Техническое обследование строительных объектов: основные моменты

Правила и порядок проведения обследования зданий и сооружений. Дом на века

Пожалуй, каждый собственник заинтересован в том, чтобы его недвижимость находилась в надлежащем состоянии, служила длительное время, была безопасна для работников или жильцов. Именно для этого здания и сооружения подвергают периодическим проверкам — обследованию технического состояния. Процедура обязательна по закону. Однако часто собственники прибегают к ней и на добровольных основах. Она позволяет определить, в каком состоянии находится имущество, и своевременно принять меры по устранению проблем.

Мы поговорим о том, как часто необходимо проводить обследование зданий и сооружений, как проходит эта процедура, и о том, как грамотно выбрать компанию-исполнителя.

Зачем проводится техническое обследование зданий и сооружений

Подобно тому как автомобиль или газовое оборудование нуждается в регулярном техосмотре и ремонте, здания и сооружения должны подвергаться периодической проверке. Задачи обследования аналогичны осмотру техники — убедиться в том, что объект не находится в аварийном состоянии и не подвергает опасности пользователей и окружающих, выявить дефекты, определить необходимость ремонта и/или замены части конструкций.

Определение технического обследования (ТО) дано в ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» [1] , который регламентирует порядок процедуры. Вкратце ТО — это комплекс мероприятий по оценке и определению состояния и работоспособности объекта, возможности эксплуатации и реконструкции, выявляющих также необходимость ремонта, восстановления, усиления. Если объект нуждается в ремонте или реконструкции, заключение технического обследования должно дать достаточно информации для проектирования этих работ.

Тот же ГОСТ Р 31937-2011 определяет, в каких случаях необходимо техническое обследование. Условно их можно разделить на три группы:

  • периодические проверки (проводимые регулярно в соответствии с указанным ГОСТом);
  • предупреждающие (есть основания предполагать, что здание нуждается в ремонте);
  • добровольные (по желанию собственника).

Далее мы подробнее рассмотрим этот вопрос и каждую из причин.

Перечень работ в рамках обследования

В ходе ТО зданий и сооружений проверяют состояние частей, наиболее важных для безаварийной эксплуатации здания. С точки зрения ГОСТ Р 31937-2011 [2] таковыми являются: грунт, фундамент, элементы крыши (фермы), стены, колонны, перекрытия, балконы, лестницы и эркеры, стыки и узлы частей конструкции.

Разумеется, каждый тип материала требует индивидуального подхода при обследовании, поэтому перечень работ при оценке дома с деревянным каркасом или каменного здания будет разным. В первом случае специалист постарается выявить наличие трещин в дереве, признаков гниения, прогиба балок, уделит внимание паро- и гидроизоляционным свойствам. При исследовании каменного здания оценщики проверят наличие полостей в кладке, возьмут пробы материала, в лабораторных условиях изучат его влажность и прочность [3] .

Правила обследования зданий

Процедура ТО — достаточно сложная и требует от исполнителя детального знания стандартов оценки и строительства, а также законодательства, поэтому для ее проведения компания должна иметь допуск соответствующей саморегулируемой организации [4,5] .

Периодичность обследования указана в том числе в ГОСТ Р 31937-2011. Согласно документу обследование зданий необходимо проводить:

  • не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию;
  • раз в десять лет при обычных условиях эксплуатации и раз в пять лет для зданий, которые (полностью или их часть) подвержены неблагоприятным факторам — например, функционируют в условиях повышенной влажности, в сейсмически активных районах и т.п.;
  • по окончании нормативного срока эксплуатации;
  • при обнаружении дефектов и деформаций;
  • после аварий и стихийных бедствий;
  • при изменении назначения постройки;
  • по предписанию надзорных органов;
  • по желанию собственника [6] .

Порядок проведения процедуры

Обследования зданий и сооружений можно условно разделить на три этапа.

Подготовка

На подготовительном этапе эксперты изучают всю имеющуюся документацию: проект здания, техпаспорт, поэтажные планы, результаты прошлых обследований, в том числе геологических исследований грунта, иную документацию. Задача экспертов — получить максимально полное представление о конструкции объекта, условиях его эксплуатации и возможных «слабых местах» здания. На этом же этапе создают и согласовывают с заказчиком техническое задание на выполнение работ.

Предварительное (визуальное) обследование

На этом этапе специалисты осматривают здание, проверяют наличие визуально заметных дефектов, например трещин бетонных стен и основания, повреждений фундамента. На основании предварительного обследования принимается решение о необходимости следующих этапов.

Детальное (инструментальное) обследование

Если на первых двух этапах были выявлены повреждения, дефекты конструкций, проблемы с грунтом и т.д. в ход идет специальное оборудование неразрушающего контроля, которым измеряют показатели прочности, толщину и другие параметры материалов, при необходимости также осуществляют лабораторные и геодезические исследования.

Результаты обследования

После проведения процедуры ТО компания-исполнитель передает заказчику документы, форма которых определена ГОСТ Р 31937-2011 [7] . Первой и основной частью результатов является заключение. Оно должно содержать сведения об объекте (адрес, статус, этажность, тип, информация о собственности, о компаниях, проводивших проектирование и строительство и т.п.), а также основные параметры, выявленные в ходе исследования: крен, период основного тона собственных колебаний и, главное — категория технического состояния.

Категория может быть одной из четырех:

  • нормативное техническое состояние;
  • работоспособное состояние;
  • ограниченно работоспособное состояние;
  • аварийное состояние.

Первые две категории позволяют эксплуатировать здание без ограничений и проведения дополнительных работ. Присвоение третьей обязывает собственника принять меры по устранению выявленных проблем. При четвертой категории эксплуатация здания запрещена. Также при выявлении существенных дефектов, которые могут привести к обрушению здания, оценщик обязан сразу сообщить о таком факте собственнику и в органы исполнительной власти и строительного надзора [8] .

Помимо заключения определенной формы, исполнитель должен передать заказчику пакет приложений. В него входят схемы, чертежи и фото объекта (в том числе обнаруженных повреждений), описание местности, грунтов, состояния и конструкций здания, выявленных дефектов и их возможных причин. При присвоении зданию третьей категории технического состояния исполнитель должен составить техническое задание на усиление конструкции.

Обследование технического состояния зданий и сооружений — процедура, которая помогает своевременно выявить недостатки и повреждения недвижимости. Ошибки при проведении оценки могут привести к тому, что конструкция здания не будет своевременно усилена. В результате объект в дальнейшем потребует серьезных вложений в капитальный ремонт, реконструкцию или вовсе придет в аварийное состояние.

  • 1 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
  • 2 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
  • 3 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
  • 4 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/f651879e0acd4680a6fdc29f983536624055cbcc/ ст.47
  • 5 http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=126349&fld=134&dst=100103,0&rnd=0.9875343358761616#0 п.12 ч.2
  • 6 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
  • 7 http://docs.cntd.ru/document/1200100941
  • 8 http://docs.cntd.ru/document/1200100941 п.4.8
  • 9 http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=126349&fld=134&dst=100103,0&rnd=0.9875343358761616#0

Не за­бы­вай­те так­же о до­пол­ни­тель­ных ис­сле­до­ва­ни­ях, ко­то­рые не вхо­дят в стан­дарт­ную услу­гу об­сле­до­ва­ния зда­ний. На­при­мер, теп­ло­ви­зи­он­ное ис­сле­до­ва­ние по­мо­жет сэко­но­мить на элек­три­чест­ве, об­сле­до­ва­ние труб во­до­снаб­же­ния, га­зо­про­во­да, элек­троп­ро­вод­ки по­зво­лит оце­нить из­нос и без­опас­ность ком­му­ни­ка­ций.

Строительно-техническая экспертиза: назначение, порядок проведения и оформления заключения

Строительный контроль: какие услуги входят в строительный надзор и кто их оказывает?

Особенности обмера строительных конструкций и помещений

© 2017 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и Факты» Игорь Черняк. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru Владимир Шушкин.

Техническое обследование объектов строительства

«Центр независимых строительных экспертиз» с 2010г. занимается проведением технического обследования объектов незавершенного и капитального строительства.

Рассчитать
стоимость экспертизы

Оставить заявку на услуги экспертизы или проектирования

Ответы на самые важные вопросы по экспертизе и проектирования

Запрос коммерческого предложения

Выгодные предложения на услуги строительной экспертизы и проектирования

Звоните на номер:

или заполните форму

  • Главная
  • Техническое обследование зданий и сооружений
  • Обследование объектов

Звоните на номер

  1. Какие виды строительных объектов существуют?
  2. Этапы обследования объекта строительства
  3. Заказать проведение технического обследования состояния объектов

Востребованной услугой у владельцев недвижимости является обследование объекта строительства. В настоящее время темпы возведения новых построек весьма высоки. Однако далеко не всегда здания оказываются достроены. Зачастую продолжить процесс возведения постройки довольно сложно. Обследование объекта необходимо для того, чтобы проверить его состояние.

Какие виды строительных объектов существуют?

В настоящее время можно выделить несколько видов долгостроев. Их разделяют в зависимости от строительного потенциала на:

Читайте также:  Как устанавливать металлочерепицу

Техническое обследование объекта будет преследовать разные цели в зависимости от того, о каком долгострое идет речь. Для существующих объектов невозможно точно определить срок остановки строительных работ. Это означает, что эти постройки очень долгое время простаивали. Поэтому проведение обследования объектов в данном случае крайне важно для определения состояния здания и его перспектив.

Для завершенных долгостроев характерно изменение функционального назначения построек. Обследование состояния объектов дает возможность получить информацию о различных этапах создания этих зданий.

К потенциальным долгостроям относятся относительно недавние постройки. Их строительство может осуществляться с большими задержками. Обследование строительных объектов дает возможность оценить причины задержек и проверить качество выполнения тех работ, что уже были проведены.

Этапы обследования объекта строительства

Для того чтобы обследование объектов недвижимости позволило получить наиболее точную информацию относительно проблем, возникших при возведении здания, оно должно осуществляться поэтапно. Обследование объекта оценки может включать в себя анализ участка, на котором он находится. Кроме того, можно проверить, какой является градостроительная роль объекта. Основные этапы экспертизы:

Во время первого этапа исследования проверяется история застройки. Это может касаться анализа участка с описанием всех этапов создания объекта.

Второй этап предполагает проведение функционального анализа участка.

В заключении составляется экспертное заключение, в котором указывается подробная информация относительно объекта. К ней могут прилагаться и дополнительные материалы, например, фотографии и чертежи.

Высокая сложность выполнения обследования объектов требует обращения за помощью к экспертам для их проведения. Это касается не только обширных знаний, которыми обладают специалисты, но также применения специального оборудования. При осмотре конструкций нередко требуется использовать различные инструменты, брать пробы и делать замеры. Проведение анализов данной информации позволяет получить исчерпывающие сведения относительно изучаемого объекта.

Сложность и продолжительность обследования во многом зависит от того, что является объектом исследования. Его размеры и состояние серьезно влияют на сроки выполнения экспертизы.

Заказать проведение технического обследования состояния объектов

Воспользоваться высококачественными услугами по выполнению обследования объектов можно в нашем Центре Независимых Строительных Экспертиз. Наши сотрудники не только обладают обширным опытом осуществления таких работ, но и имеют в своем распоряжении различные современные инструменты. Это позволяет им изучать различные аспекты выбранных объектов в короткие сроки. В экспертном заключении, предоставляемом нашим клиентам, указывается подробная информация относительно выбранного объекта строительства. Заказать качественную экспертизу можно по вполне доступной цене.

КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА ПРОВЕДЕНИЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

ВЫИГРАН ТЕНДЕР НА ОБСЛЕДОВАНИЕ ДЛЯ МОСБЛБАНК

НПЦ “Перспектива” выигран тендер на обследование .

СУДЕБНАЯ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА Г. УХТА

Экспертами ООО «НПЦ «Перспектива» начата судеб.

НАЧАТЫ РАБОТЫ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ

Начаты работы по обследованию технического состояния помещений П.

Подписаться на новости

Подписаться на наши новости – быть первым в курсе событий!

КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА ПРОВЕДЕНИЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Ответ на вопрос, вынесенный в заголовок, является существенно важным для придания легитимности отчетной документации по обследованиям, особенно если она рассматривается в судебных инстанциях для разрешения вопросов, требующих специальных знаний.

Ошибочным является мнение, что достаточно закончить строительный ВУЗ и ты автоматически можешь считать себя специалистом по обследованию технического состояния зданий. На практике это не так – надо подтвердить такое право, став членом саморегулируемой организации (СРО). И хотя обследование технического состояния зданий заслуживает выделения в отдельный вид деятельности, специализированные СРО по этому направлению законами пока не предусмотрены. Поэтому обследование технического состояния зданий постоянно подцепляют в качестве второстепенного довеска то к одной, то к другой области деятельности, для которых предусмотрены СРО.

Так, до недавнего времени, Минстрой РФ обследование технического состояния зданий относил к деятельности в области архитектурно-строительного проектирования, мотивируя это тем, что результаты обследования, служат исходными данными для проектирования и подлежат рассмотрению в составе проектной документации, направляемой на экспертизу.

Кроме того, в обоснование такого решения Минстрой РФ ссылался на то обстоятельство, что специалистов по грунтам и основаниям зданий и сооружений готовят геологические факультеты строительных вузов или специализированные горные институты. Очевидно, что такие специалисты не имеют необходимых познаний в области строительных материалов и конструкций, особенно их расчетов, что, зачастую, является главным или даже единственным содержанием отчетов по обследованию. Практика показывает, что во многих случаях оценивать состояние оснований зданий просто не требуется.

В конце сентября 2018 года чиновники от Минстроя сформулировали свое новое видение того чем является техническое обследование строительных конструкций зданий и, вопреки основному смысловому содержанию этого вида деятельности, рекомендовали отнести его к инженерным изысканиям. Обосновывая новую позицию, Минстрой сослался на Перечень видов инженерных изысканий, утвержденный постановлением Правительства РФ от 19.01.2006 г. № 20 «Об инженерных изысканиях…», в котором работы по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций отнесены к специальным видам инженерных изысканий. А далее Минстрой заключил, что раз это так, то работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений могут выполняться только членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий.

Кроме проблем, которые внезапно обрушились на бедные головы многих обследовательских организаций в связи с необходимостью вступать в стройные ряды членов СРО по инженерным изысканиям, такое решение чиновников явно не является бесспорным. Представляется, что более правильно было бы установить обязательность членства в СРО в области архитектурно-строительного проектирования, поскольку это всегда требуется при техническом обследовании зданий, а членство в СРО в области инженерных изысканий требовать, если, исходя из поставленных задач, заключение по обследованию не может быть подготовлено без обследования оснований.

Тем не менее, в настоящее время работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений могут выполнять только члены СРО в области инженерных изысканий.

Поэтому, чтобы застраховаться от очередных виражей во взглядах Минстроя, обследование зданий и сооружений целесообразно заказывать в организациях, являющихся членами СРО как в области архитектурно-строительного проектирования, так и в области инженерных изысканий.

ООО «НПЦ «Перспектива» является такой организацией и может предложить полный комплекс услуг по обследованию зданий.

Обследование технического состояния зданий и сооружений

Обследование технического состояния зданий и сооружений — комплекс работ, направленных на проверку конструктивных элементов здания по факту их технического состояния, надежности и эксплуатационных качеств. Задачей проведения оценки является контроль состояния объекта, а также необходимости осуществления ремонтных или восстановительных мероприятий. Работа по обследованию объекта может производиться по различным причинам — по инициативе владельца, при изменении технического состояния сооружения, по результатам последствий действия стихии и в иных случаях. Как и кем решается эта задача, рассмотрим ниже.

Понятие обследования технического состояния зданий и сооружений

В процессе возведения различных объектов возможно нарушение технологии или правил строительства, что со временем приводит к появлению трещин в стенах, повреждению перекрытий или разрушению целых конструкций. Обследование технического состояния позволяет исследовать сооружение, выявить его дефекты и сделать выводы о возможности дальнейшее эксплуатации.

В процессе изучения объекта уделяется внимание явным проблемам, связанным с действием агрессивных сред, что приводит к появлению ржавчины или разрушению бетонного слоя. После проведения работ составляется акт с основными замечаниями.

Для более глубокой оценки применяется инструментальный метод обследования. Проверке подлежат конструкции, имеющие явные разрушения и дефекты, которые обнаружены при первичном осмотре. Целью является оценка прочности конструкции, определение фактов нарушения эксплуатации зданий и возможности появления перегрузок на том или ином участке.

Наибольшее внимание уделяется местам прогибов, прочности раствора и бетона, наличию трещин в бетонной конструкции, толщине защитного слоя, плотности сыпучих материалов, теплозащитным качествам стенового ограждения, уровню осадки фундамента и другим параметрам. Главной задачей является определение всех дефектов на ранней стадии для их устранения.

Когда нужно проводить обследование?

Первичная проверка технического состояния проводится не позже, чем через два года с момента ввода здания в эксплуатацию. Далее обследование осуществляется с периодичностью раз в десять лет. Если объект находится в условиях повышенной влажности, вибраций, сейсмоопасной или другой неблагоприятной зоне, частота проверок будет более частой — раз в пять лет. Проверка технического состояния также необходима в описанных ниже случаях.

Читайте также:  Что нужно для художественной ковки

В отношении пострадавшего от пожара или недостроенного сооружения

В случае покупки «недостроя» важно проверить его техническое состояние для определения дальнейших действий. После выполнения ревизии делаются выводы, нуждается сооружение в ремонте, и если «да», в каком объеме. В ряде случаев делается заключение, что сооружение легче снести полностью и построить новое.

Сложнее обстоит ситуация, если объект был выведен из строя по причине пожара. Обследование технического состояния позволяет определить актуальность восстановительных работ и их приблизительную стоимость, правильно спланировать работы по реконструкции пострадавшего объекта, оценить уровень повреждения несущих конструкций и дать заключение по их устойчивости.

Перед ремонтными или восстановительными работами

Если в ближайшее время планируется модернизировать сооружение, выполнить работы по реконструкции и капремонту, важно обследовать конструктивные особенности здания. Главной целью таких мероприятий является составление проекта для реализации поставленных задач.

Проектирование нового здания вызывает меньше проблем, чем составление плана работ для уже существующего объекта. Обследование технического состояния — возможность определить слабые конструктивные элементы дома, которые нуждаются в первостепенной замене или усилении. Также определяется комплекс работ, которые необходимы при проведении перепланировки.

В процессе проектирования может меняться функциональное назначение сооружения, его площадь (в большую или меньшую сторону). Кроме того, техническое обследование позволяет получить информацию по максимальному уровню допустимых нагрузок на конструктивные элементы объекта в процессе надстройки или перепланировочных работ.

Возобновление строительного или ремонтного процесса после продолжительного простоя также требует обследования и определения реального состояния объекта, возможности продолжения остановленных ранее работ.

Повреждение или деформации элементов здания

В процессе эксплуатации сооружения на его конструктивных элементах могут быть выявлены деформационные изменения, требующие вмешательства и проведения внеочередного обследования. Такая работа в отношении сооружений и зданий позволяет определить недостатки проекта, нарушение действующих норм в процессе строительства, низкое качество выполняемых работ.

В процессе работ выявляются явные дефекты, изъяны или брак. С его помощью можно определить виновников урона, который был нанесен тому или иному объекту. Причиной ущерба может быть халатное отношение к строительному процессу, незнание действующих норм или небольшой опыт исполнителей. Результатом может стать затопление или пожар, деформация основания и другие проблемы.

Своевременно выполненное обследование позволяет определить уровень ущерба, стянуть определенную сумму через суд и определить возможность дальнейшей эксплуатации объекта.

Мониторинг и обследование также необходимо в следующих ситуациях:

  • По инициативе владельца.
  • В случае истечения нормативного периода эксплуатации объекта.
  • При изменении назначения здания.
  • По предписанию соответствующих структур, которые уполномочены производить государственный строительный надзор.

Этапы проведения

Работы по обследованию технического состояния должны осуществляться в несколько этапов, что позволяет с большей точностью определить состояние зданий и сооружений.

  • Оценка состояния конструкций сооружения, а также составление программы мероприятий.
  • Проверка конструктивных элементов.
  • Глубокое техническое обследование. На этом этапе ставится задача определения технических и физических параметров.
  • Определение прочности и жесткости конструкций, а также выявление стойкости к будущему появлению трещин.
  • Оценка технического состояния здания. Результаты выдаются после обследования объекта и условий его эксплуатации. Ключевое внимание уделяется факторам воздействия низких и высоких температур, ударных нагрузок, наличию достаточной устойчивости и жесткости и другим факторам.
  • Выявление конструкций, которые имеют опасные деформации и повреждения, а также элементы, находящиеся в аварийном состоянии. На этом этапе составляется документ с предложениями по выполнению тех или иных противоаварийных мероприятий.
  • Определение возможности безопасного доступа к конструктивным элементам. К этой категории можно отнести тонкости применения мостового крана, устройство применяемых подмостков и лесов, правильность обустройства технологических площадок и так далее. В процессе осмотра могут быть сделаны выводы о необходимости отключения энергоносителей для полной или частичной остановки производственного процесса.
  • Разработка мероприятий (если это требуется) для обеспечения эксплуатационных требований в отношении проверяемых объектов.

Стоит учесть, что состав и объем выполняемых мероприятий по обследованию технической части зданий и сооружений в каждом отдельном случае определяется индивидуально, с учетом программы работ и на базе технического задания заказчика. Кроме того, при выполнении таких мероприятий берутся во внимание действующие требования нормативных бумаг.

Что входит в состав работ?

В состав работ по обследованию на этапе разработки проектной документации входит:

  • Натуральное обследование физического состояния конструктивных элементов, выполняющих опорную функцию для наземной и подземной части сооружения. Отдельное внимание уделяется колоннам, перекрытиям, внешним и наружным стенам, фундаменту и коммуникациям. Также определяются прочностные характеристики материалов, уровень деформации и повреждения.
  • Проведение геодезических измерений размера крена сооружения, а также уровня отклонения ограждающих и несущих элементов сооружений по вертикали.
  • Определение координат углов сооружения и других важных элементов. Работа, как правило, выполняется аналитическим путем.
  • Определение расстояния между установленными объектами.
  • Проведение обмеров натуральных габаритов объектов.
  • Уточнение нагрузки и влияний (реальных и прогнозируемых). На этом же этапе устанавливаются физико-механические свойства конструктивных элементов.
  • Определение высотных отметок для элементов сооружения, этажей, крыши, нижней части фундамента и других элементов.
  • Проверка состояния фундамента при деформации каркаса сооружения и несущей способности грунта при определении осадок фундамента.

Обязательно обследуются прочие элементы, а также интерьеры, имеющие архитектурно-художественную ценность.

Подготовка здания к проверке

В процессе подготовительных работ специалист проводит ознакомление с самим сооружением, проектом и исполнительной документацией. Также он изучает все записи в отношении проеденных ранее восстановительных работ или ремонта. Благодаря подробному изучению документов, организация получает полную информацию о времени составления проекта и сроках возведения (службы) здания, технологии строительства, применяемых материалах, а также возможных отклонениях или изменениях в проекте. Кроме того, он получает данные по условиям эксплуатации объекта, возникших в ходе работ повреждениях и деформациях.

В ситуации, если необходимая документация отсутствует, выполняются обмеры и составляется чертеж. В дальнейшем выдается техническое задание по установленному образцу, что является основанием для выполнения необходимого комплекса работ.

Кто проводит обследование?

Техническое обследование сооружений и зданий часто путают с экспертизой. Такая работа проводится на объектах, имеющих непосредственную связь с опасным производством и подлежащих регистрации Ростехнадздоре. Работа поручается специальным компаниям, имеющим специальную лицензию на выполнение экспертизы. Документ выдается Ростехнадзором с учетом регламентных документов. В этом же органе должны быть зарегистрированы результаты проведенной экспертизы. Надзорные органы обязывают выполнять техническое обследование объектов с периодичностью раз в пять лет.

Обследование сооружений — независимая проверка состояния инженерных систем и конструктивных элементов, которая осуществляется на добровольном основании. Задачей работы является сбор информации о состояния объекта. Для выполнения таких мероприятия привлекаются компании, имеющие в штате квалифицированных специалистов и оказывающие услуги в области инженерно-технического проектирования (по ОКПД 2).

Как произвести техническое обследование строительных конструкций, зданий и сооружений?

Отвечая на вопрос «Как произвести техническое обследование строительных конструкций, зданий и сооружений?», мы затронем область применения и основные этапы инженерной практики.

Обследование технического состояния выполняется на разных стадиях существования зданий и сооружений. В данной статье мы рассмотрим три основных этапа жизни строительных конструкций и причины, по которым необходимо производить обследование:

Этап строительства. На данном этапе возникают вопросы по фиксации соответствия строительно-монтажных работ проектным характеристикам, проверяются характеристики строительных конструкций при помощи инструментального неразрушающего контроля. Также в процессе возобновления строительства на законсервированном объекте необходимо техническое освидетельствование существующих конструкций, в данном случае обследование технического состояния проводится выборочно, проверяются основные конструктивные элементы, смонтированные на момент консервации.

Этап эксплуатации. Техническое обследование зданий и сооружений на стадии эксплуатации необходимо в таких случаях, как плановая проверка технического состояния, обследование после получения непредвиденных повреждений (пожар, механические повреждения и т.п.), а также перед проведением капитального ремонта.

Читайте также:  Что такое входные группы и их виды

Послеэксплуатационный этап. По фактам принятия решения о реконструкции – будь то надстраивание или пристраивание полезной площади, перепланировка или смена функционального назначения объекта, необходимо техническое обследование (освидетельствование) строительных конструкций. В процессе обследования определяются технические характеристики здания и отдельных строительных конструкций, прочностные характеристики. Производятся поверочные расчеты. Составляются дефектные ведомости и выдаются рекомендации по восстановлению состояния и заключение о дальнейших вариантах эксплуатации.

Способы обследования. К основным способам обследования технического состояния относятся:

  • Визуальный метод (осмотр строительных конструкций, несущих и ненесущих);
  • Инструментальный (разрушающий и неразрушающий контроль прочностных характеристик конструкций, ультразвуковой, тепловизорный, оптический и др.)

Фиксация дефектов и проведение поверочных расчетов. Обследование технического состояния зданий не обходится без фотофиксации основных повреждений, особенное внимание стоит уделять проблемным местам:

  • Трещинам на несущих элементах (колоннах, балках, стенах и простенках);
  • Повреждениям защитного слоя арматуры (отторжение защитного слоя бетонных элементов из-за коррозии рабочей или конструктивной арматуры);
  • Протечкам и грибковым повреждениям перекрытий и стен.

В приложении технического отчета об инженерных изысканиях отражаются фотографии, эскизные чертежи повреждений, указывается дополнительная информация (описание повреждений) – ширина раскрытия трещин, площадь повреждения, развитие во времени.

Технический отчет включает в себя разделы с описанием здания и его отдельных конструктивных элементов, поверочные расчеты и рекомендации по усилению и восстановлению технического состояния, ряд приложений с результатами контрольных испытаний и проектными решениями.

В настоящий момент не все компании допускаются к работам в области обследования, так как произвести техническое обследование строительных конструкций, зданий и сооружений могут лишь те компании, которые имеют соответствующий допуск СРО. Проверяйте наличие данного свидетельства у своих исполнителей.

Заказать техническое обследование зданий и сооружений, либо отдельных конструктивных элементов (фундаментов, колонн, подкрановых балок, стен или перекрытий) вы можете в нашей компании. Российская инжиниринговая компания «Аегро» имеет большой опыт работ в обследовании объектов промышленного и гражданского строительства Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

По всем вопросам обращайтесь к специалистам компании по контактным данным офиса в г. Санкт-Петербург.

Техническое обследование зданий

Современное техническое обследование зданий и сооружений – один из инструментов строительно-технической экспертизы, который помогает минимизировать всевозможные риски в ходе эксплуатации объектов. Одновременно, техническое обследование зданий дает возможность получать сведения о том, насколько проанализированный объект вообще годен для дальнейшего использования и не нуждается ли он в капитальном ремонте, демонтаже или работах по реконструкции.

Кто проводит техническую проверку?

Проводить техническое обследование зданий должны специализированные экспертные бюро, состоящие в соответствующих СРО. Каждый допущенный к работе эксперт должен обладать определенной квалификацией и опытом, иметь разрешение.

Отметим, что в случае допущения профессиональной ошибки, экспертная компания понесет ответственность перед заказчиком. Поэтому к своей работе и подбору штата фирмы относятся крайне ответственно.

Когда проводится техническое обследование зданий?

Получить техническое заключение после проведения технического обследования зданий о состоянии здания или сооружения необходимо во многих случаях. В число наиболее распространенных примеров входят:

  • аварийное состояние постройки;
  • превышение общепринятых стандартов эксплуатации объекта;
  • наступление страхового случая, приведшее к необходимости определить величину компенсационной выплаты пострадавшим;
  • оценка необходимости в реконструкции или капитальном ремонте;
  • проверка в целях профилактики.

Мы перечислили лишь основные причины, по которым проводится техническое обследование зданий. На деле, необходимость в нем возникает и во множестве других случаев.

Какие задачи решает проверка зданий?

Внеплановое или регулярное проведение обследования недвижимого объекта помогает определить актуальное на данный момент состояние всех конструкций и элементов здания или сооружения. Побочная задача состоит в оценке соответствия принятым стандартам и нормам, и в определении необходимости проведения реконструкции или ремонтных работ различного уровня сложности.

Благодаря своевременно проведенной технической проверке, вы сможете обеспечить безопасность последующего использования зданий, учитывая объективные и субъективные факторы, которые влияют на использование объекта по его фактическому назначению.

Особенности проведения

В список основных методов включают комплексную и лабораторную экспертизы, визуальную методику и механическое обследование. Если рассматривать процесс проверки поэтапно, то выделить стоит следующие непременные шаги:

  • визуальное знакомство с объектом, проектными и техническими документами, анализ условий использования здания или сооружения. Крайне важно тут верно определиться со степенью износа объекта, основными негативными факторами, которые могут оказать влияние на безопасность конструкции;
  • оценка инфраструктуры в деталях. Проводятся необходимые замеры, зрительно оцениваются повреждения, при наличии трещин, на них выставляются маячки и так далее;
  • определяется величина и характер нагрузок статистического и динамического плана, которые воздействуют на несущие конструкции;
  • выявляются и обследуются явные/скрытые пороки (применяются механическая и визуальная методики);
  • проводятся полевые и лабораторные анализы;
  • проведение расчетов, создание чертежной документации и прочих подобных бумаг;
  • подведение итогов, составление заключений, разработка рекомендаций заказчику.

В большинстве случаев услуга технической оценки подразумевает составление и подписание письменного договора. В документ включают профессиональные технические задания.

Интересно также почитать:

Наши строительно-технические эксперты проведут строительную экспертизу и техническое обследование зданий. Вам только надо позвонить по телефону +7(495) 120-17-44 или оставить заявку, а также можно написать нам на электронную почту info@1-expertiza.ru.

Мы работаем по такому принципу:

1 Вы набираете наш номер и задаете важные для Вас вопросы, а мы на них даём исчерпывающие ответы.

2 Проведя анализ Вашей ситуации, мы определяем перечень вопросов, ответы на которые должны дать наши эксперты. Договор на проведение строительной экспертизы можно заключить как у нас в офисе, так и сразу у Вас на объекте.

3 Мы приедем к Вам в удобное для Вас время и проведём обследование и экспертизу.

После проведения работ, с применением специальных приборов (разрушающего и неразрушающего контроля), Вы получите на руки письменное строительно-техническое заключение, в котором будут отражены все дефекты, причины их возникновения, фотоотчет, конструкторские расчеты, оценка восстановительного ремонта, выводы и рекомендации.

Стоимость экспертизы (обследования) составляет от 15000 руб.

Сроки получения на руки заключения составляют от 3 рабочих дней.

Стоимость проведения строительной экспертизы полностью оправдывается, т.к. в результате проведения полной проверки сторона может получить всю необходимую и исчерпывающую информацию о полном состоянии объекта. Если же говорить о стоимости проведения проверки, то все зависит от типа работ, типа объекта, его расположения, объема работ и других объективных факторов, которые прямо влияют на ценообразование.

4 Нередко некоторые наши клиенты заказывают только выезд специалиста без последующей выдачи письменного официального строительно-технического заключения.

Судебный строительно-технический эксперт произведёт экспертизу или обследование здания, после которого даст устное заключение с выводами, а также устные рекомендации по устранению недостатков или брака. Позже Вы сможете заказать письменное заключение.

Стоимость выезда нашего эксперта составляет от 10000 руб.

5 Важно. Подрядчик или третье лицо после получения Вами на руки нашего экспертного заключения и общения с нашим экспертом добровольно возместит Вам как стоимость проведенного обследования, так и стоимость устранения дефектов.

При любом раскладе, у нас в компании есть юрист, который на основании нашего заключения будет решать все вопросы в досудебном или судебном порядке с виновником в Ваших проблемах.

Стоимость услуг юриста составляет от 5000 руб. и зачастую зависит от порядка разрешения конфликта (внесудебный или судебный). В конечном счете Ваши затраты на услуги юриста будет возмещать подрядчик или третье лицо.

6 У нас в компании есть проектировщики и конструкторы, которые на основании нашего заключения могут разработать проект устранения недостатков и проект усиления конструкций.

Стоимость проекта составляет от 15000 руб. Сроки выполнения проекта составляют от 5 рабочих дней.

7 В нашей компании есть опытные инженеры, строители и рабочие, которые могут выполнить Вам строительно-монтажные работы по устранению дефектов, указанных в заключении, или выполнить монтажные работы на основании нашего проекта усиления и устранения дефектов.

Ссылка на основную публикацию