Жилье в домах хрущевской эпохи было не самым удачным: очень маленькие помещения и не самые удачные планировки. В те времена решением было предоставить каждой семье отдельное жилое пространство, и никто не уделял особого внимания комфорту квартиры. Чем они хороши, так это тем, что переоборудование хрущевки не представляет особой сложности: как правило, несущими являются только наружные стены, а остальное – перегородки. Они могут быть снесены или перемещены без угрозы для несущей способности всего здания. Однако это не означает, что ремонтные работы можно начинать без проектирования и согласования. Любые изменения должны быть зарегистрированы.
Что такое конверсия и как ее документировать?
Перепланировка – это любое изменение стен в жилище. Категорически запрещается вносить какие-либо изменения в несущие стены без предварительного анализа повреждений и определения способов их устранения. В случае ненесущих стен и перегородок это не так категорично, хотя рекомендуется сначала составить проект, получить его одобрение и только потом приступать к работе.
Есть некоторые неприемлемые изменения, которые никогда не будут одобрены:
- Увеличение площади влажных помещений – кухни, ванной и туалета – допускается только за счет технических помещений. Они не должны располагаться над жилой зоной. Другими словами, вы можете убрать часть коридора, шкафа, прихожей. Поэтому могут возникнуть споры по поводу некоторых видов перепланировки. В частности, на фотографии ниже показан такой спорный участок.
Спорная зона при расширении ванной комнаты
Красная часть на самом деле находится в прихожей, но согласно TIB это жилая зона. Если вы отправите проект таким образом, он не будет принят. Чтобы обойти это препятствие, они сначала возвели перегородку, отделяющую коридор, составили проект переоборудования, а затем представили проект с увеличенной площадью ванной комнаты.
- Это невозможно сделать при увеличении площади кухни:
- за счет площади ванной комнаты;
- если кухня увеличена за счет площади гостиной, в ней не могут быть установлены санитарные и кухонные приборы (мойка и плита);
- Если кухня оборудована газовой плитой, она не может быть соединена с гостиной.
Переход с газового отопления на электрическое не всегда является хорошей идеей, но есть и другие способы обойти последний пункт: установка раздвижных или складных дверей.
Перепланировка однокомнатной хрущевки
Двухкомнатные квартиры покупают в основном молодые люди. В этом случае возможным вариантом перепланировки двухкомнатной квартиры является переоборудование ее в студию. Обычно демонтируются все перегородки между гостиной и кухней, часто сносят и перегородку, отделяющую прихожую.
Переоборудование однокомнатной квартиры в квартиру
В обоих случаях расположение ванных комнат остается неизменным: любое перемещение этих объектов запрещено в жилых зданиях (кроме первого этажа).
На фотографии выше ванная комната была перепланирована, но не перенесена. Размеры изменились – площадь пола увеличилась за счет перемещения двух стен: стена со стороны комнаты была немного выдвинута вперед, а боковая стена, ближе к входной двери, была перенесена. Это позволило установить стиральную машину. В небольших квартирах это часто может стать проблемой. Прихожая небольшая, но в ней есть место для гардеробной.
Чтобы узнать больше о дизайне квартиры-студии, нажмите здесь.
Еще один вариант перепланировки 1-комнатной хрущевки показан на фото ниже. Дверь в комнату была перенесена дальше от входа, что значительно повысило ее функциональность. Также в прихожей можно выделить место для вместительного встроенного шкафа. Функциональность кухни не пострадала, и даже площадь кухни немного увеличилась на 0,2 м2 в результате сноса стены.
Переоборудование 1 комнаты в Хрущеве
Здесь был использован еще один популярный в последние годы метод увеличения жилой площади – утепление балконов и лоджий. При правильном уровне изоляции и организации отопления поддерживается комфортная температура. В этом случае часть стены, которая ранее находилась под окном, может быть удалена без особых трудностей. Оставшуюся часть стены трогать нельзя. В этом случае проводится анализ утепленной лоджии.
Планировка квартиры в Хрущеве: 1 комната
Рассмотрим другой вариант переустройства однокомнатной хрущевской квартиры, которая была построена в кирпичном доме. Здесь есть балкон вместо лоджии, очень маленькая ванная комната и маленькая кухня, но перегородки такие же, как и в предыдущем случае.
Благодаря использованию угловой душевой кабины и ликвидации ванной комнаты, была оптимизирована планировка санузлов, что позволило создать достаточно места для стиральной машины. Стена была наклонена, увеличивая площадь кухни. Прихожая невелика, но кухня почти на метр больше (0,7 м2).
Утеплив балкон, удалось увеличить жилую площадь и перенести туда рабочий стол и шкаф. Особенность этого дома в том, что владелец хотел иметь 5 спальных мест для 3 детей и 2 для взрослых на такой небольшой площади. Как видно на фотографии, они все на месте: одна детская кровать двухъярусная.
Еще один вариант перепланировки
Иногда предыдущая идея, как говорится, “не греет”. Отсутствие стен на кухне не воспринимается как норма, даже если нет перегородки с прихожей, а не с комнатой… В следующем варианте переоборудование хрущевки осуществлялось путем перемещения перегородок. Боковая стена коридора была сдвинута – сдвинута в сторону комнаты. В то же время передняя стена коридора была перенесена рядом с дверью в ванную комнату. Благодаря этому была увеличена площадь прихожей, где нашлось место для встроенного шкафа или гардеробной.
Площадь кухни была уменьшена, чтобы компенсировать меньшую площадь помещения. Однако кухня почти сохранила свою функциональность, так как демонтаж перегородки ближе к двери в ванную позволил установить холодильник. В результате этого переоборудования столовая была перенесена в зал, а распашные двери были заменены на раздвижные или складные.
Комната имеет Г-образную форму, что дает возможность установить перегородку, отделяющую “детскую спальню” от “гостиной-столовой”. Это также хороший вариант для тех, кто хочет переоборудовать квартиру с одной спальней в квартиру с двумя спальнями. Часто за такую перепланировку хрущевки берутся семейные пары с маленьким ребенком.Еще один вариант переделки 1-комнатной квартиры в 2-комнатную, с другой первоначальной планировкой.
Превратите спальню в квартиру с двумя спальнями.
Это самый простой способ – возвести перегородку из гипсокартона. Он должен занимать не более половины пространства, чтобы вторая половина оставалась освещенной естественным светом.
Преобразование одноместного номера в двухместный
Еще один пример того, как угловую однокомнатную хрущевку можно превратить в студию с отдельной спальней. В спальне, конечно, не должно быть никаких дополнительных предметов, только кровать и шкаф. Однако он изолирован.
Некоторые другие варианты переоборудования однокомнатной квартиры можно найти в этой статье.
Переоборудование двухкомнатной квартиры в хрущевке
В домах этих лет преобладают двухкомнатные хрущевки. Их недостатки те же, что и у двухкомнатных квартир: небольшая площадь и неудобная планировка, сообщающиеся комнаты. Однако большинство проблем можно решить, передвинув несколько стен. Например, из двухкомнатной квартиры можно выделить смежные комнаты и одновременно из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную.
Хрущевская перестройка: из “трамвая” в две отдельные комнаты
Возведение дополнительной стены, отделяющей комнату от коридора. Таким образом, мы получаем довольно большую комнату, которую можно использовать как кладовую или превратить в гардеробную. Вторая комната, длинная и узкая, разделена на две зоны: спальню и гостиную, с помощью легкой перегородки из гипсокартона или другого материала.
На фотографии ниже показан другой тип комнаты в квартире с двумя спальнями: – чтобы попасть во вторую комнату, нужно пройти через первую комнату от одной стены до другой. Крайне неудачная планировка, так как функциональность первой комнаты очень низкая: “мертвая” зона прохода отпадает. А поскольку в конце второй комнаты часто располагается кладовая, ее невозможно использовать полностью.
Еще один способ преобразования двухкомнатной квартиры в трехкомнатную
Согласно предложенному варианту переоборудования, форма ванной комнаты становится прямоугольной за счет переноса стены, а прихожая соединяется с первой комнатой. Она служит гостиной, из которой ведет вход на кухню. Задняя комната разделена на две небольшие спальни. Перегородка между двумя спальнями нелинейная, чтобы обеспечить пространство для небольшой гардеробной в обеих комнатах.
Обмен хрущевскими номерами: 2 номера
Обычную трехкомнатную квартиру в панельной хрущевке можно превратить в современную студию с объединенной гостиной и кухней. Главная цель – получить разрешение на перенос входной двери. Бывший коридор был переоборудован в гардеробную. Кухня и гостиная были соединены путем частичного сноса перегородки и присоединения ванной комнаты.
При необходимости вторая комната может быть разделена легкой перегородкой, отделяющей спальню от рабочего места или кабинета. Чтобы сделать разделение на зоны более полным, а также впустить солнечный свет в спальню, перегородка может быть высотой всего около 1,5 м, а не во всю высоту.
Интересный способ перепланировки угловой двухместной комнаты
Проблема переоборудования двухкомнатной в этом варианте перепланировки была решена очень эффективно. Фактически, он стал тройным. Прихожая имеет наклон, что увеличивает площадь ванной комнаты. Стена, отделяющая кухню от комнаты, частично удалена. Вторая комната разделена на две части, площадь второй комнаты увеличена за счет гардероба и стенных шкафов. В результате были созданы две отдельные спальни, и из-за угла квартиры окна расположены в обеих.
Коридор имеет необычную форму с диагональными стенами. Его функциональность невелика, но и размер тоже. В других случаях это очень хороший вариант.
Несколько вариантов ремонта однокомнатных квартир с использованием описанных приемов можно увидеть здесь. В этой статье описывается ремонт спальни (с реальными фотографиями).
Перепланировка 3 х хрущевской комнаты
Перепланировка трехкомнатной квартиры хрущевской серии II-57.3.2 Самое плохое в этом варианте – мизерные размеры туалета и ванной комнаты. В основном, чтобы исправить ситуацию и начать ремонт. Для перепланировки квартиры были демонтированы перегородки между ванной и туалетом, а часть коридора была перегорожена стеной, в которой была сделана дверь. Поскольку гидроизоляция пола хуже там, где раньше был коридор, в этой области требуются дополнительные меры.
Реконструкция трехкомнатной квартиры Хрущева: фото до и после
Второе слабое место оригинальной планировки – это то, что негде разместить шкафы. В ванной комнате в коридоре был небольшой шкаф для одежды, но он был очень маленьким. Поэтому было решено передвинуть одну из стен спальни и создать в освободившемся пространстве гардеробную.
Чтобы объединить кухню с гостиной, часть стены была снесена. Согласно проекту, необходимо было усилить прилегающие несущие стены и потолочное перекрытие. Поскольку плита на кухне работает на газе, потребовалась дверь. Была установлена раздвижная дверь.
Следующим проектом реконструкции было увеличение площади туалета, а также переоборудование одной из комнат в гостиную/столовую с выходом на кухню. В то же время необходимо создать две спальни.
Переоборудование трехкомнатной квартиры в хрущевскую квартиру
Перегородки между туалетом и ванной комнатой были демонтированы, часть коридора ведет в туалет. Стена одной из комнат немного сдвинута, чтобы создать нормальное пространство в коридоре. Вход в кухню осуществляется из гостиной, противоположная стена ведет во вторую спальню. Дверной блок, который ранее вел во вторую спальню, был демонтирован, а дверной проем заделан. О строительстве арок можно прочитать здесь.
Переделка планировки: до и после
Другая возможность. Основная задача, которая решается при перепланировке хрущевской квартиры, – это увеличение размеров кухни и ванной комнаты. В ванной комнате было использовано традиционное решение – демонтированы перегородки и выровнены стены. Небольшая кухня была соединена со столовой. Есть даже место для группы отдыха – диван и телевизор.
Была решена еще одна проблема: проходные комнаты были разделены. Это было достигнуто за счет сокращения полезной площади, но помещения стали более функциональными, а в очерченных зонах были созданы две гардеробные.
Если вы думаете о том, чтобы убрать перегородку между кухней и комнатой, вы можете прочитать больше о проектировании совмещенной кухни и гостиной здесь.
4 х комнатная хрущевская конверсия
С увеличением количества комнат в квартирах с такой планировкой недостатки только усугубляются: маленькая ванная комната и кухня не становятся просторнее, комнаты зачастую – проходные. Один из самых неудачных вариантов на фото ниже. Вот как это выглядело “ДО”.
Переоборудование 4-комнатной хрущевской квартиры: фото “до”.
В этой квартире относительно большая прихожая, но она не очень функциональна. Единственный угол с приличными стенами занят подсобным помещением. Все остальные стены проблемные, и в коридор ведут 7 дверей.
Переоборудование 4 х хрущевской комнаты: фото “после
В предлагаемой планировке помещения имеют более правильную форму – близкую к квадрату, что облегчает их использование. В доме есть две отдельные спальни, а две комнаты приспособлены под столовую и гостиную. Из прихожей есть вход в нишу для гардероба.
Ванная комната раздельная, ее размер был увеличен за счет добавления скрытой стены. Также необходимо гидроизолировать пространство бывшего коридора.
