Как сделать двухуровневую квартиру

Перепланировка двухуровневой квартиры

Сразу оговоримся, что речь в нашей статье пойдет не об изначально двухуровневой квартире, а о помещении, образованном из двух квартир, расположенных на разных этажах. В ней мы расскажем как сделать двухуровневую квартиру, технических нюансах процесса, документах для перепланировки и порядке ее согласования.

Перепланировки в двухуровневых квартирах – явление хоть и относительно молодое, но достаточно популярное и дело не в том, что жители Москвы стремятся выделиться из рядов владельцев обычных “одноэтажных квартир”. Представьте себе ситуацию, в которой человек не может себе позволить проживать в частном доме за городом, а состав семьи подталкивает к расширению жилой площади.

Преимущества и недостатки перепланировки с устройством двухуровневой квартиры

  • Для начала нужно сказать, что значительной частью площади придется пожертвовать для устройства лестницы.
  • С другой стороны, в таких помещениях можно устраивать мокрые зоны и кухни на втором этаже таким образом, что они будут располагаться над жилыми комнатами этажа первого.
  • В некоторых случаях удается договориться с соседями на своем этаже о покупке их квартиры и присоединить ее к своей, однако, достаточно часто такой вариант не представляется возможным, то ли по причине несогласия соседей на продажу, то ли из-за того, что автор проекта дома отказывает в возможности устроить проем в несущей стене между квартирами.
  • С этой точки зрения, проем в перекрытии согласовать так же сложно, как и проем в стене и объясняется это конструктивными особенностями типовых домов. Плиты перекрытий могут демонтироваться как целиком, например, в том случае если комната, в которой планируется устройство лестницы имеет перекрытия небольшой длины, так и частично. Как в первом, так и во втором случае, перед демонтажем необходимо провести инженерное обследование квартиры на предмет возможности объединения квартир в двухуровневую.
  • Считаем нужным предупредить отчаянных собственников, что самовольно проводить такие мероприятия не только запрещено законодательством, но и противоречит здравому смыслу – в случае аварии вас может ожидать не только административная, но и уголовная отвественность. К тому же, снижается вероятность того, что подобную перепланировку получится узаконить после проведения ремонта, а восстанавливать перекрытие в квартире – занятие не из простых.
  • Перекрытие в обязательном порядке должно усиливаться – колоннами или другими металлоконструкциями. При этом рассчитывается нагрузка как на перекрытие в котором будет прорезаться проем, так и на остальные элементы несущей конструкции здания. После того, как проем будет вырезан, можно приступать к установке лестницы.

Лестница в двухуровневой квартире

Лестница в двухуровневой квартире является, пожалуй, ключевым элементом и мы решили уделить этому моменту некоторое место в статье. Прежде всего стоит отметить то, что лестница, хоть и добавит “изюма” в интерьер помещения, но украдет у него некоторую часть полезной площади. При соединении квартир по вертикали вы можете установить как маршевую лестницу (вроде тех, которые вы можете увидеть в подъезде), так и винтовую. Чаще всего, владельцы двухуровневых квартир останавливаются на втором варианте, так как он занимает меньше места, хоть и не отличается удобностью в пользовании.

Разумеется, что существуют требования к техническим характеристикам лестницы. Так, например, высота перил должна быть не менее 80 и не более 140 сантиметров, а сами перила должны отступать от стены минимум на 4 сантиметра. Кроме того, ступени лестницы в двухуровневой квартире должны быть не ниже 12 сантиметров и не выше 20. Последним параметром, который мы упомянем, станет наклон марша – рекомендуется выдерживать около 25 градусов, однако строительными правилами не запрещается устройство лестниц с уклоном от 20 до 50 градусов. Лестницы в квартирах можно исполнять как из дерева, так и из металла.

Документы для согласования перепланировки двухуровневой квартиры и порядок согласования

Как уже говорилось выше, перед тем как приступать к разработке проекта перепланировки, необходимо заручиться согласием автора проекта дома, выраженным в техническом заключении о безопасности и допустимости планируемых мероприятий. После того как проект разработан, нужно собрать следующие документы: заявление о перепланировке, технический паспорт обеих квартир, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на них. В редких случаях могут потребоваться дополнительные документы, с полным списком которых вы можете ознакомиться здесь.

Согласовывать подобные мероприятия лучше при помощи профессионалов, например, нашей компании. Мы не обещаем узаконить самовольное устройство двухуровневой квартиры, но можем провести процесс согласования и разработать для вас проект перепланировки. В нашей практике уже встречались подобные проекты. Для того, чтобы быть уверенным в согласовании наверняка, вы можете предварительно проконсультироваться у наших специалистов.

Шикарные двухуровневые квартиры: 70 фото с реальными примерами

Двухуровневые квартиры — невероятной красоты новшества, совсем недавно вошедшие в обиход, но уже стремительно заполонившие наши сердца. Наверное, каждый, когда-либо, мечтал о большом, многоэтажном частном доме, а воплотить эту мечту в реальность в квартире — довольно-таки радужная перспектива, правда?

Сегодняшняя статья обещает быть очень информативной и необычной, поэтому запаситесь терпением и внимайте! Dekorin с удовольствием расскажет вам о всех тонкостях и нюансах двухуровневых квартир и даже разберёт по полочкам дизайн-проект одной из них. Готовы?

Двухуровневые квартиры: интерьер, преимущества и недостатки

Как мы уже говорили выше, двухуровневые квартиры — замечательная альтернатива дому. Особо популярны они в молодых семьях, ведь это очень стильное решение и эргономичное использование жилого пространства.

Если ещё лет десять назад никому и в голову не пришло бы функционально задействовать высокие потолки своей квартиры, то сейчас создать второй уровень и сделать его жилым — самое логичное решение, лежащее, буквально, на поверхности. Многие так и поступают, так давайте и мы последуем этой замечательной тенденции!

Двухуровневая квартира, интерьер которой выполнен с умом, правильным зонированием, расстановкой функциональных зон и акцентов — бесценный дар для собственников. Если не верите, смотрите сами:

Убедились, поехали дальше!

Лестница в двухуровневой квартире: виды и правила расположения

Итак, без чего же не могут существовать двухуровневые квартиры? Правильно, без лестницы!

И, поскольку лестница будет не только одним из главных функциональных атрибутов в квартире, но ещё и ключевым акцентом, вам стоит позаботиться о том, чтобы она была идеальной. Мы вам поможем!

Лестница в двухуровневой квартире, может быть какой угодно. Давайте же разбираться, какая именно подойдёт вам.

Виды лестниц:

Виды лестниц по типу конструкций:

Видите, как один и тот же элемент может разниться и по внешнему виду и по типу строения!

Если вы не знаете точно, какая именно лестница будет лучше для вашей квартиры — обратитесь к профессиональным строителям, архитекторам или дизайнерам. Помните, что именно этому атрибуту нужно уделять максимум внимания в двухуровневой квартире. Ведь если конструкция или крепления лестницы будет ненадёжной — это попросту опасно для жизни и здоровья! Будьте внимательны с этим.

Планировка двухуровневой квартиры: подробный разбор квартиры с мансардой в стиле лофт

Для того чтобы лучше понять какой может быть удачная планировка двухуровневой квартиры, мы подготовили для вас фотоотчёт реальной квартиры. Будем разбираться?

Итак, перед вами двухуровневая квартира в стиле лофт с мансардой.

Общая площадь квартиры составляет 110 квадратных метров.

В этих уютных апартаментах будет жить молодая семья.

  • Первый этаж представляет собой одну большую студию. Тут помещается всё: и прихожая, и гостиная, и кухня и даже рабочая зона. Такое решение очень хорошо прибавило квартире визуального пространства.

  • Лестница не скрадывает метраж и смотрится очень лаконично, не грубо и главное — не является опасной.
  • На втором этаже мы видим мансардные потолки, в них вшиты панорамные окна. Таким образом, тёмный лофт не кажется мрачным, и всё это благодаря естественному освещению.
  • Из спальни и ванной комнаты открывается просто шикарный вид на городское небо, ну разве не мечта? Ну как вам, признайтесь? Понравился дизайн?
Читайте также:  Как крепить евровагонку?

То, что вы сейчас увидели — один из самых удачных примеров планировки двухуровневых квартир.

Ну что ж, мы надеемся, что тему раскрыли сполна. Если у вас остались вопросы, можете взглянуть на это видео, тут рум тур по ещё одной удачно выполненной квартире:

Помните, что двухуровневые квартиры не зря обрели такую популярность, и если вы хотите привнести в свою жизнь что-то новенькое — дерзайте именно в этом направлении! Дизайнеры Dekorinприкладывают все усилия, для того, чтобы ваш ремонт проходил легко и вдохновлённо.

Окружайте себя красотой, превращайте мечты в реальность, и мы знаем, что удача обязательно будет сопутствовать вам всегда!

Как превратить одноэтажную квартиру в двухэтажную

Из писем, пришедших в редакцию, мы выбрали три самых интересных по степени предстоящих преобразований проекта и попросили дизайнеров спроектировать интерьеры с учётом пожеланий читателей.

Ирина и ее дочь Саша недавно получили ключи от квартиры в новостройке. Дом располагается в районе парка «Сокольники», вокруг много зелени, хорошая инфраструктура. Жильцы в это место влюбились практически сразу из-за красивых видов из окон. Другие дизайн-проекты вы можете посмотреть тут и тут.

Экспликация 1-го этажа: 1. Прихожая-коридор (5,9 м²) / 2. Кухня (10,8 м²) / 3. Гостиная (30,1 м²) /4. Детская дочери (13,5 м²) / 5. Гардеробная (2,5 м²) / 6. Ванная комната (5,7 м²) / 7. Санузел (1 м²) / 8. Гардеробная (4,4 м²) /9. Лоджия (5,9 м²)

Квартира располагается на 17-м этаже главной башни жилого комплекса. Её основное преимущество в том, что она имеет большую для современной застройки высоту потолков — 4,7 м. Это настоящий подарок. Между кухней и большой комнатой проходит несущая стена с двумя проёмами, остальные стены не несущие. В квартире есть два больших полукруглых окна.

Проживать в этой квартире собираются мама с дочкой. Из стилей им нравятся эклектика и лофт. Также они любят путешествовать, приглашать друзей в гости, рисовать и готовить вкусные ужины.

Экспликация 2-го этажа: 1. Спальня хозяйки (13,5 м²) / 2. Кабинет-галерея (11 м²) / 3. Гардеробная (2,5 м²) / 4. Кинозал / (15 м²)

Заказчикам очень хотелось сделать второй этаж с лестницей и обустроить кабинет при спальне, а также гардеробные комнаты. Они попросили журнал «Идеи вашего дома» помочь решить непростую планировочную задачу. И вот, что получилось. Посмотреть, как дизайнеры справились с другими задачами, можно тут и тут.

Технические данные

Общая площадь* – 115,9 м 2
Высота потолков – 4,7 м

* В общую площадь квартиры не включена площадь лоджии.

Гостиная

Чтобы интерьер общественной зоны стал просторным и светлым, большинство стен предлагается покрыть белой краской. Для создания образа лофта стены частично облицуют клинкерной плиткой и отделают штукатуркой под бетон. Кстати, бетонный потолок планируется оставить в первозданном виде, чтобы не уменьшать высоту: это решение важно для формирования второго уровня.

Гостиная. Вид на второй уровень

При создании второго уровня квартиры стилевой доминантой интерьера стал «мост Сан-Франциско» с тонкими гнутыми металлическими перилами и винтовой лестницей, который выполнят по чертежам авторов проекта. «Мост» на втором этаже объединит спальню хозяйки и кабинет.

Кабинет на втором ярусе

Как и планировала хозяйка, рядом со спальней предусмотрят кабинет с открытым стеллажом с подсветкой в каждой нише. Высота второго яруса будет небольшой, что не отразится на функциональности планировки.

Кухня и лоджия

Поскольку лоджия станет композиционной частью кухонного пространства, то вместо радиатора отопления предлагается встроить напольный конвектор. Буфет эффектного алого цвета будет восприниматься как арт-объект. Пол лоджии облицуют не плиткой, а выбеленной паркетной доской с масляным покрытием, которая ассоциируется с жилой зоной.

Пространство над кухней используют по максимуму, разместив до потолка навесные шкафы. В нижние, синие поместят часто используемую посуду, а белые послужат антресолями.

Кухня

Стоит отметить дизайнерскую находку: двухчастное панорамное окно, отделяющее кухню от лоджии, которое «разрежет» консольная столешница обеденного стола. При закрытом окне ею можно будет пользоваться как со стороны кухни, так и со стороны лоджии. При открытой верхней створке окна кухня и лоджия объединятся, создав подобие единого пространства.

Комната дочери

Двухуровневую кровать установят у светопрозрачной конструкции, как и изголовье в комнате мамы. Здесь дизайнерская фантазия смело развернулась. Так, эффектную покраску выполнят по трафарету: расходящиеся в разные стороны розовые лучи на потолке сформируют интерьер.

Спальня хозяйки

Перегородка у изголовья кровати будет представлять собой стеклянную полупрозрачную конструкцию. Лучи солнца станут частично проникать через матовые стёкла перегородки, создавая живописную игру света. При этом приватность спальной зоны сохранится.

Ванная комната

Для этого помещения предлагается нетривиальное решение: использовать на полу и стенах микроцемент, разбитый на квадраты и имитирующий крупную бетонную плитку. Благодаря влагостойкости и износостойкости этот материал становится всё более популярен и прекрасно подходит для ванной. Для отделки интерьера также применят керамогранит, в свою очередь имитирующий состаренную доску.

Дизайнеры используют плитку Vives и сочетают её с брутальными текстурами в разных помещениях: на полу в прихожей, кухне, лоджии, на стенах ванной и фартуке.

Прихожая

Авторы проекта рискнули придать интерьеру, предназначенному сразу для двух хозяек, немного экстравагантности и предложили покрасить двери в канареечный цвет.

Как сделать из обычной квартиры двухуровневую: интерьер в Новой Москве

Взвешенный и лаконичный интерьер квартиры создан авторами проекта в соответствии с пожеланиями заказчицы. В частности, она просила не использовать натуральные цвета дерева, спрятать кухню и избавиться от шкафов.

Фото интерьера: Евгений Кулибаба

Текст: Анна Новик

Автор проекта: Ольга Кузнецова, Михаил Слободской

Площадь: 170 кв. м

Выбирая архитекторов для переустройства своей квартиры и просматривая интерьерные журналы, заказчица обратила внимание на совместный проект Михаила Слободского и Ольги Кузнецовой, напечатанный в одном из изданий. Познакомившись ближе с работами архитектора и дизайнера, заказчица поняла, что их подход к оформлению интерьера полностью соответствует её собственным представлениям о жилье, поэтому выбор был сделан в пользу их творческого союза.

Квартира, которую заказчица хотела переоборудовать для собственного жилья, находится на последнем этаже многоэтажного дома в Новой Москве. Изначально квартира представляла собой узкий (6,4 метра) и длинный (20,5 метра) объём с высокими потолками (4,75 метра), пересекаемый двумя мощными несущими пилонами.

Благодаря высоте потолка — почти пять метров — и большим окнам образовалось эффектное двусветное пространство, в котором разместились гостиная, столовая, кабинет и спальня. Огромный стеллаж в гостиной был специально спроектирован для постоянно пополняющейся коллекции фигурок, которые собирает хозяйка дома. Стеллаж изготовлен на заказ в частной мастерской Эдуарда Бабкина. Диван Senna Slate, MHLIVING.

Благодаря высоте потолка — почти пять метров — и большим окнам образовалось эффектное двусветное пространство, в котором разместились гостиная, столовая, кабинет и спальня. Огромный стеллаж в гостиной был специально спроектирован для постоянно пополняющейся коллекции фигурок, которые собирает хозяйка дома. Стеллаж изготовлен на заказ в частной мастерской Эдуарда Бабкина. Диван Senna Slate, MHLIVING.

Перед авторами проекта стояла задача создать здесь множество помещений разного функционального назначения: гостиную, кухню с кладовой, две спальни, три санузла, гардеробную, домашний кинотеатр, кабинет и релакс–зону.

На полу в гостиной и в кухне — керамогранит, стены окрашены голландской краской Ralston. Кухня, Scavolini. Светильники, Ledcentr. Двери, Union. Аксессуары, Teak House.

На полу в гостиной и в кухне — керамогранит, стены окрашены голландской краской Ralston. Кухня, Scavolini. Светильники, Ledcentr. Двери, Union. Аксессуары, Teak House.

Читайте также:  Как устанавливают винтовые сваи?

Минимализм — стиль очень сдержанный в цвете и деталях, однако он требует хорошего освещения. Светлые стены отражают и множат свет, падающий из окон. Кажется, что квартира светится изнутри.

Минимализм — стиль очень сдержанный в цвете и деталях, однако он требует хорошего освещения. Светлые стены отражают и множат свет, падающий из окон. Кажется, что квартира светится изнутри.

Прочное и надёжное перекрытие антресоли лежит на двутавровых балках и опирается на несущие стены. Несмотря на то что вся конструкция спроектирована и выполнена с большим запасом прочности, она выглядит лёгкой и аккуратной. Перекрытие, лестница и ограждение сделаны по чертежам авторов проекта московской компанией «Монтеко». Взаимно пересекающиеся объёмы первого и второго уровня сбивают ритм и делают пространство нескучным.

Прочное и надёжное перекрытие антресоли лежит на двутавровых балках и опирается на несущие стены. Несмотря на то что вся конструкция спроектирована и выполнена с большим запасом прочности, она выглядит лёгкой и аккуратной. Перекрытие, лестница и ограждение сделаны по чертежам авторов проекта московской компанией «Монтеко». Взаимно пересекающиеся объёмы первого и второго уровня сбивают ритм и делают пространство нескучным.

Минимализм — стиль очень сдержанный в цвете и деталях, однако он требует хорошего освещения, поэтому в интерьере квартиры авторы проекта старались сохранить максимум естественного света, а также использовали различные варианты встроенных светильников.

Зона отдыха на втором уровне. Диваны, кресло, красный пуф, MHLIVING.

Зона отдыха на втором уровне. Диваны, кресло, красный пуф, MHLIVING.

Также в соответствии с законами стиля пространство здесь не перегружено мебелью и аксессуарами, только самое необходимое для жизни. Даже встроенную мебель не всегда можно разглядеть благодаря тем приёмам, которые использовались при проектировании этого интерьера.

Например, в прихожей боковая стенка шкафа замаскирована зеркалом, которое добавило объёма и света в проходной зоне и отвлекло внимание от функционального назначения шкафа.

Работа хозяйки квартиры связана с частыми перелётами, и для неё крайне важен полноценный отдых в любое время суток. Спокойная цветовая гамма, удобная кровать, качественный текстиль, плотная светонепроницаемая штора на окнах — всё это способствует расслаблению и хорошему сну. Радиаторы отопления, Zehnder.

Работа хозяйки квартиры связана с частыми перелётами, и для неё крайне важен полноценный отдых в любое время суток. Спокойная цветовая гамма, удобная кровать, качественный текстиль, плотная светонепроницаемая штора на окнах — всё это способствует расслаблению и хорошему сну. Радиаторы отопления, Zehnder.

На антресоли акцентной стеной красного цвета выделена зона домашнего кинотеатра. Большой, удобный диван, обтянутый прочным денимом, располагает к посиделкам с друзьями и просмотру любимых фильмов.

Светлый, наполненный воздухом кабинет выдержан в общей стилистике квартиры. Конструкция рамы светопрозрачной перегородки поддерживает тему лестницы и чёрных металлических ограждений на антресоли. Благодаря стеклянным панелям свет из окон беспрепятственно проникает за пределы рабочего пространства комнаты. Встроенная мебель, «Мебельная мастерская Эдуарда Бабкина». Стеклянная перегородка, «Экоокна».

Светлый, наполненный воздухом кабинет выдержан в общей стилистике квартиры. Конструкция рамы светопрозрачной перегородки поддерживает тему лестницы и чёрных металлических ограждений на антресоли. Благодаря стеклянным панелям свет из окон беспрепятственно проникает за пределы рабочего пространства комнаты. Встроенная мебель, «Мебельная мастерская Эдуарда Бабкина». Стеклянная перегородка, «Экоокна».

Двухуровневые квартиры: особенности оформления и планировки

Квартира с оптимальным расположением функциональных зон

До недавних пор двухуровневые квартиры ассоциировались с дорогими жилыми комплексами и роскошью. Но теперь это не так. Многие новые высотные дома завершаются апартаментами с мансардным этажом , либо состоят из двухуровневых квартир эконом-класса с отдельным входом. Такое жилье стало доступным, а широкие возможности оформления сделали его одним из наиболее востребованных. Но при покупке двухуровневой квартиры стоит учитывать некоторые нюансы.

В таком интерьере найдется место даже для оранжереи

Стильная двухуровневая квартира

Просторный лофт на два этажа

Особенности двухуровневой квартиры

Основным характерным отличием двухуровневых квартир является четкость и статичность планировки. Так, входную дверь нельзя перенести в другое место. Это касается и кухни с санузлом, коммуникации которых должны оставаться там, где они были спроектированы изначально. Также четко расположенной является и лестница на второй уровень, которую в силу технических условий также нельзя перенести.
Эти нюансы стоит учитывать в проекте двухуровневой квартиры, особенно, задумываясь о смене планировки, где статичные элементы все-равно останутся неизменными.

Лофт с отделенной перегородкой приватной спальной зоной

Интерьер с винтажной мебелью

Квартирка с камином на втором уровне и большой столовой на первом

Лофт с элементами стиля хай-тек

Планировка двухуровневых квартир

В проекте двухуровневой квартиры нужно обязательно четко разделить пространство на приватную и общественную зоны. Общественной зоной считается первый уровень, а частной – второй. Нижний этаж традиционно состоит из прихожей, гостиной, кухни со столовой , а также иногда кабинета и комнат для гостей. На втором этаже находятся спальни и санузел хозяев, спальное место ребенка и гардеробная .

Двухэтажное жилье с объединенным нижним пространством

Двухэтажные апартаменты, в приватной зоне которой наверху располагается спальня, в общественной внизу — кухня

Совет! Лучше сгруппировать комнаты по их функциональному назначению. Так, столовую совместить с кухней, библиотеку — с кабинетом, и т. д. Если количество комнат ограничено, то логично воспользоваться приемом зонирования с помощью декоративных перегородок.

В этой квартире в одном обширном общественном пространстве объединены кухня, столовая и гостиная

Несмотря на то, что площадь двухуровневых квартир эконом-класса обычно составляет 100-110 м², продумывать планировку стоит тщательно. Статичность многих элементов такого жилья должна быть органично обыграна в дизайне.

Двухуровневый лофт с верхней рабочей зоной

Продуманная малометражная квартира

Компактный интерьер с использованием стиля эклектика в интерьере

Квартира, с отдельно отведенным под спальную кровать уровнем. Помещается даже широкая двуспальная кровать

Выбор лестницы

Лестница в двухуровневой квартире — неотъемлемая деталь проекта, которая является также одной из центральных деталей интерьера. Лестница традиционно располагается у стены и опирается на нее, либо находится в центре комнаты. Высота ступеней обязательно должна составлять 15 см, а ширина – 30. В таком случае, по лестнице будет удобно спускаться и подниматься. Существуют несколько типов лестниц в двухуровневых квартирах.

Двухэтажное жилье с винтовой лестницей

Маршевые с небольшой площадкой, которые могут изготавливаться из природного или искусственного камня, бетона, дерева, являются безопасными и надежными. Данная модель органично впишется в классический интерьер , стили кантри, арт-деко и модерн . Главный минус – такая лестница займет много полезной площади — почти 25 м².

Маршевая лестница на второй уровень

Белая маршевая лестница

Маршевый подъем с металлическим каркасом и деревянными ступенями

Консольные лестницы не имеют перил , и визуально просто «парят в воздухе». Такая модель лестницы выглядит максимально стильно и современно. Главный минус — они крепятся только к несущим стенам, что ограничивает возможности их использования.

Консольная лестница с отдельными перилами

Консольная лестница, соединенная с пирилами

Двухуровневая квартира с консольной лестницей, визуально слегка отделенной от остального пространства

Консольная лестница с площадкой

Винтовые лестницы также являются популярными конструкциями, и выполняются из дерева, стекла или металла. Главным преимуществом является то, что они занимают минимум пространства и замечательно подходят для интерьеров в стиле хай-тек, ампир, модерн, и многих других. Основной же минус винтовых лестниц — это минимальное удобство в плане эксплуатации.

Светлая винтовая лестница в стиле модерн

Двухэтажное жилье с необычным винтовым подъемом

Металическая винтовая лестница

Лестницы на больцах, т.е. на болтах – не имеют каркаса и крепятся непосредственно к перилам. Визуально они выглядят максимально выигрышно.

Читайте также:  Как укладывать плитку в ванной?

Минималистичная лестница на больцах

Совет! При выборе лестницы в двухуровневую квартиру, стоит остановиться на типе лестницы на больцах, который является самым эргономичным. При достаточной устойчивости и крепости конструкции, она выглядит легкой и занимает минимум пространства. Ступени могут быть изготовлены из стекла, камня или металла.

Дизайн двухуровневой квартиры

После формирования проекта двухуровневой квартиры приходит время продумать ее оформление. Здесь, конечно, все зависит от личного вкуса хозяев, либо от профессионализма приглашенного дизайнера. Главными трендами последних лет по-прежнему остаются стили хай-тек и эклектика.

Дизайн-хакДва в одном: Как обустроить двухуровневую квартиру

Плюсы и минусы жизни на паре этажей, зонирование, выбор лестницы и отделка

Двухуровневые квартиры принято считать жильем премиум-класса с большой площадью и индивидуальным дизайном. Однако при желании можно найти и более доступные варианты небольшой площади или не в центральных районах города. Такие квартиры подойдут людям, работающим из дома, которым необходимо рабочее пространство, а также тем, кто хочет создать атмосферу загородного жилья в городской квартире. The Village поговорил со специалистом по недвижимости и с дизайнерами интерьеров, как обустроить двухуровневую квартиру и какие неочевидные вещи возникают в процессе ее эксплуатации.

Данила Савченко

управляющий партнер агентства недвижимости Evans

Александр Салов

дизайнер бюро «АрхСлон»

Татьяна Осецкая

дизайнер бюро «АрхСлон»

Типы квартиры

Данила: Двухуровневые квартиры можно условно поделить на две группы: те, которые были так и запланированы в момент постройки, и те, которые получились в результате объединения двух квартир на соседних этажах. Сооружать двухуровневые квартиры в жилых комплексах начали в самом конце 1990-х — начале 2000-х. Одним из первых жилых комплексов с такими квартирами стал «Агаларов Хаус» на углу улицы Климашкина и Грузинской площади — его построили в 1998 году.

В старых домах двухуровневые квартиры возникают после перепланировки. Собственник покупает сразу две квартиры, расположенные одна над другой, и объединяет их. Или же к квартире на последнем этаже присоединяется технический нежилой этаж — тогда второй уровень получается мансардным или просто с более низким потолком. Для согласования такой перепланировки необходимо созывать ТСЖ и заручаться согласием всех жильцов дома. В некоторых случаях перемещаться между этажами перестроенной квартиры можно только на независимом лифте.

В чем отличие двухуровневой квартиры от пентхауса и интерьера с антресолью

Данила: Двухуровневая квартира может быть в принципе какой угодно и располагаться на любом этаже, в то время как пентхаусом называется только жилье на самом верхнем этаже дома, с отдельным лифтом и террасой на крыше. Исторически пентхаусы появились в Нью-Йорке в середине XX века из-за недостатка жилья: технический этаж переоборудовали и покрывали односкатной крышей. Позднее этот вид жилья начали считать элитным, он обзавелся террасой на крыше и отдельным входом.

Александр и Татьяна: Двухуровневая квартира кардинально отличается от квартиры с антресолью. Во втором случае имеется в виду легкая конструкция, она же промежуточный уровень между этажами здания. Как правило, площадь антресольного уровня небольшая — это своеобразный внутренний балкон квартиры. В квартирах с антресолью второй ярус не является полноценным жилым пространством. Он имеет небольшую высоту и используется в основном для устройства спальных мест и других пространств, в которых нет необходимости находиться в полный рост. В то время как двухуровневая квартира включает два полноценных жилых этажа.

Плюсы и минусы двухуровневого жилья

Комфортная площадь — в среднем от 70 м².

Изолированное личное пространство.

Легкое зонирование по этажам: общие помещения на первом и спальни и хозяйский санузел — на втором.

Лестница и подходы к ней «съедают» площадь (минимум 4 м²).

Походы вверх-вниз не подходят старшему поколению, маленьким детям и домашним животным.

Особенности планировки

Данила: Обычно площадь двухуровневой квартиры составляет не менее 150 метров. На первом этаже располагается гостевая зона: гостиная, кухня, гостевая спальня, гостевой санузел. На втором находятся хозяйские спальни, детские комнаты, гардеробная. У такой планировки есть много преимуществ для жизни большой семьи, ведущей светский образ жизни: весь быт остается на верхнем этаже, а нижний считается парадным — тут можно принимать гостей, не нарушая распорядок дня всех членов семьи. Можно сказать, что в целом такая форма повторяет планировку загородного дома — общее пространство на первом этаже и хозяйская зона на втором.

Александр и Татьяна: Особенность данных квартир — в четком распределении функций между уровнями и создании оптимального сценария движения человека, так как перемещение происходит уже не в плоской, а в объемной системе координат. Поэтому перед тем, как покупать двухуровневую квартиру, подумайте о ваших привычках и о том, как вы будете организовывать пространство для комфортной жизни.

Отделка

Александр и Татьяна: Нет каких-то специальных требований или ограничений в отделке двухуровневых квартир. Важно создать необходимое эмоциональное восприятие пространства, подчеркнуть функциональное назначение помещений. Выбор стилистики и отделочных материалов целиком зависит от предпочтений заказчика. Но стоит учесть, что мы имеем дело не с двумя отдельными квартирами, а с единым пространством, поэтому есть смысл сделать квартиру в едином стиле. Бывает, что интерьерные решения диктует само здание. Например, в квартирах реконструируемых зданий отделка квартиры вытекает из архитектуры и планировочных решений.

Важно: Пространство нижнего уровня будет просматриваться не только с высоты человеческого роста, но и сверху. Из-за этого в фокус внимания попадут все детали интерьера — от плоскости столешницы до расстановки стульев. Стоит внимательно продумать интерьер на первом этаже, вплоть до узора ковра, так как часто он будет виден именно со второго уровня.

На что еще стоит обратить внимание

Лестница

Лестница должна быть безопасной и удобной, а также достаточно широкой для переноса крупногабаритных вещей. Не стоит экономить площадь за счет уменьшения лестницы: от нее зависит комфортная жизнь в квартире. Лестницы делятся на три группы: консольная — без видимых опор, ступени которой монтируются на примыкающую к ней стену; привычная маршевая — с прямыми участками и разворотной площадкой (это самый распространенный вариант) и винтовая — лестница, опора которой приходится на центральную стойку. Винтовые лестницы компактны и эффектны, привлекают внимание за счет своей формы, выгодно смотрятся в интерьере, но менее практичны по сравнению с маршевыми лестницами.

Санузлы

Лучше сделать санузел и на втором уровне — для удобства всех жильцов квартиры.

Освещение

В такой квартире, как правило, много света за счет панорамных окон и двухуровневого пространства. В то же время необходимо уделить внимание проработке схем искусственного освещения: центрального (люстры), локального (торшеры, бра) и дополнительного (точечные светильники).

Шумоизоляция

Важно обеспечить шумоизоляцию: для этого можно использовать специальные шумопоглощающие материалы в отделке стен, а также специальные двери в комнатах или между этажами.

Отопление

Стоит продумать отопление: хорошим вариантом будет использование теплого пола на обоих этажах для равномерного нагрева.

Неочевидные моменты

Перепланировка

Если вам хочется поменять планировку двухуровневой квартиры, то могут возникнуть проблемы. Например, лестницу и расположение санузлов на разных уровнях не удастся переместить. Конечно, возможна незначительная перепланировка, но принципиальное зонирование квартиры все же останется прежним.

Крыша

Зачастую двухуровневые квартиры располагаются на последних этажах дома, а это всегда риск протекания крыши и, соответственно, лишние хлопоты для хозяев.

Уборка

Поддерживать чистоту в такой квартире сложнее из-за большой площади квартиры, высоких окон и потолков. Если с полами можно справиться, то до люстры и высоких окон будет сложно добраться даже со стремянкой.

Фотографии: обложка, 2 — Е.Р., 1 — Дима Цыренщиков, 3 — Аня Михеева, 4 — Виктор Юльев

Ссылка на основную публикацию