Ремонт офиса — что входит

Ремонт офисов

Услуга ремонта офиса нужна в двух случаях: при въезде в новый офис либо когда имеющаяся отделка в арендуемом помещении нуждается в обновлении.

На работе люди проводят много времени, и убранство рабочей зоны напрямую влияет на продуктивность сотрудников. В маленьких комнатах с потрескавшимися стенами, где летом душно, а зимой холодно, работать невыносимо. К тому же, в офис приходят клиенты, и у них должно складываться хорошее впечатление о компании.

Неопрятный внешний вид помещения, присутствие посторонних шумов и запахов, периодические замыкания из-за использования техники, тусклый или чересчур яркий свет – это признаки того, что ремонтом офиса нужно заняться как можно скорее.

Что стоит учесть в ремонте офиса?

Отделка должна быть недорогой и практичной. Важнейшее требование, предъявляемое к офисному помещению — его функциональность.

Выполняя ремонт современного офиса, необходимо предусмотреть:

  • правильное зонирование,
  • вентиляцию,
  • рациональное освещение,
  • поддержку оптимального микроклимата в кабинетах
  • и, конечно же, безопасность.

Существует заблуждение, что отделочные работы стоят дорого. На самом деле, «облагородить» помещение и сделать его уютным можно бюджетно, если обратиться к профессионалам, давно занимающимся ремонтом офисных помещений. Лаконичный дизайн, изящные декоративные элементы, хороший свет – это придаст даже маленькому офису особый шарм.

Каким бывает ремонт современного офиса?

Оперативность и использование доступных и простых в эксплуатации материалов – это главные условия успешного ремонта офиса. Ни владелец здания, ни арендатор не готовы ждать полгода завершения работ. Все должно быть сделано быстро и профессионально, чтобы скорее въехать и приступить к работе, не беспокоясь об уходе за деталями интерьера. Таких принципов придерживаемся мы, оказывая услугу ремонта офиса.

Условно отделочные работы делят на 2 вида:

  • Капитальный ремонт
  • Косметический ремонт

Первый нужен, когда планируется масштабная переделка помещения. Сюда входят выравнивание стен, пола и потолка, перепланировка, замена инженерных сетей и т.д. Такой вид ремонта офиса увеличивает эффективность использования площади помещения. Работы выполняются по типовому или индивидуальному проекту. Отделка бывает бюджетной или класса люкс – все зависит от пожеланий и потребностей клиента.

Косметическим ремонтом офиса ограничиваются в том случае, если помещение в хорошем состоянии, и нужно «обновить» его дизайн, устранить дефекты и придать ему индивидуальность.

Важные детали в ремонте офиса

Выбирая оттенки обоев, краски и декоративных элементов, ориентируйтесь на результат, которого вы хотите добиться.

Спокойные светлые тона (бежевый, серый) повышают работоспособность сотрудников и увеличивают сосредоточенность.

Зеленые детали в интерьере дают отдых глазам, что важно при работе за компьютером, а синие или серые элементы успокаивают. А вот от использования большого количества ярких красок лучше отказаться – пестрота вызывает агрессию и головную боль.

Перегородки.

Эти элементы используют для организации рабочего пространства, если нельзя сделать полноценную перепланировку.

Эти конструкции быстро собираются и выполняют функцию зонирования комнаты, украшая помещение и расставляя в нем акценты. Бывают сплошные (до потолка) и несплошные перегородки, монолитные, с дверью или раздвижные. Они помогают уменьшить количество шума на рабочем месте, что способствует концентрации внимания сотрудников.

Офисная кухня.

Такая комната увеличит привлекательность офиса для работников и сделает его удобным.

Кухню делают маленькой, если площадь ограничена, либо превращают ее в полноценную зону отдыха. В процессе ремонта офиса нужно снабдить кухню вентиляцией и вытяжкой, чтобы посторонние запахи не отвлекали от работы.

С помощью умело выполненной отделки помещение превращается в место, куда люди каждый день приходят с удовольствием. Чтобы добиться такого результата, нужны опыт, бригада надежных мастеров, знание норм строительства и ответственный подход к делу, чтобы сдать проект в сжатые сроки.

Мы работаем уже много лет, и за это время успели отремонтировать десятки офисных помещений, четко соблюдая сроки и укладываясь в оговоренные бюджеты. Поэтому обращайтесь, и мы выполним для вас отделку любой сложности с гарантией.

Ориентировочная стоимость ремонта за 1 кв. м. по полу (итоговая стоимость определяется в индивидуальном порядке, для ее уточнения свяжитесь, пожалуйста, с менеджером).

Вид ремонтаМинимальная стоимость работы за 1 кв. м., руб.Минимальная стоимость материала за 1 кв. м., руб.
Косметический2 4001 295
Бюджетный4 4903 875
Капитальный7 5204 920
Элитный10 8808 910

Примерная смета на ремонт помещения на 100 кв. м. с двумя санузлами, в рублях (каждая смета индивидуальна!)

Косметический ремонт офиса

Этапы косметического ремонта

Новое декорирование офиса включает в себя смену обоев, покраску потолков, обновление полов, покраску дверей. При желании можно заменить двери и окна. Перед началом ремонта необходимо определиться с выбором нового интерьера, после чего можно приступать к отделочным работам.

Косметический ремонт офиса Москва сегодня – это масса всевозможных решений. Но его выполнение лучше доверить профессионалам. Опытные специалисты быстро и качественно подготовят стены к покраске или оклейке обоями, оштукатурят потолок. Профессиональный мастер имеет все необходимые навыки для проведения отделочных работ в офисе, что позволит сделать ремонт в достаточно быстрые сроки.

Косметический ремонт включает:

устранение трещин в стенах;

восстановление напольного покрытия;

замену неисправленной сантехники;

монтаж декоративных зеркал, полок и других элементов.

Задачи косметического ремонта

Основной целью отделочных работ является возвращение достойного вида офису. Обновлённое офисное помещение позволяет повысить производительность труда сотрудников, обустроить офис с учётом всех потребностей работников и клиентов.

При отделке помещения важно разделить офис на зоны работы и отдыха. Так сотрудникам будет удобнее распределять свои обязанности и сосредоточиться на рабочем месте. Зона отдыха позволит набраться новых сил, отдохнуть во время обеда и перерыва.

При обустройстве рабочей зоны важно выполнить все требования безопасности, поскольку рабочие места могут быть оснащены компьютерами и другой техникой. Все розетки должны находиться в удобном и легкодоступном месте, а сама проводка быть скрыта.

Косметический ремонт также должен придерживаться и санитарных норм. Тем более, если в офисе большое количество сотрудников. Служебное помещение должно иметь место для отдыха, чтобы сотрудники могли выпить кофе и отдохнуть. Помещение должно быть оборудовано надёжной системой вентиляции или кондиционерами. Создание в офисе комфортных условий для работы – основная цель косметического ремонта.

Срочный ремонт

Иногда обновление помещения требуется выполнить в самые короткие сроки. Такой срочный косметический ремонт офисов лучше доверить специализированной компании, которая оказывает подобные услуги. Благодаря навыкам и большому опыту работы мастеров отделка стен будет проведена за несколько дней, после чего можно приступать к декорированию офисного помещения.

Срочный ремонт не включает перепланировку. Достаточно только побелить потолки, обновить полы и стены. Быстрое обновление интерьера позволит сохранить работоспособность сотрудников. Отделка офиса не представляет собой сложные работы и выполняется специалистами в течение нескольких дней. Основной элемент в отделке – стены офиса. Для разделения пространства на зоны можно использовать различные материалы – плитку, камень, дерево, декоративные панели.

Выбрав надёжных специалистов по ремонту, можно обновить офис за несколько дней. При отделке помещения также не следует забывать об окнах, дверях, освещении. Комфортный и стильный офис станет отличной визитной карточкой компании.

Материалы

Выбор материалов играет не последнюю роль в косметическом ремонте. Основное, на что необходимо обратить внимание – качество, отделочных материалов, их функции и цвет. Материал должен быть вполне качественным, чтобы ремонт не пришлось делать повторно уже через полгода. Также они должны соответствовать всем нормам безопасности, быть не токсичными, устойчивыми к выцветанию и влаге. Для небольшого косметического ремонта в отделке стен прекрасно подойдут классические обои. Более сложный ремонт может потребовать отделку облицовочной плиткой, деревянными панелями, дорогим напольным покрытием. Выбор материалов зависит от предпочтения руководства и бюджетных средств, которые компания готова выделить на ремонт офиса. Красивый недорогой материал сумеет также заметно преобразить офис.

Косметический ремонт офисов

Косметический ремонт офисов

Косметический ремонт – это самый недорогой и простой вид ремонта потому, что в его состав входят только отделочные работы, а также установка дверей и окон. В зависимости от объема работы различают еще простой и сложный ремонт: простой косметический ремонт представляет собой обновление уже имеющейся отделки помещения, а сложный – замена старых покрытий новыми. При проведении косметического ремонта планировка помещения практически не меняется, а замена покрытий, окон, дверей и сантехники происходит с минимальными затратами.

Что входит в косметический ремонт офиса?

В состав косметического ремонта входят такие виды работ: снятие старых отделочных материалов, установка окон и дверей, при необходимости – окраска рам и плинтусов, замена стекла и витражей, циклевка паркета, шпаклевка стен и потолка, поклейка обоев или окрашивание стен; также в комплексе косметического ремонта окрашивают батареи и трубы всех коммуникационных систем, монтируют натяжные потолки, лакируют паркет, настилают ковролин, ламинат или линолеум. Также при необходимости выполняют зонирование офиса, устанавливают дополнительные двери и перегородки для кассовых кабин или переговорных пунктов, отделяют подсобные помещения от зоны приема клиентов.

Сочетание цены и качества при ремонте вашего офиса

Приоритет компании K&R Design – соответствие цены на материалы и работы качеству наших услуг. Наши специалисты проконсультируют вас по любым вопросам, касающимся оптимального решения для ремонта вашего офиса. Мы сможем подобрать лучшие для вашего офиса материалы, оптимизировав при этом все статьи расходов, которые предстоят при ремонте.

Консультирование по косметическому ремонту офисов

Косметический ремонт не всегда подразумевает полную замену всех отделочных материалов, поэтому вы можете пригласить не только замерщика для определения площади вашего офиса, но и консультанта, который подробно объяснит вам, в каком случае отделку нужно менять полностью, а в каком достаточно освежить.

Когда нужен косметический ремонт?

Время от времени любой руководитель, если он желает стабильной и комфортной работы своей фирмы, задумывается о ремонте в офисе. Косметический ремонт офисов производят в том случае, если само помещение в удовлетворительном состоянии, неполадки в работе сантехники и электрики отсутствуют, но сам интерьер оставляет желать лучшего. В такой ситуации и нужна поверхностная отделка стен, пола и потолка, возможно, установка новых дверей и окон для того, чтобы освежить интерьер и придать помещению ухоженный, свежий вид.

Читайте также:  Монтаж сантехнических люков

Результат косметического ремонта офиса

Поэтому презентабельный вид помещения очень важен, если вы хотите достичь успеха – в уютном, красивом офисе персонал работает усерднее, а партнеры и клиенты охотнее заключат с вами сделку. Стиль интерьера, его обстановка и цветовое оформление офиса должно соотноситься с концепцией фирмы, которая в нем работает – тогда и отношение к вам будет серьезнее.

Ремонт офисных помещений – фото

Для большей наглядности компания K&R Design представляет примеры уже реализованных проектов косметического ремонта офисов. Ознакомившись с результатами нашей работы, вы сможете точно представить себе, как бы вы пожелали обставить свой офис. Дизайнеры нашей компании регулярно повышают квалификацию и первыми узнают обо всех новинках технологии отделки офисных помещений. Вы сами можете в этом убедиться: стиль, в котором оформлены заказанные у нас помещения, соответствует не только всем необходимым стандартам, но и характеру и концепции компании-заказчика в зависимости от того вида деятельности, которым он занимается.

Сроки на ремонт в офисе

Косметический ремонт офисов – это отличное решение для тех, кто хочет немного «освежить» устаревший интерьер офисного помещения. Также целесообразно его проводить при переезде для легкой и быстрой адаптации компании на новом месте. В основном, косметический ремонт состоит из комплекса отделочных и малярных работ, но также может включать в себя небольшую перепланировку путем зонирования помещения с помощью специальных стеклянных или алюминиевых перегородок (постоянных или передвижных). Также при косметическом ремонте возможна частичная замена и ремонт сантехники, небольшие изменения в инженерных сетях и сетях электроснабжения.

Наша компания проводит подобные работы уже не первый год. Наши специалисты знают, как с помощью отделки придать помещению безупречный и стильный вид, учитывая все особенности и корпоративный стиль компании. Стоимость таких работ невозможно назвать заранее, но вы всегда можете заказать выезд специалиста и расчет сметы абсолютно бесплатно – достаточно всего лишь позвонить нам. Сроки работ также могут быть разными и зависят от размеров помещения и сложности поставленной задачи. Чаще всего такого рода ремонт выполняется за две-три недели. Каждому своему клиенту мы гарантируем индивидуальный подход, четкое соблюдение сроков, а также сохранение величины сметы на уровне просчитанной в начале работ.

Зачем бухгалтеру учиться различать разные виды ремонтов и как это сделать

Так уж устроен бизнес в России, что бухгалтеру для правильного ведения учета и расчета налогов постоянно приходится брать на себя несвойственные функции и осваивать «смежные» профессии. Но если быть еще и «немного юристом», и «немного кадровиком» бухгалтеры привыкли, то необходимость стать «немного строителем» оказывается неожиданной. А такая потребность возникает, причем, связана она с весьма распространенной ситуацией — ремонтными работами в офисе. Ведь от правильной классификации выполняемых работ зависит их налоговый учет. А в некоторых случаях — сама возможность учесть подобные расходы при налогообложении. Кроме того, иногда правильно квалифицировать работу важно и для гражданско-правовых отношений. Давайте разберем эти ситуации подробнее.

Ремонт в арендованном помещении

По общему правилу, зафиксированному в статье 616 Гражданского кодекса, при аренде имущества обязанности по его ремонту распределяются следующим образом: текущий ремонт входит в обязанности арендатора, а капитальный остается за арендодателем. Обычно при аренде офисной недвижимости эти правила остаются без изменений, поскольку сроки аренды чаще всего непродолжительные, и перекладывать капитальный ремонт на плечи арендатора (а ГК РФ такое позволяет) нецелесообразно.

В такой ситуации бухгалтеру организации, арендующей помещение, при проведении ремонта нужно четко понимать какие именно работы относятся к текущему ремонту. Ведь если организация «случайно» проведет капитальный ремонт, возможны проблемы с учетом расходов при налогообложении, поскольку обязанности проводить такой ремонт у арендатора не было. Следовательно, расходы могут быть признаны необоснованными (ст. 252 НК РФ).

Схожая ситуация и у арендодателя. Тут важно понимать, какие из требований арендатора по ремонту нужно выполнять, потому что эти требования относятся к ремонту капитальному, а какие требования не обоснованы. Соответственно, для арендодателя от правильного ответа на этот вопроса будет зависеть и налоговый учет расходов на ремонт.

Бесплатно составить и распечатать договор аренды по готовому шаблону

Ремонт или модернизация

Еще один момент, когда бухгалтеру приходится оперировать строительными терминами, связан с особенностями учета модернизации (достройки, дооборудования, реконструкции). Ведь, в отличие от ремонта, расходы на который учитываются единовременно (ст. 260 НК РФ), расходы на такие мероприятия списываются через амортизацию (п. 2 ст. 257 НК РФ).

При этом законодатель предпринял попытку снять возможные вопросы и дал в Налоговом кодексе определения достройки, реконструкции и модернизации (см. врезку).

Определения из НК РФ

Согласно статье 257 НК РФ:
К работам по достройке, дооборудованию, модернизации относятся работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения оборудования, здания, сооружения или иного объекта амортизируемых основных средств, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами.
В целях настоящей главы к реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.
К техническому перевооружению относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономических показателей основных средств или их отдельных частей на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным.

Но, следует с сожалением признать, что определения эти получились достаточно общего характера; на их основе зачастую сложно отнести конкретные работы к модернизации. Учитывая же стоимость ремонтных (модернизационных) работ цена ошибки тут достаточно велика. Причем в обе стороны: при неверной квалификации модернизации в качестве ремонта организацию ждут доначисления, пени и штрафы. А при обратной ситуации — потери из-за излишне уплаченного налога на прибыль.

Так что и в этом случае бухгалтеру не лишним будет обратиться к критериям ремонта и лишний раз убедиться, что выполненные работы действительно являются (или не являются) модернизацией.

Бесплатно вести учет амортизируемого имущества по новым правилам

Документы и определения

Так откуда же бухгалтер может почерпнуть сведения о том, какие конкретно строительные работы считаются текущим ремонтом, какие капитальным, а какие и вовсе — модернизацией? Перечень соответствующих источников приведен в письме Минфина России от 23.11.06 № 03-03-04/1/794. Финансовое ведомство при разрешении вопроса отнесения работ к строительным рекомендует опираться на следующие документы:

  • Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 29.12.73 № 279;
  • Ведомственные строительные нормативы (ВСН) № 58-88 (Р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.88 № 312);
  • Письмо Минфина СССР от 29.05.84 № 80 «Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий».

От себя же добавим, что общим документом по этой теме является Градостроительный кодекс, а в спорных ситуациях обращаться за консультациями можно в профильное министерство — Минстрой России. Специалисты этого ведомства, так же, как и специалисты Минфина обязаны письменно отвечать на запросы организаций.

Шпаргалки

Понятно, что изучение всех приведенных выше документов требует огромного количества времени. Поэтому мы подготовили специальные шпаргалки, применяя которые вы сможете быстро понять, какие именно работы произведены в вашем случае. Таких шпаргалок три. Одна шпаргалка она содержит перечни работ с их разбивкой по типам. Другая основана на определениях, данных в различных нормативных актах. Она содержит именно общие понятия, дающие возможность «на верхнем уровне» понимать вид работ. Особняком в этом ряду стоит третья шпаргалка, посвященная модернизации. Она содержит признаки модернизации и пояснения к ним.

При работе с нашими шпаргалками мы предлагаем использовать следующий алгоритм.

Сначала на основе «модернизационной» шпаргалки решаем вопрос с тем, относятся ли наши работы к ремонту или они являются модернизацией.

Затем, удостоверившись, что речь идет именно о ремонте, надо попытаться найти виды выполняемых работ в первой таблице и, исходя из этого, определить к какому ремонту — текущему или капитальному — они относятся.

Если же нужных работ в первой шпаргалке нет, то обращаемся ко второй и пытаемся применить дедуктивный метод, распространив общее определение на нашу частную работу.

Узнайте о налогах, уплаченных контрагентом, и допущенных им нарушениях

«Модернизационная» шпаргалка

Главное и коренное отличие модернизации, достройки, реконструкции от ремонта заключается в том, что при ней происходит изменение эксплуатационных показаний здания. Например, увеличивается пропускная способность инженерных коммуникаций, происходит расширение коридоров и тому подобное. То есть здание получает новые свойства, происходит качественное улучшение его характеристик.

Но при этом надо учитывать, что эксплуатационные показатели здания могут меняться и при капитальном (и даже иногда при текущем!) ремонте. Поэтому тут важно учитывать еще два показателя: масштаб изменений и цель. Так, при ремонте улучшение характеристик всегда побочный эффект, связанный с применением современных материалов и (или) технологий. Этот эффект не является целью проводимых работ, носит необязательный характер. Да и по масштабу такие улучшения не сопоставимы с масштабом всех проводимых работ; в смете и графике они занимают далеко не ведущую роль.

Читайте также:  Что означает клининг

При реконструкции и модернизации, наоборот, улучшение характеристик — главная цель проводимых работ. Именно они определяют не только выбор материалов и технологий проведения работ, но и саму необходимость этих работ. Соответственно, если смета и график для реконструкции и модернизации и содержат какие-то работы, связанные с ремонтом, то они лишь второстепенные, вызванные необходимостью и видом модернизации.

Таким образом, отличить модернизацию (реконструкцию, достройку) от ремонта можно по тем документам, которые оформляются в связи с проведением работ: техническому заданию, обоснованию, смете, графику, договорам. При модернизации во всех этих документах красной нитью будут проходить именно качественные показатели. А при ремонте — количественные.

Шпаргалка по видам работ

Текущий ремонт*

Капитальный ремонт**

заделка и расшивка стыков, швов, трещин

возобновление штукатурки всех помещений

восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей

замена существующего и установка нового технологического оборудования в зданиях

перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв.м.

ремонт встроенных помещений в зданиях

устранение местных деформаций путём перекладки и усиления стен

утепление и шумозащита зданий

утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях

ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности

восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов

изготовление проектно-сметной документации

частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий

изменение конструкции крыш

усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, обрешетки.

оборудование чердачных помещений под эксплуатируемые

устранение сырости, продуваемости

перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение

прочистка вентиляционных каналов и вытяжных устройств

устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления

ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств

частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования

антисептическая защита деревянных конструкций

ремонт существующих дренажей вокруг здания

противопожарная защита деревянных конструкций

заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой

укрепление и замена водосточных труб

ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок

укрепление и замена мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду

частичная или сплошная смена стропил

очистка кровли от снега и наледи

частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли

смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.)

частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований

смена отдельных участков трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры

ремонт или смена междуэтажных перекрытий

смена секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры

смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов

замена отдельных участков покрытия полов.

сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций

восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок

ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности

пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

сплошная окраска устойчивыми составами.

замена отдельных участков отмосток по периметру зданий

частичная или полная смена воздуховодов

восстановление планировки здания.

смена вентиляторов, калориферов, фильтров

замена отдельных приборов (бачков, унитазов, умывальников, раковин, писсуаров, питьевых фонтанчиков, водоразборных кранов)

частичная или полная смена вентиляционных коробов

смена отдельных участков электропроводки (до 10%).

смена износившихся участков электросети (более 10%)

все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях

смена предохранительных щитков

* Приведены наиболее распространенные виды работ. Полный перечень работ см. в приложении 7 ВСН № 58-88(р) и приложении 3 к Положению № 279 (утв. Постановлением Госстроя СССР от 29.12.73 № 279).
** Приведены наиболее распространенные виды работ. Полный перечень работ см. приложении 9 ВСН № 58-88(р), а также в приложении 8 к Положению № 279 (утв. Постановлением Госстроя СССР от 29.12.73 № 279).

Шпаргалка с определениями

Вид ремонта/НПА

ВСН

Положение 279

Градостроительный кодекс

Капитальный

Восстановление ресурса здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей

Смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты, все виды стен и их каркасов, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.) – п. 3.11

Замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или их элементов (за исключением несущих конструкций), систем и сетей инженерно-технического обеспечения, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие их показатели и (или) восстановление указанных элементов (п. 14.2 ст. 1)

Текущий

Восстановление исправности (работоспособности) конструкций и систем инженерного оборудования здания, а также поддержание его эксплуатационных показателей

Систематическое и своевременное предохранение частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путём проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей — п. 3.4

Обеспечение надлежащего технического состояния зданий, сооружений. В частности, поддержание параметров устойчивости, надёжности зданий, сооружений, исправности строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями техрегламентов, проектной документации (ч. 8 ст. 55.24)

Когда и почему нужен ремонт офиса?

Планировать ремонт офиса нужно гораздо тщательнее, чем ремонт квартиры. Клиенты и деловые партнеры оценивают компанию, в первую очередь, по дизайну рабочих помещений. А сотрудникам необходима соответствующая обстановка для продуктивной работы в офисе. Офис – это лицо фирмы, и совершенно ни к чему, чтобы это лицо было безликим и унылым.

Для начала разберемся, какие виды ремонтных работ существуют.

1. Косметический ремонт. Это самый простой вид ремонта, когда в офисных помещениях меняются покрытия стен, потолков, обновляются электророзетки, меняется напольное покрытие. Он применяется для обновления внешнего вида помещения. Если есть задача отремонтировать помещение под офис недорого, то речь идет как раз о косметическом ремонте.

2. Капитальный ремонт. При этом виде ремонта также обновляются коммуникации и внутренние конструкции, но не затрагивается внешний вид офисного здания. Если вы хотите переоборудовать офисное помещение с коридорно-кабинетной системой в единое пространство «open space», вам потребуется капитальный ремонт.

3. Реконструкция. Она предполагает изменение внешнего вида здания, — изменение формы крыши, например. Также к реконструкции относятся работы, в ходе которых меняется назначение помещения. Когда жилая квартира перепрофилируется под магазин, а бывшая гостиница превращается в бизнес-центр, это реконструкция.

4. Ремонт по дизайн — проекту. Этот вид ремонта включает в себя профессиональные дизайнерские услуги. Все работы в этом случае ведутся по заранее согласованному дизайн-проекту с визуализацией. Заказчик еще в начале работ может увидеть дизайн офиса, который он получит в результате.

5. Ремонт под ключ. Вид ремонта, когда компания берет на себя не только работы по ремонту, но и все сопутствующие хлопоты. Клиент только согласовывает дизайн-проект и оплачивает работу, — все остальное берет на себя строительно-ремонтная организация.

Получив представление о видах ремонтных работ, давайте вернемся к тому, о чем мы говорили вначале – зачем нужен ремонт помещения под офис. Повторимся, что клиенты и деловые партнеры изначально оценивают компанию по внешнему виду и интерьеру офиса (кабинета). Представьте, что кто-то разработал шикарный бизнес-план, но презентует его в обшарпанном маленьком офисе. Что будет? Ему просто не поверят. Кто-то другой занимается современными технологиями, но его кабинет морально устарел, — эффект будет тот же. Причина, по которой этих людей не примут всерьез – несоответствие их слов и окружающей обстановки.

Кроме того, офисные помещения, отремонтированные в современном стиле, оказывают большое влияние на продуктивность сотрудников. Доказано, что энергичные и продуктивные сотрудники стремятся устроиться в компании, которые работают в самых современных офисах. Офисный же планктон наоборот, таких компаний сторонится, ведь там предъявляются высокие требования не только к помещениям, но и к сотрудникам.

Отдельное внимание стоит уделить планировке офиса, ведь правильно организованное рабочее пространство позволит извлечь максимальную пользу из помещения. Стоит подумать и над тем, что бы сделать офис максимально комфортным, например:

Выделить зону отдыха. Это могут быть несколько растений, удобный диван и небольшая библиотека, где каждый сотрудник сможет уединиться и 10-15 минут перерыва провести с максимальным комфортом.

Выделить зону «мозгового штурма». Небольшое помещение, где несколько сотрудников, которые работают над одной задачей смогут обсудить ход дел.

Несколько вариантов для планировки офиса:

Конечно, в период затяжного кризиса, кажется, что нужно экономить на всем, в том числе и на ремонте офиса. Но рано или поздно владельцы бизнеса понимают, что экономия на ремонте влечет за собой крупные убытки, во много раз перекрывающие эту экономию.

Идей для организации современного офиса сейчас множество. Главное правило – офисные помещения должны быть комфортными и удобными для сотрудников. Это же относится и к освещению рабочих помещений. В моде простота, минимализм и максимум света.

Идеи для вдохновения:

Если вы пришли к выводу, что вам необходима отделка офисов, ГК «Символ» с радостью поможет вам осуществить ремонт офисного помещения или бизнес-центра. Мы выполняем все виды ремонтных работ, от простого косметического ремонта до работ по реконструкции зданий. Также вы можете заказать у нас дизайн-проект вашего рабочего помещения и прочие сопутствующие услуги. Мы уже 20 лет занимаемся ремонтными работами различной сложности и гарантируем быстрое и качественное выполнение ремонта офисных помещений.

Косметический ремонт офиса

Высокую производительность труда работников можно гарантированно обеспечить, если создать максимально комфортные условия в производственных помещениях или офисе. Износившиеся и пришедшие в неопрятное состояние стены, вытертый пол и потемневший потолок убивают энтузиазм сотрудников, снижают интерес к выполняемой работе, не стимулируют к полной самоотдаче. Вышеперечисленные причины обусловливают необходимость заняться оборудованием рабочих мест, оснащением их современной техникой, приданием им привлекательного внешнего вида.

Читайте также:  Как установить раковину в ванной?

Итак, если вы приняли решение двигаться вперед к прогрессу, непременно надо будет начать с обустройства рабочих мест. Для этого важно знать, как рациональнее произвести ремонт офисных помещений.

Отличия

В отличие от капитального ремонта, на косметический гораздо легче решиться, так как он не предполагает очень сильного вмешательства в первоначальную постройку и отделку помещений.

Стоимость работ за 1 м 2 пола в этом виде ремонта существенно ниже, чем в других. Тут можно посмотреть примерные цены. Примерные потому, что на окончательную стоимость влияет довольно много факторов:

  • возраст помещения;
  • условия эксплуатации;
  • конструкционные особенности;
  • качество первоначальной отделки;
  • предыдущие ремонты.

Несмотря на кажущуюся простоту, косметический ремонт может стать очень трудоемкой и сложной задачей.

Предпочтительнее поручить проведение работ специалистам, предварительно обговорив все возможные нюансы и пожелания. После детального осмотра квартиры или дома, где будут вестись работы, мастер сможет составить смету, в которой учитываются все пожелания клиента, вплоть до его предпочтений в использовании лакокрасочной продукции.

Какие работы входят в осуществление косметического ремонта?

В большинстве случаев проведение косметического ремонта офиса подразумевает под собой сохранение и усовершенствование декоративных свойств помещения. Основополагающими параметрами в данном случае считается использование новых цветов, современного оформления в соответствии с новыми технологиями и применение новых стилей. Но в то же время не стоит забывать и о том, что косметический ремонт отображается на функциональных свойствах интерьера, поэтому здесь требуется точное определение работ, которые проводятся для создания интересного пространства.

Косметический ремонт, как правило, включает в себя следующие работы и мероприятия:

  • Демонтажные работы.
  • Установка или же демонтаж перегородок из гипсокартона или же других материалов.
  • Ремонт вентиляционной системы и электропроводки.
  • Замена дверных проемов и самих дверных полотен.
  • Устранение имеющихся повреждений на поверхности пола, стен и потолка.
  • Проводятся малярные и отделочные работы.

Демонтаж

Любые ремонтные работы начинаются с демонтажа всей старой отделки и ненужных конструкций. Все это нужно не только размягчить и удалить, но и вывезти строительный мусор. Алкидные краски снимаются с помощью специальных растворителей или термообработкой. Обои можно легко снять, размягчив их водой. Шпаклевка отделяется шпателем и складывается в мешки.

Незначительные работы по перепланировке

К косметическим ремонтам можно отнести изменение дверного проема, сооружение арки, установку гипсокартонных перегородок.

Монтаж электричества

Предприятие может арендовать офис, потому не хочет тратиться на дорогой капитальный ремонт. Но исправная и мощная проводка способствует безопасности и эффективной работе офисной техники. Потому электромонтажные работы относятся к косметическому ремонту и включают в себя замену проводки, установку дополнительных розеток или выключателей.

Замена или ремонт дверных и оконных блоков

От качества дверных и оконных блоков зависит не только внешний вид офиса, но и комфортный климат в нем. Косметический ремонт офисов в Москве, чаще всего предусматривает замену деревянных дверей и окон на металлопластиковые аналоги.

Сантехнические работы

Сантехнические работы включают в себя замену труб водопровода и канализации, унитазов, умывальников, моек.

Отопление

Замена труб отопления и радиаторов тоже относится к категории косметический ремонт.

Отделка

Отделка стен, потолка, пола считается одним из самых главных составляющих косметического ремонта. Незначительные погрешности стен выравнивают с помощью шпаклевки, а затем окрашивают водоэмульсионной краской или оклеивают обоями. Часто стены окрашивают цветами, подходящими под логотип компании, офис которой ремонтируется.

Выравнивание стен по маякам или заливка стяжки пола относится уже к категории капитальных ремонтов. Стыки между потолком и стеной отделываются багетами различной формы. Для отделки пола как бюджетный вариант используют линолеум, а как более дорогой – плитку или полимерное покрытие. Укладка плитки относится к категории капитального ремонта, так как работы требуют специальных навыков и довольно трудоемкие.

Плинтуса

Плинтуса могут сниматься для установки новых или их просто окрашивают. Под современным пластиковым плинтусом можно скрыть много проводов, что удобно в условиях офиса.

Расстановка мебели, люстры

К косметическим работам относят и сборку, расстановку мебели согласно дизайнерской задумке. Работники по ремонтам могут подключать люстры, регуляторы освещения.

Декоративные элементы

Косметический ремонт предусматривает монтаж зеркал, картин, бра и прочих предметов для украшения интерьера. Многие компании имеют свой логотип, который размещается на стенах в виде декоративного элемента.

Перегородки

Установка стационарных или передвижных офисных перегородок тоже относится к категории косметических работ. Перегородки могут быть сделаны их гипсокартона, стекла, поликарбоната. Косметический ремонт бывает как бюджетным, так и очень дорогим, в зависимости от пожеланий и финансовых возможностей самого заказчика.

Нюансы проведения косметического ремонта офиса

Главной особенностью проведения косметического ремонта является требуемая заказчиком скорость выполнения работ. Это связано с тем, что компании приходится терпеть временные неудобства и располагаться в других помещениях и офисах, либо арендовать другой офис, либо простаивать. В любом случае, скорее всего, компания в этот период несет убытки, которые руководству хотелось бы свести к минимуму. Но скорость проведения косметического ремонта не должна отражаться на его качестве.

Сокращения срока выполнения работ может быть достигнуто грамотным планированием или созданием дизайн-проекта. Этого реально добиться в случае, если перед бригадой не стоят задачи по сложной подготовке поверхностей, например, выравниванию стен, потолка, а также использованию сложных видов отделки требующих кропотливой и длительной работы. Для снижения сроков проведения косметического ремонта часто бывает рентабельнее произвести замену материалов и видов отделки. Так, например, подвесные гипсокартонные конструкции могут быть заменены на натяжные.

При выполнении косметического ремонта офиса, как и в случае с капитальным ремонтом, важно учитывать эксплуатационные характеристики выбираемых отделочных материалов, их практичность и долговечность, возможность их использования в местах с повышенной проходимостью. Отделка потолка и прочих мест прокладки коммуникаций, инженерных сетей, вентиляции, системы кондиционирования, сигнализации должна производиться с учетом того, что требуется не только скрыть проводку, но и обеспечить к ней доступ на случай ремонта или демонтажа.

Грамотный и профессиональный подход к организации косметического ремонта позволит владельцу офиса избежать дополнительных затрат, в том числе и уже на этапе эксплуатации.

Этапы косметического ремонта

Новое декорирование офиса включает в себя смену обоев, покраску потолков, обновление полов, покраску дверей. При желании можно заменить двери и окна. Перед началом ремонта необходимо определиться с выбором нового интерьера, после чего можно приступать к отделочным работам.

Косметический ремонт офиса в Москве сегодня – это масса всевозможных решений. Но его выполнение лучше доверить профессионалам. Опытные специалисты быстро и качественно подготовят стены к покраске или оклейке обоями, оштукатурят потолок. Профессиональный мастер имеет все необходимые навыки для проведения отделочных работ в офисе, что позволит сделать ремонт в достаточно быстрые сроки.

Задачи косметического ремонта

Основной целью отделочных работ является возвращение достойного вида офису. Обновлённое офисное помещение позволяет повысить производительность труда сотрудников, обустроить офис с учётом всех потребностей работников и клиентов.

При отделке помещения важно разделить офис на зоны работы и отдыха. Так сотрудникам будет удобнее распределять свои обязанности и сосредоточиться на рабочем месте. Зона отдыха позволит набраться новых сил, отдохнуть во время обеда и перерыва.

При обустройстве рабочей зоны важно выполнить все требования безопасности, поскольку рабочие места могут быть оснащены компьютерами и другой техникой. Все розетки должны находиться в удобном и легкодоступном месте, а сама проводка быть скрыта.

Косметический ремонт также должен придерживаться и санитарных норм. Тем более, если в офисе большое количество сотрудников. Служебное помещение должно иметь место для отдыха, чтобы сотрудники могли выпить кофе и отдохнуть. Помещение должно быть оборудовано надёжной системой вентиляции или кондиционерами. Создание в офисе комфортных условий для работы – основная цель косметического ремонта.

Срочный ремонт

Иногда обновление помещения требуется выполнить в самые короткие сроки. Такой срочный косметический ремонт офисов лучше доверить специализированной компании, которая оказывает подобные услуги. Благодаря навыкам и большому опыту работы мастеров отделка стен будет проведена за несколько дней, после чего можно приступать к декорированию офисного помещения.

Срочный ремонт не включает перепланировку. Достаточно только побелить потолки, обновить полы и стены. Быстрое обновление интерьера позволит сохранить работоспособность сотрудников. Отделка офиса не представляет собой сложные работы и выполняется специалистами в течение нескольких дней. Основной элемент в отделке – стены офиса. Для разделения пространства на зоны можно использовать различные материалы – плитку, камень, дерево, декоративные панели.

Выбрав надёжных специалистов по ремонту, можно обновить офис за несколько дней. При отделке помещения также не следует забывать об окнах, дверях, освещении. Комфортный и стильный офис станет отличной визитной карточкой компании.

Материалы

Выбор материалов играет не последнюю роль в косметическом ремонте. Основное, на что необходимо обратить внимание – качество, отделочных материалов, их функции и цвет. Материал должен быть вполне качественным, чтобы ремонт не пришлось делать повторно уже через полгода. Также они должны соответствовать всем нормам безопасности, быть не токсичными, устойчивыми к выцветанию и влаге. Для небольшого косметического ремонта в отделке стен прекрасно подойдут классические обои.

Более сложный ремонт может потребовать отделку облицовочной плиткой, деревянными панелями, дорогим напольным покрытием. Выбор материалов зависит от предпочтения руководства и бюджетных средств, которые компания готова выделить на ремонт офиса. Красивый недорогой материал сумеет также заметно преобразить офис.

Отзывы о компании ООО “ИНТЕХ”:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

© 2003-2020 ИНТЕХ – Вентиляция и кондиционирование. Контакты

Ссылка на основную публикацию