени из “Сватов” больше нет: что случилось с актрисой, фото поражают

Звезда “Квартала 95” в одних трусах похвасталась аппетитными фруктами: “Божественно”

Дети Бодрова, Цоя и других звезд, которых уже нет в живых: как выглядят и чем занимаются

Служебное жилье или квартиру, снимаемую по договору социального найма, приватизировать нельзя. Если квартира в итоге приватизирована — владельцы получают свидетельство о собственности. Потом они могут распоряжаться недвижимостью по своему желанию, будь то аренда или продажа.

Что можно приватизировать бесплатно

Согласно закону, гражданам не нужно доплачивать при приватизации однокомнатных квартир, независимо от их площади. Бесплатное жилье полагается также в том случае, если его выдали после сноса или расселения дома. Имейте ввиду — можно забыть о приватизации, согласившись на денежную компенсацию.

Право на бесплатное оформление квартиры в собственность имеют военнослужащие и многодетные семьи. Приватизация возможна, если среди жильцов есть представители таких льготных категорий, как жертвы катастрофы на Чернобыльской АЭС, Герои Советского Союза, Герои Социалистического труда, обладатели ордена Славы третьей степени, ветераны Великой отечественной (Второй мировой) войны, инвалиды с детства, инвалиды первой и второй группы.

Стоимость приватизации в Украине

Если в квартире две и более комнаты или жильцы не принадлежат к вышеперечисленным категориям — им, вероятно, придется заплатить государству. Большую роль в этом процессе играют размеры жилья. В Законе прописаны ограничения для бесплатной приватизации — 21 квадратный метр. Семье добавляют 10 квадратных метров сверх того.

За владение большей жилплощадью придется переплачивать. Сколько будет стоить процедура рассчитать сложно. Она состоит из государственной пошлины в органах власти, количества жильцов, оплаты услуг нотариуса и подготовки документов, если их не подготовили заранее.

Чиновники в ЖЭКе и БТИ предоставят квитанции, сумма в которых будет зависеть от местных тарифов. На сайте Министерства юстиции Украины указана цена отдельных государственных услуг. Многие желают оформить права собственности максимально быстро и правильно, а потому обращаются к юристам. Специалисты сами устанавливают цены за свои консультации.

Сроки приватизации в 2019

Учреждение обязано выдать свидетельство о праве собственности максимум 30 дней с момента подачи всех требуемых документов. Но пакет нужно предварительно подготовить. Далеко не все можно иметь на руках к моменту оформления. Поэтому на практике процесс занимает больше времени.

Так справку о том, что гражданин Украины ранее не приватизировал квартиру полностью, в сотрудники отдела приватизации готовят до 14 дней. Примерно такие же сроки в 2019 году актуальны для других справок. Поэтому на подготовку уйдет минимум половина месяца.

Документы для приватизации квартиры

Право собственности на государственное жилье нужно отстаивать в ЖЭКе или объединении совладельцев многоквартирного дома. Туда стоит идти сразу с подготовленными документами:

  • техническим паспортом на квартиру или дом;
  • оригиналы паспортов, свидетельств о рождении всех прописанных лиц, а также их копиями;
  • справку о составе семьи и занятых комнатах по форме №3;
  • копия ордера о предоставлении государственного жилья;
  • копия решения органа власти, если квартира перешла к другому съемщику;
  • справку из отдела приватизации о том, что жилец еще не приватизировал квартиру;
  • письменное согласие всех прописанных, если они не могут прийти лично (рекомендуется нотариально заверить);
  • документы, которые подтверждают право на имеющиеся льготы.

Сотрудники ЖЭКа потребуют написать заявление на приватизацию жилья (приводим образец). В случаях, когда в квартире живут несовершеннолетние дети до 14 лет, заявление должны составить их родители или официальные опекуны. Ребенок постарше обязан подтвердить свое согласие лично или передать письменное разрешение, заверенное нотариусом.

Приватизация после утери ордера

Случается, что съемщики государственной квартиры теряют ордер, по которому её получили. В таком случае перед приватизацией нужно доказать свое право на проживание в государственной недвижимости через суд.

Для этого понадобятся все имеющиеся документы, которые могут подтвердить факт законного заселения в квартиру. Например: ксерокопия решения о выдаче ордера, сведения о регистрации места жительства, домовая книга, договор найма, технический паспорт, квитанции об уплате коммунальных платежей на имя человека, желающего приватизировать квартиру. Можно найти информацию по месту работы, если речь идет о служебной жилплощади.

Подтвердить время заселения в квартиру могут соседи. Свидетельские показания нередко склоняют суд на сторону истца. Если последний выиграет процесс — то получит судебное решение, которое позволит приватизировать квартиру и без ордера.

Приватизация комнаты в общежитии

Гражданам, желающим завладеть жилплощадью в общежитии, нужно предоставить те же документы. Но порядок несколько иной. Вместе с ними дополнительно потребуют копию справки о присвоении идентификационного налогового номера, справка от врача о том, что жильцы не больны туберкулезом.

Помимо копий, жильцам потребуются оригиналы указанных документов — представители ЖЭКа будут проверять подлинность информации. Допускается подача заявления официальными представителями, которые предоставляют доверенность с подписью нотариуса.

Комнату позволят приватизировать далеко не всем. Процедура доступна украинцам, которые на момент оформления не имеют собственного жилья, ещё не приватизировали квартиру из государственного фонда и долгое время проживают в общежитии. Это касается всех заявителей.

Приватизация служебной квартиры

Закон запрещает приватизировать служебное жилье. Поэтому нужно сначала переоформить его статус. К примеру, отпала необходимость использовать квартиру как служебную недвижимость. Или её вовсе исключили из списка жилых помещений по закону.

Первым делом нужно обратиться в организацию или учреждение, которое выдало квартиру для пользования. По заявлению сотрудника работодатель может обратиться в городской совет. Чиновники рассмотрят просьбу и решат, можно ли решить квартиру служебного статуса.

Если горсовет отказал — не стоит опускать руки. Вопрос все еще можно решить в судебном порядке. Когда по итогам процесса судья признает аргументы истца весомыми и выведет жилье из имущества организации, жильцы могут его приватизировать в порядке, установленном законом. Скорее всего, суд поддержит гражданина, если тот нуждается в улучшении условий проживания.

Как приватизировать кооперативную квартиру

Чтобы свободно распоряжаться жильем, полученным благодаря вступлению в кооператив — нужно его приватизировать.

Права фактических владельцев докажут такие документы:

  • договор или справка о вступлении в кооператив;
  • технический паспорт;
  • акт приема-передачи недвижимости;
  • паспорт и справка о присвоении ИНН;
  • свидетельство из кооператива об оплате паевой доли;
  • справка о регулярности выплат.

Существует риск, что после введения в эксплуатацию кооператив не зарегистрировал квартиру на пайщика или оформил право собственности на себя. В этом случае чиновники потребуют договор мены. В нем необходимо прописать, что пай законно обменивается на кооперативную квартиру.

Как приватизировать квартиру с долгами в Украине

Закон Украины «О приватизации» не требует, чтобы все долги оформляемой квартиры были погашены перед процедурой. И жилье с неоплаченными счетами может быть приватизировано на общих основаниях. Но иногда именно задолженность становится причиной для отказа со стороны коммунальщиков.

Гражданам, которым не разрешили приватизировать имущество или получить технический паспорт на него, рекомендуется потребовать отказ в письменной форме. Затем можно доказать свое право через суд.

Как приватизировать квартиру без согласия других жильцов

Любой украинец, который не желает быть участником приватизации, может написать официальную бумагу об отказе и заверить ее у нотариуса. В таком случае остальные жильцы могут оформить права собственности на себя, но оставить отказавшегося и дальше жить в квартире.

Кроме того, гражданин может просто выписаться. Чтобы снять с регистрации несовершеннолетнего — нужно запросить разрешение представителей органов опеки. И сразу же зарегистрировать ребенка в другой квартире, доме или комнате.

Человек, фактически не живущий по спорному адресу более полугода рискует потерять возможность участвовать в процессе. Чтобы другие жильцы смогли завладеть квартирой, такого гражданина нужно лишить права голоса через суд.


Ссылка на основную публикацию
НаименованиеУсловияДополнительные документы
Служебная квартира
Комната в общежитии
Кооперативная квартира