Секреты выбора жилья в Ульяновске

Ищите дураков. Почему никто не покупает «элитное» жилье в Ульяновске

Рынок «элитной» недвижимости в Ульяновске сейчас переживает не лучшие времена. Дорогие новостройки растут, как грибы после дождя. Но покупать эти квартиры, судя по открытым данным с сайтов застройщиков, сейчас практически некому. Цены на «квадрат» такого жилья достигли, по местным меркам, космических высот, и желающих их приобрести стало ещё меньше. Строительную отрасль города вполне может ожидать кризис перепроизводства, что повлечет за собой каскад банкротств и новых скандалов с дольщиками.

Статистика

Росстат опубликовал средние цены и индексы на рынке жилья Ульяновской области за первый квартал 2018 года. Согласно этим данным, цена квадратный метр типовой квартиры первичного рынка составила 36968,16 рублей.

Стоимость «квадрата» в новостройке с улучшенной планировкой сейчас достигла отметки 42123,71 рублей. Ценник на квадратный метр так называемого «элитного» жилья в регионе составила 55646,41 рублей.

При этом жилищное строительство в первом квартале 2018 года выросло по отношению к аналогичному периоду 2017 года на 5,1%, сообщает ведомство. В эксплуатацию сдано 827 жилых домов (1374 квартиры) общей площадью 131,5 тысяч кв. метров.

«Элитное» жильё не покупают?

По данным Росстата, самые дорогие и самые престижные квартиры Ульяновска и области сейчас торгуются по недосягаемой для обычных цене. Квадратный метр ценой в 55 тысяч рублей останавливает любого, даже самого оптимистично настроенного и жизнерадостного покупателя.

Для примера можно рассмотреть, как продается недвижимость в ЖК «Дом на Минаева». На официальном сайте проекта кликабельными остаются незабронированные и непроданные квартиры.

Судя по всему, в первой, третьей, пятой, седьмой и восьмой секциях строения вообще не продано ни одной квартиры, в остальных же забронированы или проданы всего несколько.

Вероятно, «Дом на Минаева» покупатели обходят стороной и в связи с историей об оползне на грузовой «восьмерке». Хотя здание, как и дорога, сейчас стоят спокойно, репутация ЖК, как и застройщика «КПД-2», оказались основательно подпорченными.

2016 год, оползень на грузовой “восьмерке”

Ещё один показательный пример – ЖК «Воробьёвы горы» от «Магазина новостроек». Согласно данным с официального сайта проекта, сейчас там остались свободными 14 квартир из 56, однако покупатели не особо-то и спешат их разбирать.

Всё дело в том, что летом 2017 года на Ульяновск налетел мощный ураган. Бушующая стихия нанесла немало ущерба всему городу и не обошла стороной эту новостройку. В ЖК «Воробьёвы горы» на двух этажах обвалилась кирпичная кладка, а стены на шестом и восьмом этажах, по словам очевидцев, дали крен.

2017 год, последствия урагана на ЖК “Воробьёвы горы”

Согласно официальному сайту ЖК, сейчас непроданными остались 14 квартир из 56 во всём доме. Видимо, реализовать последние квадратные метры мешает та самая история с обвалом стен и кладки. Кто же захочет после такого вкладывать свои кровные деньги в «элитное» жильё?

Ещё один пример – клубный дом Arthouse на Красноармейской. Согласно документации, размещенной на официальном сайте проекта, всего в доме имеется 21 квартира и несколько нежилых помещений (офисы, подземная парковка и т.д.).

Главная госинспекция регионального надзора Ульяновской области выдала заключение о допуске в эксплуатацию здания 14 декабря 2016 года. Но «элитный» дом вот уже больше полутора лет стоит полупустой. По данным сайта застройщика, сейчас из 21 квартиры в доме свободны восемь, и всего лишь одна – забронирована.

По всей видимости, даже удобное расположение в самом центре города, подземная парковка и прочие удобства не прельщают зажиточных покупателей и строительство клубного дома окупится ещё не скоро.

Комната окупится за 7 лет. Ульяновск стал самым выгодным городом по сдаче в аренду жилья

Специалисты федерального портала «Мир квартир» подсчитали доходность и окупаемость комнат в квартирах, если их покупать отдельно и сдавать в аренду.

«В среднем по России затраты на покупку комнаты окупятся через 10 лет ее непрерывной сдачи внаем. Доходность составит 9,7% годовых. Самая выгодная сдача комнат в аренду — в Ульяновске, где владелец может выручить 13,9% годовых, а сама комната окупится всего за 7 лет», — сообщают специалисты.

Карамультук

Денег нет у людей. Чтобы покупать и снимать комнаты. Вот и все!

Усы Губернатора

А так же нет мест что бы во дворе припарковать машину вечером, очереди на заправках по утрам

Собственник квартир

Кому сдавать? Город депрессивный, сдать однушку за 7 тысяч в радость, из которых потом 5 тысяч отдашь за коммуналку. Вот и весь бизнес

Собственнику

Вы за своих арендаторов платите коммуналку?

Whirl

Вообще-то все так делают. Оплата счетчиков за счёт квартирантов, а остальное оплачивает работодатель.
P.S. они бы попробовали за 5 200 сдать в Ульске КОМНАТУ.

Довольно странно

получается. 5000 за однушку без счетчиков?

Собственнику квартир

А налоги вы платите!?
А за вывоз мусора.

Собственник квартир

Как нее странно, но плачу. Официально зарегистрирован в налоговой.

Болтунишке

Как интересно… моя коллега лет 5 тому назад снимала старенькую однушку на окраине за 8 тысяч. За аналогичные просили уже по 10, а ей хозяин не повышал плату только потому, что снимала очень долго, да и девушка приличная, проблем не доставляла. А сейчас, значит, по 7 сдают всем? А не подскажете, какая площадь той однушки, за которую вы без счётчиков платите коммуналки по 5 тысяч? А то я за свою трёшку 58 квадратов плачу 5 только в самые морозные месяцы, но это и с водой, и с электричеством. У вас, наверно, ещё и консьерж в доме, и двор охраняемый… эххх, снять что ли за 7 тысяч приличное жильё, пожить как барыня на старости лет?

Whirl

Сейчас кстати сдача дешевле чем 5 лет назад. Т.к. желающих снимать мало — работы нет в городе.

В Ульяновске

За 8 тысяч сдают однушку в новостройке в центре города. И то желающих мало.

Реальность

Шуму грязи от квартирантов много, а налоги хозяева не платят с дохода!
Каждый работник даже со своих 11300 должен уплатить НДФЛ 13%.
Почему губернатор не займётся!?
Хорошо на деньги вахтовиков заглядываться!?
У вас в регионе, под носом, Сергей Иванович подпольный бизнес!
Налоги не платят!
И это не бабульки которые комнаты студентам здают.
Это ваши подчинённые, которые имеют не одной квартире, оформленный на престарелых родственников сдают квартиры, получая ежемесячный доход от 25 тыщ!
Комуналку квартиранты сами платят.

Реальности

Иди встань уже с дивана.
Давайте еще поговорим про гаражномебельный бизнес, про дачников, про таксистов яндексоводов и им подобных, про учителей зарабатывающих репетиторством и тд и тп.
Лишь бы налоги с народа содрать да побольше. А в замен за 20 лет ига, что нибудь это гадкое убогое управлине нам дало?

С народа!?

Когда чиновники с окладом с 100 тыщ и доходом от сдачи квартиры в 25 тыщ стали народом.
Пожалели их!?
Ну че.. Чудненько! Ясненько, понятненько!

Whirl

Если честно — там нечего платить в налоговую. Сдать КОМНАТУ, как в статье — вообще не реально, кому это надо вообще? Общая с кем-то кухня, сортир… Да ещё и за 5200!
Тогда уж снять двушку на двоих (за 10 -ЛЕГКО).
А однушка сдаётся за 7-8 (если без приличного ремонта) из них 3.5-5 — коммуналка. Плюс с любыми квартирантами за 5 лет превращается в бомжатник. Да ещё и эти квартиранты меняются в среднем раз в год, что ещё один геморрой. Т.е. раз в 5 лет надо делать «косметику», на что уйдёт половина оставшихся денег.
Итого — купил квартиру для детей, сдаю чтоб в больших минусах по ней не сидеть. Экономического профита -ноль целых хрен десятых.

Джованни

Правильно написал. Сдавал квартиру 10 лет. За это время квартиранты разбили её до состояния халупы. В статье написана глупость теоретическая,на практике всё сложнее.

Нуачо

Ну если нечего платить то что не платите )) ? Скользкая тема конечно…
Все же многое от квартиры зависит, если это изначально хорошее расположение, хорошая мебель итп — то и квартиранты меняются реже и маргиналами они не будут, то есть в халупу не превратят, ну или на это уйдет больше времени.
А так все правильно. Долгосрочная аренда жилья не должна приносить значительную прибыль. Точнее не так, она не будет приносить прибыль частнику.
Нашей стране не хватает цивилизованного рынка. С так называемыми доходными домами, квартиры из которых не будут внезапно продаваться, цены не повышаться раз в 3 месяца, с официальной регистрацией, итд итп. Причина — несовершенство законодательства и нестабильность экономики. В Москве хотя начинают появляться такие объекты но стоимость в полтора раза больше чем обычная «серая аренда».

Для кого строят? Готово ли население Ульяновска решать жилищный вопрос

Объемы строительства растут, ипотечные ставки, как прогнозируют эксперты, будут снижаться. Так оживет ли рынок жилой недвижимости к новому году и после него?

Цены вверх. Ставки вниз?

По информации Ульяновскстата, цены на жилую недвижимость в 2019 году потихоньку растут. В третьем квартале этого года средняя цена за квадратный метр общей площади на первичном рынке достигла 42,7 тыс. рублей, на вторичном – 43,4 тыс. рублей. Но эксперты не ждут, что к новому году заметно возрастёт активность в сфере покупки-продажи жилья, как это было несколько лет назад.

«Люди, как правило, стремятся закрыть вопросы покупки-продажи недвижимости до Нового года, поэтому рынок в конце года ускоряется, – говорит владелец агентства недвижимости “domatoot” Светлана Пономарёва. – Экономических причин для этого нет. Скорее, это решение обусловлено эмоциональным фактором. Кардинально может что-то измениться, если ипотечные ставки снизятся, допустим, до семи процентов. Собственных денег у людей не так много».

«На мой взгляд, рынок недвижимости сейчас находится в состоянии стагнации, и перспективы на рост нет, – говорит доктор экономических наук Анатолий Лапин. – Отчасти активность на рынке жилой недвижимости, действительно, поддерживается снижением ставок по ипотеке, но покупательная способность населения региона сейчас довольно низкая. С 2015 года реальные располагаемые доходы упали на 21-22%. В минус продажам работает и сокращение численности населения региона. В прошлом году оно сократилось на 8200 человек. За первое полугодие этого года еще на 4200 человек. Интересный факт: статистика показывает, что у нас последние два года женщины трудоспособного возраста массово уезжают работать в крупные города-мегаполисы. В 2018 году на 1000 мужчин трудоспособного возраста осталось 750 женщин. То есть на четырех мужчин три женщины».

Читайте также:  Фасадная краска: как правильно подбирать и использовать

«Последние годы рынок жилья перенасыщен, а у людей нет возможности кредитоваться. Денег нет даже на первоначальный взнос, – говорит коммерческий директор Центра недвижимости Мария Дикова. – Люди берут ипотечные кредиты, не понимая, как они будут по ним платить, на что будут жить. Нельзя решаться на такой шаг без экономического расчёта, но об этом сейчас никто не говорит».

Выгодно ли вкладывать деньги в жильё?

И всё-таки какие-то сбережения у части населения ещё есть. И покупку недвижимости многие рассматривают как возможность сохранить их от инфляции и даже приумножить. Это реально? На этот вопрос собеседники «АиФ» ответили так:

«Многие стараются купить квартиры детям, это тоже нужно делать грамотно, так чтобы все годы, пока ребёнок растёт, она приносила вам доход, а не отнимала деньги на содержание, – говорит Светлана Пономарёва. – Например, если купить инвестиционную квартиру в новостройке, то она долгое время не будет приносить дохода, но за нее придется платить кредит, а потом ещё и делать ремонт, на который уйдет минимум 300-500 тысяч рублей. Выгоднее покупать инвестиционную квартиру на вторичном рынке в местах, где востребована аренда. И сразу сдавать. Сделать это удобнее в сопровождении специалиста».

«Налоги, содержание жилья – всё это потребует денежных вложений. Кроме того, от сдачи в аренду качество жилья ухудшается, и потом его сложнее продать. А вот приумножить денежные сбережения за счёт покупки жилой недвижимости сегодня невозможно».

«Лет 15 назад был смысл вкладывать свободные средства в недвижимость. Сейчас нет, – говорит Анатолий Лапин. – Население продолжает стареть, уезжать, то есть количество покупателей интенсивно сокращается. Жилищная обеспеченность возрастает и будет возрастать, даже если ни одного квадратного метра жилья вводить не будут. В этих условиях жилье становится неликвидным. Уже сейчас люди годами продают квартиры, а если быстро, то себе в убыток».

Мнение власти

Министр строительства и архитектуры Ульяновской области Алсу Садретдинова:

Нужна достойная среда

«Ульяновская область – один из лидеров по вводу жилья в ПФО, занять такие позиции позволила помощь застройщикам, реализация крупных проектов. Мы сформировали большой задел в прошлом году, а по итогам девяти месяцев этого года ввели 616 квадратных метров жилья, это 110% к аналогичному периоду 2018 года. Однако для нас важны не квадратные метры, а достойная среда для жизни. Строительная отрасль должна работать над все более качественным и комфортным жильем с инфраструктурой, детскими садами и школами.

По национальному проекту «Жилье и городская среда» на территории Ульяновской области в период с 2019 по 2024 годы планируется ввести 7,5 млн кв. м. жилья. Задача в 2019 году – построить 1,085 млн кв. м».

Мнение эксперта

Аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев:

Кто мог, тот уже купил

«Цены на рынке жилой недвижимости растут, не превышая темпы инфляции. По счастью на цены пока не повлиял переход от системы долевого строительства на систему проектного финансирования, который произошёл с 1 июля 2019 года.

Быстрое снижение ставок по ипотеке в 2017-2018 году привело к тому, что на фоне опасения снижения доходов многие россияне поспешили купить квартиры в то время, то есть произошла досрочная реализация спроса. Кто мог купить, тот уже купил, кто не может, тот уже не сможет, даже если ставки по ипотеке будут снижать. Правда, есть всевозможные программы, федеральные и региональные , которые способствуют выдаче ипотечных кредитов (помощи молодым семьям, специалистам, которые приезжают работать в сельскую местность и так далее), но они ориентированы, как правило, на узкий круг потребителей».

Никогда не взял бы кредит.

Виктор Давыдов, заслуженный экономист РФ, почётный гражданин Ульяновской области:

Считаю, что любой кредит, в том числе и ипотечный, в сегодняшней ситуации – как удавка на шее.

Сегодня у человека есть заработная плата, премии, но нет никаких гарантий, что завтра его не сократят. И тем более нет гарантий, что он быстро найдёт работу с необходимой зарплатой. А если кредит на 10-15 лет, то прогнозировать экономическую ситуацию в семье и вовсе невозможно. Значит, и эмоционально, психологически семья будет задавлена. Это же ужасно – на протяжении многих лет жить под страхом, что лишишься работы, дохода, здоровья и тебя выселят из единственного жилья, за которые уже долгое время платишь и которое всё равно не является твоим.

Половина моей трудовой деятельности пришлась на советский период, а половина – в новых экономических условиях. Мне есть, с чем сравнивать. Всегда с благодарностью буду воспринимать советское время за ощущение стабильности, с которым жили люди. Молодой человек оканчивал институт или техникум и обязательно получал направление на работу. Более того – как молодой специалист получал профессиональное сопровождение, а значит, через три года у него были все шансы стать профессионалом, востребованным на рынке труда.

Сейчас выпускник вуза никому не нужен, никто в нём не заинтересован. Люди пытаются открыть собственное дело, чтобы иметь надежный кусок хлеба, но и тут ничего не получается. Наш малый бизнес задавлен налогами. Взять бы нам пример с Китая. Почему там, при таком стремительном развитии автоматизации, высоких технологий, тем не менее, так много разных маленьких мастерских. Там очень хорошо развит малый бизнес.

Высокая закредитованность населения – большая беда, процент просроченных кредитов очень высок. Правительству страны надо принимать решения, которые изменили бы эту нездоровую ситуацию.

Справка:

Ульяновская область занимает девятое место в рейтинге регионов ПФО по темпам роста ввода жилых домов к прошлому году.

За 9 месяцев 2019 года в регионе области введено в эксплуатацию 615 642 кв.м.жилья, это на 38 642 кв.м. больше плана и составляет 56,7 % от плана года, а также 110% к аналогичному периоду 2018.

Секреты выбора жилья в Ульяновске

Судя по всему, «Дом на Минаева» ульяновцев больше привлекает, как нестандартное строительное сооружение, чем как место жительства.

Скорые на руки жители Ульяновска быстро окрестили «Дом на Минаева» в честь произведения Стивена Кинга «Темной башней», и совсем не потому что он своей громадностью напоминает «центр мироздания», а, наоборот, из-за того, что давит своей тяжелой, мрачной энергетикой. Может быть, в том числе и поэтому продажи квартир во все еще строящемся здании идут не так хорошо?

Нет, с рекламой все в порядке. Ее предостаточно, даже можно сказать, чрезмерно много. По всем каналам нам вдалбливают, что лучше места для жизни в Ульяновске просто не найти. Грандиозные суммы уходят на раскрутку нового монолитного сооружения высотой от 8 до 24 этажей, но отдачи у строителей, видимо, пока нет. Один из способов компенсировать расходы — закладывать их в цены квартир. И, кстати, совсем недавно был скачок цен, что тоже вряд ли вызывает восхищение у покупателей.

На наш вопрос, сколько на сегодня продано квартир никто в компании не дает точного ответа. «Спрос есть, постоянно звонят, приходят на экскурсии». Но одно дело звонить, другое покупать. А на экскурсии (которые проходят только по субботам) ходят, скорее всего, из любопытства. Бесплатно поглазеть на Волгу с высоты птичьего полета — вполне неплохой вариант досуга для субботнего дня. По нашим же данным, из нескольких сотен квартир продано едва ли больше двадцати.

Почему же народ, вернее, самая его богатая часть, не рвется в самый, если верить рекламе, гармоничный жилой комплекс в городе, где самая комфортная среда жизни? Причин достаточно. Главная — на виду. Высотка построена на оползневоопасном склоне. И пусть строители говорят, что все просчитано и новые технологии позволяют строить надежно, поверить, что такая махина выстоит на подобном уклоне непросто. К тому же, как недавно выяснилось, не существует в отечественном строительстве нормативов для возведения зданий на подобных территориях.

Об этом сказал приезжавший в Ульяновск в июле прошлого года старший научный сотрудник ВНИИ ГОЧС МЧС России Геннадий Нигметов, который посещал наш город специально изучать опасные оползневые склоны. Возникает вопрос: если бы подобные нормативы были, разрешили бы строить подобный колосс в данном месте? Вопрос без ответа.

Вот что по этому поводу сказал горный инженер-геолог, почетный разведчик недр России Иван Мирошников порталу «Дом73»:

—​ В 1970-х годах, во время массовой застройки улицы Минаева, устойчивость склона оценивала очень серьезная комиссия с участием столичных специалистов. В результате на южной стороне было разрешено поставить распластанный Дворец пионеров и легкое здание детской библиотеки, на остальном же пространстве от улицы Гончарова до улицы Железной дивизии был разбит парк. Позже на том самом участке начали строить семиэтажный корпус гостиницы «Интурист», что тоже было ошибкой. Я хорошо помню, что вскоре после забивки свай по свайному полю пошла широкая трещина. Ее быстро засыпали песком, но строительство приостановили. Что там сейчас – неизвестно. Но то, что склон не стал устойчивее – это точно. В районе грузовой «восьмерки» ежегодно наблюдается просадка грунта на 50-60 сантиметров. Судя по всему, там целое «ущелье», которое уходит под железную дорогу. Если нагрузить склон сверху, не исключено, что он поползет вниз и потащит за собой улицу Минаева.

Есть и более тривиальные, но тем не менее значимые причины разочароваться покупателям в новостройке. Огромное здание изменит в микрорайоне природный микроклимат. Сменится существующая роза ветров. Если ранее с улиц Минаева и Железной Дивизии воздушные массы выталкивали газы и пыль в сторону склона, то теперь все будет оставаться внутри, завихряться, скапливаться, делая атмосферу, по крайней мере со стороны Минаева, сильно загрязненной. Серьезно увеличиться и загазованность перекрестка.

Не всем, кстати, также нравится и квартирная начинка «Дома на Минаева». Вот одно из мнений, высказанных потенциальной покупательницей на одном из ульяновских сайтов:

– Думала, высокое здание, виды будут хорошие. Оказалось, вид будет не у всех. В большинстве случаев все окна квартиры гениально расположены на одной стороне. И у половины однушек, двушек, трешек они выходят во двор-колодец. Смотрю те, что “с видом на море” и на обелиск. И вот, «планировка мечты»: кухня 5,2 кв.м, комната – 9 кв.м, зал – 12,4 кв.м. Это что – абгрейд «хрущевки»? Размещение окон на одной стене заведомо мешает грамотно поделить площадь, а несущая колонна у входа ограничивает возможности использования даже темной части квартиры, вынуждая сдвигать коридор. Это и уменьшает комнаты. Конечно, грамотный дизайнер обязательно что-нибудь придумает, но это еще куча дополнительных расходов!

Читайте также:  Что такое техпаспорт на частный дом и как его получить в Украине?

Обратим внимание, что квартиры продаются без отделки, голые промышленные стены. Есть только дверь, остекление балкона и окон, и стяжка пола. И все. При этом стоит подобное удовольствие дорого. На примере двухкомнатной квартиры в 11-этажном корпусе: от 2,9 млн руб (1 этаж) до 3,6 (9 этаж) и чем выше, еще больше, примерно по сто тысяч за этаж. Цены не окончательные, этого никто в компании и не скрывает. Они будут расти и дальше.

Срок сдачи дома — конец 2019 года, то есть еще более полутора лет. Хотя еще совсем недавно говорилось о конце 2017 года, второй половине 2018 года. Даже внешне заметно, что работы на объекте идут не шибко рьяно. Как бы при такой покупаемости квартир вообще все не встало. И вместо суперсовременного жилого комплекса мы получим очередной памятник непродуманному долгострою?

Ульяновск — отзывы переехавших

Отрицательные отзывы

Ульяновск это город без будущего. Абсолютно депрессивный регион с разгулом молодежного криминала и наплевательской местной властью. Мечтаю уехать и увезти семью, не хочу такого своим деткам.

Отвратный город ,отстаёт от столиц ,да даже от той же Казани лет на 40. Нет абсолютно ничего для адекватного человека ,так что лучше валить отсюда и не оглядываться. Зато рай для быдланов,их здесь на каждом углу. Дороги — Г, инфраструктура — Г, да впрочем как и остальное . Что более менее ок,так это вид на Волгу, но одним видом сыт не будешь.

Город средний. А злые люди-это уже менталитет. У власти быдло, поэтому много недовольных. Цены как в Москве. Зарплаты как в деревне. Поэтому и люди злые. Живу тут 30 лет, и всё тщетно. Все знакомые даже не хотят меняться. Как залили им в голову негативное мышление, так и растет “ЭТО”….

Переехала в 2013 году-судьба закинула.Всё время думала-привыкну.Ничего подобного,к тупым понторезам не привыкнуть.Люди действительно злые и высокомерные.Ужас.Мечтаю уехать подальше отсюда.

Родилась, выросла и живу в Ульске. Уже есть внучка. Не нравится. И правильно пишут: НИЧЕГО НЕ МЕНЯЕТСЯ. Народ- злой, зарплаты- копеечные, детям сходит некуда, впрочем и молодежи тоже. Такое чувство, что время здесь остановилось. Молодежи здесь делать нечего.

ужасный город архитектуры ноль мест интересных нет короче делать здесь нечего

Всю жизнь здесь живу.И мечтаю уехать.Много отрицательного тут написано и это правда.Злости в людях много,люди устали.Это понятно,что везде можно жить хорошо и так же плохо.от нас самих очень многое зависит.у меня ребенок 10 лет.сходить куда пару мест в выходные и всё.просто тоска зелёная.красоты никакой нет.город убирают сейчас конечно,но постоянно сорят и тут и там.мечтаю уехать в Казань,переживаю только за ребенка как в школу другую переводить,ведь это стресс

всю здесь живу денег а то бы уехал из этого отстойника

Пипец и правда, с кем не говорил, каменный век, развалины, все разворовано! И группировки

Подписываюсь под всеми отрицательными отзывами. Город грязный, пыльный, ветреный и неблагополучный. Люди отстойные, ленивые. Хорошие есть, но их мало. Злые, пьянь и быдло везде. Очень надеюсь съехать отсюда поскорее.

Приветствую. Мне 25, несколько лет назад уехал резко, из за банального интереса в Москву. Про Ульяновск все понял что к чему как только уехал. Люди откровенно говоря быдло в основном, никто не хочет развиваться адекватно, одни понторезы на пафосе, без рубля в кармане, трутни, на иждевении своих бедняг работяг родителей. Очень мерзко вспоминать о местных людях, которые думают что мир крутиться вокруг их. Если вы хотите просто нормальную жизнь, без тупых понтов и бессмысленого времяпровождения то уезжайте оттуда. Необязательно москва, можно в тулу замечательный город кстати! Короче всем тупым быдланам желаю дальше деградировать и существовать в рамках своего тупого мирка.

Избили меня, девушку и друга.
Не приезжайте в этот город с девушками и детьми, поверьте здесь не посмотрят не на пол, не на возраст.
К нам подошли 6 пьяных мужчин, сказали, что мы никто, а их тут все знают и потому мы должны платить нормальным пацанам. Мы их послали. Тут же на меня налетело трое, и на друга трое. Но это ладно. В драке выпали ключи от машины. Пока девушка их отнимала и отбегала. Ее били ногами и пытались их отнять.
На минутку это была главная площадь в 3 часа дня.

Прожила в Ульяновске 15 лет и только в начале 2018 года смогла уехать.Что могу сказать?Климат в городе так себе. Зимой ужасно холодно,а летом как повезёт,может и дождь с градом идти пол дня,а может и солнце выглянуть.С образованием тоже есть проблемы. Очень много ПУ и мало хороших университетов. С работой дела обстоят получше.Есть заводы,но о хорошей зарплате лучше не мечтать.Выше 25 тыс. в месяц в городе редко найдёшь.Про криминал вообще лучше промолчать,воруют,убивают и т.п.

Скоро продам все и уеду , не чего тут делать.

Город опять деградирует до убогой деревни с озлобленными людишками и процветающим воровством. Свиньи изгадили весь город, везде бутылки и окурки, грязт и ямы.

Очень плохой город и жители тоже говно..нищеброды..понторезы..в вечернее время одна алкашня..и группировки как в 90-ые..

Ульяновск серый грязный город и если не чего не будет меняться то нормальная молодёжь просто уедет в другие города.

Очень объективный отзыв! Даже и добавить нечего.

Хотя нет, добавлю.

Снега по колено! Либо «каток»! И так 5 месяцев в году. А потом — грязь!

Улицы не чистят!

Я прожила в Ульяновске более 20-и лет. Потом благополучно переехала жить в другой соседний город. Несколько раз в год приезжаю к родственникам погостить. После недельного пребывания в Ульяновске приходится отходить ещё пару-тройку дней. Сейчас я с уверенностью могу сказать — Ульяновск, плохой город. Магазины, сервис, дороги, инфраструктура, транспорт, отношение жителей, да и сами жители (наверное это мне показалось самым важным) — нереально озлоблены, неграмотны, некультурны. Те кто занят работой на каких-то руководящих должностях — ужасные понторезы. Сейчас уже мне дико это видеть. В какое-то время город немного преобразился, сделали красивую набережную, открыли большой современный торговый центр и я подумала что наверное и люди хоть немного изменятся. К сожалению этого не произошло.

В точку! Город не чистят и не убирают ВООБЩЕ! И да, — город действительно вынимает силы. Утром проснешься, глянешь в окно, то лед голимый, — ходить невозможно, то пыль клубами, бумажки летают по ветру, дерьмо везде собачье (и не только собачье…) — никакого настроения нет даже не улицу выходить. Борьба, да, — всех со всеми. Хамство, комплексы, откровенная злость, стереотипы и установки у людей какие-то непонятные, неизвестно, откуда взявшиеся. И по поводу того, как нужно одеваться, и по поводу того, что нужно кушать, и по поводу того, как готовить/убираться, куда нужно ездить, и вообще как нужно жить…

Да, есть и добрые, открытые, незакомплексованные люди, но их не так много. Да, красивая природа там, где еще не загадили или не выкупили. Да, есть уникальные объекты, например, детская школа искусства в Карсуне, красивейшие соборы, — и это отрадно, но этого мало, это только часть жизни.

А сейчас, в кризис, при массовых сокращениях и увольнениях народ вообще и растерялся, и еще больше разозлился…

Поэтому общаемся только с небольшим кругом людей, а на выходные стараемся уехать…

Ну что сказать?У меня там куча родственников живет.Потому бываю там часто.Те же Чебы,только хуже.Цены такие же.В плане развлекательной индустрии-полный застой.Особенно в Новом Городе.Кинотеатры хуже.Да и вообще,в принципе,совершенно некуда пойти.

Стоимость квартир,соответственно и аренда,такая же,как в Чебах.

Город не зеленый,как у нас.Не такой уютный и чистый.Парк меня вообще убил.Аттракционы вообще позапрошлого века,и идти до него очень долго,транспорта туда нет.

ИМХО,не тот город,на который стоит поменять Чебы.

Я был очень давно в Ульяновске. Не буду ничего писать о архитектуре, работе, инфраструктуре и т.п., поскольку все за эти годы, естественно, изменилось. Но вот климат, вряд-ли уж сильно изменился. Так вот, одет был довольно тепло, но на улице, зимой, больше 10 минут выдержать было сложно. К морозу, наверное было градусов 25 мороза, добавляется ветер, ну прост ужасной силы, постоянный (это, естественно, зимой). В проходах между зданиями – ну просто шквал. Я пытался перейти такой проход, там был участок со льдом, и только раза с четвертого удалось выбрать момент и перебежать. На средине как дунет и тащит по льду назад. Потом несколько дней жил в воинской части, в лесу, очень даже неплохо, с ребятами-солдатушками даже в волейбол играли, они в гимнастерках, мы – в куртейках. Ветра нет совсем и прекрасно себя чувствуешь. Снега полно было, поболее, чем на Сахалине даже. А вернулся в Ульяновск – и снова – ветрюган, отогревался в магазинах, а между ними перебежками. Вот что запомнилось. Зимы там – посерьезней чем у нас.

Нейтральные отзывы

Прочитала на вашем сайте много отзывов о разных городах России.И в каждом городе одно и тоже-Грязь,разруха,озлобленное,бедное население.Ульяновск -мой родной город.Как и в других городах тоже такие же недостатки.Что особенного в этом городе? Плюсы-Красивый исторический город,шикарный краеведческий музей,много исторических зданий,центр города украшает трамвайное сообщение.Набережная шикарная,свежий воздух,Волга ! Можно на трамвае объехать весь правый берег!Цены на продукты средние,все свежее и вкусное! Выпечка ,пироги просто мечта! Обожаю ульяновские пироги!Ульяновск-это аграрный регион,все свое и овощи и фрукты.Мясо свежее всегда.мед натуральный.Хлеб очень вкусный.Больницы и поликлиники отремонтированы.Это плюс.Я прожила в центре,Ленинский район.Центр утопает в зелени-липа,береза,каштаны.В области грибные леса,травы-душица и зверобой.Природа шикарная.Теперь о людях.Сейчас интеллигенции очень мало.Это люди пенсионного возраста.Молодежь не очень образованна в своей массе.Уровень квалификации оставляет желать лучшего.Насчет озлобленности-как по всей России.Зарплаты низкие.Я люблю свой родной город.Чувствуется -мало власти занимаются Жкх,дороги,медицина.это слабое место города.Сила в патриотах города,но их с каждым годом все меньше и меньше.А жаль…

У меня бабушка по отцовской линии родом из Ульяновска

с работой ***а, жилье дорогое, по работе в основном нужен инженерный состав, в НГ (заволжский район) много новых заводов буржуйских построили – бриджстоун, легранд, батишерна , марс, дмг-мори и тд. – туда нужен инженерный состав

Вы наверное знаете, что у нас город разделен на две тематические части. Правый берег и левый берег. Я сама живу в правобережье, в Ленинском районе, недалеко от центра города. У нас тут дома строятся новые на каждом углу, но сама я живу в районе не очень чистом, всякие попадаются районы.

Читайте также:  Какой нужен бетон для фундамента двухэтажного дома?

Сколько не слышу отзывов – на левом берегу жить лучше с точки зрения – экологии, работы, школ, детсадов, инфраструктуры, однако я туда не перееду, так как моя жизнь вся завязана в центре города : Почтампт, центробанк, салюты, елки, теарт, музеи и т.п.

На левом берегу нет газа, поэтому там все на электро-плитах живут (не минус, но меня смущает сей факт).

По поводу помощи молодым семьям, есть у нас подобные программы, и не одна, правда насколько действенны сейчас сказать не могу. Раньше было туго, мама с мужем когда брата родили, встали на очередь по одной из таких программ, когда брату исполнилось 16 лет, им выдали сертификат на 1,4 млн.

Но много ипотек, всяких разных, особенно в новостройках. В остальном есть и хорошее и не очень, как и везде. Есть хорошие ресурсы, есть много вакансий, есть море возможностей личностного и карьерного роста, а также много способов спокойно жить

Прожила там год,жилья не было своего ,по этому было очень сложно. Питалась картошкой и яблоками)) в одном был плюс,очень сильно похудела) платила за кв.7000 при зарплате 11000,работала в пятёрочке,в целом город понравился,народ уж очень О -кает.Как то еду домой вечером ,в трамвае ,я и ещё 2 женщины(кондуктор и её знакомая)ведут диалог.Слушая их ,у меня был один вопрос в голове”Боже ,неужели я так же стала разговаривать”про себя начала проговаривать слова))) По приезду,очень долго искала работу,Работадатели были в шоке,все как один твердили”нашла куда ехать, в Поволжье! Есть даже выражение такое”голодающие с Поволжья”спустя год,не выдержала,позвонила на Сахалин,попросила чтоб забрали)Может и от того ,что,здесь оставались дорогие люди,каждый раз ,я плакала горькими слезами,когда звонила сюда.Зимой (как ниже написали) и правда очень холодно,ходила так же перебежками ,к магазинам .Летом ! Первое лето,для меня было АДом! куча,куча всякой мошкары,божьи коровки,какие то там солдатики,все это садится на тебя! Фу! фрукты сжираются мошками за ночь,если на столе. Надо вам съездить,попробовать устроится на работу,так же рассмотреть вариант,Казань,Самара ,совсем рядом,но там ситуация совсем иная,и зп совсем другие.Удачи !

Положительные отзывы

Самое красивое место на земле, я плогадарень ктулху что здесь родился и живу

Уляновск лучший город на ПЛАНЕТЕ . ❤❤❤

Я люблю свой город. Помощь молодым не знаю. к молодым уже не относимся. Квартиры однокомнатные в строящихся домах от 900 т.р. идут. Очень много домов строится. у нас на работе уже 3 молодых купили так квартиры, у одного уже сдан дом, у другого на подходе, третий к концу года будет.

Работы по мне так полно. в местной газете всегда объявлений куча на все вакансии.

Заводы строятся, еще планируются.

Аквапарк строится, каток с искусственным льдом второй строится. Культурная жизнь у нас на высшем уровне. В танцах так у нас вообще ансамбль чемпион мира Экситон. Город красивый чистый, цветы, фонтаны.

Одно смущает близость димитровградского НИАРа. много как то онкологии слышится вокруг. хотя и по телевиденью много показывают.

ОООО, мой родной любимый Ульяновск! Родилась и выросла там. Уехала в 2004. Тогда было тяжело с работой там. Цены – да дешевле. Город сам намного больше Благовещенска. Много заводов, фабрики. Сейчас только по наслышке знаю от родственников как там и что. Пооткрывалось куча магазинов, торговых центров, строят 2 аквапарка. Университеты хорошие. Летка есть, одна из 3 (насколько помню) в стране. Военные училища.

Люди живут, работают. У меня лично к нему нежная и трепетная любовь Как к городу моего детства, юности и всего и всех, что с этим связано.

Можно поехать в Самару или в Казань, они рядом с Ули, но там вроде получше.

Хорошо мне кажется можно жить везде – и в Москве, и в Тынде Впрочем плохо тоже

Ипотека или аренда. Что выгоднее в Ульяновске: снимать или покупать жилье

Вопрос «Снять жилье или взять ипотеку» относится к разряду если не вечных, то всегда актуальных. Летом дилемма встает особенно остро: количество предложений по аренде растет, а банки и застройщики делают выгодные предложения о покупке нового жилья. В чем плюсы и минусы обоих вариантов, разбирался корреспондент 1ul.ru.

У каждой категории людей – покупающих жилье в ипотеку и арендующих – своя мотивация и своя выгода. Конечно же, они сильно различаются между собой по многим аспектам, отмечает директор ООО «Магазин новостроек» Евгений Курзин:

– В арендованном жилье чаще можно встретить клиентов молодых и холостых. Им не сложно менять место жительства, не обременяют переезды. Видеть их как ипотечных заемщиков приходится гораздо реже. Если говорить о выгоде при условии «оседлого», семейного образа жизни, то, скорее всего, выбор упадет в пользу своей, пускай и ипотечной квартиры.

Но в каждом случае есть свои исключения из правил, подчеркивает эксперт. Встречаются и семейные люди, вынужденные по долгу службы часто ездить в командировки, и им покупка жилья не интересна. С другой стороны, многие молодые специалисты предпочитают взять кредит как можно раньше, надеясь на помощь родственников в выплате.

Есть и такие мнения:

– Я три года назад получила диплом, работаю в хорошей компании в Ульяновске. Но пока еще не определилась – оставаться окончательно в этом городе, или переехать. Поэтому и жилье не спешу покупать, – высказала свою точку зрения молодой специалист Наталья Васина.

– Мы сейчас квартиру снимаем. Но планируем покупать, даже на первоначальный взнос отложили. Но никак не определимся, в каком районе брать жилье – работаем с супругой в разных частях города. Но даже не это главное. Ребенку через пару лет в школу идти, и нам важно, чтобы это было комфортно и для него, и бабушка могла встретить после уроков. В общем, дилемма территориальная, – пояснил Максим Иванцов.

Кроме того, для многих важен и вопрос цены жилья, которая зависит от того, в каком доме – старом фонде или новостройке, в каком районе Ульяновска покупать квартиру. Но однозначно сказать, какая категория людей предпочитает аренду, а какая – ипотеку, нельзя.

– Скажу так: у многих людей в голове сидит своего рода заповедь: «лучше иметь свою квартиру в ипотеку, чем жить в съёмном жилье». Но все же нет выраженной связи между ипотекой и арендой. На вкус и цвет, как говорится, – рассказывает Евгений Курзин.

Ну, что же – каждый имеет право на свое мнение – и эксперт, и продавец, и покупатель. А мы давайте разберемся в цифрах. Цены на рынке недвижимости в целом продолжают незначительно падать: как по сравнению с прошлым годом, так и по сравнению с прошлым месяцем. Тенденция распространяется и на покупку квартир, и на их аренду, сообщает портал Domofond.ru со ссылкой на собственные исследования.

Конечно, стоимость жилья различается в зависимости от места расположения: в Ленинском районе квартиры традиционно самые дорогие. К примеру, средняя арендная ставка здесь составляет 13 293 рубля, а средняя цена квадратного метра вторичного жилья равна 46 841 рублю.

Да и другие факторы значительно влияют на конечную стоимость апартаментов – состояние жилья, вид из окна, этаж и многое другое. Самое дешевое жилье находится в Засвияжье: за аренду придется выложить в среднем 10 078 рублей в месяц, а квадратный метр квартиры оценивается в среднем в 40 72 рубля.

Итак, предположим, вы решились на покупку жилья. В среднем 2-комнатная квартира в Ульяновске сейчас стоит 2 114 297 рублей. Если вы решили взять ипотеку сроком на 10 лет на подобное жилье (стоимостью 2 114 297 рублей со средней минимальной ставкой 11,7%), каждый месяц вам придется отдавать за него банку по 29 968 рублей. Переплата за срок кредита составит 1 482 692 рублей. И это не учитывая сумму первоначального взноса, который нужно будет отдать единовременно.

Для сравнения: без ипотеки за эту квартиру вам пришлось бы отдавать каждый месяц равными долями по 17 619,14 рублей. А если бы ежемесячно вы платили напрямую продавцу квартиры по 29 968 рублей (сумма ипотечного платежа), выкупили бы жилье примерно за 5,9 лет. Вот только какой собственник согласится столько ждать, да еще и без процентов?

А за съемное жилье придется выложить, опять же в среднем, 12 839 рублей в месяц. Если, допустим, 10 лет (что мы брали на выплату ипотеки) вы будете снимать 2-комнатную квартиру, жилье обойдется вам приблизительно на полмиллиона рублей дешевле, чем покупка: в 1 540 680 рублей. Но и здесь есть свой нюанс – стоимость аренды не остается фиксированной на протяжении столь длительного времени, и заключить с вами контракт с одной и той же ценой на 10 лет вряд ли кто согласится.

Ну, и еще немного интересных цифр-предположений. Допустим, квартиру решила купить средняя ульяновская семья из трех человек: работающие мама-папа и неработающий ребенок. Средняя зарплата по Ульяновску, согласно данным Ульяновскстата, 23 239 рублей. После нехитрых математических комбинаций получаем, что двоим взрослым придется копить на квартиру около 3,8 лет. Это при условии цены «двушки» в 2 114 297 рублей и без ипотечных кредитов. Все это время, разумеется, тратить деньги на еду, ЖКХ, одежду, проезд и все остальное недопустимо, иначе срок увеличится.

Ипотека и покупка за наличные имеют один неоспоримый плюс перед арендой: после всех выплат квартира останется у вас в собственности. А вкладывать деньги в недвижимость выгодно во все времена. Однако пока не истек срок кредитного договора, вы не можете ощущать себя в полной безопасности: при большой просрочке вас могут выселить из жилья, которые вы уже начали считать своим.

Но и в съемном жилье есть своя выгода: вы более мобильны, можете найти вариант подешевле. Аренда подойдет и тем, кто еще не определился – оставаться в городе или переезжать. С другой стороны, выплатив ипотеку и получив жилье в собственное распоряжение, вы сможете сдавать его и в будущем получать дивиденды, даже находясь далеко за пределами Ульяновска.

В целом, в каждом конкретном случае принимать решение в пользу покупки или аренды стоит с учетом индивидуальных условий и обстоятельств.

Ссылка на основную публикацию