Что такое жилой комплекс

Что такое жилой комплекс?

Обычно под ЖК понимают несколько корпусов зданий, расположенных на ограниченной территории и построенных по единой архитектурной идее. Управление жильем и содержание инфраструктуры ведется управляющей компанией. Внутренняя инфраструктура комплекса предназначается для его жителей. Часто дома ЖК объединяются двором.

Прообразами жилых комплексов считают три высотных здания, появившиеся в столице еще в первой половине прошлого века.

Первое создали на Болотном острове в 1927-1931 гг., это известный 12-ти этажный «Дом на набережной», в котором 505 квартир. Он стал самым большим жилым комплексом в Европе. В нем располагались кинотеатр, детский сад, химчистка, сбербанк. Вокруг дома была благоустроена прилегающая территория и сквер, созданы игровые площадки для детей.

Следующими стали высотный дом на Котельнической набережной, построенный в 1948-1952 гг., и на Кудринской площади, созданный в 1948-1954 гг. На то время для их создания были использованы самые передовые технологии. А жители были обеспечены инфраструктурными объектами: банком, почтой, паркингом, магазинами, детским садом.

Эти уникальные для того времени дома были построены для элиты, в них жили деятели партии, ученые, выдающиеся инженеры, артисты. В наше время ЖК стали местом жительства для разных категорий населения. У современного покупателя есть возможность выбора жилого комплекса по уровню качества, комфортности и стоимости на свой вкус и возможности. ЖК в столице различаются по классам в зависимости от его месторасположения, уровня комфортности, количества квартир.

ЖК премиум-класса предлагают дорогое жилье. Но они предоставляют очень высокий уровень комфорта. Такие комплексы предназначены для небольшого числа жильцов и имеют от десяти до двадцати квартир. Они располагаются в невысоких домах на 6-8 этажей. Премиум-класс определяет местоположение ЖК только в центре Москвы. Обязательно комплекс снабжен паркингом и стоянками для гостевых автомобилей. Как правило, ЖК охраняется, он закрыт для посторонних. Его уровень безопасности довольно высок. Иногда даже лифт в доме закрывается на ключ. Для домов премиум-класса не создают собственной инфраструктуры. Покупает квартиры в таких ЖК самая обеспеченная часть населения. Здесь живут банкиры, бизнесмены, представители богемы. Самый известный ЖК премиум-класса столицы – Опера Хаус, в котором стоимость квадратного метра находится в пределах 550 – 900 тыс. рублей.

Чуть ниже уровень ЖК бизнес-класса. Однако комфортность дома так же высока. Обычно эти дома многоэтажные. Они отличаются от предыдущего класса многофункциональностью. Особо разнообразна инфраструктура таких комплексов. Здесь есть магазины, развлекательные объекты, подземный паркинг. Безопасность в ЖК гарантирует охрана в подъездах и у входа. Территорию ЖК обустраивают, создают детские игровые площадки, выполняют ландшафтный дизайн. Как правило, ЖК уровня бизнес-класса строят за Садовым кольцом. Здесь покупают жилье чиновники, бизнесмены, люди, ведущие активный образ жизни. Поэтому их требования к инфраструктуре и ее близости достаточно высоки. Одним из представителей ЖК бизнес-класса является жилой комплекс «Золотые ключи-2». В подобных комплексах стоимость квадратного метра может быть от 180 тыс. рублей до 300 тыс. рублей.

ЖК комфорт-класса доступны более широким слоям населения. Это комплексы многоэтажных домов, обычно не имеющих собственной территории. Придомовые участки земли благоустроены, оборудованы детские площадки. Собственной системы безопасности в таких домах нет. Они защищены видеонаблюдением, кодовыми замками и консьержами. Наличие подземного паркинга не обязательно. Первые этажи таких домов заняты магазинами, фирмами бытовых услуг, офисами. Особенностью ЖК комфорт-класса является большая территория и много объектов. Так как строительство жилья такого класса идет быстрыми темпами, в течение 1 или 3-х лет, инвесторы проявляют к нему большой интерес, зарабатывая на росте стоимости квадратного метра с момента закладки фундамента до сдачи. Быстрая оборачиваемость средств привлекает инвесторов чаще всего к жилью комфорт-класса.

Таким образом, исходя из своих возможностей и имея выбор, можно найти для себя подходящее жилье в ЖК или удачно вложить средства и получить доход.

Что такое многофункциональный жилой комплекс

Многофункциональные жилые комплексы (МФК) пришли к нам из-за рубежа: в Европе и США они набирают все большую популярность, поэтому неудивительно их появление и на нашем рынке. Если говорить простыми словами, то это «город внутри города», имеющий собственную развитую инфраструктуру для обеспечения максимального комфорта проживающим в нем людям.

Если в состав обычного ЖК может входить детский сад и несколько магазинов на нижних этажах, то в МФК под коммерческую недвижимость отводится гораздо больше пространства. На территории современного МФК могут располагаться:

  • детские сады;
  • магазины;
  • кафе, бары и рестораны;
  • торговые центры;
  • выставочные галереи;
  • кинотеатры;
  • детские развлекательные центры;
  • спортивные залы.

Это далеко не полный список того, что может быть, но даже этого вполне достаточно чтобы понять, что жильцы получают полный набор развлечений у себя под боком. Разумеется, такие комплексы возводят хороших районах в центре или поблизости главных транспортных развязок, в максимально безопасных с точки зрения экологии местах.

К достоинствам МФК относятся:

  • выгода для застройщика: первые этажи, зачастую используемые как технические помещения, имеют большую коммерческую ценность и приносят большую прибыль;
  • низкие тарифы на коммунальные услуги: львиную долю электроэнергии и отопления потребляют коммерческие компании, что позволяет снизить тариф для рядовых жильцов;
  • возможность практически не покидать границы комплекса: в шаговой доступности имеются продуктовые магазины и масса развлечений, что позволяет провести досуг или удовлетворить основные потребности без выезда в город, экономя тем самым время на дорогу, пробки и т. д.;
  • удобное расположение: центр города или транспорт, идущий в ту сторону всегда рядом.

Имеются и недостатки:

  • редко встречаются МФК с приличной придомовой территорией: обилие коммерческой недвижимости не позволяет устроить парк или большую детскую площадку, поэтому внутри комплекса преобладают вполне типичные городские пейзажи;
  • высокая стоимость: за комфорт необходимо платить, поэтому квартиры в таких местах обычно стоят дороже. Не отличаются демократичностью и ценники на коммерческие помещения: их аренда также обходится дороже;
  • шум – если планировка комплекса была проведена не лучшим образом, то обилие развлекательных заведений может доставлять неудобства жильцам, поэтому квартиры должны быть в некотором отдалении.

Одним из лучших примеров современного многофункционального комплекса является объект компании «Флэт и Ко» «Флотилия», который расположен на севере Москвы. Он построен в 10 минутах ходьбы до станции метро «Речной вокзал» по соседству с парком, где можно приятно провести время с семьей. Уникальная архитектура подчеркивает его индивидуальность, а панорамные окна в квартирах дают отличный вид из окна. Апартаменты имеют свободную планировку и площадь от 48,5 м2 до 172,55 м2, в том числе несколько сити-хаусов (есть двухуровневые) до 203,6 м2.

На территории «Флотилии» расположен торгово-развлекательные центры, в которых можно найти отдых на любой вкус: шестизальный кинотеатр, бильярд, боулинг, детские комнаты, SPA-салоны, залы для игры в волейбол, фитнес, кафе, галереи, бутики и многое другое. В наличии также подземная парковка, охраняемая и закрытая территория, возможность обустроить офис под собственный бизнес. Грамотно составленный проект не содержит ошибок: присутствует четкое разграничение жилой и нежилой недвижимости, чтобы шум из ресторана не мешал спокойному сну и отдыху.

Ознакомиться с видеопрезентацией и увидеть фотографии можно на официальном сайте МФК «Флотилия».

Жизнь среди стройки: обзор ЖК «Премьера»

Жилой комплекс от проблемного застройщика в одном из самых перспективных районов города

В последние годы активно застраивается микрорайон Пашенный: рядом с бывшим ЛДК возводят сразу девять жилых домов. Три года назад один из застройщиков района, ныне увязший в проблемах, в числе первых сдал здесь новый жилой комплекс. Теперь жильцам ЖК «Премьера» приходится жить среди масштабной стройки и остатков частного сектора, зато квартиру здесь можно купить по очень привлекательной цене.

Адрес: Судостроительная, 25а, 25г, 25д, 27а

Годы постройки: 2013-2017

Этажность: 16-17

Цена за м2: от 57 022

Застройщик: Группа компаний «Зодчий»

Срок сдачи: последний дом сдан во II квартале 2017 года

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Жилой комплекс возвела группа компаний «Зодчий», в которую сегодня входят три юридических лица: ООО «Зодчий», ООО «СК Зодчий» и ООО «Свой дом». Самое старое предприятие зарегистрировано в 2001 году.

Читайте также:  Что нужно для переезда?

Помимо, ЖК «Премьера», застройщик возводил ЖК «Янтарный» и несколько отдельных жилых домов в Сосновоборске. Сейчас компания с переменным успехом работает над ЖК «Панорама» и ЖК «Сэлфорт» в Красноярске. В общей сложности, за предприятиями застройщика числится девять строящихся жилых домов .

В сети компанию часто ругают из-за срывов сроков строительства. Сильнее всего критикуют ЖК «Панорама» — четыре дома, расположенные чуть севернее ЖК «Премьера». Пока «Зодчий» не мог сдать первый дом, некоторые дольщики даже подавали иск о банкротстве против компании. Дом в итоге все-так был сдан, но лишь осенью 2019 года — вместо марта 2017-го. И если с «Панорамой» застройщику повезло, то другой его объект, ЖК «Добрые Соседи», уже официально признан проблемным.

После сдачи первого дома ЖК «Панорама» представителей застройщика вызвали в городской совет. Компания поделилась планами , что она будет делать, чтобы достроить свои дома: получит кредит у банка и продаст часть земельных участков.

Дольщики компании не поверили и требовали , чтобы их дома возвели за счет Фонда защиты дольщиков, что, к сожалению, невозможно — деньги Фонда в Красноярске в первую очередь уйдут на компенсации дольщикам СК «Реставрация»; список домов у Фонда распределен до 2021 года.

Тогда же представитель Стройнадзора Елена Хамардюк прокомментировала ситуацию вокруг «Зодчего». По ее словам, компания оказалась в трудной финансовой ситуации из-за несовершенства законодательства. Дело в том, что, когда застройщик срывал сроки впервые, со счетов компании списывались значительные денежные суммы — на компенсации дольщикам. Но эти же денежные средства компания как раз и хотела использовать, чтобы достроить дома в срок. Получился замкнутый круг, при котором деньги на достройку уходили на компенсации.

В конце прошлого года на заседании комиссии по обманутым дольщикам чиновники пришли к выводу, что застройщик сможет завершить строительство объектов. Например, два дома ЖК «Панорама» будут достроены за счет банковского кредита. Поэтому застройщика пока что не стали вносить в «черный список».

Управляющая компания. Домами жилого комплекса занимается управляющая компания «Оникс», в ведении которой находятся пять жилых домов. В сети компанию, в основном, ругают — средняя оценка на Флампе составляет «2.1». Компанию критикуют за хамство сотрудников, редкую уборку подъездов и дворовой территории.

Отзывы жильцов во дворе оказались чуть менее негативными — с базовыми обязанностями УК, по словам опрошенных, все же справляется. Но при этом уборка подъездов проводится как попало, а трещины штукатурки в подъездах никто и не думает ремонтировать.

Один из жильцов рассказал еще об одной проблеме — ремонте подъемника для инвалидов у подъезде дома на Судостроительной 25г. В какой-то момент подъемник сломался, и УК приделала к крыльцу рельсовый пандус, а подъемник так и и не починила.

Что такое клубный дом: понятие, особенности и преимущества

Вопрос покупки недвижимости в России всегда стоял и стоит максимально остро. С ним связано множество подводных камней, которых, к сожалению, простым гражданам не всегда удается избежать. Наши соотечественники при покупке новых квартир и домов часто сталкиваются с недобросовестными риелторами, «грязными» сделками, долгостроем и другими ситуация, лишающими порой даже состоятельных покупателей возможности стать счастливыми обладателями собственного уютного гнездышка. Не так давно в сфере недвижимости появилось новое понятие – «клубный дом».

Что такого особенного представляет собой подобное жилье, до сих пор понятно далеко не всем россиянам. Да и сами риелторы зачастую не представляют, какой именно должна быть подобная недвижимость и дают это определение обычным новостройкам для того, чтобы повысить цену на квадратный метр. В связи с возросшим интересом к дорогой недвижимости мы решили рассказать читателям, что такое клубный дом. В статье мы дадим этому понятию точное определение и характеристику.

Что такое клубный дом?

Наши соотечественники знакомы уже со многими форматами жилья. Им знакомы определения «элитного жилья», «апартаментов» и «таунхаусов». Многие из них пользуются большим спросом и в огромном количестве строятся не только в столице, но и на всей территории нашей страны.

А вот о клубных домах в России заговорили приблизительно десять лет назад. И до сих пор это понятие для большинства остается настоящей загадкой, ведь встретить недвижимость этой категории пока можно только в Москве и других мегаполисах. Дело в том, что клубным можно назвать только элитный дом, построенный из высокотехнологичных и натуральных материалов, имеющий развитую инфраструктуру, охраняемую территорию и приятных соседей.

Доступным такое жилье может быть только для очень состоятельных граждан с безупречной репутацией, желающих жить в неком уединении и спокойствии, но одновременно в престижном районе столицы с дорогой землей.

Главная отличительная особенность элитного жилья

Если вы считаете, что, прочитав всю вышеизложенную информацию, точно знаете, что такое клубный дом, то вы очень сильно ошибаетесь. На самом деле, данное понятие гораздо более объемно и требует многочисленных дополнений.

К нам данный формат жилья пришел из Европы. Оттуда же взялись и его стандарты, определяющие, какую недвижимость можно называть не просто элитной, а клубной. Когда мы говорим о клубе, то подразумеваем некое закрытое сообщество. Его члены объединены общими интересами, увлечениями и схожим социальным статусом. В Европе и США существуют специальные клубы, в которых состоят богатые люди, приезжающие на территорию этого объединения на отдых, собрание его членов или в любое другое свободное время по желанию.

Однако попасть в такой клуб невозможно только благодаря деньгам, каждый его член должен получить ряд рекомендаций и выполнить определенные условия. Только в этом случае можно рассчитывать на членство в закрытом элитарном сообществе.

Подобная система отличает и клубные дома. То есть в первую очередь вы приобретаете не отличную квартиру в тихом районе, а соседей. Думаем, не стоит пояснять, насколько это важно. Ведь даже в случае приобретения жилья в элитном доме никто не гарантирует состоятельному клиенту милых и дружелюбных соседей. Даже в самой дорогой новостройке рядом с вами может купить квартиру скандальный журналист, звезда шоу-бизнеса или рядовой инженер. При этом никто не гарантирует вам порядка и тишины. А вот в клубных домах подобная ситуация полностью исключена.

Опытные риелторы утверждают, что большую часть суммы за такой формат жилья покупатель платит не за качество новостройки и элитный район, а за своих респектабельных соседей. Данный факт является главной отличительной особенностью клубного дома.

Основные характеристики

Если вы заинтересованы в покупке квартиры в клубном доме, то вам стоит внимательнее изучить его характеристики, чтобы не попасть на удочку мошенников, которые часто поднимают цену на новостройку приписав ей определение «клубная недвижимость».

Итак, мы можем перечислить следующие отличительные черты:

  • месторасположение;
  • малоэтажность;
  • планировка;
  • эксклюзивный проект;
  • качество застройки;
  • инфраструктура;
  • единство интересов и отбор жильцов.

Каждый пункт списка нуждается в пояснениях, которые мы и дадим читателям в дальнейшем.

Престижный район

Эта характеристика является определяющей, так как клубный дом может располагаться только в центре или местах, имеющих историческую ценность. В принципе, подобное жилье может строиться в красивой местности на берегу водоема и в парковой зоне, к примеру. Однако классический клубный дом стоит только на очень дорогой земле в самом центре мегаполиса. При этом он должен быть построен таким образом, чтобы иметь некую обособленность и предельную близость к магазинам, торговым центрам, театрам и другим объектам инфраструктуры.

Часто застройщики не дают своим клиентам полной информации, завлекая их обещаниями построить элитное жилье по типу клуба. Например, жилой комплекс в Люберцах «Первый клубный дом» позиционируется именно как новый формат жилья. По описанию застройщика он несомненно будет элитным жильем, доступным далеко не каждому. Да вот только клубной недвижимостью в полном смысле этого слова он не является.

Читайте также:  Как клеить виниловые обои?

Количество этажей

В последние годы в сфере недвижимости наметилась тенденция называть «клубными» многоэтажки, загородные коттеджи на нескольких хозяев либо таунхаусы. Но, на самом деле, элитный дом клубного типа может иметь не более трех этажей. В очень редких случаях допускается четыре этажа. На них обычно размещается не более двадцати квартир, чаще всего на этаже располагается две-три. В некоторых домах предусмотрены этажи, где застройщик разместил всего по одной квартире.

Данная причина еще одна, по которой «Первый клубный дом» в Люберцах нельзя назвать особым форматом жилья. Он строится как многоэтажка, в которой будет жить большое количество человек.

Планировка

Планировка клубного дома обычно является его гордостью. Во всем строении может не быть двух похожих друг на друга квартир. Часто они располагаются на нескольких уровнях, причем жильцы могут подняться к себе домой уже прямо с парковки. Планировка подобных домов подразумевает высокие потолки, нестандартные архитектурные и дизайнерские решения, большая площадь, вместительные лоджии и оранжереи.

Нередко для отделки подобного дома застройщик приглашает самых известных дизайнеров. По желанию клиента они могут оформить всю квартиру вплоть до зимнего сада, но чаще всего покупатели сами решают вопросы с внутренней отделкой.

Площадь квартиры в клубном доме начинается от ста-ста пятидесяти квадратных метров. Так как данный формат жилья позиционируется в качестве семейного, то на указанной площади умещается несколько спален. В некоторых случаях дома сдаются со свободной планировкой, на подобные проекты всегда имеются свои желающие.

Эксклюзивность проекта

Клубный дом должен быть необычным внутри и снаружи. В нем часто предусматриваются кинотеатры, сауны, большие бильярдные залы и уютные библиотеки. Причем все перечисленные объекты вполне могут находиться в собственности одного жильца и располагаться в его квартире или быть частью общей инфраструктуры для всех живущих в здании.

Нередко в квартиры устанавливается система «умный дом», которая облегчает взаимодействие людей и бытовой техники, находящейся в квартире.

Качество застройки

Клубный дом – это дом высокого статуса. Поэтому все материалы, из которого он строится должны соответствовать огромному количеству характеристик. Строгие требования предъявляются и к натуральности материалов, на этом застройщик и жильцы часто заостряют внимание в первую очередь.

Инфраструктура

Жильцы клубного дома платят большие деньги за свой комфорт, который обеспечивает им инфраструктура. Это выражается практически во всем, что будет окружать владельцев подобной недвижимости.

Каждая квартира имеет обычно не менее трех парковочных мест, в холле устанавливается современная система видеонаблюдения и охрана. Сам дом оснащается автономными электрическими подстанциями, котельными, аварийными генераторами и другими системами, позволяющими жильцам практически не зависеть от коммунальных служб.

Придомовая территория тщательно охраняется и отделена забором. На ней нередко располагаются бассейны, детские площадки и уютные закрытые зоны отдыха с мангалами и беседками.

Примечательно, что первые этажи клубных домов никогда не отдаются под коммерческий найм. Поэтому покупатели могут быть абсолютно спокойны, ведь их не потревожат чужие люди, приходящие в магазин или салон красоты.

Отбор жильцов

Если у вас есть деньги на покупку квартиры в клубном доме, то это вовсе не значит, что она у вас будет. Дело в том, что подобные предложения редко выставляются на всеобщее обозрение. О них осведомлены только очень крупные риелторские конторы, занимающиеся элитной недвижимостью.

При выявлении интереса потенциального покупателя к покупке недвижимости в клубном доме, им начинают активно интересоваться разные службы. Сам клиент даже не подозревает об этом, но его биографию и финансовое состояние тщательно изучают. Профессиональные психологи незаметно делают тесты в разговоре, чтобы выяснить эмоциональное состояние человека. Нередко в отборе нового соседа принимают участие и жильцы. Для них может иметь значение общность интересов, к примеру. Это объединяет всех покупателей, превращая их не просто в соседей, а в настоящих единомышленников, которым будет приятно ежедневно общаться.

Люди, имеющие судимость, скандально известные личности и звезды шоу-бизнеса не имеют шансов стать обладателями квартиры в клубном доме. Ведь в этом случае нарушится его основной принцип – камерность и уединенность.

Если в уже готовом доме кто-то продает квартиру, то без рекомендации одного из жильцов купить ее будет невозможно.

Клубные дома: цены

Стоимость квартиры в доме особого формата крайне высока, впрочем, как и его содержание. Обычно цена клубного жилья начинается от четырех миллионов долларов, за эту сумму вы получите далеко не самую большую квартиру. Более вместительные апартаменты обойдутся в несколько десятков миллионов долларов.

Содержать элитную недвижимость непросто. Жильцам придется ежемесячно выкладывать по восемь долларов за один квадратный метр. Причем указанные цифры довольно усреднены, стоимость обслуживания зависит от коммунальной компании и качества оказываемых ею услуг.

Много ли в Москве клубных домов?

Несмотря на то, что спрос на подобное жилье медленно, но неуклонно растет, в столице таких домов немного. Самыми яркими примерами может служить трехэтажный комплекс в Мещерском. В нем всего лишь восемь квартир, что полностью подпадает под характеристику клубного дома. Здание расположено в очень живописном месте вдали от дорог и чужих глаз. Большая часть подобной недвижимости в Москве расположена в Центральном округе, здесь средняя площадь квартир превышает двести квадратных метров.

В заключение хотелось бы сказать, что при выборе элитного жилья особого типа необходимо быть осторожными. К примеру, квартиры в «Клубном доме на Менжинского», которые планируется сдать в эксплуатацию через два года, активно рекламируются как особое жилье. Его стоимость начинается от пяти с половиной миллионов рублей. Однако «Клубный дом на Менжинского» нельзя отнести к особой категории из-за его расположения, этажности и инфраструктуры.

Надеемся, что теперь для вас нет никаких секретов в трактовке определения «клубного дома». Отзывы о таком жилье, конечно, отыскать практически невозможно. Ведь покупатели подобной недвижимости не любят публичности. Однако благодаря информации из нашей статьи вы легко сможете подобрать для себя настоящее эксклюзивное жилье особого формата, где будет комфортно каждому члену семьи.

Что такое жилой комплекс?

Потенциальный инвестор, изучая украинский рынок первичного жилья, встречает немало объявлений, в которых застройщики или другие продавцы указывают формулировки «квартира в новом жилом комплексе», «купи недвижимость в новом ЖК» и подобные. Такие предложения встречаются в почтовых рассылках, печатных изданиях, рекламных баннерах и растяжках. Что такое жилой комплекс? В чем его преимущества для покупателя недвижимости – рассматриваем детальнее.

Жилой комплекс – что это?

Жилой комплекс – это один или несколько многоквартирных жилых домов, объединенных единой, специально спланированной территорией, построенных в едином архитектурном стиле и образующих единую территориально-пространственную целостность. Чаще всего можно встретить аббревиатуру – ЖК.

На украинском рынке недвижимости понятие «жилой комплекс» появилось относительно недавно, но уже сейчас большинство девелоперов проектирует новостройки именно в таком формате. Это, в первую очередь, связано с запросами инвесторов. Потенциальные покупатели стараются выбрать комфортное жилье с развитой инфраструктурой, парковочными местами, детскими площадками и образовательными учреждениями в непосредственной близости.

Сейчас большинство жилых комплексов проектируют многоэтажными. Но в последние годы малоэтажные постройки, которые называют еще концептуальными коттеджными поселками, пользуются заметной популярностью на рынке первичного жилья в Украине. Девелоперы стараются таким образом спроектировать ЖК, чтобы он образовывал единое территориально-целостное пространство со своей инфраструктурой – «город в городе». В жилых комплексах зачастую создаются специальные функциональные зоны:

Виды современных жилых комплексов

Данный сектор жилищного строительства в Украине в последние годы развивается стремительными темпами. Значительная часть всех имеющихся жилых комплексов располагается на территории городов с миллионным населением (Киев, Одесса, Харьков, Днепр) – такие населенные пункты нуждаются в жилье и застройщику проще найти покупателя.

Большинство строительных компаний разделяют жилые комплексы на такие классы:

От класса жилого комплекса зависит технология строительства домов, ассортимент используемых стройматериалов, архитектурные особенности, предоставляемые сервисы и нюансы благоустройства придомовой территории. Также этот параметр сказывается и на стоимости квадратного метра жилья, что особенно важно для инвестора. Рассмотрим более подробно цены и условия, в предлагаемых жилых комплексах эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса.

Читайте также:  Какая периодичность обучения пожарно-техническому минимуму

Жилые комплексы эконом-класса

Новостройки эконом-класса – это жилые комплексы, которые вводятся в эксплуатацию с минимально возможными соответствиями, указанными в государственных строительных нормах, с квартирами небольшой площади и чаще в спальных районах города. Более подробно об особенностях жилых комплексов эконом-класса – в нашем тексте.

В качестве примеров рассмотрим ЖК Новый Массив в Днепре и ЖК Варшавский микрорайон в Киеве. ЖК «Новый массив» расположен, как и многие другие жилые комплексы, в спальном районе города. Тем не менее, в нем довольно хорошо развита внутренняя и внешняя инфраструктура, есть видовые квартиры и продуманы планировки. Стоимость квадратного метра составляет 13 500 грн в 1- т 3-комнатных квартирах и 13 700 грн в 2-комнатных квартирах.

Второй ЖК, который мы приведем в качестве примера – «Варшавский микрорайн», он также расположен в спальном массиве и относится к тому типу, о котором мы писали ранее «город в городе». Здесь планируется строительство нескольких десятков домов, 9 очередей строительства, а стоимость квадратного метра стартует с 16 281 грн.

Жилые комплексы комфорт-класса

Новостройки комфорт-класса возводятся из более современных материалов и предполагают, как понятно из названия, больший уровень комфорта. Больше об этом типе ЖК – по ссылке.

В качестве примеров приведем ЖК Great, строящийся на Днепровской набережной в Киеве и ЖК Бестужевские сады, частично достроенный в Харькове. Так, стоимость квадратного метра в Бестужевских садах стартует с 15 647 грн, а в столичной новостройке комфорт-класса – от 18 250 грн.

Жилые комплексы бизнес-класса

Бизнес-класс – это новый уровень первичной недвижимости, в котором предлагаются индивидуальный проект, дополнительные удобства и более серьезный уровень безопасности. Более подробно об этом типе ЖК – по ссылке.

В качестве примеров приведем ЖК Камертон, строящийся в Киеве и Lazur SKY, во Львове. ЖК Камертон строится в центральной части города из современных материалов, стоимость квадратного метра стартует с 36 341 грн. ЖК Lazur SKY не так близко к центру города, зато окружен зеленой зоной, стоимость квадрата в его квартирах от 13 900 грн.

Жилые комплексы элит-класса

Элитная недвижимость – это самый высокий уровень в первичном жилье. Здесь часто представлены такие удобства, как подъем лифта в квартиру, видовые террасы и повышенный уровень безопасности жилого комплекса. Подробнее можно прочесть по ссылке.

ЖК Бульвар фонтанов – новостройка, расположенная в центре Киева, стены в ней выполнены из красного керамического кирпича, а цена квадратного метра стартует с 66 750 грн. Кроме того, в комплексе закрытая территория, частный детский сад и уникальные фонтаны.

Элитное жилье может быть представлено и апартаментами. Так, например, комплекс Апартаментов Калипсо в Одессе – отличный вариант для инвестиции, так как находится всего в 50 метрах от моря. Стоимость квадрата в апартаментах стартует с 25 038 грн за квадрат.

Составляющие элементы жилого комплекса

В современный жилой комплекс в зависимости от его класса и проекта входят:

  • жилые зоны;
  • административная часть с руководством управляющей компании;
  • внутренняя инфраструктура (магазины, кафе, аптеки, образовательные и лечебные заведения);
  • парковочные места (наземные или подземные, гостевые);
  • детские игровые площадки;
  • зоны отдыха и занятий спортом.

К ЖК подводятся новые инженерные коммуникации, поэтому гарантирована стабильная работа канализации, теплосетей или водопровода. Сейчас все жилые комплексы проектируются с постом консьержа и видеонаблюдением, а некоторые и вовсе имеют закрытую территорию со шлагбаумами и правом входа только для жителей и их гостей.

Особенности жизни в жилом комплексе

Реализация квартир в жилых комплексах ничем не отличается от продажи квартир в обычных новостройках. Девелоперы заблаговременно проводят рекламную кампанию для таких объектов – поэтому купить недвижимость до сдачи дома в эксплуатацию не составляет труда.

Из-за особенностей проектирования жилого комплекса стоимость квадратного метра и жизни в нем (оплата коммунальных услуг, охранных систем и прочего) достаточно высока. При этом основные площади первых этажей отдаются под холл и предприятия, оказывающие услуги владельцам квартир в новостройках. В некоторых случаях для обслуживающих компаний отводятся отдельные пристройки, которые органично вписываются в архитектурный стиль ЖК.

Точечная застройка или жилой комплекс? Объясняем, в чем разница и что выгоднее

Говорят, что жилые комплексы строятся вдалеке от центра, где нет развитой инфраструктуры, а точечная застройка – в обжитых районах. Так ли это?

На самом деле, в Уфе на данный момент больше внимания уделяют комплексной застройке.

Минусы точечной застройки (по-другому ее называют уплотнительной) в том, что она размещается в уже застроенных кварталах, иногда – на единственном свободном пятачке земли. Про комфорт жителей в этом случае застройщики вспоминают не часто. Однако если застройщик берет на себя ответственность застраивать старые районы, которые нуждаются в том, чтобы их облагородили, то, если это опытный и ответственный девелопер, он создаст внутри существующей застройки полноценный комплекс с собственными паркингами и правильно спланированной территорией.

В жилых комплексах больше пространства и продуманная инфраструктура. Фото: ildar.stufi

Строительство крупного жилого комплекса требует большего пространства, поэтому его сложнее вписать в сложившуюся городскую среду. Поэтому новые комплексы все чаще строят в спальных районах или за городом. Однако есть и комплексы, расположенные в центре города, например квартал «Республика», который находится недалеко от проспекта Октября. Здесь уже есть вся инфраструктура, а также запланированы собственные детский сад, школа и парк отдыха.

Советуем обратить внимание на качество инженерных коммуникаций. В центре города, как правило, большинство домов отстроены еще в прошлом веке. Даже если застройщик поставит рядом с ними новый дом, ему придется подключать его к уже имеющимся сетям. Из­-за этого старые инженерные системы испытывают серьезные нагрузки, что может приводить к поломке и отключению подачи тепла, воды и электроэнергии в ближайшие дома.

При точечной застройке дома подключают к имеющимся инженерным сетям. Старые трубы не выдерживают нагрузки и часто ломаются

В микрорайоне «Яркий» и в эко-­парке «Сосны» застройщик «Третий трест» сам проводил линии теплоснабжения, водоснабжения, энергосети. Это большой вклад и затраты на проект, что под силу только крупным застройщикам.

Для обслуживания жилых комплексов создаются новые инженерные сети, тепловые пункты, трансформаторные подстанции. Наличие собственной котельной исключает угрозу отключения горячей воды. Собственные котельные есть в «ЖК Art Plaza», также будет в строящихся ЖК «Эдисон» и «Республика». А в «Соснах» установлены индивидуальные газовые котлы.

Внутрикомплексная инфраструктура. Что это такое?

Застройщик, планируя новый жилой комплекс, продумывает комплексное освоение территории: озеленение и ландшафтный дизайн, дворы, детские игровые зоны и места для отдыха и прогулок, паркинги.

Просторные дворы жилых комплексов позволяют воплощать идеи, невозможные в точечной застройке, где придомовая территория ограничена близлежащими зданиями. Например, в эко-­парке «Сосны» вся территория озеленена хвойными деревьями и оснащена самой большой в Башкирии детской площадкой.

Комфортное расстояние между домами – это один из плюсов малоэтажного строительства. Еще одна положительная сторона комплексов – все дома построены в единой архитектурной концепции и органично вписываются в окружающую среду.

В эко-парке “Сосны” – самые большие в республике детские площадки

Отдельно стоит сказать, что в жилых комплексах создается своя атмосфера. Например, в микрорайоне «Яркий» выстроена целая экосистема с магазинами, местами для развлечений и отдыха. Жители в таких комплексах быстро находят общий язык и дружат семьями.

Если вас заинтересовала жизнь в современном жилом комплексе, обращайтесь в центральный офис продаж ГК «Третий трест» по адресу: бульвар Х. Давлетшиной, 11 А, или по телефону +7 (347) 225­10­10.

Ссылка на основную публикацию