Что такое техпаспорт на частный дом и как его получить в Украине?

Всё о техпаспорте жилых строений

Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.

О чём говорит документ?

Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить бумагу с гражданским паспортом. Что можно узнать, если заглянуть в документ:

  • подробная информация об объекте недвижимости. Сюда входят: фактическое местоположение, этажность, квадратуру, год застройки и целевое предназначение.
    Перечисление собственников строения;
  • техническую схему объекта. Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы;
  • экспликацию жилых и подсобных помещений;
  • данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
  • стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).

Когда нужен?

Для чего нужен документ? Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги. Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности.

На основании этих данных определяется размер налога на недвижимое имущество. Чтобы оформить договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает дом.

Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность. Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.

Куда обращаться?

Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства. Обратите внимание, что заказать документ может только законный владелец недвижимости.

Согласно действующему законодательству, оформление бумаги можно перепоручить доверенному лицу. В этом случае оформляется доверенность на ведение дел, которую обязательно заверяет нотариус.

Однако, обращение в БТИ подразумевает потерю времени. Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях. Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета.

Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления. Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.

После рассмотрения обращения с заявителем связываются по контактному телефону.

Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки. На основании этого осмотра будет сделан план здания.

Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.

Необходимые документы

Для оформления технического паспорта, одного заявления будет мало. Если вы решили заказать выезд техника, то приготовьтесь предъявить ему документы:

  • паспорт собственника жилья. Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;
  • заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания. Образец заполнения можно узнать на сайте БТИ или посмотреть ниже;
  • бумаги, подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости;
  • чек, подтверждающий оплату услуг.

При обращении в БТИ не забудьте указать цель оформления техпаспорта. От этого будут зависеть дополнительные бумаги. Например:

  • для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
  • если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;
  • при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется. Достаточно упомянуть об этом в заявлении.

Срок действия техпаспорта

Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.

Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.

Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.

Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.

Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.

Работники БТИ не должны указывать срок действия техпаспорта. Если за время владения домом перепланировка не проводилась, документ не потеряет юридической силы, даже если он оформлялся 30 лет назад.

Возможные затраты

Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.

Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.

Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.

Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.

Технический паспорт на квартиру, дом

Prostopravo.com.ua рассказывает о технической инвентаризации и процедуре оформления техпаспорта на квартиру, дом.

Краткое содержание и ссылки по теме

Что такое технический паспорт на объект недвижимости?

Технический паспорт – документ, который составляется на основе материалов технической инвентаризации объекта недвижимого имущества, содержит основные сведения о нем (местонахождение (адрес), состав, технические характеристики, план и описание объекта, имя / наименование владельца / заказчика, сведения о праве собственности на объект недвижимого имущества, сведения о субъекта хозяйствования, который изготовил технический паспорт и т.д.) и выдается заказчику.

Технический паспорт должен быть прошит, пронумерован и скреплен подписью руководителя субъекта хозяйствования, который проводил инвентаризацию, а также подписью исполнителя работ и контроллера с указанием серии и номера квалификационного сертификата на право выполнения работ по технической инвентаризации объектов недвижимого имущества.

Техническая инвентаризация, когда и как проводят?

Техническая инвентаризация – комплекс работ по обмеру объекта недвижимого имущества с определением его состава, фактической площади и объема, технического состояния и / или с определением изменений указанных характеристик за определенный период времени (при наличии предварительного инвентаризационного дела) с изготовлением необходимых документов (материалов технической инвентаризации, технического паспорта) и обязательным внесением сведений об объекте недвижимого имущества в реестр объектов недвижимого имущества.

Техническую инвентаризацию проводят в следующих случаях:

1) перед принятием в эксплуатацию завершенных строительством объектов, в том числе после проведения реконструкции, капитального ремонта, технического переоснащения, реставрации, по которым получено право на выполнение строительных работ;

2) перед проведением государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, по которому получено право на выполнение строительных работ;

3) перед проведением государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, образовавшегося в результате разделения, объединения объекта недвижимого имущества или выделения доли из объекта недвижимого имущества, кроме случаев, когда в результате такого разделения, объединения или выделения доли путем реконструкции завершенный строительством объект принимался в эксплуатацию;

4) перед принятием в эксплуатацию завершенных строительством объектов, указанных в пункте 9 раздела V “Заключительные положения” Закона Украины “О регулировании градостроительной деятельности”.

В других случаях техническая инвентаризация проводится по желанию заказчика.

Технический паспорт является документом, на основании которого проводится регистрация права собственности на недвижимое имущество. Поэтому его изготовления необходимо:

  • при отчуждении объекта недвижимого имущества;
  • при оформлении наследства на недвижимое имущество;
  • при легализации объекта самовольного строительства.

По результатам проведения технической инвентаризации составляется инвентаризационное дело, в том числе материалы технической инвентаризации, технические паспорта и обязательно вносятся сведения об объекте недвижимого имущества в Реестр объектов недвижимости.

Техническую инвентаризации объектов недвижимого имущества осуществляют по инициативе заказчика или его доверенного лица на основании оформленного договора с предприятием.

Читайте также:  Как сделать планировку участка

Срок выполнения работ, размер и порядок оплаты работ по технической инвентаризации определяются в договоре по договоренности сторон.

Техническую инвентаризацию может быть проведено на основании решения суда в рамках обеспечения иска.

К объектам, подлежащим технической инвентаризации и на которые составляют инвентаризационные дела и технические паспорта, принадлежат (завершенные и незавершенные строительством):

1) дома квартирного типа разной этажности, общежития и их секции;

3) жилые комнаты, жилые блоки в общежитиях;

4) дома усадебного типа;

5) здания и сооружения общественного и производственного (в том числе сельскохозяйственного) назначения и их комплексы;

6) нежилые помещения (группы нежилых помещений);

7) садовые и дачные дома;

8) гаражи и паркинги с машино-местами (не относящиеся к хозяйственным постройкам: многоэтажные, подземные, одноэтажные, блочные);

9) защитные сооружения гражданской защиты (ДБН 2.2.5-97 “Здания и сооружения. Защитные сооружения гражданской обороны”, ДБН 3.1-9-2000 “Управление, организация и технология. Принятие в эксплуатацию законченных строительством защитных сооружений гражданской обороны и их содержание “);

10) многофункциональные дома для содержания осужденных и лиц, взятых под стражу (блочного, казарменного и камерного типа учреждений исполнения наказаний и следственных изоляторов);

11) объекты незавершенного строительства;

12) многофункциональные здания и комплексы, включающие помещения различного назначения (технический паспорт изготавливается по форме по преимущественной площади).

Технической инвентаризации подлежат объекты всех форм собственности, расположенные на земельных участках или территориях по отдельным адресам.

Во время технической инвентаризации объектов недвижимого имущества осматриваются основные конструктивные элементы зданий: фундаменты, стены, перегородки, межэтажные и чердачные перекрытия, полы, окна, двери, а также внутреннее и внешнее отделки; системы отопления и вентиляции, водопроводно-канализационное оборудование, газовое и электрооборудование, лифты, мусоропроводы и др.

Для жилых домов усадебного типа, садовых и дачных домов с соответствующими хозяйственными зданиями и сооружениями физический износ зданий (их отдельных элементов) определяется только в процессе осмотра и оценки состояния конструкций с учетом качества выполнения строительных работ, атмосферного влияния, эксплуатационных и других факторов. В заполненной по результатам осмотра таблице про техническое описание (характеристику) или описание конструктивных элементов указываются фамилия, инициалы работника предприятия (для юридических лиц), который непосредственно проводил осмотр и оценку технического состояния конструкций.

Работы по технической инвентаризации полностью или частично должен осуществлять ответственный исполнитель отдельных видов работ (услуг), связанных с созданием объектов архитектуры, с возможностью привлечения к выполнению других сотрудников предприятия (техника, инженера и других), специалиста, привлеченного на основании гражданско-правового договора, с обязательным участием заказчика (заказчиков) или его представителя, в присутствии которого (которых) проводится обзор, что фиксируется в абрисе или эскизе, с подписанием им (ими) этих документов.

Если дом состоит из жилых и нежилых (общественных) помещений различного назначения, а также когда на одном земельном участке (по одному адресу) расположены здания различного назначения, технический паспорт составляют по форме того типа зданий (помещений), площадь которых преобладает, учитывая целевое назначение земельного участка.

Очередность работ при технической инвентаризации:

1) изучение документов по инвентаризации;

2) составление схематических чертежей территории (в случае отсутствия кадастрового плана земельного участка), домов, хозяйственных зданий и сооружений;

3) формирование инвентаризационного дела (внесение изменений), изготовление технического паспорта;

4) внесение сведений об объекте недвижимого имущества в Реестр объектов недвижимости (после создания этого Реестра).

Во время проведения технической инвентаризации объекта незавершенного строительства, по которому получено право на выполнение строительных работ, осуществляется обзор имеющихся конструктивных элементов, проводятся промеры внешних конструкций и делается эскиз с техническим описанием. Материалы технической инвентаризации подшиваются к инвентаризационному делу и на основании их составляется технический паспорт на объект незавершенного строительства, в котором указывается местонахождение (адрес) объекта, дата проведения инвентаризации, описание имеющихся конструктивных элементов.

Процент готовности конструктивного элемента – показатель имеющегося количества конструктивного элемента построенного объекта недвижимого имущества относительно количества этого конструктивного элемента по проекту, отраженный в процентах (например, предусмотрено строительство трехэтажного дома. Фактически построены стены только первого этажа, то есть треть от всех стен. Поэтому процент готовности стен будет составлять 33%. Аналогично определяется процент готовности и других конструктивных элементов). Процент готовности конструктивных элементов определяется по желанию заказчика.

Проведение технической инвентаризации останавливается:

  • в случае необеспечения доступа исполнителям ко всем помещениям объекта недвижимого имущества или препятствование их работе иным образом;
  • в случае необеспечения исполнителям безопасных условий труда заказчиком непосредственно на объекте недвижимого имущества;
  • по заявлению заказчика или его доверенного лица о приостановлении осуществления технической инвентаризации на объекте недвижимого имущества;
  • по инициативе субъекта хозяйствования в случае невыполнения заказчиком условий договора в порядке и в соответствии с условиями указанного договора.

Проведение технической инвентаризации может быть остановлено также по другим основаниям, предусмотренным законом или договором.

О приостановлении проведения технической инвентаризации предприятие безотлагательно или в другой срок, предусмотренный в договоре, сообщает заказчику или его доверенному лицу.

Проведение технической инвентаризации останавливается на период до устранения обстоятельств, явившихся основанием для приостановления или до поступления заявления заказчика или его доверенного лица о возобновлении работ по технической инвентаризации, если остановка произошло по его инициативе.

Техническая инвентаризация не проводится:

  • если с заявлением о проведении технической инвентаризации обратилось ненадлежащее лицо;
  • если представленные документы не соответствуют требованиям, установленным законодательством;
  • в случае повторного необеспечения доступа специалистам по технической инвентаризации во все помещения объекта недвижимого имущества или неоднократного препятствование их работе иным образом;
  • по другим правовым основаниям, предусмотренным законодательством или договором.

Информация, содержащаяся в техпаспорте

В техническом паспорте на квартиру должна содержаться информация про:

  • владельцев (ФИО)
  • количество комнат, а также их размер и высота потолков;
  • графический план квартиры;
  • адрес, где находится жилье;
  • дата возведения и последнего ремонта здания;
  • количество этажей в доме, где расположена недвижимость;
  • тип отопления и инженерных сетей;
  • номер объекта (регистрационный т.п.);
  • лоджии или балконы, если они есть в квартире;
  • стоимость квартиры согласно инвентаризации.

Какие документы нужны для изготовления техпаспорта на квартиру

Документы, необходимые для изготовления технического паспорта на дом, квартиру:

1) заявление владельца;

2) паспорт, справка ИНН;

3) правоустанавливающие документы на недвижимость;

4) старый технический паспорт (при наличии);

5) документы, устанавливающие право собственности или пользования земельным участком;

6) договор поручения или доверенность (если документы подает представитель);

7) учредительные документы юридического лица (если заявителем является юридическое лицо).

Образец технического паспорта на квартиру

Додаток 4
до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна
(пункт 14 розділу I)

_____________________________________________________________________________________
(найменування суб’єкта господарювання, місцезнаходження, код за ЄДРПОУ, контактна інформація (телефон, e-mail))

Інвентаризаційна справа № ____________

ТЕХНІЧНИЙ ПАСПОРТ
на квартиру (кімнату, жилий блок, секцію) № ____ у будинку квартирного типу (гуртожитку)

Вулиця (провулок, площа) ___________________________, № ______,
місто (селище, село) __________________________,
район ____________________________,
область __________________________

Замовник технічної інвентаризації або уповноважена ним особа (прізвище, ім’я, по батькові фізичної особи або найменування юридичної особи)

Паспорт виготовлено станом на

“___” ____________ 20__ року

Керівник суб’єкта господарювання

______________________________
(П. І. Б.)

___________________________________________________
(П. І. Б., серія, номер кваліфікаційного сертифіката)

___________________________________________________
(П. І. Б., серія, номер кваліфікаційного сертифіката)

Примітка. Технічний паспорт на квартиру (кімнату, жилий блок, секцію) є додатком до технічного паспорта на житловий будинок квартирного типу (гуртожиток).

ХАРАКТЕРИСТИКА КВАРТИРИ
(КІМНАТИ, ЖИЛОГО БЛОКУ, СЕКЦІЇ) У БУДИНКУ КВАРТИРНОГО ТИПУ (ГУРТОЖИТКУ)

Рік споруд-
ження/
реконс-
трукції

Техпаспорт БТИ на частный дом

Согласно законодательству Украины, техпаспорт на дом – это документ, который содержит информацию об объекте недвижимости и сформированный на основании результатов проведенной специальным учреждением процедуры инвентаризации. В нем указывают параметры жилого помещения, а именно этажность, площадь, количество комнат, год возведения постройки. Технический паспорт на дом включает описание инженерных коммуникаций, проекты этажей (при необходимости), сведения санитарного характера, и другую информацию о коммуникациях и конструктивных особенностях строения.

В каких ситуациях может потребоваться технический паспорт БТИ на дом? Эту процедуру проводят в следующих случаях:

• По завершению строительных работ и передаче здания в эксплуатацию.

• При проведении перепланировки или реконструкции сооружения.

• Для регистрации прав собственности на недвижимость, даже если строительные работы еще не завершены.

• При получении здания в наследство.

• Для проведения приватизации объекта.

• При плановой процедуре или по желанию клиента.

Где можно заказать изготовление техпаспорта на частный дом?

Заказать изготовление технического паспорта для частного дома в г. Днепр можно в городском бюро инвентаризации (БТИ). Обмер дома при этом является обязательной процедурой. Однако техники из государственных учреждений зачастую приезжают в момент вашего отсутствия, и процедура все больше затягивается. Всем известно, что коммунальные предприятия не всегда оказывают услуги быстро и качественно из-за постоянной бюрократической суматохи, утери бумаг, очередей, и т. п.

Читайте также:  Важность водосточной системы

Сегодня оформление дома в БТИ Днепропетровска является популярной услугой. Однако сделать это можно не только в государственном учреждении, но и в частном, согласно действующему законодательству. Если вам требуется срочное изготовление техпаспорта, обращайтесь в нашу компанию «БТИ-ПРИВАТ» ФЛП Чайка А.Н., и вам не придется долго простаивать в очередях. Мы знаем, как оформлять все быстро и максимально качественно.

Как заказать техпаспорт на дом в «БТИ-ПРИВАТ» ФЛП Чайка А.Н?

Для заказа любой услуги на нашем сайте, вам достаточно просто заполнить форму обратной связи. В ближайшее время с вами свяжется менеджер для уточнения всех деталей. После этого обмерщик выезжает по месту нахождения объекта недвижимости. На основании полученных замеров мы изготавливаем документ, и доставляем его заказчику или уполномоченному нотариусу.

Мы гарантируем:

1. Возможность получения документации всего через 1 день.

2. Нет необходимости платить дополнительные взносы.

3. Пакет документов указан в коротком точном перечне на сайте.

4. Сотрудники готовы в режиме 24/7 проконсультировать клиентов по всем интересующим вопросам.

5. Техник может приехать для обследования объекта в удобное для вас время.

Цена и сроки оформления тех. паспорта в «БТИ-ПРИВАТ» ФЛП Чайка А.Н.

Стандартный срок для подготовки документации занимает всего лишь один день. Это оптимальное решение для тех, кому требуется в срочном порядке получить техническое заключение. При этом период изготовления аналогичных бумаг в государственном бюро технической инвентаризации, в среднем, по Украине может достигать до 2-4 недель.

Стоимость оформления техпаспорта на дом в «БТИ-ПРИВАТ» ФЛП Чайка А.Н зависит от площади и конструктивных особенностей вашего строения.

Стоимость оформления паспорта дома площадью до 150 кв. м может варьироваться, в среднем, от 1,5 до 2 тысяч гривен. Для объектов, которые достигают 300 кв. м, цена повышается до 2-3 тысяч. Стоимость оформления техпаспорта на дом в Днепропетровске площадью больше 450 кв. м. оценивается в 3-5 тыс. грн. Рекомендуется уточнять при заказе документации у менеджера, итоговую стоимость работы. Техпаспорт на частный дом в Днепропетровске в нашей компании можно сделать недорого и быстро.

Цену за работу мы определяем, как по 1 метру квадратному, так и по временным нормам, в соответствии с утвержденной нормативной документаций. Если речь идет об объектах с повышенной степенью сложности, то необходимо применить специальный коэффициент К-1,75. Постоянные заказчики могут воспользоваться скидками, а риэлторы, агентства и посредники – специальной бонусной системой. Заказывать паспорт на сооружение в БТИ-ПРИВАТ – это выгодно, благодаря прозрачной и эффективной работе нашего бюро.

Необходимые документы для оформления технического паспорта на частный дом

Для проведения технической инвентаризации вам потребуются следующие документы:

* паспорт и идентификационный код заявителя (оригинал + копия);

* при обращении по доверенности: дополнительно доверенность (оригинал + копия);

* правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал + копия) — техпаспорт на объект недвижимости (при наличии);

* документ, подтверждающий право собственности или пользования на земельный участок;

* копия распоряжения о присвоении почтового адреса со схемой (при новом строительстве, или реконструкции).

В случае проведения реконструкции, нового строительства:

* декларация (уведомление) о начале проведения строительных работ (заверенные печатью организации);

* декларация о готовности объекта к эксплуатации (заверенная печатью организации);

* проектная документация (заверенная печатью организации).

Для юридических лиц дополнительно:

* письмо с заявкой на изготовление паспорта;

* доверенность от организации или ее ксерокопия, подтверждающая полномочия руководителя (заверенные печатью организации);

* ксерокопия свидетельства о государственной регистрации;

Данный перечень документов является стандартным. Для получения детальной информации и уточнения вопросов, оставляйте заявку на сайте или обращайтесь по телефонам: +38 (050) 579-44-80 или +38 (067) 493-71-03. Наш офис находится по адресу ул. Князя Владимира Великого 18, оф. 510-В (ул. Плеханова, 18) г. Днепр, 49000.

Ознакомиться со всеми вариантами технических паспортов вы сможете на общей странице раздела, перейдя по ссылке «Техпаспорт БТИ».

С Уважением, коллектив компании «БТИ-ПРИВАТ» ФЛП Чайка А. Н.

Изготовление технического паспорта БТИ

Технический паспорт на частный дом

Технический паспорт (техпаспорт) на частный дом?

Наши услуги

Технический паспорт – это документ, в котором указываются основные технические характеристики объекта недвижимости по итогам проведения технической инвентаризации.

Техническая инвентаризация – это процессе которой направленный на обследование, замеры помещения, здания, также определения его состояния, месторасположения, наличия самовольного строительства или перепланирования, сделанные без полученного на то разрешения, с дальнейшим внесением полученных данных в документ.

Техпаспорт можно заказать как на все здание (дом, дачу, гараж) так и на его часть или квартиру.

Кем проводится техническая инвентаризация

Техническая инвентаризация в ООО «ЭПКК «ЮРЭКС» проводится согласно Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации недвижимого имущества, утвержденной Приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 24.05.2001г. №127, зарегистрированный в Министерстве юстиции Украины 10.07.001г. за № 582/5773.

В соответствии с Инструкцией с 1 января 2013 года технические паспорта на недвижимость имеют право изготовлять субъекты хозяйствования, имеющие в штате сертифицированных специалистов, согласно статье 17 Закона Украины «Про архітектурну діяльність» и Постановления Кабинета Министров Украины от 23.05.2011г. №554.

Сроки действия технического паспорта

Сроки действия технического паспорта неограничен, то есть законом срок не установлен.

Но существуют некоторые исключения: при продаже, заключении или перезаключении договора ипотеки, проведении перепланировки квартиры, для получения выписки на ново построенные объекты, прочее, необходимо оформить технический паспорт.

Когда проводится техническая инвентаризация с дальнейшим составлением технического паспорта?

  • Покупка, продажа квартиры или дома;
  • вступлении в наследство;
  • выделе/разделе имущества;
  • оформление приватизации;
  • заключение договора ипотеки;
  • оформление прав собственности на квартиру или дом;
  • введение в эксплуатацию самовольно построенного дома;
  • введение в эксплуатацию домов, построенных согласно разрешительной документации;
  • при перепланировке, реконструкции в квартире или дома з целью его узаконивания.

Сроки:

От 2 до 14 дней.

Что Вы получите:

Заказать услугу или получить бесплатную консультацию можете по телефону (044)338-28-27

Узаконивание самовольного строительства

Самовольное строительство – это сооружение (жилой дом, дачный дом, гараж, сарай, хозяйственные здания или другое недвижимое имущество) которое построено или строится на земельном участке, не отведенном для этой цели, или строится без соответствующих документов, которые дают право на строение, или без утверждённого проекта, или с нарушением строительных норм и правил.

Самострои могут возникать по причине неосведомленности граждан в этом вопросе либо граждане осознанно идут на это, так как получение и согласование документов, которые дают право на строительные работы – это долгий и сложный процесс. Однако, независимо от причин проведения строительных работ без разрешительной документации, это влечет за собою административную ответственность в виде штрафа, оплата которого необходима при узаконивании самовольного строительства.

При реконструкции, реставрации, капитальном ремонте объектов также необходимы разрешительные документы.

Как узаконить самовольное строение

Процедура введения в эксплуатацию самостроя зависит от даты постройки.

До 05 августа 1992г. в Украине не предусматривалась процедура введения частных жилых домов в эксплуатацию при оформлении права собственности (Письмо ГАСК Украины от 01.09.2011г. №40-12-2409). В связи с этим, для регистрации права собственности на недвижимое имущество построенное до 05.08.1992г. достаточно иметь технический паспорт, который подтверждает соответствующую дату строительства, и документ, который подтверждает право собственности на землю.

Самострой, возведенный в период с 05 августа 1992 г. по 12 марта 2011 г. можно было узаконить по упрощенной процедуре.

Упрощенная процедура распространяется на индивидуальные жилые, садовые, дачные дома, хозяйственные здания и сооружения, пристройки к ним, общественные здания и сооруженя сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности и регулируется приказом Минрегиона Украины от 24.04.2015 г. № 79 (Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства №79 від 24.04.2015р.).

Все остальные сооружения узакониваются на общих основаниях. Этот способ наиболее затратный, длительный и требует придерживаться многих процедур. Приблизительно он выглядит так:

  • Оформление права собственности или пользования земельным участком (если не было оформлено ранее).
  • Разработка проекта.
  • Получение всех разрешений в технически службах (тех.условия, проекты техсетей).
  • Оформление договоров подряда, оформить и провести технический надзор, при необходимости переоборудовать согласно ГСН.
  • прочее.

Регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество подлежат все объекты недвижимости, от жилых зданий до гаражей, бань и пристроек. Следует отметить, что узаконить самострой необходимо для того, чтобы иметь возможность владения, использования и распоряжения данным недвижимым имуществом. Без документа о регистрации прав любой дом, каким бы он не был, юридически таковым не является.

Читайте также:  Тёплые водяные полы

Специалисты ЮРЭКС помогут в вопросе ввода в эксплуатацию самостроя.

Мы предлагаем услуги:

  • консультация специалиста;
  • изготовление тех.паспорта;
  • представительство Ваших интересов в органах государственной власти и местного самоуправления;
  • помощь в регистрации.

Услуги специалистов ЮРЭКС заключаются в том, чтобы сделать для вас процесс узаконивания вашего недвижимого имущества наиболее комфортным и простым.

Сроки:

Зависят от объекта

Итог:

Свидетельство о праве собственности

Заказать услугу или получить бесплатную консультацию можете по телефону (044) 338-28-27

Как получить технический паспорт на частный дом?

Что собой представляет технический паспорт на дом?

Одним из важных этапов для получения документов на право собственности является изготовление технического паспорта. Технический паспорт БТИ на дом должен быть обязательно в наличии у каждого владельца недвижимости. Техпаспорт содержит ключевую информацию об объекте, такую ​​как:

  • Адрес и местоположение недвижимости;
  • Состояние объекта недвижимости на момент оформления техпаспорта;
  • Зафиксированные данные о дате постройки, этажность, использованные строительные материалы, особенности объекта и другие.

*Не является правоустанавливающим документом на недвижимость, а только информационным.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НА ДОМПосмотреть пример техпаспорта в PDFЗАКАЗАТЬ

Изготовление технического паспорта необходимо в следующих случаях:

  • Оформление права собственности после проведения капитального ремонта здания, реконструкции или перепланировки;
  • Осуществление операций по купли-продажи, дарении и др.;
  • Приватизация дома;
  • Оформление права собственности на новострой перед вводом в эксплуатацию;
  • Узаконивание самовольного строительства и т.д.

Какие документы необходимы на техпаспорт для частного дома?

Предлагаем ознакомиться со стандартным пакетом документов:

  1. Документы на право собственности (договор купли-продажи, свидетельство, ордер, Извлечение из Реестра (Вытяг) и т.д.);
  2. Документы, удостоверяющие личность (паспорт владельца, идентификационный номер);
  3. Старый техпаспорт (при наличии);
  4. Документы, удостоверяющие право пользованием земельным участком, где построен объект (при наличии).

Стоит отметить, что данный перечень может включать и другие дополнительные документы, информацию о которых Вы получите при обращении к работнику БТИ. Перед началом оформления технического паспорта мы обязательно учтем индивидуальные особенности именно Вашего случая, это поможет Вам получить документ быстрее.

Сколько стоит оформление технического паспорта на дом?

Кроме затрат времени на изготовление техпаспорта стоит быть готовым и к финансовым. Изготовлением технического паспорта занимается инженер с соответствующим сертификатом на работы. С нашей стороны мы гарантируем оперативность и доступную цену техпаспорта на дом, которая стартует от 900 гривен. Мы заботимся о наших клиентах и ​​учитываем малейшие мелочи для оформления соответствующего информационного документа на дом. Получить консультацию наших специалистов можно бесплатно.

Где можно заказать технический паспорт?

Заказать технический паспорт можно или в коммунальном БТИ, который находится на ул. Трехсвятительская 4в, или в частном БТИ, в которых у компании есть инженеры с сертификатами.

Какая разница между коммунальным и частным БТИ?

Во-первых, в частном БТИ отсутствие очередей. Во-вторых, есть преимущество по времени, 1-3 дня в среднем. В частном БТИ заказать техпаспорт можно онлайн.

Вы сможете изготовить техпаспорт на квартиру?

Да, сможем. Мы работаем по Киеву и Киевской области . У нас все инженеры с сертификатами и опытом от 10 лет. Копия такого сертификата подшивается в готовый техпаспорт.

Как заказать техпаспорт у Ваших специалистов БТИ?

По этой ссылке Вы найдете более подробную информацию: ПЕРЕЙТИ ПО ССЫЛКИ

Технический паспорт на квартиру

Даже и не ставьте себе вопрос о нужности такого документа. Без таких документов невозможно рассчитать налог и на законном основании невозможно будет осуществить любую юридическую сделку с недвижимостью. Этот документ по сути дает информацию о рентабельности и реальное техническое состояние здания (ведь важно что покупаешь), для учета договорного состояния при инвентаризации.

Чаще всего вопрос, который задается — это вопрос о сроке действия тех. паспорта БТИ и нужно ли его восстанавливать после нескольких лет? Этот вопрос будет разобран ниже.

Технический паспорт на квартиру — это документ, который производит государственное или частное БТИ и представляет в себе все технические данные вашей квартиры.
Технический паспорт бывает двух типов:

В нашем случае это паспорт строения к которому и относится наш технический паспорт на квартиру. В целом паспорт строения представляет собой выписку из общего паспорта здания. Обычно, технический паспорт на квартиру производится при проведении первичной инвентаризации, происходит при сдаче в эксплуатацию новой квартиры или дома.

Не нужно думать, что строительные организации занимаются вопросами изготовления технического паспорта при сдаче квартиры или дома. Этим занимается сам владелец недвижимости. К техническому паспорту на квартиру добавляются поэтажный план и ведомость помещений.

Технический паспорт на квартиру необходимо в следующих случаях:

  1. Если вы закладываете жилье под ипотеку как гарант вашей надежности перед банком, ему может потребоваться технический паспорт на квартиру, для того чтобы оценить рыночную цену вашего жилья.
  2. В случаях, когда нужно вычисления налога.
  3. Отчуждение жилья или попросту говоря конфискации.
  4. Когда нужно согласовать план перепланировки квартиры.
  5. В натуре в долевой собственности выделение доли(части).
  6. Когда нужно оформить документы для наследия.

Для получения технического паспорта на квартиру стоит обратиться в БТИ в Киеве. По сути, это основной документ, который позволяет переоформить квартиру с жилой в нежилую недвижимость. Сначала БТИ проводит инвентаризацию и только потом вы обращаетесь за новым техническим паспортом.

Оформление техпаспорта для квартиры

Сейчас обсудим где именно вы получите техпаспорт на квартиру. БТИ — государственное учреждение которая занимается выдачей технического паспорта. Также существуют частные БТИ которые занимаются этим. Частное БТИ и государственное отличаются в количестве очередей и в скорости выполнении работы. В целом не государственные БТИ выполняют свою работу быстрее на 1-2 дня. Пользуясь услугами нашей компании вы не только получите быстрый сервис. Также вы получаете качественно выполненную работу с опытными работниками. Мы Лучший выбор БТИ в Киеве.

Для получения техпаспорта нужно будет представить следующие документы:

  • Установленного образца заявление
  • Квитанция об оплате услуг по изготовлению технического паспорта
  • Паспорт того, кто подает заявление
  • Документ, утверждающий вашу собственность на недвижимость
  • Документ от нотариуса о заверенной доверенности (только в случае, если обращается представитель, а не владелец).

Срок оформления техпаспорта для квартиры в БТИ Киеве — 10-14 дней. Возможен ускоренный порядок — 7 дней с повышенной оплатой услуг БТИ. Во время момента подачи документов обычно и устанавливают время, когда приедет инженер на осмотр объекта. В его работе входит описание состояния недвижимости и выполнения всех необходимых для того измерений. Ускорение процесса повышает цену за услугу не говоря о самой сложность объекта.

Техпаспорт на квартиру термин действия

На самом деле, если у вас есть такой документ, как техпаспорт БТИ срок годности его неограничен. Но если недвижимость претерпела значительные изменения (была проведена перепланировка или капитальный ремонт), то технический паспорт следует обновить. На техпаспорт БТИ срок действия законом не установлено. Правда, через несколько лет, следует проводить инвентаризацию, в результате которой владелец недвижимости каждый раз получает новый технический паспорт БТИ. Таким образом, техпаспорт БТИ считается бессрочным. Если же выданный вам тех-паспорт БТИ срок действия имеет, то это можно оценивать как нарушение установленной нормы законом.

Что содержит в себе техпаспорт на квартиру?

При оформлении техпаспорта для квартиры, обратите свое внимание на наличии таких технических пунктов документа:

  • Общей площади вашей квартиры и каждой комнаты (помещения)
  • Ваша фактический адрес
  • Высота потолка в каждой комнате
  • Инвентаризационная стоимость (стоимость недвижимости с учетом его износа)
  • Нормативы экологии (предельно допустимые концентрации загрязняющих веществ в окружающей среде)
  • С чего были сделаны комнаты (материалы стен, полов и т. д.)
  • Инженерные коммуникации (при наличии)

Во многих случаях люди которые не разбираются в этом вопросе путают некоторые понятия. Это технический паспорт и технический план. Во-первых, это различные документы. Во-вторых, сначала делается технический план на базе которого изготавливают техпаспорт для квартиры.

Создание техпаспорта для квартиры — это обязательный и необходимый процесс для ведения квартиры в эксплуатацию. Если вы уже имеете этот документ, то срок его действия не ограничен, но делая перепланировку квартиры появляется необходимость обновить его.

А вы уже сделали себе технический паспорт? Мы лучший выбор из БТИ в Киеве. Мы делаем все комфортно и быстро для вас. За приемлемую цену и профессионально выполним все без ошибок.

Ссылка на основную публикацию