Виды перепланировки квартир, идеи, примеры

Одна из целей ремонта – сделать квартиру более удобной и функциональной. Это достигается путем изменения исходной перепланировки. В этой статье представлены возможности перепланировки квартир разной площади и решения различных проблем.

Виды перепланировок и их согласование

Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Они будут отличаться по сложности и количеству необходимых разрешительных документов. Существует три типа:

1. Изменения без предварительного согласования. Документы (план квартиры “до” и “после” и заполненный бланк заявления на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в первоначальном порядке после завершения работ. Это относится и к работам, которые не затрагивают несущие стены:
   • перестановка стояков в ванной и туалете (без изменения границ), замена на аналогичные;
   • установка кондиционера без необходимости сверления отверстий в несущих стенах (установка спутниковой антенны требует согласия)
   • Демонтаж шкафов, гардеробных комнат;
   • Демонтаж раковины и электрической плиты на кухне.

     Пример преобразования без предварительного согласия

2. Редевелопмент как часть проекта. Бюро технической инвентаризации заказывает план квартиры. Вместе с ним в проектную организацию поступает с принятием в СРО, заказанный проект перепланировки. Проект и заявление на перепланировку подается в МФЦ, который направляется на согласование в жилищную инспекцию. После получения разрешения работы выполняются строго в соответствии с проектом, а по их завершении приглашается представитель жилищной инспекции, который проверяет, не нарушены ли несущие стены и общее оборудование, и выдает акт приемки переустройства. С этим актом и проектом вы снова идете в БТИ и получаете новый технический паспорт. К этому виду работ относятся снос, устройство проемов в ненесущих стенах, установка новых перегородок, которые не будут создавать нагрузку на конструкцию, а именно:
   • присоединение ванной комнаты (снос перегородки);
   • Расширение ванной комнаты за счет пространства, ранее занимаемого коридором или подсобным помещением (никто не даст разрешения на жилую площадь);
   • Разделение одной комнаты на две;
   • Объединение двух помещений (удаление ненесущей стены);
   • Изменение пола (включая подогрев пола).

     Пример изменений в проекте

3. Переоборудование в соответствии с проектом с одобрения проектировщика дома. В эту категорию входят все вмешательства в несущие стены. В этом варианте переделки имеет смысл сразу заказать проект у организации, разработавшей серийный проект дома, поскольку все эти действия потребуют ее одобрения. Последующая процедура регистрации аналогична: с документами в МФЦ, после реконструкции с актом Жилищной инспекции в БТИ для получения нового технического паспорта. Наиболее распространенные виды изменений этого типа:
   • Отверстия в несущих стенах или потолках (удаление или создание новых);
   • Демонтаж кухни и ванной комнаты;
   • Проемы в перегородках между жилыми помещениями – несущие или нет – не имеют значения (в случае объединения жилых помещений).

Для последнего типа изменений необходимо вести учет: Журнал работ, составление актов скрытых работ. Кроме того, работа должна выполняться под руководством организации, разработавшей проект. По окончании работ процедура та же – получение Акта и внесение изменений в Бюро технической инвентаризации.

Варианты перепланировки 1-комнатной квартиры

В каждом случае требования домовладельцев различны. У них у всех разный образ жизни, привычки и представления о комфорте. Поэтому варианты перепланировки для одного и того же типового проекта могут существенно различаться. Наиболее типичными, встречающимися в подавляющем большинстве случаев, являются расширение ванной комнаты, иногда увеличение ее площади, уничтожение мест хранения и встроенных шкафов. Кроме того, обычно есть индивидуальные пожелания, которые соответствуют потребностям владельцев.

Выделить спальню (из однокомнатной сделать двухкомнатную)

Наиболее распространенный запрос на перепланировку однокомнатной квартиры – выделить спальню. В некоторых вариантах это возможно, в других – затруднительно. Вариант реконструкции квартиры, показанный на рисунке, фактически преобразует 1-комнатную квартиру в 2-комнатную. Это делается путем перемещения большого количества разделов.

Создание спален в двухкомнатной квартире

Мы начинаем смотреть на изменения от входа. Дверь в ванную комнату перенесена на другую стену, а бывшая кладовая/стенный шкаф переоборудован в гардеробную. Прихожая была увеличена за счет площади комнаты, и теперь здесь больше места для большого шкафа. Ранее в маленьком коридоре было 4 двери, что делало его очень неудобным в использовании. Благодаря этому решению, реконструкция коридора значительно улучшила его функциональность.

Стена, отделяющая кухню, была демонтирована, а для отделения спальни была установлена перегородка. В результате были созданы кухня-гостиная и отдельная гостиная. Небольшая перегородка была вставлена, чтобы придать кухне более выраженный характер.

Переоборудование не повлияло на доступ к балкону. Его можно застеклить и утеплить, а затем пристроить к помещению. (Подробнее о соединении балконов вы можете прочитать здесь).

Другой вариант показан на рисунке ниже. Оригинальная планировка не совсем удачна: длинная, узкая кухня явно неудобна.

Разделение спальни в однокомнатной квартире путем возведения перегородки и соединения ее с балконом

Перегородки, отделяющие гостиную от кухни, следует убрать. Планировка ванной комнаты была изменена. Кухня была увеличена, при этом осталось достаточно места для всей сантехники и стиральной машины. Небольшая перегородка в прихожей обеспечивает место для встроенного шкафа.

Гостиная зона отделена от кухни/столовой небольшой перегородкой. Это разделение еще более усиливается благодаря обеденной зоне, расположенной спереди, что увеличивает рабочую поверхность. В пространство, ведущее из бывшей кухни на балкон, встроен оконный блок. Она пропускает достаточно света, чтобы осветить кухню.

Спальня отделена от гостиной гипсокартонной перегородкой, и это разделение дополнено полупрозрачной радиальной раздвижной перегородкой. Лоджия была утеплена и застеклена, чтобы спальня не была слишком маленькой. Оконный блок с подоконником был демонтирован, а в углу установлен стенной шкаф. На противоположной стене находится рабочее место.

Две комнаты+студия

Плюс к этому – планировка комнат и их переоборудование в трехкомнатную квартиру. Точнее, это две комнаты, но есть и студия, состоящая из совмещенной кухни и столовой. Эта идея радикальна – кухня переносится на место гостиной. Она может быть одобрена только в том случае, если установлена электрическая плита и если водопровод и вентиляционные линии технически осуществимы.

В этом варианте санузел был совмещен, кухня перенесена в комнату, а на ее месте устроена детская. Бывшая гостиная была разделена на спальню, большая часть которой была соединена с кухней. Есть также гардеробная, которая была переоборудована в кухню. Коридор стал больше, что позволило разделить все отдельные комнаты. Это спорный вариант, но возможный.

Превращаем в студию ( 3 варианта)

Очень популярной среди молодежи является идея переоборудования стандартной квартиры в студию, где остается только ванная комната. Также могут быть перегородки, которые частично отделяют одну зону от другой. Они могут простираться от потолка до пола, но не перекрывать все пространство, оставляя его единым целым.

Переоборудование в однокомнатную квартиру

В первом проекте достаточно убрать перегородку между кухней и комнатой. Зона кухни будет визуально отделана другим полом – плитка на кухне и ламинат в столовой и гостиной. Высокий стол/барная стойка со спинкой дивана также будет служить перегородкой.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры

Второе предлагаемое переоборудование предполагает демонтаж перегородки между кухней и комнатой и отделение прихожей от комнаты. Прихожая немного ограничена небольшой перегородкой, отделяющей кухонную зону. Снесенные стены были заменены новой перегородкой, расположенной под углом. Она частично отгораживает зону спальни, образуя зону кухни.

Последнее предложение – изменить форму ванной комнаты. Также была установлена перегородка, отделяющая прихожую от гардероба. В общем пространстве студии зона кухни отделена барной стойкой, а остальные зоны формируются только дизайном интерьера.

Выделение детской

Выбор при таком раскладе невелик. Только разделить комнату прозрачной перегородкой, пропускающей свет.

Обустройство детской комнаты в однокомнатной квартире

По просьбе владельцев ванная комната разделена на туалет и ванну. Это возможно благодаря снятию настенного блока. Шкаф, ведущий в комнату, также был убран, а вход в комнату был переделан. Теперь он доносится из коридора, а не из кухни, как это было раньше. Комната отделена от окна гипсокартонной перегородкой с раздвижными дверями. В детской комнате есть место для встроенного шкафа. Проходная комната одновременно является гостиной и спальней родителей.

Переделки 2-комнатных квартир

В двухкомнатных квартирах обычно больше вариантов: в конце концов, там больше места, а значит, больше простора для фантазии.

Сделать из двушки трешку

Люди, имеющие двухкомнатную квартиру, часто хотят превратить ее в трехкомнатную. Длинная, узкая комната со встроенным шкафом разделена на две части. Перегородка сделана нелинейно, поэтому можно организовать два шкафа для хранения одежды.

Перестройка квартиры с 2 спальнями в квартиру с 3 спальнями

Перепланировка также коснулась ванной комнаты. Ванная комната была увеличена за счет пристройки коридора. Площадь пола увеличилась почти вдвое, что позволило установить стиральную машину. Вход в кухню из коридора был заблокирован, поэтому он был создан из гостиной.

Другой тип оригинальной планировки и другой подход. Строго говоря, комнат по-прежнему было две, но было создано два пространства – гостиная и столовая. Таким образом, комнаты разделены, и обе могут использоваться как спальни – одна для взрослых, другая для детей. У семьи есть просторная комната, в которой все могут общаться.

От двухкомнатной до трехкомнатной

Еще одним преимуществом этого плана перепланировки квартиры с одной спальней является то, что в обеих комнатах можно сделать настенные шкафы.

Другой вариант планировки с комнатами, отделенными друг от друга. Цель та же: иметь три отдельные комнаты. Если вы не хотите переходить на кухню и ванную, у вас есть два варианта.

Это не самая удобная квартира для перепланировки

В первом случае стена, разделяющая коридор, удаляется, а образовавшееся пространство разделяется перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый цвет). В дальней комнате установлен шкаф для одежды. Второй способ – более очевидное разделение большой комнаты на две маленькие за счет выхода на балкон.

Изменение размеров санузла и прихожей

Многие бытовые изменения касаются ванной комнаты и прихожей. Бывает, что размер прихожей увеличивается за счет уменьшения размера ванной комнаты и наоборот. Эти варианты показаны на фото ниже.

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры с изменением размера ванной комнаты или прихожей

В этих планах есть еще одна хорошая идея: два отдельных стенных шкафа превращаются в один – со входом из прихожей.

Изменение размеров комнат

Некоторые дополнительные опции для другого типа базового макета. Единственное, что можно сделать в этом случае с ванной комнатой, – объединить ее и таким образом использовать пространство более рационально. Главная идея этой перепланировки – убрать “аппендикс”, торчащий из комнаты без всякой причины.

Двухкомнатный дом из серии I-209A

Как видите, есть два основных варианта – увеличить прихожую и прямоугольную комнату, либо увеличить площадь комнаты, оставив стену из прихожей на месте, но убрав встроенный шкаф и перенеся перегородку из второй комнаты. Во втором варианте можно установить гардеробную приличных размеров или сделать два встроенных шкафа – один со входом из прихожей, а другой из комнаты.

Перепланировка трехкомнатных

Как и в других трехкомнатных квартирах, основная идея заключается в увеличении или объединении ванной комнаты, что позволит лучше использовать имеющееся пространство. Конкретные решения зависят от пожеланий владельцев.

Оптимизация использования площади (за счет коридора)

В показанной ниже планировке стена, отделяющая гостиную от прихожей, была удалена. В результате получается просторное помещение, в котором можно реализовать различные дизайнерские идеи. Ванная комната и туалет соединены, одна из дверей закрыта. Это позволило немного увеличить площадь второй комнаты.

Увеличение жилой площади за счет использования коридора

Во втором проекте размер коридора также был уменьшен. Гостиная занимает это пространство, но оно становится проходным, что не принципиально для этой комнаты. Ванная комната также была перепланирована: убрана перегородка между туалетом и ванной и немного увеличена площадь за счет переноса стены в коридор. Пространство кухни также было увеличено за счет размещения шкафа с дверцами почти прямо напротив ванной комнаты.

Оптимизация использования пространства

Последнее изменение заключается в удалении ненесущего подоконника и установке раздвижной стеклянной двери от пола до потолка вместо окна.

Организация второго санузла

В четырехкомнатных квартирах пространство уже большое, и в них может жить довольно много людей. Поэтому вторая ванная комната часто является желательной. Сложность заключается в том, есть ли техническая возможность установить водопровод и дренаж. Также не разрешается строить ванную комнату над гостиной – только над техническим помещением. В таких проектах переоборудования вместо стенного шкафа планируется установить второй туалет, что вполне возможно.

Изменения в зоне коридора

Все основные изменения касаются использования площади коридора, а также размера второй ванной комнаты.  Использование комнат (всех, кроме кухни) также может быть изменено.

Разделение смежных комнат

Не всем нравится иметь смежные комнаты. Владельцы таких квартир готовы потерять часть жилой площади, но разделить комнаты. В этом случае часть площади комнаты 2 отделяется, тем самым разделяя комнаты. Дополнение можно использовать в качестве навесного шкафа. Тогда помещение приобретает более правильную форму (близкую к квадрату), и его легче проектировать.

Разделение смежных помещений

Вторая группа изменений касается ванной комнаты. Почти все стены удалены, дверь на кухню демонтирована. Размер ванной комнаты увеличивается за счет добавления коридора.

Вход на кухню осуществляется из гостиной (комната 3). Это несущая стена, поэтому создание проема требует дополнительного усиления стальной конструкции и проекта (как и перенос туалета в коридор).